【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
民進黨總統參選人蔡英文上午提出擴大都市更新獎勵對象、鬆綁公辦都更案成案門檻等主張，房地產業者表示，這兩大政策主張都很好的，但都沒有對症下藥，無助目前都更困局。
永慶建設、代銷總經理葉凌棋表示，政府推動都市更新，居住安全是一大考量重點，以往針對30年以上老舊建築獎勵，其實也因30年以上老建築大多不耐抗震，如果放寬到以921制定的耐震系數為標準，相當於921以前的大多數房子都符合獎勵，而921迄今只有12年，如果實施，放寬幅度相當大。同樣的公辦都更住戶同意比例如果下調，也有助於都更推動。
葉凌棋表示，但上述做法對都更能否成功，幫助不大。他說，現在都更最大的問題，並不是在最後3成、2成，而是最後的5%，甚至是1、2個釘子戶，各地方政府有權力可以強制執行但卻都不願執行，以至於四處可見少數反對者阻礙了多數人的更新意願。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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北市中小型商辦 Q3創新高價
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大型商用不動產近來標售火熱，帶動北市中小型商辦價格翻漲，房仲業最新統計，北市第三季中小型商辦成交均價每坪達61.8萬元，單季大漲1成1，再創歷史新高，累計自金融海嘯3年以來，漲幅已逾6成。
由於統計顯示，今年1~9月已有80件陸資來台案核准，已超越去年全年的79件，顯示ECFA效益仍在持續擴大發酵，業者認為，北市商辦不論售價或租金行情，長線仍是看漲。
永慶資產管理上午發布北市最新中小型商辦交易行情調查，在近期敦南商圈國泰敦南大樓、新光敦南大樓、凌雲通商大樓、華票總部大樓及潤泰金融大樓接連以一坪逾百萬元高價脫標成交帶動下，中小型商辦行情跟著出現一波急漲。
依統計，今年第三季北市中小型商辦成交均價即達每坪61.8萬，和上季比較上漲達11%，自金融海嘯後，已連續10季上漲，漲幅高達62%，平均成交單價一坪大漲近24萬元。永慶資產管理協理黃增福表示，商辦市場今年大放異彩，除了低利環境促使資金湧向具有穩定租金報酬的商用不動產外，置產大戶看好商用不動產避險價值，大舉進場也是主因。
根據永慶統計，壽險業是這波商用不動產澎湃洶湧的最大推手，累計今年投資金額已逾350億元，佔交易總金額35%，居各產業之冠。10億元以上大型不動產幾乎都由壽險業拿走。
至於置產大戶，黃增福表示，以往商辦市場以自用最多，其次分別是資產配置及投資。但今年以來因資產配置需求而出手購買商用不動產已連續3季站穩5成以上，已成商辦市場的最大買盤主力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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大型商用不動產近來標售火熱，帶動北市中小型商辦價格翻漲，房仲業最新統計，北市第三季中小型商辦成交均價每坪達61.8萬元，單季大漲1成1，再創歷史新高，累計自金融海嘯3年以來，漲幅已逾6成。
由於統計顯示，今年1~9月已有80件陸資來台案核准，已超越去年全年的79件，顯示ECFA效益仍在持續擴大發酵，業者認為，北市商辦不論售價或租金行情，長線仍是看漲。
永慶資產管理上午發布北市最新中小型商辦交易行情調查，在近期敦南商圈國泰敦南大樓、新光敦南大樓、凌雲通商大樓、華票總部大樓及潤泰金融大樓接連以一坪逾百萬元高價脫標成交帶動下，中小型商辦行情跟著出現一波急漲。
依統計，今年第三季北市中小型商辦成交均價即達每坪61.8萬，和上季比較上漲達11%，自金融海嘯後，已連續10季上漲，漲幅高達62%，平均成交單價一坪大漲近24萬元。永慶資產管理協理黃增福表示，商辦市場今年大放異彩，除了低利環境促使資金湧向具有穩定租金報酬的商用不動產外，置產大戶看好商用不動產避險價值，大舉進場也是主因。
根據永慶統計，壽險業是這波商用不動產澎湃洶湧的最大推手，累計今年投資金額已逾350億元，佔交易總金額35%，居各產業之冠。10億元以上大型不動產幾乎都由壽險業拿走。
至於置產大戶，黃增福表示，以往商辦市場以自用最多，其次分別是資產配置及投資。但今年以來因資產配置需求而出手購買商用不動產已連續3季站穩5成以上，已成商辦市場的最大買盤主力。
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頂好商圈香檳大樓店面將標售
（中央社記者馮昭台北電）第一太平戴維斯今天公告接受台新銀行委託，公開標售「三鼎不動產投資信託基金」所屬不動產，包括位於台北市的香檳大樓部分樓層、前瞻21大樓和座落桃園的誠品物流大樓部分樓層。
第一太平戴維斯公司指出，香檳大樓位於台北市SOGO頂好商圈，基金持有的樓層為地下1樓至2樓的店面，是精華商圈中的精華樓層。目前進駐店家包括中國信託、麥當勞、頂好超市、IS COFFEE、大眾電信等。
誠品物流大樓位於桃園縣南崁路二段及南工路口，目前為誠品物流使用。第一太平戴維斯表示，大樓興建設計就規劃給物流業使用，屬頂級的物流廠辦大樓。
座落台北市南京東路五段的前瞻21大樓為辦公大樓，第一太平戴維斯指出，這棟玻璃帷幕大樓鄰近未來捷運松山線小巨蛋站及南京三民站，目前全棟滿租，知名租戶包括大都會國際人壽、花旗銀行和中國信託。
第一太平戴維斯表示，標案分為A標及B標，A標包括香檳大樓及誠品物流大樓部分樓層，標售底價為新台幣38.425億元；B標前瞻21大樓標售底價為24.06億元，預計11月24日開標。
文章轉載自:中央社
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第一太平戴維斯公司指出，香檳大樓位於台北市SOGO頂好商圈，基金持有的樓層為地下1樓至2樓的店面，是精華商圈中的精華樓層。目前進駐店家包括中國信託、麥當勞、頂好超市、IS COFFEE、大眾電信等。
誠品物流大樓位於桃園縣南崁路二段及南工路口，目前為誠品物流使用。第一太平戴維斯表示，大樓興建設計就規劃給物流業使用，屬頂級的物流廠辦大樓。
座落台北市南京東路五段的前瞻21大樓為辦公大樓，第一太平戴維斯指出，這棟玻璃帷幕大樓鄰近未來捷運松山線小巨蛋站及南京三民站，目前全棟滿租，知名租戶包括大都會國際人壽、花旗銀行和中國信託。
第一太平戴維斯表示，標案分為A標及B標，A標包括香檳大樓及誠品物流大樓部分樓層，標售底價為新台幣38.425億元；B標前瞻21大樓標售底價為24.06億元，預計11月24日開標。
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救房市 美放寬房貸二次融資
（中央社記者周永捷華盛頓專電）美國房市持續疲軟，美國聯邦住房金融局（FHFA）今天公布新規定，允許房貸超過房屋市值的屋主可以申請二次融資。
美國房市持續疲軟不振，繼美國國會議員日前研擬法案，主張外國投資人購買50萬美元以上的住宅即可取得每3年更新一次的居住簽證後，聯邦住房金融局再祭出挽救房市方案，允許房貸超過房屋市值的屋主可以向政府申請二次融資。
不過，只有向美國聯邦國民抵押貸款協會（Fannie Mae）及聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）申請房貸的民眾，才有資格申請二次融資
聯邦住房金融局預估，最多將有100萬名民眾會提出二次融資申請。這項計畫在2009年初推出，迄今已大幅降低需要貸款協助的人數。過去只有貸款超過房屋市值25%的美國民眾才能提出二次融資申請，現在則是取消設限。
聯邦住房金融局官員希望藉由降低民眾貸款月付額，讓更多屋主避免房屋遭查封的命運，並釋出更多刺激景氣的現金。
文章轉載自:中央社
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美國房市持續疲軟不振，繼美國國會議員日前研擬法案，主張外國投資人購買50萬美元以上的住宅即可取得每3年更新一次的居住簽證後，聯邦住房金融局再祭出挽救房市方案，允許房貸超過房屋市值的屋主可以向政府申請二次融資。
不過，只有向美國聯邦國民抵押貸款協會（Fannie Mae）及聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）申請房貸的民眾，才有資格申請二次融資
聯邦住房金融局預估，最多將有100萬名民眾會提出二次融資申請。這項計畫在2009年初推出，迄今已大幅降低需要貸款協助的人數。過去只有貸款超過房屋市值25%的美國民眾才能提出二次融資申請，現在則是取消設限。
聯邦住房金融局官員希望藉由降低民眾貸款月付額，讓更多屋主避免房屋遭查封的命運，並釋出更多刺激景氣的現金。
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直擊帝寶停車場 千萬跑車停滿滿
台北市的帝寶已經是豪宅的代名詞，豪宅裡的人，過著什麼樣的生活呢?有人非常好奇跑到了帝寶住戶的專用停車場裡拍照，裡面停放的，當然都是千萬名車，然而姑且不論這樣潛入偷拍，甚至公布在網路上是否有違法的嫌疑，但是照片卻滿足了許多人的好奇心，點閱率超高。
一戶上億元的帝寶豪宅，每天車輛進進出出，上流名人開什麼車，網友進停車場來揭秘，讓人看傻了眼，法拉利、勞斯萊斯、悍馬每輛車大有來頭，您一定不相信，法拉利居然是帝寶停車場裡，最常見的從經典的紅色車款，到車身擦的像鏡子一樣的法拉利 calafornia 、法拉利 599、法拉利 430跟藍寶堅尼 Lp640，上千萬跑車停在一起超吸睛。
再來換個角落一樣驚人，經典悍馬車，上千萬的賓特利，還有這台不常見賓士車款，上頭logo閃亮亮，路上看到都忍不住多看兩眼，何況停了一整排。另外名車車套，您恐怕也沒見過，不管是法拉利還是藍寶堅尼，車套都超合身，斗大logo就要讓你看清楚「它是名車」。
但照片沒看幾張就發現，名人的停車方式怎麼很弔詭，仔細看車主停車技術也太差了吧，怎麼車身全都壓線了，這麼想你就錯了，這其實是車主怕車子磨傷，掏錢多買停車格寧可一台車停兩個位置，就是確保百萬名車不會有被擦傷的機會。
即使房子再貴，名人依舊搶著入住，名人像是小S、鼎新四兄弟，還有連戰夫婦都住在裡頭，現在帝寶停車場首次曝光，網友驚歎之餘，還要來找碴，一台停在萊斯萊斯後頭的自行車，就被挖出怎麼跟小S上次被偷拍，載女兒的一模一樣。另外眾多名車裡其實也暗藏低調品質，像是Toyota的進口車款都被網友當成是平價車，特別框起來還有這台難道是國民車Altis嗎？
被網友揶揄在停滿百萬名車的停車場裡，看到50萬的國產車果然稀奇，名人座車曝光讓人驚嘆，難怪網友只好自我解嘲一番，其實好車我也有一台，沒錯就是這台勞斯萊斯後面的腳踏車啦。
文章轉載自:yam天空新聞
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一戶上億元的帝寶豪宅，每天車輛進進出出，上流名人開什麼車，網友進停車場來揭秘，讓人看傻了眼，法拉利、勞斯萊斯、悍馬每輛車大有來頭，您一定不相信，法拉利居然是帝寶停車場裡，最常見的從經典的紅色車款，到車身擦的像鏡子一樣的法拉利 calafornia 、法拉利 599、法拉利 430跟藍寶堅尼 Lp640，上千萬跑車停在一起超吸睛。
再來換個角落一樣驚人，經典悍馬車，上千萬的賓特利，還有這台不常見賓士車款，上頭logo閃亮亮，路上看到都忍不住多看兩眼，何況停了一整排。另外名車車套，您恐怕也沒見過，不管是法拉利還是藍寶堅尼，車套都超合身，斗大logo就要讓你看清楚「它是名車」。
但照片沒看幾張就發現，名人的停車方式怎麼很弔詭，仔細看車主停車技術也太差了吧，怎麼車身全都壓線了，這麼想你就錯了，這其實是車主怕車子磨傷，掏錢多買停車格寧可一台車停兩個位置，就是確保百萬名車不會有被擦傷的機會。
即使房子再貴，名人依舊搶著入住，名人像是小S、鼎新四兄弟，還有連戰夫婦都住在裡頭，現在帝寶停車場首次曝光，網友驚歎之餘，還要來找碴，一台停在萊斯萊斯後頭的自行車，就被挖出怎麼跟小S上次被偷拍，載女兒的一模一樣。另外眾多名車裡其實也暗藏低調品質，像是Toyota的進口車款都被網友當成是平價車，特別框起來還有這台難道是國民車Altis嗎？
被網友揶揄在停滿百萬名車的停車場裡，看到50萬的國產車果然稀奇，名人座車曝光讓人驚嘆，難怪網友只好自我解嘲一番，其實好車我也有一台，沒錯就是這台勞斯萊斯後面的腳踏車啦。
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帝寶豪宅名車秀 非住戶很「難」看
帝寶停車場名車大公開，讓人眼睛為之一亮。不過大家好奇的是，拍下照片的人是誰呢？東森新聞獨家追蹤，到帝寶公有停車場繞了一圈，原本想碰運氣，看看能不能繞到住戶的停車場，沒想到是碰一鼻子灰。因為帝寶防護網滴水不漏，只要不是住戶，根本沒機會看到百萬名車聚集的大陣仗，因此拍下這些照片的人，幾乎可以確定就是帝寶住戶。
東森新聞記者黃茹婷：「帝寶除了住許多名人，裡頭還停了很多百萬名車，地下停車場就像藏寶庫一樣，不是一般人想進去看有這麼容易嗎？」我們實際開車來到帝寶公有停車場，領票卡往下開，首先碰上第一個關卡，住戶、臨停車輛分流， 沒錯！牆上寫著「臨停車方向」，是要往左，可以直直往前開的都是有感應卡的住戶，我們只能倒退嚕，往左邊開。
而到下一層樓有沒有機會瞄到百萬名車呢？看來要讓大家失望了，因為直直開到底，前方厚厚的一道牆擋住了去路，根本看不見停在另一頭的千萬名車，接著我們決定下車用走的碰碰運氣，走進電梯直接按1樓，沒想到一出電梯，只見左邊一扇門，右側一台繳費機，而且這扇門根本打不開，原來連電梯上下範圍都被限制在停車場內。
森嚴的防護網，不只在停車場空間，大門口除了有警衛，還能發現原來住戶的車子全都從這裡出來，不是裡頭的住戶，想到帝寶觀賞名車大觀園，看來真的是不可能的任務，這次能有機會 帝寶名車大公開，應該是帝寶住戶一時心血來潮，才能讓外面的人有機會看看圖片過過乾癮。
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東森新聞記者黃茹婷：「帝寶除了住許多名人，裡頭還停了很多百萬名車，地下停車場就像藏寶庫一樣，不是一般人想進去看有這麼容易嗎？」我們實際開車來到帝寶公有停車場，領票卡往下開，首先碰上第一個關卡，住戶、臨停車輛分流， 沒錯！牆上寫著「臨停車方向」，是要往左，可以直直往前開的都是有感應卡的住戶，我們只能倒退嚕，往左邊開。
而到下一層樓有沒有機會瞄到百萬名車呢？看來要讓大家失望了，因為直直開到底，前方厚厚的一道牆擋住了去路，根本看不見停在另一頭的千萬名車，接著我們決定下車用走的碰碰運氣，走進電梯直接按1樓，沒想到一出電梯，只見左邊一扇門，右側一台繳費機，而且這扇門根本打不開，原來連電梯上下範圍都被限制在停車場內。
森嚴的防護網，不只在停車場空間，大門口除了有警衛，還能發現原來住戶的車子全都從這裡出來，不是裡頭的住戶，想到帝寶觀賞名車大觀園，看來真的是不可能的任務，這次能有機會 帝寶名車大公開，應該是帝寶住戶一時心血來潮，才能讓外面的人有機會看看圖片過過乾癮。
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想換屋裹足不前 房仲:近七成缺資金
【網路地產王/綜合】
這幾個月，房市買氣明顯下滑，真的是受到奢侈稅影響了嗎？根據房仲業者調查發現，將近7成的受訪者為了追求更好的生活品質想換屋，不過，卻受限於資金壓力，而遲遲無法行動！
■ 家中成員增加 四成民眾想換屋
HouseFun好房網針對有意換屋的民眾進行調查，促使國人有意換屋最大原因為「追求更好的生活品質」(49.8%)，而過往主要的換屋裡由「家中成員增加，空間不足」(37.5%)，反而落居第二，顯示換屋動機「今昔大不同」，不過，也有二成的人是基於「房子過於老舊」(29.7%)而想換屋。
不過，也有將近七成想換屋的民眾，仍遲遲沒有實際行動，主要受限於「資金問題」(69.2%)，其餘則是對於受「股災或大選等影響」(14.6%)以及「房子難賣或對賣價不滿意」(12.1%)，擔心奢侈稅的民眾則僅有4%。
■ 自備款不足 先買後賣換屋資金窘
進一步探究資金不足的最大原因，超過42.5%的人坦言主要出自於「自備款不足」，使得換屋計畫持續耽擱，29.1%的受訪者擔心，若是「先買後賣」，可能面臨貸款成數不足的窘境；18.1%的人則是害怕「先賣後買」，容易產生舊屋售價不足以支付新房開銷，造成經濟負擔。
至於換屋所需的資金來源，39.5%的「換屋族」表示，寧可多存自備款買房，也不願「賣舊屋，換新房」，其中又以年收入超過151萬的受訪者最多，比例達55.3%；反觀年薪50萬以下，被歸類成「窮忙一族」的換屋民眾，有41.3%反而打算賣舊屋來籌措資金以購買新房，可見收入多寡成了左右換屋的主要因素之一。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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這幾個月，房市買氣明顯下滑，真的是受到奢侈稅影響了嗎？根據房仲業者調查發現，將近7成的受訪者為了追求更好的生活品質想換屋，不過，卻受限於資金壓力，而遲遲無法行動！
■ 家中成員增加 四成民眾想換屋
HouseFun好房網針對有意換屋的民眾進行調查，促使國人有意換屋最大原因為「追求更好的生活品質」(49.8%)，而過往主要的換屋裡由「家中成員增加，空間不足」(37.5%)，反而落居第二，顯示換屋動機「今昔大不同」，不過，也有二成的人是基於「房子過於老舊」(29.7%)而想換屋。
不過，也有將近七成想換屋的民眾，仍遲遲沒有實際行動，主要受限於「資金問題」(69.2%)，其餘則是對於受「股災或大選等影響」(14.6%)以及「房子難賣或對賣價不滿意」(12.1%)，擔心奢侈稅的民眾則僅有4%。
■ 自備款不足 先買後賣換屋資金窘
進一步探究資金不足的最大原因，超過42.5%的人坦言主要出自於「自備款不足」，使得換屋計畫持續耽擱，29.1%的受訪者擔心，若是「先買後賣」，可能面臨貸款成數不足的窘境；18.1%的人則是害怕「先賣後買」，容易產生舊屋售價不足以支付新房開銷，造成經濟負擔。
至於換屋所需的資金來源，39.5%的「換屋族」表示，寧可多存自備款買房，也不願「賣舊屋，換新房」，其中又以年收入超過151萬的受訪者最多，比例達55.3%；反觀年薪50萬以下，被歸類成「窮忙一族」的換屋民眾，有41.3%反而打算賣舊屋來籌措資金以購買新房，可見收入多寡成了左右換屋的主要因素之一。
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捷運共構宅北市要賣 新北…也沒差
【聯合報／記者黃福其／板橋報導】
針對北市擬出售捷運共構宅，新北市交通局長趙紹廉說，北市府若要出售捷運共構宅，並不影響新北市權益，因為出售所得仍要回歸捷運土地開發基金，將來照樣配股分紅，新北市是股東，一樣可以分享。趙紹廉也不認為出售789戶捷運共構宅，會對新北市或當地房價造成什麼衝擊。
他說，當初北捷開發時，北市、前北縣曾共組捷運土地開發基金，所有開發處分所得都納入基金，雙方持股約是5比1。
趙紹廉說，北市顧慮行政區不同，因此未把捷運共構宅納入社宅規劃。北市若要出售，對新北的權益、房價應不致造成損失。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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針對北市擬出售捷運共構宅，新北市交通局長趙紹廉說，北市府若要出售捷運共構宅，並不影響新北市權益，因為出售所得仍要回歸捷運土地開發基金，將來照樣配股分紅，新北市是股東，一樣可以分享。趙紹廉也不認為出售789戶捷運共構宅，會對新北市或當地房價造成什麼衝擊。
他說，當初北捷開發時，北市、前北縣曾共組捷運土地開發基金，所有開發處分所得都納入基金，雙方持股約是5比1。
趙紹廉說，北市顧慮行政區不同，因此未把捷運共構宅納入社宅規劃。北市若要出售，對新北的權益、房價應不致造成損失。
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北市出租宅限青年 李慶元：不符正義
【聯合報／記者莊琇閔／台北報導】
台北市政府積極推動青年出租住宅，但台北市議員李慶元批評，北市的住宅政策只限定20至40歲青年，租金又比出租國宅昂貴，卻排除最需幫助的弱勢族群，不符居住正義。
李慶元昨指出，台北市的出租國宅共有3784戶，但現還有6000多人登記排隊。而且，市府現在大力推動興建的公營出租住宅，入住條件限制在年輕族群，租金相較出租國宅昂貴，如何照顧40歲以上要養兒女，收入不佳的中年族群？李慶元表示，自己選區內就有一個實例，有一民眾，將名下位於大安區1戶約40坪的大樓住宅，提供給20多歲的兒子設籍及居住，該屋主的兒子已申請大龍峒公營出租住宅，若抽中後每月只要付1萬1200元，又可轉租父親的房屋，難道符合正義？
都發局副局長邊子樹表示，一般租屋民眾可申請每月3600元的租屋補貼，未來住宅政策也會視社會實際需求檢討調整。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台北市政府積極推動青年出租住宅，但台北市議員李慶元批評，北市的住宅政策只限定20至40歲青年，租金又比出租國宅昂貴，卻排除最需幫助的弱勢族群，不符居住正義。
李慶元昨指出，台北市的出租國宅共有3784戶，但現還有6000多人登記排隊。而且，市府現在大力推動興建的公營出租住宅，入住條件限制在年輕族群，租金相較出租國宅昂貴，如何照顧40歲以上要養兒女，收入不佳的中年族群？李慶元表示，自己選區內就有一個實例，有一民眾，將名下位於大安區1戶約40坪的大樓住宅，提供給20多歲的兒子設籍及居住，該屋主的兒子已申請大龍峒公營出租住宅，若抽中後每月只要付1萬1200元，又可轉租父親的房屋，難道符合正義？
都發局副局長邊子樹表示，一般租屋民眾可申請每月3600元的租屋補貼，未來住宅政策也會視社會實際需求檢討調整。
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新北789戶捷運共構宅 北市要賣
北市議員批「只租不賣」政策破功 將拉高房價
都發局：出租會有戶籍問題 賣掉的錢會當作公宅基金
【聯合報／記者莊琇閔／台北報導】
台北市政府計畫出售789戶位於新北市的捷運共構宅，台北市議員王鴻薇昨天質詢時表示，捷運出口「共構宅」，在房產市場上向來炙手可熱，且因多為公有地，負責興建的北市捷運局，通常也能分得一定戶數。
市議員王鴻薇批評，台北市長郝龍斌原先宣示共構住宅「只租不賣」政策破功，且也將炒高附近房價。她呼籲，台北市應與新北市合作為公營住宅，不要只以「戶籍」考量。
北市將出售的捷運共構宅分別位於新店線的新店站51戶、中和線的頂溪站93戶及南勢角站532戶、新莊線的先嗇宮站113戶，共789戶。
王鴻薇指出，目前這些共構宅產權仍屬捷運局所有，如果現在處分，售出的金額將會進入捷運聯合開發基金，無法提供做為公營住宅建設經費，因此北市政府計畫以成本價向捷運局買入，再以市價標售，差價即可作為公營住宅興建基金。
她質疑，北市府此舉將炒高房價，且因共構宅的建商勢必不希望同一棟的房屋被作為社會住宅，如果北市府出售，正好可以抬高房價，讓人合理懷疑市府是為了替建商解套。
由於公營出租住宅多屬長期承租，依規定，承租人戶籍也要「跟著走」。都發局長丁育群解釋，若將位於新北市的捷運共構宅出租，這些承租戶將全部改入籍新北市，將影響原北市民眾申請社會福利補助資格，議會才會在上會期建議，將位於新北市的捷運共構宅全面出售換取資金，作為籌募公營住宅興建基金使用。
由於丁育群仍未鬆口，只強調賣房為既定政策，並不打算停止。王鴻薇表示，這個政策還是需要市長拍板定案，她將在總質詢再問一次，「要市長給個答案！」
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都發局：出租會有戶籍問題 賣掉的錢會當作公宅基金
【聯合報／記者莊琇閔／台北報導】
台北市政府計畫出售789戶位於新北市的捷運共構宅，台北市議員王鴻薇昨天質詢時表示，捷運出口「共構宅」，在房產市場上向來炙手可熱，且因多為公有地，負責興建的北市捷運局，通常也能分得一定戶數。
市議員王鴻薇批評，台北市長郝龍斌原先宣示共構住宅「只租不賣」政策破功，且也將炒高附近房價。她呼籲，台北市應與新北市合作為公營住宅，不要只以「戶籍」考量。
北市將出售的捷運共構宅分別位於新店線的新店站51戶、中和線的頂溪站93戶及南勢角站532戶、新莊線的先嗇宮站113戶，共789戶。
王鴻薇指出，目前這些共構宅產權仍屬捷運局所有，如果現在處分，售出的金額將會進入捷運聯合開發基金，無法提供做為公營住宅建設經費，因此北市政府計畫以成本價向捷運局買入，再以市價標售，差價即可作為公營住宅興建基金。
她質疑，北市府此舉將炒高房價，且因共構宅的建商勢必不希望同一棟的房屋被作為社會住宅，如果北市府出售，正好可以抬高房價，讓人合理懷疑市府是為了替建商解套。
由於公營出租住宅多屬長期承租，依規定，承租人戶籍也要「跟著走」。都發局長丁育群解釋，若將位於新北市的捷運共構宅出租，這些承租戶將全部改入籍新北市，將影響原北市民眾申請社會福利補助資格，議會才會在上會期建議，將位於新北市的捷運共構宅全面出售換取資金，作為籌募公營住宅興建基金使用。
由於丁育群仍未鬆口，只強調賣房為既定政策，並不打算停止。王鴻薇表示，這個政策還是需要市長拍板定案，她將在總質詢再問一次，「要市長給個答案！」
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新北789戶捷運共構宅 北市要賣 www.0968797090.com.tw
名下空地 不視為自宅
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
本人、配偶及未成年子女名下只有一棟自用住宅，但擁有另一處空地（地上無房屋），財政部規定，此時若出售持有未逾二年的自用不動產時，可排除空地，仍視為是「僅有一處自用住宅」，享有免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的權利。
奢侈稅是針對持有未逾二年非自用不動產課稅，稅率為10%或15%。財政部指出，符合本人、配偶及未成年子女名下只有一棟不動產，且做自用住宅使用者，出售時不受持有二年的約束，均免課奢侈稅。
財政部並規定，所謂「僅有一處自用房地」，不包括地上無任何建築物的空地。即無建物的空地，可不計入自用房地的範圍。
因此，納稅人若出售做自用住宅使用的房屋，但名下同時擁有另一處空地時，只要地上並無房屋等建物時，財政部認為，應可視同並無第二棟不動產。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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本人、配偶及未成年子女名下只有一棟自用住宅，但擁有另一處空地（地上無房屋），財政部規定，此時若出售持有未逾二年的自用不動產時，可排除空地，仍視為是「僅有一處自用住宅」，享有免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的權利。
奢侈稅是針對持有未逾二年非自用不動產課稅，稅率為10%或15%。財政部指出，符合本人、配偶及未成年子女名下只有一棟不動產，且做自用住宅使用者，出售時不受持有二年的約束，均免課奢侈稅。
財政部並規定，所謂「僅有一處自用房地」，不包括地上無任何建築物的空地。即無建物的空地，可不計入自用房地的範圍。
因此，納稅人若出售做自用住宅使用的房屋，但名下同時擁有另一處空地時，只要地上並無房屋等建物時，財政部認為，應可視同並無第二棟不動產。
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9月新購屋 貸款利率降
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
中央銀行昨天公布，9月分包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大本國銀行，新承做購屋住宅貸款金額較8月分微增2.64億元，但利率反轉下降至1.878%，較8月分下降0.005個百分點。
央行官員解釋，9月分前述五大銀行新承做購屋放款金額微幅增加，主要是來自利率較低青年安心成家貸款，五大銀行承做金額高達101億元，原因是國曆8月分是農曆鬼月，購屋者延至9月交屋。
但官員強調，9月分大台北地區房屋移轉棟數因季節性因素致較8月分增加，但與去年同期比較，年增率均下滑逾1成5。
其中新北市房屋移轉棟數為6,561棟，年增率為負16.48%；而北市房屋移轉棟數則是3,506棟，年增率為負22.11%。
官員表示，從9月分大台北地區房屋移轉棟數。較去年同期下降來觀察，顯示國內的房地產交易已降溫。
央行昨天公布，9月分前述五大國銀新承做放款加權平均利率下降至1.602%，較8月分的1.650%降0.048個百分點；主要是資本支出貸款利率下降所致，若不含國庫借款，9月分新承做放款利率則為1.608%，較8月分下降0.042個百分點。
而在資本支出貸款，據央行統計，9月分新承做放款利率為2.046%，較8月分下降0.542個百分點；惟在週轉金貸款及消費性貸款部分，9月分新承做放款利率均較8月分上升。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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中央銀行昨天公布，9月分包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大本國銀行，新承做購屋住宅貸款金額較8月分微增2.64億元，但利率反轉下降至1.878%，較8月分下降0.005個百分點。
央行官員解釋，9月分前述五大銀行新承做購屋放款金額微幅增加，主要是來自利率較低青年安心成家貸款，五大銀行承做金額高達101億元，原因是國曆8月分是農曆鬼月，購屋者延至9月交屋。
但官員強調，9月分大台北地區房屋移轉棟數因季節性因素致較8月分增加，但與去年同期比較，年增率均下滑逾1成5。
其中新北市房屋移轉棟數為6,561棟，年增率為負16.48%；而北市房屋移轉棟數則是3,506棟，年增率為負22.11%。
官員表示，從9月分大台北地區房屋移轉棟數。較去年同期下降來觀察，顯示國內的房地產交易已降溫。
央行昨天公布，9月分前述五大國銀新承做放款加權平均利率下降至1.602%，較8月分的1.650%降0.048個百分點；主要是資本支出貸款利率下降所致，若不含國庫借款，9月分新承做放款利率則為1.608%，較8月分下降0.042個百分點。
而在資本支出貸款，據央行統計，9月分新承做放款利率為2.046%，較8月分下降0.542個百分點；惟在週轉金貸款及消費性貸款部分，9月分新承做放款利率均較8月分上升。
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店面法拍／燈籠滷味 低調未開
【聯合報／記者羅介妤、黃郁文／台北報導】
燈籠滷味雖然至少可以繼續營業，但昨天滷味攤一整天都未開店，店家可能想低調以對店面遭拍賣一事。
師大商圈寸土寸金，店面釋出量向來很少，近年來成交的店面，除了昨天法拍的燈籠滷味之外，另一個指標個案就是總面積九十四坪的政大書城，去年以總價一點六五億元成交。
信義房屋師大永康店店長莊欣浩指出，師大夜市一級路段的店面，一樓坪數通常都不大，因此換算單價可達每坪五百萬元，租金單坪行情約一萬到一萬三千元；若是指標型的店面產品，甚至有上看每坪五百到六百萬元的機會，因為產品十分搶手，常常還沒在市場上流通就被買走。
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燈籠滷味雖然至少可以繼續營業，但昨天滷味攤一整天都未開店，店家可能想低調以對店面遭拍賣一事。
師大商圈寸土寸金，店面釋出量向來很少，近年來成交的店面，除了昨天法拍的燈籠滷味之外，另一個指標個案就是總面積九十四坪的政大書城，去年以總價一點六五億元成交。
信義房屋師大永康店店長莊欣浩指出，師大夜市一級路段的店面，一樓坪數通常都不大，因此換算單價可達每坪五百萬元，租金單坪行情約一萬到一萬三千元；若是指標型的店面產品，甚至有上看每坪五百到六百萬元的機會，因為產品十分搶手，常常還沒在市場上流通就被買走。
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師大燈籠滷味店面 5220萬拍出
房東欠債昨天法拍 一樓標價每坪逾516萬 創法拍持分最高紀錄
簽約租至2014年 仍可繼續營業
【聯合報／記者蘇位榮／台北報導】
台北師大夜市商圈知名滷味攤「燈籠滷味」一樓店面及二樓泡沫紅茶店，因其中一名房東積欠債務，昨天被法拍，以五千二百二十萬一千元拍出。一樓標價每坪逾五百一十六萬元，創拍賣持分最高紀錄。
不過，燈籠滷味和鄧姓債務人簽約租至二○一四年，依民法「買賣不破租賃」原則，仍可繼續營業。
房地產業者指出，大台北法拍市場目前拍賣物件稀少，好地段的法拍屋不多，此案是持分共有，銀行不願承貸，又不點交，過去這種案件乏人問津，但師大夜市地段精華，吸引投資客進場。
據了解，遭法拍的是屋齡卅多年四層樓公寓的一、二樓店面，為鄧姓債務人及潘姓前妻共有，雙方各持有一半產權，各廿六點二八坪。
鄧姓債務人多年前為人作保，但借錢的人跑了，債權人向鄧追債，導致房屋被法拍，底價二千七百八十九萬元，吸引九封標單搶標，最後由陳姓、林姓投資人合資，以五千二百二十萬一千元得標，溢價率百分之八十七點一六。
據了解，燈籠滷味租金每月約十四萬元，泡沫紅茶店租金也不低，標的物座落在師大夜市商圈主幹道，店面大部分是小吃、服飾品牌，目前成交行情約每坪五百五十萬到六百五十萬元間，該店面價值將跟著水漲船高。
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簽約租至2014年 仍可繼續營業
【聯合報／記者蘇位榮／台北報導】
台北師大夜市商圈知名滷味攤「燈籠滷味」一樓店面及二樓泡沫紅茶店，因其中一名房東積欠債務，昨天被法拍，以五千二百二十萬一千元拍出。一樓標價每坪逾五百一十六萬元，創拍賣持分最高紀錄。
不過，燈籠滷味和鄧姓債務人簽約租至二○一四年，依民法「買賣不破租賃」原則，仍可繼續營業。
房地產業者指出，大台北法拍市場目前拍賣物件稀少，好地段的法拍屋不多，此案是持分共有，銀行不願承貸，又不點交，過去這種案件乏人問津，但師大夜市地段精華，吸引投資客進場。
據了解，遭法拍的是屋齡卅多年四層樓公寓的一、二樓店面，為鄧姓債務人及潘姓前妻共有，雙方各持有一半產權，各廿六點二八坪。
鄧姓債務人多年前為人作保，但借錢的人跑了，債權人向鄧追債，導致房屋被法拍，底價二千七百八十九萬元，吸引九封標單搶標，最後由陳姓、林姓投資人合資，以五千二百二十萬一千元得標，溢價率百分之八十七點一六。
據了解，燈籠滷味租金每月約十四萬元，泡沫紅茶店租金也不低，標的物座落在師大夜市商圈主幹道，店面大部分是小吃、服飾品牌，目前成交行情約每坪五百五十萬到六百五十萬元間，該店面價值將跟著水漲船高。
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三鼎REITs標案 東區店面聚焦
香檳大樓底價31億元 五年漲一倍 長期租金看增 將掀搶標潮
【經濟日報／記者李至和／台北報導】
國內第二檔將進行結算的REITs—三鼎不動產投資信託基金，昨（24）日公告標售底價，分為A、B兩標，合計底價62.485億元，其中最受關注的是位在東區的香檳大樓店面，預期將再掀搶標熱潮。
第一太平戴維斯受台新國際商業銀行委託公開標售三鼎不動產投資信託基金所屬不動產，包括香檳大樓部分樓層、誠品物流大樓部分樓層以及前瞻21大樓。
標案分為A標及B標，A標為香檳大樓及誠品物流大樓部分樓層，標售底價為38.425億元。B標則為前瞻21大樓，標售底價為24.06億元整，A標及B標底價合計62.485億元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，本案三個標的包括零售商場、廠辦以及辦公大樓，目前幾乎是滿租狀態。在公告之前，許多國內外投資機構及地產、壽險業已積極詢問公告時程，目前也已有多組投資人購買標單。
位在忠孝東路四段的香檳大樓部分樓層，位於台北市Sogo百貨、頂好商圈一帶，標售物件為地下一樓至二樓的店面，目前進駐店家包括中國信託、麥當勞、頂好超市、IS COFFEE、大眾電信等。
根據房仲業者指出，香檳大樓的店面部分，換算平均每坪租金達5,981元，以目前承租的業種型態來看，長期租金還有增長空間。
全球資產專案經理王維宏分析，單看香檳大樓店面標售底價31.46億元，比起2006年取得價格多出一倍，顯示東區店面的潛力與房價飆漲幅度。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者李至和／台北報導】
國內第二檔將進行結算的REITs—三鼎不動產投資信託基金，昨（24）日公告標售底價，分為A、B兩標，合計底價62.485億元，其中最受關注的是位在東區的香檳大樓店面，預期將再掀搶標熱潮。
第一太平戴維斯受台新國際商業銀行委託公開標售三鼎不動產投資信託基金所屬不動產，包括香檳大樓部分樓層、誠品物流大樓部分樓層以及前瞻21大樓。
標案分為A標及B標，A標為香檳大樓及誠品物流大樓部分樓層，標售底價為38.425億元。B標則為前瞻21大樓，標售底價為24.06億元整，A標及B標底價合計62.485億元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，本案三個標的包括零售商場、廠辦以及辦公大樓，目前幾乎是滿租狀態。在公告之前，許多國內外投資機構及地產、壽險業已積極詢問公告時程，目前也已有多組投資人購買標單。
位在忠孝東路四段的香檳大樓部分樓層，位於台北市Sogo百貨、頂好商圈一帶，標售物件為地下一樓至二樓的店面，目前進駐店家包括中國信託、麥當勞、頂好超市、IS COFFEE、大眾電信等。
根據房仲業者指出，香檳大樓的店面部分，換算平均每坪租金達5,981元，以目前承租的業種型態來看，長期租金還有增長空間。
全球資產專案經理王維宏分析，單看香檳大樓店面標售底價31.46億元，比起2006年取得價格多出一倍，顯示東區店面的潛力與房價飆漲幅度。
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新北捷運共構宅 年底標售
【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】
台北市政府將全面出售持有新北市的捷運共構宅，四處站體共789戶。
捷運工程局聯合開發處昨（24）日表示，新店站及新莊線先嗇宮站共164戶，最快年底公開標售，對象無限制。
捷運工程局聯合開發處長林勳杰表示，位在新北市的四處捷運共構大樓，包括新店站、新莊線先嗇宮站、中和線頂溪站與南勢角站，將全數對外標售。
四處捷運共構宅共有789戶，總坪數高達2.14萬坪。
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台北市政府將全面出售持有新北市的捷運共構宅，四處站體共789戶。
捷運工程局聯合開發處昨（24）日表示，新店站及新莊線先嗇宮站共164戶，最快年底公開標售，對象無限制。
捷運工程局聯合開發處長林勳杰表示，位在新北市的四處捷運共構大樓，包括新店站、新莊線先嗇宮站、中和線頂溪站與南勢角站，將全數對外標售。
四處捷運共構宅共有789戶，總坪數高達2.14萬坪。
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年底前量縮格局 4成消費者用科技掌握購屋節奏
【21世紀不動產提供】
根據內政部今年第三季調查，全國買賣移轉登記棟數有95,916棟數，較上季減少8.24％，較去年同季減少8.76％，使人感覺到台灣的房市似乎有漸趨谷底的跡象，市場上投資客漸漸退場，僅剩自住客撐場，年底前量縮格局確立，各家房仲業者間的競爭更形激烈，今年不管是智慧型手機或平板電腦的看屋服務都不斷推陳出新，根據21世紀不動產調查顯示，有4成的消費者使用智慧看屋服務習慣，並且認為，最大的好處是「走到哪，就能看到哪」只要一機在手，立即掌握上萬筆的房屋資訊。
根據21世紀不動產9月進行「房仲科技服務對消費者購屋影響力」的調查顯示 (回收有效問卷共1,255份)，有4成左右的消費者認為行動看屋最大的好處，就是「走到哪，就能看到哪」完全不受到時間、地點限制；21世紀不動產總經理王福連表示，提供給消費者看屋服務，就只有一個原則「簡單方便」，目前國內30~40歲是主要購屋族群，長時間工作已佔據大部份生活，買房子是人生中的大事，如此貼近購屋者需求的服務，使消費者自己能掌握找屋看屋的節奏，其餘3成6的消費者認為能掌握「透明房市資訊」、「觀察周遭環境」與「了解其它購屋者的喜愛」都是使用智慧裝置找屋能獲得的好處。
21世紀不動產今年新推出iPad看屋智慧通服務，其中「實景看屋」服務，是獲得最多消費者喜愛的功能，桃園南平加盟店黃金國店長指出，桃園未來發展的增值潛力，一直受到台北置產型投資客的喜愛，而「影音看屋」與「720度」兩項功能，更有助於客戶在出門前就已挑選好標的物，節省以往來回奔波看屋的時間，也提高對重視房子格局，或者想找有裝潢房子的消費者約訪看屋意願。另外，對於重視居住環境品質的消費者，也表示「生活資訊」的顯示功能，可以將住家附近學校、超市、銀行等生活設施，一覽無遺地顯示在地圖中而感到讚賞不已。
本次調查也發現到，4成1的消費者短期有購屋需求，第一優先考慮運用智慧型手機或平板電腦來搜尋房屋資訊，王福連表示，取得房屋資訊管道越多，越讓消費者更安心的挑選自己喜愛的房子，還沒找上21世紀不動產，就能輕鬆掌握上萬筆房屋資訊，調查結果也顯示，有4成4消費者認為未來房價會鬆動、調降，將購屋預算上限設定在800萬元左右，然而王福連認為，目前台灣的房市並非完全悲觀，就台北市而言，新建案仍然持續推動，預售屋的售價也不停的創新高，回顧大台北長期房價的漲幅還是呈現上漲趨勢，但是他提醒，不管是首購或換屋族還是要依本身能力謹慎挑選。
面對年底前市場量縮格局，各家房仲業間競爭激烈，想要進入房仲業的從業人員越來越多，甚至出現僧多粥少的情形，如何創造服務的差異化，王福連認為，想要創造更高的業績，沒有快速的捷徑，除了不斷創造消費者的需求，更要懂得善用網路行銷工具，今年繼推出iPhone行動看屋後，9月份再推出「iPad看屋智慧通」，此新服務一上線下載量就領先同業，更一度衝上「LifeStyle」下載項目第一名。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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根據內政部今年第三季調查，全國買賣移轉登記棟數有95,916棟數，較上季減少8.24％，較去年同季減少8.76％，使人感覺到台灣的房市似乎有漸趨谷底的跡象，市場上投資客漸漸退場，僅剩自住客撐場，年底前量縮格局確立，各家房仲業者間的競爭更形激烈，今年不管是智慧型手機或平板電腦的看屋服務都不斷推陳出新，根據21世紀不動產調查顯示，有4成的消費者使用智慧看屋服務習慣，並且認為，最大的好處是「走到哪，就能看到哪」只要一機在手，立即掌握上萬筆的房屋資訊。
根據21世紀不動產9月進行「房仲科技服務對消費者購屋影響力」的調查顯示 (回收有效問卷共1,255份)，有4成左右的消費者認為行動看屋最大的好處，就是「走到哪，就能看到哪」完全不受到時間、地點限制；21世紀不動產總經理王福連表示，提供給消費者看屋服務，就只有一個原則「簡單方便」，目前國內30~40歲是主要購屋族群，長時間工作已佔據大部份生活，買房子是人生中的大事，如此貼近購屋者需求的服務，使消費者自己能掌握找屋看屋的節奏，其餘3成6的消費者認為能掌握「透明房市資訊」、「觀察周遭環境」與「了解其它購屋者的喜愛」都是使用智慧裝置找屋能獲得的好處。
21世紀不動產今年新推出iPad看屋智慧通服務，其中「實景看屋」服務，是獲得最多消費者喜愛的功能，桃園南平加盟店黃金國店長指出，桃園未來發展的增值潛力，一直受到台北置產型投資客的喜愛，而「影音看屋」與「720度」兩項功能，更有助於客戶在出門前就已挑選好標的物，節省以往來回奔波看屋的時間，也提高對重視房子格局，或者想找有裝潢房子的消費者約訪看屋意願。另外，對於重視居住環境品質的消費者，也表示「生活資訊」的顯示功能，可以將住家附近學校、超市、銀行等生活設施，一覽無遺地顯示在地圖中而感到讚賞不已。
本次調查也發現到，4成1的消費者短期有購屋需求，第一優先考慮運用智慧型手機或平板電腦來搜尋房屋資訊，王福連表示，取得房屋資訊管道越多，越讓消費者更安心的挑選自己喜愛的房子，還沒找上21世紀不動產，就能輕鬆掌握上萬筆房屋資訊，調查結果也顯示，有4成4消費者認為未來房價會鬆動、調降，將購屋預算上限設定在800萬元左右，然而王福連認為，目前台灣的房市並非完全悲觀，就台北市而言，新建案仍然持續推動，預售屋的售價也不停的創新高，回顧大台北長期房價的漲幅還是呈現上漲趨勢，但是他提醒，不管是首購或換屋族還是要依本身能力謹慎挑選。
面對年底前市場量縮格局，各家房仲業間競爭激烈，想要進入房仲業的從業人員越來越多，甚至出現僧多粥少的情形，如何創造服務的差異化，王福連認為，想要創造更高的業績，沒有快速的捷徑，除了不斷創造消費者的需求，更要懂得善用網路行銷工具，今年繼推出iPhone行動看屋後，9月份再推出「iPad看屋智慧通」，此新服務一上線下載量就領先同業，更一度衝上「LifeStyle」下載項目第一名。
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師大滷味店面 5220萬拍出
（中央社記者唐筱恬台北電）台北師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」店面，因房東積欠債務，台北地院今天拍賣，以總價新台幣5220萬元拍出。法拍業者表示，每坪逾500萬元，創下持分拍賣的最高紀錄。
台北師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」，位於龍泉街，店面為鄧姓與潘姓所有權人共有，其中鄧持有1樓店面的6.32坪、2樓的19.96坪，共26.28坪；但因鄧積欠銀行債務，店面遭法拍。
台北地方法院今天公開拍賣燈籠滷味店面鄧姓所有權人持有部分，法拍底價2789萬元，平均每坪106萬元，最後以總價5220萬元拍出；法拍業者表示，換算下來1樓每坪約522萬元、2樓每坪約98萬元。
店面得標者為林姓與陳姓2名男子，林、陳2人得標後快速離開法院，不願多做說明；法拍業者指出，法拍價已創下持分拍賣最高紀錄。
不過民眾關心拍賣是否會影響燈籠滷味營業？法拍業者說，依據法拍公告，店面租期將到民國103年，燈籠滷味租約不會有任何影響，仍然可以照常營業。
文章轉載自:中央社
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台北師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」，位於龍泉街，店面為鄧姓與潘姓所有權人共有，其中鄧持有1樓店面的6.32坪、2樓的19.96坪，共26.28坪；但因鄧積欠銀行債務，店面遭法拍。
台北地方法院今天公開拍賣燈籠滷味店面鄧姓所有權人持有部分，法拍底價2789萬元，平均每坪106萬元，最後以總價5220萬元拍出；法拍業者表示，換算下來1樓每坪約522萬元、2樓每坪約98萬元。
店面得標者為林姓與陳姓2名男子，林、陳2人得標後快速離開法院，不願多做說明；法拍業者指出，法拍價已創下持分拍賣最高紀錄。
不過民眾關心拍賣是否會影響燈籠滷味營業？法拍業者說，依據法拍公告，店面租期將到民國103年，燈籠滷味租約不會有任何影響，仍然可以照常營業。
文章轉載自:中央社
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簡約古典打造大器飯店式居家
作者_阿德 圖片提供_韋緻企業
秘技1. 簡約空間展現奢華品味
韋緻在簡約線條空間裡，運用精緻建材及古典ˋ鄉村元素，在低調中透出奢華的精緻品味，細緻水晶燈飾結合木作柵欄天花板，強化整體氣氛的掌握，透過光影與建材的巧妙運用，讓空間充滿新古典空間的優雅風情。
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秘技2. 飯店級休閒減壓居家
韋緻用中性及木質色調，混和自然材質的運用，營造如飯店式居家的休閒減壓氛圍；藉由材質不同的各式深色傢具，搭配淺色空間，搭配新古典元素，除了延伸空間線條，也讓人有放鬆、視野更開闊的感受。
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秘技3. 空間裡的典雅藝術美感
將實際的專業概念與人文素養融入設計中，創造出符合屋主需要，且極具精緻品味的舒適空間，主臥運用古典語彙及粉嫩淺白色，簡潔中展現典雅，讓臥室回歸舒眠實用機能與藝術美感。
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秘技4. 光影之間營造溫馨質感
韋緻為了讓客廳的色彩柔和舒適，藉由精緻燈飾及嵌燈，光影之間營造質感及溫馨氛圍，此外，為了讓簡約的空間增加點變化，加上立燈、水晶吊燈或是古典傢具傢飾，創造視覺焦點。
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秘技5. 局部跳色及深淺搭配
考量空間使用的目的和機能，韋緻規劃色彩時特別注意色彩的互動和情感效果，公共餐廳利用局部跳色的手法，用顏色放大空間；大面積顏色以深淺對比搭配，強調每個空間屬性區域，再利用小面積較鮮豔的色彩，變化視覺感受。
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韋緻企業
設計師 黃劍鋒
電話 07-345-1678
地址 高雄市三民區明哲路48號10F
Email weijyhdesign@gmail.com
網址 weijyh3451678.pixnet.net/blog
更多韋緻設計案例
更多古典風裝修小撇步
：漂亮家居powered by設計家
蘇主任房訊網: 簡約古典打造大器飯店式居家 www.0968797090.com.tw
秘技1. 簡約空間展現奢華品味
韋緻在簡約線條空間裡，運用精緻建材及古典ˋ鄉村元素，在低調中透出奢華的精緻品味，細緻水晶燈飾結合木作柵欄天花板，強化整體氣氛的掌握，透過光影與建材的巧妙運用，讓空間充滿新古典空間的優雅風情。
秘技2. 飯店級休閒減壓居家
韋緻用中性及木質色調，混和自然材質的運用，營造如飯店式居家的休閒減壓氛圍；藉由材質不同的各式深色傢具，搭配淺色空間，搭配新古典元素，除了延伸空間線條，也讓人有放鬆、視野更開闊的感受。
秘技3. 空間裡的典雅藝術美感
將實際的專業概念與人文素養融入設計中，創造出符合屋主需要，且極具精緻品味的舒適空間，主臥運用古典語彙及粉嫩淺白色，簡潔中展現典雅，讓臥室回歸舒眠實用機能與藝術美感。
秘技4. 光影之間營造溫馨質感
韋緻為了讓客廳的色彩柔和舒適，藉由精緻燈飾及嵌燈，光影之間營造質感及溫馨氛圍，此外，為了讓簡約的空間增加點變化，加上立燈、水晶吊燈或是古典傢具傢飾，創造視覺焦點。
秘技5. 局部跳色及深淺搭配
考量空間使用的目的和機能，韋緻規劃色彩時特別注意色彩的互動和情感效果，公共餐廳利用局部跳色的手法，用顏色放大空間；大面積顏色以深淺對比搭配，強調每個空間屬性區域，再利用小面積較鮮豔的色彩，變化視覺感受。
韋緻企業
設計師 黃劍鋒
電話 07-345-1678
地址 高雄市三民區明哲路48號10F
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7坪老屋變身新婚小套房
文、整理＿鍾侑玲 圖片提供_玉鼎室內裝修設計
Home Data
設計：玉鼎室內裝修設計
主持設計師：玉鼎設計團隊
房屋狀況：老屋
座落地點：台北市
空間坪數：7坪
本次案例設計師所面對的是7坪大小的老屋，生活的空間相當有限，為營造屋主所希望、具度假風情的空間氛圍，因此整體空間以LOFT風格為主軸進行規劃設計。而面對較為狹小的居家空間，為不使空間看來過為擁擠，設計師於整體室內空間的設計上採取無障礙、具開放性及穿透感的設計概念。
在空間色調的選擇上，採取了男主人所喜愛的深色調為空間的主要色彩，然而深色的色調卻會使空間看來較為擁擠；為此，有鑑於屋主正好為一對新婚夫婦，於衛浴空間的設計上，設計師索性運用大片的穿透性玻璃材質進行開放式的空間規劃，以便使空間看來更加寬敞；透明玻璃區隔出來的衛浴空間，也為小套房增添了一些趣味性，當需要時亦可拉下側邊的垂簾，將空間暫時地遮蔽了起來，給予屋主一個較為私密的選擇。
而小空間住宅所強調的收納空間，設計師也一點都未曾馬虎。客廳電視背牆可供收納的旋轉設計與井然有序的隱藏式櫃面皆給予屋主完善的收納空間，客廳與床鋪間的造型屏風，簡單地劃分出客廳與臥室休息區域的不同。，讓7坪老宅成為「麻雀雖小，五臟俱全」的實用美宅。
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為使7坪空間看來更加寬敞所設計的開放式衛浴空間，不僅使空間看來更為寬敞，也增添了空間的趣味性。
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面對開放式的衛浴空間，當需要較為隱蔽的空間時只要拉下垂簾，就可以擁有個人的私密空間。
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可收納、旋轉的電視背牆與井然有序的櫃體分隔，給予使用者實用的收納機能。
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雙人床以粉色花布進行配置，與床頭壁燈營造浪漫的氛圍成為空間中最美的一角。
聽小編說案例：
7坪大小的房子，
就跟小編現在租的房間一樣大了，
兩相比較之後發現─能夠同時擁有這麼多的功能真的很不容易。
收納，一定是很重要的一部分，
透過旋轉式的電視牆面設計，
讓收納設計除了整齊之外，
又多了更多不同的可能產生，
是一個相當不錯的提案。
Designer Data
主持設計師／玉鼎設計團隊
聨絡電話／02-2753-2345
公司地址／臺北市基隆路一段143號7樓
公司信箱／service@yourteam.com.tw；elyse@yourteam.com.tw
公司網址／www.yourteam.com.tw/
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主持設計師：玉鼎設計團隊
房屋狀況：老屋
座落地點：台北市
空間坪數：7坪
本次案例設計師所面對的是7坪大小的老屋，生活的空間相當有限，為營造屋主所希望、具度假風情的空間氛圍，因此整體空間以LOFT風格為主軸進行規劃設計。而面對較為狹小的居家空間，為不使空間看來過為擁擠，設計師於整體室內空間的設計上採取無障礙、具開放性及穿透感的設計概念。
在空間色調的選擇上，採取了男主人所喜愛的深色調為空間的主要色彩，然而深色的色調卻會使空間看來較為擁擠；為此，有鑑於屋主正好為一對新婚夫婦，於衛浴空間的設計上，設計師索性運用大片的穿透性玻璃材質進行開放式的空間規劃，以便使空間看來更加寬敞；透明玻璃區隔出來的衛浴空間，也為小套房增添了一些趣味性，當需要時亦可拉下側邊的垂簾，將空間暫時地遮蔽了起來，給予屋主一個較為私密的選擇。
而小空間住宅所強調的收納空間，設計師也一點都未曾馬虎。客廳電視背牆可供收納的旋轉設計與井然有序的隱藏式櫃面皆給予屋主完善的收納空間，客廳與床鋪間的造型屏風，簡單地劃分出客廳與臥室休息區域的不同。，讓7坪老宅成為「麻雀雖小，五臟俱全」的實用美宅。
為使7坪空間看來更加寬敞所設計的開放式衛浴空間，不僅使空間看來更為寬敞，也增添了空間的趣味性。
面對開放式的衛浴空間，當需要較為隱蔽的空間時只要拉下垂簾，就可以擁有個人的私密空間。
可收納、旋轉的電視背牆與井然有序的櫃體分隔，給予使用者實用的收納機能。
雙人床以粉色花布進行配置，與床頭壁燈營造浪漫的氛圍成為空間中最美的一角。
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7坪大小的房子，
就跟小編現在租的房間一樣大了，
兩相比較之後發現─能夠同時擁有這麼多的功能真的很不容易。
收納，一定是很重要的一部分，
透過旋轉式的電視牆面設計，
讓收納設計除了整齊之外，
又多了更多不同的可能產生，
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Designer Data
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