【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
少了投資客，大台北房市陷入低潮，但店面市場在新四大主力搶進下，依舊生龍活虎，房仲業仍然一路喊多。
新四大主力是，住宅投資客、原擁有店面並經營事業的店老闆，金融投資業人士以及新一波資金回流的台商。
大台北房市自奢侈稅上路後，交易量一路下滑，近2、3個月，受股災影響，買氣更是清淡，台北市買賣移轉件數已連續3個月只有3千5、6百件，比過去幾年平均水準5000件，大減了7成以上，和今年年初比較，只剩一半。
但店面還是強強滾。永慶房屋統計奢侈稅重創房市的今年第3季店面市場交易情況，台北市平均成交價每坪152萬元，新北市每坪78萬元，均創歷來新高。
而且不僅價高，交易量也幾乎不受影響，以98年Q1交易量為基準指數100，台北市第3季指數達181，交易熱絡情況，為近3年來次高，僅略低於今年第1季。
新北市第3季店面交易量也一樣呈現噴出，較上季大增25%，是今年以來買氣最旺的一季。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，景氣看淡，但大台北店面仍舊升溫，主要有兩個關鍵因素。一，奢侈稅嚴厲對付住宅投資客，而住宅市場也因此出現盤整，迫使大筆資金轉進租金報酬率、價格較有支撐潛力的店面市場。
第二，跌跌不休的全球股災，讓很多資產買方再度苦嘗金融投資工具的高風險，現在都急著找資金的避風港，再加上對於未來觀光、內需的成長期待，強化了店面的投資需求。
鄭朝鶴表示，過去店面市場充斥投資客，但現在除了這些人依舊在物色好物件，還多了不少生力軍。像是住宅投資客轉進店面市場就不少，目前占店面市買方估計至少兩到三成。
另一支生力軍是開店做生意的各行各業老闆，這些人對店面市場之旺盛，感受極明顯，好的店面租金高的嚇人，卻仍一店難求，讓他們紛紛把賺到錢用來買店面，一間做生意，另一間就用來收租兼置產。
還有其他生面孔包括金融投資業人士、新一波回流台商等，他們購買店面，很大一部份都是被這次股災嚇到，決定購買店面保值避險。
目前大台北店面詢問度最高仍是具有自由行題材的觀光夜市、百貨商圈、捷運商圈，不過即將通車的捷運周邊商圈近來也升溫不少，像是信義線、松山線、新莊線及環狀線都有人進場，特別是雙捷運交會站，買氣尤其旺。
至於成交總價則以2~6000萬元的店面最多，主要是新手入門，還沒有獲利經驗，通常不太敢買一、兩億元以上的金店面，另外銀行緊縮貸款成數，店面現在至多只有五成，在貸款不易下，口袋不夠深的人也買不起高總價店面。
鄭朝鶴表示，長期來看，不管是投資置產或是資金避險的需求，都讓店面市場很難寂寞。在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下，只要是具有合理投報率的店面，未來都有上調的期待空間，可以積極進場佈局。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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