【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】奢侈稅正式上路後，房子該怎麼買? 房仲業說，由於市場普遍認為，後奢侈稅時代，房市將會進入新一波多空交戰，在房價漲跌難料下，購屋人最好加重「抗跌保值」的考量。
首購族方面，台灣房屋副總謝萬雄建議購屋人要比以往更用心做功課，除了要明確清楚自己工作、交通及住宅的需求，也要了解奢侈稅以來各地區房價變化，哪裡抗跌就買哪裡。
他表示，截至目前整體來看，台北市中心是最抗跌的，房價幾乎沒什麼波動，但這也意謂房價仍高高在上，一般首購族難以企及。他建議首購族不妨考慮新北市一級房市區或是捷運沿線住宅，這些地段的房子，這些日子抗跌表現也不差。
產品部份，永慶房屋認為應以2、3房產品為主。在奢侈稅上路的同時，政府也同步實施多元安居方案，包括提供最高額度720萬元的青年優惠房貸，一般認為此一措施能為首購產品帶來穩定的長期買氣，相對的，抗跌性會比較好。
只是特別提醒一下，如果要使用高額度優惠房貸，應衡量自身能力，避免過度操作財務槓桿，以免嚴重影響生活品質。
換屋族方面，謝萬雄認為，購屋人可以先觀察一陣子，並堅守「要換得比現在住宅好」的原則。
他說，奢侈稅實施後，市場上求售物件減少是必然的，因為兩年內的物件，屋主除非加價，否則賣出形同少賺10~15%；不過預料整體供給應只會比奢侈稅少一些，不會大量減少，好房子還是有，換屋族不用急著出手。
他建議換屋族應回到購屋基本考量，即換屋是為了更佳的生活品質，更好的資產配置。在此原則下，擇屋重點是，包括區位、機能、屋齡、屋況、坪數都應比現在居住的房子條件要好，有這樣的產品仍可以大膽進場。
至於投資族，謝萬雄表示，雖然奢侈稅目的在抑制投資需求，但政府策略是打「短投」，不打「長投」。基本上，6月1 日以後，短進短出已無空間，但在經濟成長可期、ECFA和陸客自由行效應仍有發酵空間下，長期投資仍有利基。
他建議投資族審視自己需求而決定物件特性，如果有立即租金回饋需求的，可考慮店面、辦公室及出租型住宅；如果偏重於資產配置，則地段、產品稀有性應優先考量。
永慶研展室協理黃增福則建議，奢侈稅上路後，投資置產族選擇標的時，應把是否具有兩岸概念題材列入考量。他認為，具有兩岸題材的產品將是市場主流，更具增值保值潛力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
首購族方面，台灣房屋副總謝萬雄建議購屋人要比以往更用心做功課，除了要明確清楚自己工作、交通及住宅的需求，也要了解奢侈稅以來各地區房價變化，哪裡抗跌就買哪裡。
他表示，截至目前整體來看，台北市中心是最抗跌的，房價幾乎沒什麼波動，但這也意謂房價仍高高在上，一般首購族難以企及。他建議首購族不妨考慮新北市一級房市區或是捷運沿線住宅，這些地段的房子，這些日子抗跌表現也不差。
產品部份，永慶房屋認為應以2、3房產品為主。在奢侈稅上路的同時，政府也同步實施多元安居方案，包括提供最高額度720萬元的青年優惠房貸，一般認為此一措施能為首購產品帶來穩定的長期買氣，相對的，抗跌性會比較好。
只是特別提醒一下，如果要使用高額度優惠房貸，應衡量自身能力，避免過度操作財務槓桿，以免嚴重影響生活品質。
換屋族方面，謝萬雄認為，購屋人可以先觀察一陣子，並堅守「要換得比現在住宅好」的原則。
他說，奢侈稅實施後，市場上求售物件減少是必然的，因為兩年內的物件，屋主除非加價，否則賣出形同少賺10~15%；不過預料整體供給應只會比奢侈稅少一些，不會大量減少，好房子還是有，換屋族不用急著出手。
他建議換屋族應回到購屋基本考量，即換屋是為了更佳的生活品質，更好的資產配置。在此原則下，擇屋重點是，包括區位、機能、屋齡、屋況、坪數都應比現在居住的房子條件要好，有這樣的產品仍可以大膽進場。
至於投資族，謝萬雄表示，雖然奢侈稅目的在抑制投資需求，但政府策略是打「短投」，不打「長投」。基本上，6月1 日以後，短進短出已無空間，但在經濟成長可期、ECFA和陸客自由行效應仍有發酵空間下，長期投資仍有利基。
他建議投資族審視自己需求而決定物件特性，如果有立即租金回饋需求的，可考慮店面、辦公室及出租型住宅；如果偏重於資產配置，則地段、產品稀有性應優先考量。
永慶研展室協理黃增福則建議，奢侈稅上路後，投資置產族選擇標的時，應把是否具有兩岸概念題材列入考量。他認為，具有兩岸題材的產品將是市場主流，更具增值保值潛力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 奢侈稅上路後…抗跌保值！
