巧妙多變的牆面設計

作者＿鍾侑玲 圖片提供_優尼客空間創意美學設計

秘技1 穿透性材質的玄關隔屏
在玄關入口處，設計師特別運用了穿透性玻璃材質設計出一座隔屏，在部壓迫到視覺空間感受的狀態下，清楚地界定出了玄關的空間，並巧妙地以線型圖騰豐富了視覺的效果。



秘技2  魔幻燈光效果的床頭背牆
在床頭背牆的設計上，設計師運用簡單的幾何圖形創造出時尚之感，並於立體挖空的背牆後方嵌入三種不同色彩的LED燈，透過燈光的變化輕鬆變換臥房情調，成為營造整體空間氛圍的主要元素。



秘技3  與天花板相互呼應的線性玉石電視牆
圖說：在狹窄的客餐廳空間中，設計師運用線條天花設計引導視覺延伸產生空間放大的效果，並於電視主牆的設計上，透過千層玉大理石的特殊紋路呼應天花板，增添空間表情的變化性，視覺感受更為流動、豐富。



秘技4  文化石牆面引出空間人文質感
客餐廳區域除了過於狹長的空間利用之外，亦有常見的樑柱問題需要改善。為此，設計師運用素面的造型天花板進行空間劃分，也同時針對橫亙餐廳上方的大樑進行修飾；而沙發側牆的文化石牆面，則修飾了側面過大的柱體外露問題，透過石材自然原始的質感烘托出了一股自然人文之感，反而成為空間中的視覺焦點。



秘技5  錯落有致的鏡面設計豐富牆面表情
大面白牆可以放大空間效果，有時卻也過於呆板無聊，為給予空間更多的活潑之感，在餐廳主牆的部分，設計師將白色立體方版造型與鏡面材質的交錯運用，豐富了牆面的設計，也順勢隱藏了書房拉門的位置，讓空間看來俐落而富現代感。



Designer Data
設計公司／優尼客空間創意美學設計
主持設計師／張志謙、黃仲均
聨絡電話／(02)2883-1771
公司地址／台北市復興北路48號3樓
公司信箱／gabriel@unique-design.com.tw
公司網址／unique-design.com.tw

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歐式鏡框VS.華麗壁爐 古典奢華風這樣打造

文、整理＿克洛伊　圖片提供＿善米設計

秘技1 用歐式金框掛鏡打造超奢華金碧輝煌感
設計師以黑色、金色與紅色做為空間的主色調，搭配金色黑色相間的緹花布沙發、華麗的水晶吊燈再加上黑色烤漆貼立體金箔玄關櫃，玄關櫃上掛上歐式金框掛鏡，更添整體空間的金碧輝煌感。



秘技2  Mirror mirror on the wall!
餐桌旁的邊櫃上，掛上巴洛克風格掛鏡，華麗且造型特殊的掛鏡不但超級吸睛，更與空間中其他精雕細琢的傢具相互呼應，頗有相得益彰之效，讓空間華麗感再升級。



秘技3  畫龍點睛的歐式壁爐
在採用歐式古典奢華風的空間中，即便天花板、線版、傢具、燈具都照顧到了，如果缺少壁爐的存在，感覺就是少了些什麼，擅長古典風格的善米設計自然知道壁爐的重要性，設計師在此客廳空間規劃了一個華麗的壁爐，為空間注入了滿滿的歐洲感。



秘技4  大型歐陸宮廷壁爐超搶眼
在歐陸宮廷風的空間，搭配極度細緻的大型裝飾壁爐，讓人彷彿置身歐陸宮廷的跨世代空間中。



Designer Data
設計師／郭萬鴻
職稱／善米設計 主持設計師
電話／02-82587550
地址／新北市板橋區民生路三段169號2樓
信箱／shanmi891122@gmail.com
公司網址／www.shan-mi.com

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文章轉載自:WP 教學網

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房市急凍 房仲卻有增無減

（中央社記者馮昭台北電）在奢侈稅打房和歐美債危機下，大台北房地產交易急凍，房仲業家數卻還在增加。但房市量縮價不回，成交更困難，最近房仲業者強打廣告，在行銷上頻出新招，為的是強化品牌指名度。

根據台北市地政處的買賣移轉棟數資料，今年7至9 月出現近年少見的連續3個月買賣交易皆低於4000棟的低迷狀況。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，大台北房市房價看回不回，買賣雙方認知差距大，使成交困難度破錶，連代表房價鐵票的台北市大安區，最近也出現帶看10組客戶才有1組出價的「冷靜」市況。

但是台北市不動產仲介公會統計，截至今年9月底，台北市房仲家數共有770家，比8月增加12家。

內政部地政司統計也顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，9月5351家，比8月增40家，僱用人數 3萬5220人，也比8月增加384人。

科技廠接單縮水，開始放無薪假，但房仲業即使房市急凍，不僅今年不見家數減少，明年大品牌房仲將繼續招募新血，照樣拓點。甚至有房仲品牌以「一社區一小巢」為目標，擴大在地招募房仲經紀人，加強社區耕耘密度。

房仲業者指出，在市況不好時，過去專作投資客或是知名度不高的單店最容易受衝擊，小型房仲往往會換個招牌加入大品牌，因此此時通常是市場重新洗牌的機會。

有巢氏房屋總經理孫寶國指出，即使年初調漲加盟金，但加盟店今年成長速度快，很大的原因是，品牌效應和大品牌可提供的資源多。

胡佩蘭表示，房屋交易並不是日常消費性購買，需要長時間累積品牌印象，並強化專業服務及值得信賴的訴求。

所以也難怪即使房市冷颼颼，打開電視、廣播和網頁，三不五時就可看到各房仲品牌強打廣告，線上影音看屋、售後服務保證、iPad看屋。為強化品牌知名度與指名度，因此祭出各式行銷手段，希望鞏固賣方信心、博得買方傾心。

文章轉載自:中央社

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新四大主力搶進 店面唱快樂頌

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

少了投資客，大台北房市陷入低潮，但店面市場在新四大主力搶進下，依舊生龍活虎，房仲業仍然一路喊多。

新四大主力是，住宅投資客、原擁有店面並經營事業的店老闆，金融投資業人士以及新一波資金回流的台商。

大台北房市自奢侈稅上路後，交易量一路下滑，近2、3個月，受股災影響，買氣更是清淡，台北市買賣移轉件數已連續3個月只有3千5、6百件，比過去幾年平均水準5000件，大減了7成以上，和今年年初比較，只剩一半。

但店面還是強強滾。永慶房屋統計奢侈稅重創房市的今年第3季店面市場交易情況，台北市平均成交價每坪152萬元，新北市每坪78萬元，均創歷來新高。

而且不僅價高，交易量也幾乎不受影響，以98年Q1交易量為基準指數100，台北市第3季指數達181，交易熱絡情況，為近3年來次高，僅略低於今年第1季。

新北市第3季店面交易量也一樣呈現噴出，較上季大增25%，是今年以來買氣最旺的一季。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，景氣看淡，但大台北店面仍舊升溫，主要有兩個關鍵因素。一，奢侈稅嚴厲對付住宅投資客，而住宅市場也因此出現盤整，迫使大筆資金轉進租金報酬率、價格較有支撐潛力的店面市場。

第二，跌跌不休的全球股災，讓很多資產買方再度苦嘗金融投資工具的高風險，現在都急著找資金的避風港，再加上對於未來觀光、內需的成長期待，強化了店面的投資需求。

鄭朝鶴表示，過去店面市場充斥投資客，但現在除了這些人依舊在物色好物件，還多了不少生力軍。像是住宅投資客轉進店面市場就不少，目前占店面市買方估計至少兩到三成。

另一支生力軍是開店做生意的各行各業老闆，這些人對店面市場之旺盛，感受極明顯，好的店面租金高的嚇人，卻仍一店難求，讓他們紛紛把賺到錢用來買店面，一間做生意，另一間就用來收租兼置產。

還有其他生面孔包括金融投資業人士、新一波回流台商等，他們購買店面，很大一部份都是被這次股災嚇到，決定購買店面保值避險。

目前大台北店面詢問度最高仍是具有自由行題材的觀光夜市、百貨商圈、捷運商圈，不過即將通車的捷運周邊商圈近來也升溫不少，像是信義線、松山線、新莊線及環狀線都有人進場，特別是雙捷運交會站，買氣尤其旺。

至於成交總價則以2~6000萬元的店面最多，主要是新手入門，還沒有獲利經驗，通常不太敢買一、兩億元以上的金店面，另外銀行緊縮貸款成數，店面現在至多只有五成，在貸款不易下，口袋不夠深的人也買不起高總價店面。

鄭朝鶴表示，長期來看，不管是投資置產或是資金避險的需求，都讓店面市場很難寂寞。在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下，只要是具有合理投報率的店面，未來都有上調的期待空間，可以積極進場佈局。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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建商房仲忙卡位 台中12期熱透了

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台中水湳經貿園區近來加快開發及招商動作，帶動周邊區域房市升溫，其中位於南側的12期重劃區，因擁有多項優勢，建商、房仲卡位最積極，已躍居台中當前最熱房市區。

台中市政府預計下月初標售多筆12期抵費地，據了解，多家中部大型建商均已進行評估，市場預料將有一番激烈競標。

由台中水湳機場重新規劃改造的水湳經貿園區，在今年初動工進行基礎建設後，月前透過戴德梁行展開積極招商，除在國內舉辦說明會外，也遠赴德國慕尼黑參展招商，下月中旬並將前往香港參加亞洲房地產「MIPIM」展銷大會。

水湳經貿園區進度加快，讓周邊地區跟著走出奢侈稅陰影，特別是12期重劃區，目前區域內就有10個建案進行銷售，包括惠宇、大城、帝璟、瓏昇、新業、龍寶等中部知名建商均進場，推案熱度為目前台中之冠。

信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示，台中12期重劃區在奢侈稅後黑馬竄出，主要是擁有極佳的地理及交通條件。

10分鐘可到高鐵烏日站

交通方面，12期鄰近中山高和中彰快速道路，10分鐘即可到達烏日高鐵站，至於地理條件，12期被水湳經貿園區、逢甲商圈、7期重劃區包圍，而這3個地區又被稱台中黃金三角。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，12期從去年中開始有推案，一開始一坪約18、9萬元，目前要價已來到25萬元上下。過去1年雖漲了不少，但和一旁7期重劃區推案多從每坪40萬元起跳比較，仍擁有明顯的比價效應，這是建商積極推案主因。

目前區域內推案都表示銷售相當不錯，在當地推出透天產品的瓏昇建設副總施文謙表示，個案進場1個多月即有4成的銷售成績；另在區域推出大樓建案的帝璟建設行銷副總曾國樑說，目前來客量穩定成長，比台中其他地區表現好很多。

地理位置佳 鄰七期、逢甲商圈

信義房屋逢甲12期店長林建志表示，目前12期重劃區內生活機能仍欠缺，目前除新建案外別無選擇，新建案預售開價每坪約25~32萬，為求生活便利性，許多人選擇在周邊購屋，如12期重劃區臨逢甲商圈一帶，臨水湳中清、經貿園區以東地區購屋等，自住並等待房價增值。

文章轉載自:聯合新聞網

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忍痛不賣 熬過房價慘跌

【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】

房價時起時落，漲跌之間甚至可能出現倍數起落，退休公務員邵爾昌十幾年前在新店買的第二棟房子，就讓全家人心情跟著上沖下洗。多年來忍痛不賣的結果，今年不但漲回當初買價，更成為二女兒大學畢業後，學習獨立的第一個家，發揮意想不到效果。

邵爾昌結婚前就在木柵買房子，因此婚後居住不成問題，但是隨著三個孩子陸續出生，室內25坪房子愈來愈擁擠，他與太太開始認真考慮換房一事。

邵爾昌說，當時剛好大舅子在新店山上一個大社區買了一間大房子，一直鼓勵他們也來買房當鄰居。由於該社區評價不錯，而且座落新店山上，景觀宜人，附屬休閒設施多，太太非常心動。邵爾昌心想，隨著3個孩子長大，家裡空間勢必不足，因此最後聽從太太意見，買下同一社區一大房，準備與大舅子當鄰居。

邵爾昌回憶，買房當時，正是房價高檔之際，房子總計44 坪，每坪約16、17萬元。

不過，房子買定後，因為對外交通不便，孩子們對搬家也很排斥，房子一直空著未住，一家人到現在還擠在木柵老房子。後來幾次颱風襲台，台灣山坡住宅爆發土石流問題，山坡房價一路慘跌，瞬間腰斬，全家人一度不知該如何處置新房。

邵爾昌說，還好家裡經濟壓力不大，經與太太商量後，決定不脫手，暫時先租給別人。就這樣一年過一年，隨著房價逐漸從谷底往上回升，邵爾昌一家人的心情也跟著篤定，不再對應否認賠賣房有過掙扎。

這幾年房價再度走到高點，隨著新店房價水漲船高，原本房價腰斬的房子，行情也回到當初購屋價格。後來房子也不再租人，因為空氣好、景觀佳，反而成為一家人假日休閒的「度假屋」。今年邵爾昌的二女兒從大學畢業，剛開始就業，一直想搬出去住，邵爾昌就順勢將房子「租」給女兒，幫助女兒「自立門戶」。

邵爾昌說，原本女兒自己開價「租金3千元」，但她與太太認為女兒很有志氣，因此決定「降價到1千元」，象徵性收取一點租金，是想讓女兒有「付出」的經驗。

一間原本慘賠的房子，靠著時間的累積，不但撐回原來的房價水準，更重要的是，讓女兒從此地踏入社會，學習自己獨立生活。邵爾昌說，重點不在租金高低，也不在房價回檔多寡，但第二間房子的買房過程，的確也讓他上了一課，就是不要太在意眼前損失，「時間是解決很多問題的藥方，也包括熬過房價慘跌的歲月」。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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富邦人壽 轉戰敦南商辦

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

由於租約到期，加上租金面臨調漲，據了解，富邦人壽今年底前，將搬離已承租六年的一○一大樓。富邦人壽搬離後，一○一大樓的壽險業房客，只剩南山人壽財富管理中心。

ＩＮＧ安泰人壽在二○○六年宣布，將企業總部搬入台北一○一大樓，安泰人壽當年承租四個樓層。據指出，當時一○一為吸引外商企業承租，提供安泰人壽極優惠的租金。

但今年底租約即將到期，台北一○一決定調漲租金。富邦人壽合併安泰人壽後，經過評估，決定在租約到期後，遷出一○一大樓，並將目前使用一○一大樓的富邦業務系統等部門，移到台北市基隆路及東興街口的自有大樓繼續辦公。一來省租金支出，二來也提高閒置辦公室使用率。

另外，敦南商辦已成為一級商辦戰區。富邦人壽昨天公告，繼九月以十四點五八億元向新光人壽買下敦南凌雲通商大樓四個樓層後，再向聯翔投資公司，以三點七四億元買下同棟大樓的廿五樓及車位，換算每坪單價約七十九點八七萬元。

除了陸續吃下凌雲通商大樓樓層，富邦人壽還與達欣工程簽約，斥資九點八八億元，要花三年在台北市民大道、敦化南路口，興建地上廿層、地下四層的「富邦敦南辦公大樓」。

富邦人壽董事長鄭本源表示，富邦人壽目前仍會以位在市民大道上的人壽大樓做總部，未來是否改以敦南辦公大樓為總部仍需評估。

但據了解，由於敦南商辦大樓近期太搶手，且租金一路看漲，新大樓可能會全面出租，以賺取租金收益。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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不景氣…101商辦 每坪降租200元

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

景氣下滑，也衝擊國內商辦租賃市場。商仲業者透露，企業明年多壓低辦公室租用成本，為吸引租客，全台辦公室租金最貴的台北一○一大樓也調降每坪月租金兩百元，連帶折扣、議價空間也變大。

一○一商辦租金變動已引發市場關注，商仲業者預估，明年辦公大樓的租金漲勢恐歇，行情轉淡。

台北一○一大樓發言人劉家豪說，租賃部門因應市況調整租金，相當平常，目前並無全面調降租金的打算，但對老客戶、長租客，會有一些優惠折扣。

劉家豪也說，富邦人壽擁有自己的辦公大樓，所以不論如何都會搬離一○一；何況富邦早期進駐一○一時租金便宜，現在每坪月租金至少三千多元，當然不可能以早期優惠價格續租。

劉家豪說，一○一的辦公室空置率在百分之十五上下，其他企業續租率也約有七、八成，目前月租金行情約在每坪三千二百至四千六百元間，依樓層高低、租用面積有所不同，明年租金應是持平。

全球資產管理公司經理王維宏說，這幾年一○一租金只升不降，這次微調應與陸企進駐一○一不如預期、及全球經濟景氣不佳、防止租客流失有關，也透露出未來景氣保守的訊息。

仲量聯行表示，台北市第三季辦公市場的租金行情上漲、空置率下跌，總體呈利多格局，但歐美債信隱憂將帶來變數，市場能見度只有三到六個月。

不少跨國企業在台的擴大辦公室和搬遷計畫都喊卡，明年商辦租金可能會「變盤」，近兩年來的漲勢將轉為持平。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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換個門牌 小巷身價跟著漲

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

有不少人在台北市買房子，很介意「門牌」的問題，如果門牌掛的是「路名」而非「街名」，房價就會有些微的差別，有時甚至會差到一成以上。像是忠孝東路、仁愛路、信義路、敦化南路、敦化北路，甚至中山北路，都是行情非常好的黃金門牌路名。

台北市門牌效應強，許多住家希望與精華地段沾上邊，現在大安區臥龍街及文山區軍功路，也想順勢改名為和平東路三、四段。但房地產業者則反應不一，有的認為改名後每坪至少漲1~2萬元；有的則覺得沒差，因路本身條件不算太好。

住展雜誌表示，臥龍街附近有許多殯葬業者，部份社區大樓甚至看得見墓地，必須一併改善環境，房價才有機會增值；而軍功路離市區較偏遠，路段本身也在山坡地上，條件不是太好。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，和平東路本來就不是黃金路段，但好處是可讓人得知軍功路的地理位置，就是和平東路的延續。

但徐佳馨指出，也有些特別的「黃金街名」，比路吃香，像青田街房價就優於附近的新生南路，麗水街也勝過和平東路，敦南街超越基隆路，瑞安街也比周邊的建國南路來得昂貴。

徐佳馨舉例，敦南街為原基隆路三段四巷，由於當地居民認為「四巷」諧音不雅（死巷），在2007年改名為敦南街，而改過名之後果然差很大，加上鴻海董事長郭台銘還曾在附近購入過豪宅，雖後來已轉手，也一砲打響知名度，現在敦南街已被定位成名宅區。

住展觀察，建商在替基地申請建照，或規劃出入動線時，都會刻意選擇較佳的門牌位址；如果基地在大馬路上，當然別無選擇；但要是在巷內，則業者往往會選較大、較知名幹道的巷弄門牌。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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新市民大道 沿線房市成亮點

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

松山至南港間鐵路地下化過後，原自基隆路起至研究院路間、全長4.7公里的鐵道用地，已重新整平、並經民眾票選命名為「市民大道6至8段」，將於下周一（24日）通車。

房地產業者指出，台北市又多一條主要幹道，不僅紓解車流、改善住宅環境，且新道路創造新門牌效應，對房價具有拉抬作用，沿線房市成為新亮點。

市民大道6至8段貫穿松山、信義、南港區，目前6至8段劃分為基隆路一段至南港區中坡北路、中坡北路至向陽路、及向陽路至研究院路，市民大道全線也銜接了台北車站、松山車站及南港車站。

新市民大道與原市民大道並未貫通，對基隆路又屬紓解車流道路，加上距忠孝東路也有一定距離，新道路僅屬地區型道路，以休閒功能為主，預期通車後對周邊交通影響有限，但有助疏通台北市中心至南港一帶的交通流量。

當地房仲表示，鐵道周邊本為房市「落後指標」，現在卻是新亮點；已有投資客在過去幾年陸續收購這條新大道沿路的一樓房舍，主要看好其接下來轉變為店面的價值。

也有市場人士表示，市民大道6至8段會經過饒河夜市、松山車站、大南港計畫、南港調車場開發計畫、南港車站、會展中心及世貿展覽館，未來的商業價值相當高。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，市民大道6至8段旁有許多早期蓋的工業住宅，過去居民得忍受火車經過的噪音、震動，如今道路綠美化後，道路沿線的住宅近兩年幾乎漲了5成以上，且有些老舊房舍還具有都更題材。

他說，以忠孝東路6段以北、新東街以東的工業住宅為例，兩年前每坪約25~30萬，如今成交都在38~40萬之間。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，過去由於鐵道的分隔，松山、信義、南港難以產生連動，如今隨著鐵路地下化，讓這三區兼具發展性與足夠腹地等優勢。

徐佳馨分析，新的道路落成後，民眾可變更門牌，也會創造新門牌效應。市民大道雖不算是燙金門牌，一般也易聯想到高架橋，但若原本門牌為較不知名的小街道，改名對房價仍具有相當拉抬作用。

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跨區購屋 新北市多外來客

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

外來客的多寡是區域房市熱絡指標，房仲業者統計，桃園縣每10間成交的房子中，就有4間是外縣市民眾所購買，高居全台第一。

而外來客多的地區，往往房價推升的速度也快，業者分析，桃園近一年多年房價快速上漲，這應是一大主因。

信義房屋昨天公布主要都會區跨區購屋調查，主要都會區中以桃園縣的外來客最多，區域內去年迄今所成交的房子，高達39.6%都是外縣市民眾所購買。

外來客占比較高的第二名為新北市，達39.5%，第三名則是台中市，占比約38%。排名最末的則是高雄市，僅28%。信義房屋分析，桃園房市外來客多，除就業機會多，大台北房價不斷攀高更是主因，許多台北客以時間換取空間，選擇到桃園購屋。

而新北市外來客多，主要也是比價效應，信義房屋內部統計顯示，新北市的外來客最喜好林口、淡水、土城與汐止地區。

根據Housefun市調，目前有換屋意願的民眾將近7成，占比相當高。但調查卻顯示，近7成因資金問題，想換屋卻遲遲沒換。至於資金問題，原來有4成的換屋族根本不想動用到舊房子，寧願另外存夠自備款買新房；其他想賣舊房換新房的，則擔心舊房子賣不出去，或賣不到理想價錢，不夠買新房子等。

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台中／由鉅大謙 蟬聯空間設計大獎

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

第二屆台中都市空間設計大獎，經六階段評選後結果出爐，由鉅建設繼上屆「A與A+」建案獲選後，今年再次以「由鉅大謙」蟬聯獲獎。

本屆初評提案超過700件，其中「設計台中」部分得獎作品有11項，住宅類最後選出七期的由鉅大謙、CRYSTAL HOUSE，還有北區的龍寶拾穗II、南屯區的述森林等個案。

由鉅大謙坐落於台中七期，緊鄰新光三越、大遠百、老虎城、新市政大樓與大都會歌劇院，交通機能便利，更集合時尚、文化、速度、未來與藝術的多元性格。

參與評審的交通大學建築所教授曾成德指出，由鉅大謙在設計態度上表現作為城市建築的一部分，充分照顧都市需求；以社區入口為例，大尺度退縮，除了營造良好藝術氛圍外，也給了出入動線一個緩衝紓壓空間。

他說，在面對鄰地惠新停車場方面，提供綠意中庭景觀，讓都市空間具穿透與友善性，且經由借景手法，豐富了空間層次感，這些設計方法，都符合評選重點典範性、公共性、友善性、適法性等四方面表現。

開放空間設計中，由鉅大謙透過藝術家余宗杰雕塑作品「乘風」的設置，用藝術品味呈現適當優雅的藝術氛圍，讓整個空間符合時代精神。

由鉅大謙以私人美術館為定位，堅持零店面的居住品質，全案設置雨水回收系統，居室外窗採節能深窗設計並搭配Low-E膠合玻璃有效隔離熱輻射，節能又環保，充分落實綠建築住家概念。

二樓打造多功能運動場，含游泳池、韻律教室、蒸氣室及籃球場，符合客戶訴求的健康生活品質，適時擺放藝術品點綴環境，更為空間美感加分。

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台中縣市交會區 具新興潛力

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

永慶房仲集團公布2011第三季購屋趨勢調查，全台各區呈現「北冷中溫南暖」情況，台中購屋者對於近期、未來房價仍以看漲偏多，但對於近半年購買時機仍有遲疑。

永慶房仲資深研究員黃舒衛表示，受奢侈稅、股災影響，先前台中都會區推案減緩、交易量略為萎縮，近期在首購族進場購屋的氛圍帶動下，買氣逐漸回溫。

黃舒衛分析，原台中縣地區受惠縣市合併升格題材的帶動外，交通便利性也是推升房價主因。在特3號及特4號路線的拓展下，建商加碼推案、新屋供給量大增，吸引中市首購人口外移，其中又以特4號沿線區域最為熱門。

黃舒衛指出，年底即將通車至大里及太平區的特4號道路，大幅縮短兩地至台中市的交通時間，加上周遭生活機能完善，兩區房價年漲幅超過兩成，是目前台中新興增值潛力區之首。

黃舒衛表示，台中房市以「縣市交會區」房價最具增值潛力，市區則因機能完善、交通便捷，建商推案多以高單價、大坪數型產品居多，對後奢侈稅時期進場的自住族群而言，在市區購屋的壓力沉重。

永慶房屋調查，市區周圍、地價相對低的「縣市交會區」推案，多主打千萬元以內透天宅，後續補漲力道強，以鄰近中市北屯區的潭子為例，過去兩區房價差異不大，近幾年北屯區受惠於十期、十一期重劃區規劃及捷運綠線動工，今年平均每坪房價較去年漲幅超過一成，相較之下潭子區房價較北屯區便宜三成。

目前大台中地區仍以西屯區、南屯區的七期及八期重劃區發展最成熟，隨著生活圈道路的開通，將逐漸帶動原台中縣各區房市發展，有購屋需求的民眾，可參考「縣市交會」的新興潛力區域，把握時機。

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新竹／綠園山莊 電梯別墅體貼長輩

【聯合報╱記者王慧瑛／寶山報導】

博華建設在新竹縣寶山鄉推出崗石電梯別墅建案「綠園山莊」，可規劃4大房，戶戶前院3車位，適合三代同堂，起價1450萬元起。

綠園山莊基地達七千多坪，第一期有29戶，建築為獨棟、雙併的3樓半崗石別墅，戶戶都有電梯，體貼長輩，地坪100至150坪，建坪100至120坪，居住空間寬敞、氣派。

博華建設經理張仲儀說，綠園山莊跳脫傳統小格局，人性化設計低檯度賞景窗，加大採光量，超廣度大視野。

張仲儀說，綠園山莊離二高茄冬交流道及寶山交流道不到10分鐘車程，到中山高科學園區交流道只要7分鐘，交通便捷，享受都會中的寧靜，離塵不離城的居家環境，是值得畢生典藏的豪墅。

綠園山莊上周公開後引起不錯迴響，張仲儀說，不少新竹市、苗栗縣等地的客戶來看屋。

綠園山莊讓主人擁抱有天有地的40米棟距大視界，英式建築風格的大器莊園。外觀由建築師精心設計，素淨典雅，外觀正面貼天然崗石及丁掛磚，搭配抿石子收邊及藝術欄杆，基座搭配深色石材，斜屋頂貼文化瓦，經久耐看。

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桃園／善美館 1周成交15戶

【聯合報╱記者賈寶楠／桃園縣報導】

桃園市後火車站新建案「善美館」，近來以「一字頭」房價掀起話題，每周成交將近15戶，是當地房市熱銷的首購產品。

專案副理張達嶽說，「善美館」是龍鎰建設7月主力推案，也是桃園市後站目前最看好的產品，每周看屋組數超過70組，現已售出將近5成，桃園縣區域客仍是主力。

張達嶽表示，建案規劃每戶36坪至72坪，以當地優良的區域和地段條件來說，售價相當合理，部分房型總價「一字頭」，在桃園市已經很難找到，最適合首購族和小家庭，所以熱銷，每周成交將近15戶。

善美館是集合式社區，共16棟電梯大樓，每棟地上13層、地下3層停車場，每層規劃2戶，每戶公設比29%，3到4房，全社區289戶。

建案明年3月前交屋，目前外觀大致完成，具備2層樓高的花崗岩基座搭配淺褐色丁掛磚，以及穹鼎、巴洛克式圓拱窗等設計，建材品質保證，內部則規畫溫水泳池、SPA、健身房、閱覽室、視聽室、大庭園等，設施豐富。

善美館周邊有陽明公園、建新公園、大林公園，綠地上千坪，休閒運動不缺去處，還有建德國小、福豐國中，就學便利，且5分鐘內車程可達桃園車站商圈，甚至步行就能抵達百貨公司，一高、二高、機場聯絡道交流道也在附近。

張達嶽說，建案鄰近捷運紅線鳳鳴站、捷運三鶯線鳳鳴國中站，房價潛力十足。

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桃園／和砌 雙併大戶 超低公設

【聯合報╱記者賈寶楠／桃園縣報導】

鼎營建設在桃園縣政府旁推出最新大樓建案「和砌」，訴求鄰近推案群中最低公設比24.8%、最實惠的大坪數產品，不到1個月已售出3成。

「和砌」9月4日公開銷售，是桃園縣政府生活圈房市目前最新的大樓、大坪數房型預售案，預計明年2月完工交屋。

專案副理楊宗達說，建案公設比才24.8%，是目前周邊推案最低，每戶室內空間使用「多出將近一個房間」，同時房價也最友善，是銷售最大吸引力，7米和8米的大面寬客廳，採光佳、夠氣派，也讓看屋者激賞。

「和砌」採地上12層住宅、地下2層停車場設計，共23戶，包括1戶1樓店面，房型分為61坪大三房、67坪大四房，每層樓只規畫2戶，每戶雙主臥，現已售出3成。

楊宗達說，桃園縣府生活圈治安最好、學區最佳，建案鄰近桃園縣警局，又位在文山國小、中興國中、武陵高中學區，幾乎是桃園市最寧靜、優質的文教住宅區，在地人最清楚，因此成交戶幾乎都是購屋自住的桃園縣民。

桃園縣府周邊有國強公園、國信公園、縣市立圖書館、金融機構、早晚市場，以及中平商圈和多家賣場、購物中心環繞，生活機能完整。

建案距桃園市中心火車站商圈車程不到5分鐘，快速滿足逛街、用餐、交通等需求，上學、購物走個路就能抵達。

楊宗達說，桃園縣府鄰近省道、南桃園交流道，通往桃園機場、中山高或二高都快，未來還有桃園捷運、五楊高架道路加持，讓建案交通更便利，即使投資也有增值空間。

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高雄／棋琴九重奏 繁華市中心賞夜景

【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】

崑庭建設在高雄市中山二路推出「棋琴九重奏」，坐落高雄百貨繁華都市中心，靠近三多商圈，百貨林立，生活機能完善，擁有交通網絡及生活機能便利等二大特點。

「棋琴九重奏」隨著高雄市立圖書新總館即將設在附近的計畫曝光，賞屋民眾驟增，成為富豪獵屋的鎖定標的。

「棋琴九重奏」門廳設在中山二路，採飯店式管理櫃檯，挑高8.4公尺的門廳，更顯氣派，以人車分道方式，車道出入口設在後面靜巷，中庭有雕塑水景庭園，頂樓有空中花園、觀景瞭望台等設施。

「棋琴九重奏」建築外部大氣、建築內部細膩，崑庭建設開闢空中花園，遠眺大武山、近攬港區海洋美景、收視勞工公園綠意，另在頂樓規畫星光健身房，入夜後可隔著玻璃，運動兼欣賞夜空。

「琴棋九重奏」地上19樓，主推65、89坪格局，每一層有共用兩部電梯及雙逃生門，引進FTTH光纖到家系統，面臨中山二路住戶，採深窗設計，搭配強化複層Low-E隔熱玻璃，訴求節能。

另外，在頂層還設有公共空間採奈米光觸媒塗料、垃圾壓縮處理機、廚餘冷藏回收系統等。

這裡，最大的特色是交通便利，步行不到5分鐘就是捷運紅線三多商圈站，中山二路到小港機場或上高速公路都很方便。

「棋琴九重奏」生活便利性十足，三多商圈內百貨公司就有大遠百購物中心、新光三越百貨，SOGO百貨，往西還有IKEA宜家家居、家樂福及好市多等大賣場，距夢時代購物廣場車行不到5分鐘。

為保障安全，還規畫社區車牌辨識系統、大門防火防爆鋼木門附指紋密碼鎖，連浴室都聘設計師規畫，建商說，注意到每個小細節，就是要購屋族住得安心舒適，每坪23萬元起。

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高雄／來湖左岸 感受芬多精圍繞

【聯合報╱記者王昭月／高雄報導】

全年恆溫微氣候，盡享綠意、水色、芬多精，榮欣建設在澄清湖北側搶了精華地段推出「湖左岸」，精工雕琢優質寓所，居家連空氣聞起來都是幸福香甜的。

榮欣建設創建13年，蓋超過1700戶透天厝，在業界以用心施工著稱。相準大高雄發展走勢，榮欣新推出的「湖左岸」，52戶，坪數、格局多元，重點是「占據」澄清湖最優質的居家地段，未來性可期。

榮欣建設經理李潤勳指出，基地所在的仁武新赤山重劃區，規定面寬至少7.5米，屋子前、後及側邊亦需退縮，建蔽率40%，容積率190 ，先天成就豪宅的基因，質感不容分說。

「湖左岸」地坪22坪到122坪不等，單車庫、前後或併排雙車庫；電梯型及獨院別墅都有，單車庫、雙車庫，電梯型、獨院別墅都有，產品選擇多元。

李潤勳指出，澄清湖區廣達375公頃，綠意是美術館區的9倍，農16的64倍，夏季吹東南風，水氣、芬多精盈繞，涼爽舒適，空氣吹起來都是甜的，媲美大陸西湖、紐約中央公園的居住環境。

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展示綠建材 日商來台設點

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

擁有60年歷史的日本建築建材通路商JK集團，來台成立分公司新日綠建材，引進日本建築、建材裝修等先進工法，並在台中設立日本綠建築生活館，展示日本高性能健康住宅作法。

新日綠建材指出，透過實品屋展示可提供給業界、消費者參考，目前日本最新的室內裝修工法，「讓豪宅變好宅」，結合綠建材應用，工法強調耐久安全好維修，且隔熱保溫兼防火，創造冬暖夏涼的好屋，這樣的工法適合應用在台灣RC結構的毛胚屋裝潢，成為新一代的健康住宅。

日本綠建築生活館展示日本第一品牌新日鐵耐震節能住宅結構工法，這種綠建築鋼骨住宅工法特點有優越耐震性、高度耐久性、高隔熱性能、優越耐火性能、隔音性及環境適合性等，專利鋼材防鏽75至90年，具備安全、健康、節能、環保等功能，是適合台灣環境所使用的建築工法。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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