陽明山美軍宿舍變豪宅? 于美人嗆台銀

【聯合報╱記者黃驛淵/台北報導】
陽明山山仔后地區五十多年歷史的美軍宿舍群已被登錄「文化景觀」,國際知名大提琴家馬友友也曾住這,但近日傳出資產擁有者台灣銀行打算委外改建豪宅及餐廳,引起住戶、學者及文史工作者強力反彈、要求全區保留,當地住戶、名主持人于美人昨天更親自槓上台銀代表。國民黨立委丁守中昨在立法院舉行「陽明山美軍宿舍文化資產保存」公聽會。于美人批評,在台北市討論要不要保留很荒謬,「北市還缺一塊別墅區嗎?」她認為,建設可讓城市變大,但文化才能讓城市變偉大。

于美人更拿資料質疑台銀身為「房東」,竟為了開發刻意不維修,台銀解釋是「經費太高」,于美人回嗆「不然這棟租我三年讓我來修」,現場馬上響起一片掌聲。

丁守中表示,台銀以活化土地為由,打算以設定地上權方式委外開發,甚至可經營餐廳、民宿或蓋豪宅,他盼能全區保留。台大城鄉所教授夏鑄九認為,委外開發恐對仰德大道交通和陽明山生態造成巨大衝擊。

山仔后文史工作室負責人歐漢平批評,北市府都發局配合文化局通過不合理細部計畫,把住宅區變商用混合區。她質疑,相關單位為何不能尊重專業決定,「每次都說再審?」

住戶代表楊東盛說,陽明山美軍宿舍群是台灣僅存美軍宿舍群,只剩一百一十八棟,梁柱都是大塊檜木且格式不一,具保存價值。

北市府文化局主秘王逸群說,台銀準備把整區BOT(興建營運後轉移給政府),但市府研究後不贊成,建議提出分區計畫,待蒐集各界意見送審議委員會,會「嚴格把關」。

台銀副總經理謝騰隆否認大規模開發,而是「活化美軍宿舍」;經理陳慶瑞也表示,不會豪宅化。


【聯合報】http://udn.com

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高雄/新五甲 打造鳳甲新市鎮

【聯合報╱記者王昭月/高雄報導】

位於高雄市鳳山區鳳甲重劃區的「新五甲」,是尊邑建設準備迎接20周年的代表作,至明年止,共將推出兩期建案,是鳳甲重劃區第一個與台糖公司合建的「造街、造鎮」專案。

尊邑建設指出,坐落在和成路與鳳南一路口的「新五甲」,北接中山高,南接中安路達小港國際機場,經中山路可直達市區,「三多、瑞隆、五甲等商圈,環繞周邊,生活機能便利無虞」。

鳳甲重劃區周遭學校、公園綠地齊備,包括紅毛港遷村人口,有突破萬人的雄厚消費潛力,建商相繼進駐開發,尊邑建設則率先搶占發財旺位,規畫造鎮。

「新五甲」第一期工程,含和成路及國慶12街的金店面在內,共建52戶。和成路金店面,面寬有4米25及4米5兩種,四樓半;國慶12街店面為三樓半規畫,社區型住家,地坪在6坪到30坪間,有5房及4房兩種格局。

「新五甲」占有和成路角地,掌握熱錢,將來不論開店自住,都可預見未來榮景。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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高雄/玉璽 坐擁歐洲城堡風華

【聯合報╱記者謝梅芬/高雄報導】

高雄市冠臻建設在北高雄推出歐洲花園景觀別墅「玉璽」,巴洛克風格的建築,典雅富貴族氣息,附近有福山特區、高鐵新光百貨商圈及榮總商圈,生活機能頗佳。

「玉璽」位在北高雄自由四路上,福山國小旁,專案經理高章凱說,這裡最適合老中青三代居住,附近有榮總完整的醫療院所,交通十分便捷,附近鼎金系交流道接中山高速公路,適合中壯年上班,又有福山國中小學、新莊高中、文府國小等。

「玉璽」採歐洲城堡風格,有凱旋門意象拱門,順著城堡築藝最美的延長線,高穿透性的拱門、列柱、巧妙地將社區內外劃分清楚。

各戶車輛直接進入自家雙車大院,精緻靜謐庭園,石步道、綠叢、雕藝端景,花香綠影。

「玉璽」展現城堡風格,一樓挑高4.2公尺、二到五樓挑高3.6公尺、大地坪大建坪的寬闊空間,還有空中休閒景觀露台,玄關雙進式私家門廳、大客廳、頂級造價進口石材廚藝、精品石材主衛、6大房其中有5間是套房,擁有電梯設備,可免於上下樓梯不便。

「玉璽」住家共有5戶,面寬6.8到10公尺,地坪50到60坪,建坪117到123坪,每戶2660-3630萬元,另外還有一戶店舖,地坪33.16坪,可使用坪數達141.7坪,訂價3888萬元。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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「林三淡」?新北房市新熱區

林口、三峽和樹林交界的北大特區、淡水1~9月人口急增 外來客撐起房市

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

北市居大不易,民眾紛往新北市移動,房仲業調查,新北市中又以外圍的「林三淡」地區最受民眾青睞,光是今年1~9 月人口增加就逾萬多人,戶數也增加7000多戶。

「林三淡」是指林口、三峽和樹林交界的北大特區以及淡水地區,一般將這些地區視為新北市第二圈房市區。

信義房屋企研室經蘇啟榮表示,過去林口、三峽、淡水推案量大,常被點名餘屋量多,若房市反轉,將是房價率先修正的區域,不過從各種數據來看,在北市及新北市第一圈房價看回不回下,這些低價外圍區,反倒吸引自住客的目光。

以人口移入情況來說,根據新北市戶政服務網統計數據,累計今年1~9月,戶數增加最多的是板橋區,戶數增加2703戶,不過人口僅小增103人,反觀新北市外圍區域表現極佳,林口、淡水及三峽北大均大幅成長。

像是樹林與三峽兩地今年總計人口就增加了4900多人,戶數也增加3364戶,其中行政區橫跨樹林與三峽的北大特區,今年就增加了4193人。

林口方面,人口增加2727人,戶數則多了1728戶,淡水區人口也增加2701人,戶數增加2081戶,人口增加數量遠遠超過新北市第一圈如板橋、中永和、三重、新店等,可見這些區塊對購屋族群的吸引力。

另外信義房屋統計內部成交資料顯示,今年新北市各行政區外來購屋客,也以林口、淡水最高,外來客占比都直逼8成,三峽、樹林區也有65%左右的水準,這些區塊可說都由外來客撐起房市。

蘇啟榮分析,「林三淡」躍為移民熱區,主要是這三區都擁有規劃完善且規模夠大的重劃區,除了居住環境佳、房屋新穎外,低價更是最大誘因。

以林口來說,信義房屋林口站前店長鍾鳴宏表示,目前林口一般自住型的大樓產品,靠近捷運站的每坪約23~27萬元,距離捷運站比較遠一些的新大樓,行情就在18~20萬元。

至於三峽、樹林間的北大特區,目前行情雖已上漲至每坪19~24萬元,但仍在首購、換屋族負擔能力之內,3房加車位總價大約在1000萬元上下。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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看屋熱情降溫 新北蒸發近2成

新北跌多 人氣較去年蒸發近2成

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

民眾看屋意願直直落,永慶HouseFun好房網上午發布最新網路看屋調查,全台主要都會區10月物件點閱率均較上月下跌,已連續2月走跌,其中又以新北市下滑7.5%最多。和去年同期比較,新北市看屋人氣已蒸發了將近2成。

另外中信房屋上午統計新北市自奢侈稅後買賣移轉件數也發現,新北市今年第2季及第3季交易量均較去年同期短少近2 成,預估今年交易量僅8.7~9萬件,恐創2004年以來新低。

永慶HouseFun傳媒中心經理李建興表示,以往到了10月,由於結婚首購需求升高,網路看屋人氣也會明顯增加,但今年在景氣及政策利空頻傳下,看屋人潮反而下滑,令人憂心房市是否已提前進入冬眠。

根據永慶以今年1月為基準計算的看屋熱情指數 (物件點閱率)統計,全台10月指數為105.24,為3個月以來的新低,全台各都會區全部下跌,其中新北市下滑達到7.5%最重。

另一方面,HouseFun好房網統計全台網路物件供給量顯示,屋主賣屋意願持續升高,指數自7月152.7,至10月已一路上升到160.3,整體委售物件大約增加近5%,已接近今年4月奢侈稅剛發酵時的水準。

李建興分析,從整體市況來看,10月以後市場更加明顯轉向買方市場,他建議屋主應趁目前房價未大幅下修,儘速出脫持有不動產,適度讓價,增加成交機會。

至於有實質購屋需求的民眾,則是不妨趁此時市場觀望氣氛濃厚、賣方價格鬆動之際,進場看屋,一方面掌握市場行情變動,如果有合意的物件出現,此時也有較大的殺價空間,有機會買到物超所值的房子。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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忠孝國泰電梯華廈-台北市大安區忠孝東路三段

忠孝國泰電梯華廈

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物件名稱:忠孝國泰電梯華廈
委託類別:房屋出租
地理位置:台北市大安區忠孝東路三段217巷
登記坪數:47.56坪
建物格局:4房2廳2衛
委託價格:4.5萬元
建物樓層:7樓
所在樓層:
附屬車位:可另租
物件屋齡:40年
社區大樓:電梯華廈
建設公司:國泰建設
捷運車站:捷運忠孝復興站
附近學校:懷生國小,懷生國中,台北科技大學
生活機能:台北東區,忠孝SOGO商圈
房屋特色:方正格局,邊間,臨公園,住戶素質高,台北名人巷

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開放又簡約的現代客廳設計

作者_阿德 圖片提供_晨智室內設計

秘技1  隨性機動的開闊公共空間
客廳空間除了基本電視櫃及收納櫃機能規劃,並結合開放餐廳型成一個寬闊的公共空間,加上窗邊的休憩平台,無論是擺設藝術品收藏,或是隨意坐臥,空間任由使用者去自由界定。

客廳、展示櫃

秘技2  從客廳到餐廳的展示櫃
除了空間視覺焦點的電視主牆,一旁的玻璃展示櫃從電視主牆延伸至餐廳,適度將視覺從客廳導引至開放餐廳,造型除了融合整體調性及設計美感,也將收納與視覺巧妙結合,美觀與機能兼具。

客廳、展示櫃

秘技3  局部跳色增加空間暖度
客廳空間以現代線條、簡潔造型為主,色彩運用黑、灰、白等中性沉澱色彩來闡述簡約時尚感,同時運用粉嫩牆面色系局部跳色增加暖度,既保有簡單現代線條,卻又能呈現溫馨自在氛圍。

客廳、展示櫃

秘技4  小坪數也有開闊大器氛圍
現代時尚客延伸,具有放大開闊效果,客廳空間配置力求簡單與舒適,利用線簾與天花板的不同設計做為空間的劃分,讓小坪數客廳視覺並運用鱷魚人造皮創造空間視覺焦點,為簡潔風格增加時尚奢華氛圍。

客廳、展示櫃

秘技5  完全無隔間的情感互動
除了拉直空間線條,客廳也打破一般的規劃方式,結合開放餐廳及書房,成為一個大型活動空間,讓家庭成員情感互動更緊密,並賦予客廳起居室的功能,沙發背後與書房間完全無隔間的設計,讓視覺無拘束延伸,並具有更激動的空間使用調性。

客廳、展示櫃

晨智室內設計
電話:02-28346020
地址:台北市士林區德行西路47-2號3樓
電子信箱:czdesign@hotmail.com.tw
Blog:etin1216.pixnet.net/blog

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吊燈的完美挑選

作者_余佩樺 圖片提供_界陽&大司室內設計

秘技1 顏色與空間基調相呼應
擔心吊燈色造型太過突兀?那麼挑選擇記得燈具色彩與空間基調相呼應就對了!造型吊燈中帶有黑色變化,融入到空間彷彿與設計融為一體!成功修飾了空間也不感到突兀。

吊燈、燈具

秘技2 鮮明色系款式,突顯空間華麗感
空間要營造華麗味道,那麼在選擇吊燈時,可挑選色彩較為繽紛、造型較為華麗的款式。像是這盞利用鑄鐵製成的吊燈,造型搭配上紫色燈罩,透出光之後,頓時替家營造貴麗感受。

吊燈、燈具

秘技3  以照明為主,那麼造型簡單就好
如果說吊燈的功能單純只希望提供照明作用,那麼在造型上就以簡單大方為主,不搶了空間其他傢具的風采,充份發揮燈具的實質功能就好!

吊燈、燈具

秘技4 造型華麗,讓視覺更加聚焦
想讓空間更加聚焦甚至饒富主題,那麼選用吊燈時就可挑選造型華麗的款式,像是充滿華麗氣息的水晶燈,設計線條多樣多變,同時還加入閃閃發亮的水晶,成功聚焦同時也很吸睛。

吊燈、燈具

秘技5 層層投影豐富室內線條語彙
想讓空間線條更加豐富、充滿變化,那麼在挑選吊燈時,建議選擇具當燈具開啟時能投射出影層層光影的款式,利用投射出的圓弧光影,製造增添室內線條變化,視覺也會變得很有層次。

吊燈、燈具

Designer Data
設計師/馬健凱
職稱/界陽&大司室內設計主持設計師
聨絡電話/02-2942-3024、0939-809-401
公司網址/www.jie-yang.net
公司地址/台北市重慶北路1段29號10樓之2

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居家流行線上:輕盈感設計!

文、整理_詹雅婷  圖片提供_境美室內裝修有限公司

秘技1  會移動的天花板!
很多人以為天花板一旦動了手腳,做了造型設計就會造就壓迫感,事實上像設計師這樣以方形體和長方體錯位排列,類似立體方塊相交疊的概念,帶出天花板的律動性和層次表現。

天花板、玄關櫃、吧台

 

秘技2  電視…它浮在牆上!
電視牆以白色線板創造出新古典的美學元素,黑色液晶電視以懸吊式的方式鑲在牆面上,遠觀就像電視漂浮在空間中一樣!

天花板、玄關櫃、吧台

秘技3  笨重玄關櫃騰空了!
想像這擁有美麗古典線條的玄關櫃若以「頂天立地」的樣貌呈現,固然可以有較大的收納空間卻也讓空間壅塞,設計師改以「頂天離地」的櫃體設計,讓原本有點笨重的玄關櫃頓時輕盈起來。

天花板、玄關櫃、吧台

秘技4  神秘吧台隱形技!
選用輕玻的材質可使傢具更加輕巧時尚!在客廳旁設立的「7」型吧檯,灰白色的基底包覆著玻璃材質,顏色與牆面相似,達到瞬間隱形的效果,在妥善運用空間的同時,降低視覺上的複雜感。

天花板、玄關櫃、吧台

秘技5  櫃板飄在床邊伺候!
不讓臥室的書桌緊鄰床邊,可減少侷促感,使睡眠時感覺更relax,在書桌和床的過度區以連壁式的小櫃板取代一般的床頭櫃,空間更顯寬敞舒適。

天花板、玄關櫃、吧台

Designer Data
境美室內裝修有限公司
設計師:黃淑微‧黃寶通
電話:02-2608-2335;0989110647
地址:新北市林口區文化三路一段547號
Email:jmdecor2011@gmail.com
網址:www.jmdecor.com.tw
部落格:tw.myblog.yahoo.com/focusdecor

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來為客廳打燈吧!

文、整理_克洛伊 圖片提供_深藍設計

秘技1  可調整式燈頭 讓光線更自由
不想做嵌燈壓低天花板高度嗎?設計師在此選擇吸頂式燈座,燈頭可任意調整方向,不但創造更多不同光線遊戲方式,也讓整體空間更有一種自由感。

客廳、燈光

秘技2  嵌燈也可以很有型
圖說:嵌燈是近年最常見的燈光採用模式,但設計師在本案的天花板上設計出獨特、頗具流動感的線條,搭配上嵌燈的燈光配置,為原本簡約的空間帶來活潑感,同時也能利用燈光配置去分隔客廳與書房的使用空間。

客廳、燈光

秘技3  柵欄式天花板打燈法
天花板的特殊柵欄式設計,搭配電視牆面的間接燈光,讓客廳整體的燈光的呈現更有層次,創造出豐富、獨特的光影效果。

客廳、燈光

秘技4  凹槽式天花板
與柵欄式天花板頗有異曲同工之妙,同樣能創造豐富的光影效果,但是天花板在視覺上看來更為簡潔大方。

客廳、燈光

Designer Data
設計師/刁福華、黃鈺棻
職稱/深藍設計 主持設計師
傳真電話/03-5753745
地址/新竹市學府路441巷7弄2號1樓
信箱/dblue@seed.net.tw
公司網址/www.dblue.com.tw

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新光有星光 新光重劃區新北屯明日之星

網路地產王/劉祈相/台中報導】
太平區緊鄰台中市北屯、大里與東區,是早期台中縣最早發展的市鎮,因座落東側交通問題比較大,以至發展遇到瓶頸,如今因交通建設大利多而翻身,儼然成為明日之星,尤其新光重劃區建設齊發,吸引眾多建商進駐開發,處處有工地施工中。

■ 七大利多加持 地價房價紅不讓

1. 縣市合併提升太平之行政地位及各項建設。
2. 四號生活圈快速道路,造就連外交通之便利性,南接二高,北接環中路,促使外來人口進住。
3. 鐵路高架化縮短太平與市中心之交通動線與壅塞狀況。
4. 新光重劃區,部子重劃區,14單元重劃區及準備重劃之13單元,形成新興之新北屯區,由於容積率形成大樓商圈集中,十期及新光重劃區高級豪墅集中於部子重劃區及14單元重劃區。
5. 新光重劃區房地價與市區比較偏低許多,促使市區人口外移,且新光重劃區70%以上土地經標售由建商持有,故開發速度非常迅速。
6. 近大坑國家公園,是台中市後花園,綠覆最高是最佳之住家環境。
7. 軍方坪林營區十多公頃移交市政府,預計規劃可媲美都會公園的森林公園,是台中市東半部最大之都會公園。

■ 去年分配土地房價漲幅近150 首購換屋瘋新光

新光重劃區自去年分配至今,土地房價漲幅近150%,與市區比較仍算偏低,故大部分建案都傳捷報,年中前1000萬內之透天別墅均熱銷,目前銷售主力在1000~1500萬間,完工之個案有熱河市、悅敦峰、帝璽近完工有寶運一墅、又一城、六一行館、欣悅、御河苑、至善名門……等,預售個案有墅立方、太子建案、藝術家建案、佑崧建案、撰揚建案…等,目前個案均以電梯別墅為訴求,但以御河苑個案較特殊,基地雙面臨路,前18米河岸百米景觀,後8米現有道路,後進式停車,私有花園前院,前後採光通風極佳,合國外豪宅的條件。大樓將是年底明年初的主力產品,目前推案有新光和園、公園I-PARK、裕國建案、聚合發建案,先建後售有佳福.勝美、櫻花、大毅…等建案以新光和園開價10.8萬/坪起最便宜,其他售價均在12~15萬/坪,是以首購客戶3房為主力。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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國有地擬全面禁售 財部認同

立委提案修法 須經行政院專案核准才能標售
國產局:每案報核⋯缺乏效率


【經濟日報/記者陳乃綾/台北報導】

政府標售國有地常引發爭議,為避免建商買國有地養地炒房,立委提案修訂「國有財產法」,要求全台國有土地統統不准賣,除非事先經過行政院專案核准,否則以「不標售」為原則。

財政部長李述德昨(27)日表示,政府處理國產非常謹慎,97年起就不再賣500坪以上大面積土地。他贊同立委修法,但表示未來國有地標售的事前程序會較複雜。

財政委員會召委、提案立委賴士葆昨天表示,以往國有地標售,許多財團買下後都不開發,養地轉手,間接炒升地價。標售國有地「弊大於利」,應該以出租、設定地上權、參與都更等多元方式開發土地。

立法院財政委員會下周四(3日)將討論「國有財產法」修正案,若順利修法通過,政府未來處置非公用財產土地,須事先經行政院專案核准。

國有財產法第53條,政府可標售沒有特定用途的非公用房屋、土地。立委要求修法,未來達到「最低開發利用面積」的土地,都以不標售為原則,其他則要經專案報行政院核准才能標售。

國有財產局官員則指出,硬性在條文中規定以不標售為原則,會失去政策彈性,如果每件土地都要報院核准才能標售,會使行政缺乏效率。

中南部房地市場較不如北部熱絡,國有地以標售方式處理,會比地上權有效益。

至於「最低開發利用面積」標準,官員指出,希望能以500坪作為最低開發利用的基準。也就是說,500坪以下土地標售,就不須再專案報院審核。

立委同時提案修正國產法第33條,賦予國產局主動收回閒置公用財產的權力。賴士葆指出,許多公用不動產已不再公用,但地方政府等財產管理機關,卻沒有主動向國產局變更為非公用財產,導致國產局無法掌握實際使用情況,造成許多國有不動產閒置荒廢。

考量變更非公用財產的過程非常繁複,因此立委提案修法,讓國有財產局可自行辦理變更手續,以利後續統籌調度,有效利用國有土地。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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房仲:大台北房價 快漲不動

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

大台北房價快漲不動了!房地產業者昨天公布最新的第3季房地產指數,受到房市外有歐債、美債惡火延燒,內有奢侈稅、實價課稅等政策打房利空干擾,再加上股市不振,房價漲勢趨緩,且面臨下修壓力。

國泰建設昨天公布最新的房地產指數調查指出,第3季全國新建案的平均成交價為每坪24.31萬元,只比第2季上漲1.5%。

在房價最抗跌的大台北地區方面:台北市平均成交價為67.66萬元,只較上季微漲增0.09%;新北市每坪35.99萬元,已下降0.51%。

政大地政系教授張金鶚說,第3季市場處於奢侈稅後的發酵期,受第2季成交量大幅萎縮與延後推案效應,及實價課稅政策、國際經濟衰退等現象,使第3季在偏向保守與負向發展的市場中,反出現推案量高與成交量微幅增加的結果。

台北市相對上季為「價穩量增」,持續反映奢侈稅的影響,成交價維持平盤,議價空間為各地區最高,高達19.96%;新北市第3季則是「價量俱穩」。

張金鶚指出,但大台北房價已明顯停漲,且空屋率高,市場呈現供過於求,價格支撐能量弱,後續將觀察價格是否反轉。

永慶房仲昨天也發布最新永慶價格指數,第3季主要都會區房價雖較第2季仍呈上漲,但在交易量大幅萎縮且迄今不見止血下,預期除房價相對低檔的高雄、宜蘭外,其他地區都面臨房價下修;特別是先前投資需求旺盛的區域與產品,第4季下修機率最大。

第3季全台各大都會區房屋成交量,幾乎都跌得鼻青臉腫,較上季下滑1-2成。

跌最凶的是台北市,Q3交易量僅1萬613件,較去年同期重跌21%,創9年多來單季新低,比2003年SARS時更低迷。

在交易量大幅萎縮下,第3季各地區平均房價雖仍較第2季上漲,但漲勢明顯趨緩。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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業者公布Q3指數 預售屋價量齊揚

國泰建設公布房價指數 張金鶚:市場供過於求 明年邁入修正期

【經濟日報/記者李至和/台北報導】

國泰建設昨(27)日公布第三季房價指數調查,全台預售屋市場呈價量俱增走勢。政大地政系教授張金鶚表示,第四季全球政經情勢不確定因素仍在,預料建商推案將減少,市場將量縮盤整,房屋供過於求,明年房價將進入修正期。

國泰建設與政大房地產研究中心昨日共同發表第三季國泰房地產指數,全台第三季新推案共264件,較上季增加1.1%,總銷售金額2,804億元,較上季增加40.4%。

第三季全國新建案的平均成交價為每坪24.31萬元,季增1.5%。其中台北市為67.66萬元,較上季增0.09%,新北市每坪35.99萬元,季減0.51%。

張金鶚說,台北市與新北市成交量、價趨穩定,其中台北市議價空間近兩成是各區最高,顯示價格支撐力道薄弱,長期漲價趨勢暫歇,未來價格是否走跌,將可持續留意。

住展統計,今年北台灣的推案量未如預期,預估全年為7,300億元左右,較去年的9,300億元,年減幅超過二成,預期明年推案量將持續下修。

在中古屋市場部分,永慶房屋昨日也公布第三季中古屋交易統計,全台九大都會區交易量能均已連三季下滑,其中台北市第三季交易量更創九年來單季新低量,量能幾乎窒息,現階段市場買氣相當低落。

第三季除房租年增率略有走揚外,其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標全面走弱。其中,第三季股市下跌1,400多點,單季跌幅高達16.5%,對房價產生極大的壓力。

永慶房仲集團研展室黃增福指出,這波房市多頭超過七年,現階段房價已處於歷史高點,受市場氣氛不佳影響,民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延,追價意願下滑,若買賣雙方對價格認知差距無法縮小,量縮僵局可能延續年底。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台中廣三SOGO拍賣 流標收場

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

台灣金服上午拍賣台中廣三SOGO百貨2~13樓,雖然底價單價不高,每坪僅約30萬元,不過上午沒人投標,以流標收場。

永慶房屋研展室協理黃增福分析,在ECFA加上自由行題材激勵下,商用不動產近期很火熱,不過目前看來,主戰場仍只局限在北部地區,中南部升溫還需要一段時間。

台中廣三SOGO是十多年前由廣三集團和日本崇光百貨聯手打造,廣三集團前總裁曾正仁潛逃大陸後,留下大筆債務,他起家的廣三SOGO百貨B1至地上13層也遭債權銀行聲請拍賣。

本來今年7月就要執行第一次法拍,當時底價為54億餘元,後來臨時停拍,拿掉1樓及B1,只賣2~13樓,總底價也降為45億餘元,拆算每坪樓地板單價約30萬元,今天上午由台灣金服在台中執行首次拍賣。

全球資產管理專案經理王維宏表示,就單價來看,大致和市場行情相當,並不算貴,分析原因,除了中南部商辦市場不像台北一樣發燒外,該百貨之前已有外商先行卡位,產權仍需進一步整合,應該也是今天無人投標主因。

另一因素是,標售總價為45億,這在大台北很普遍,但離開大台北,如此總價就面臨考驗,通常必須要有很好的投報率,大型財團或壽險業者才會進場。

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北台灣推案熱區 降價求售搶客

無薪假傳聞起 市場「多殺多」

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

受奢侈稅、股災影響,今年三月後預售市場買氣一路下滑,但建商仍持續推案,為此,不少地區銷售中個案快速增加。市調顯示,這些區塊搶客激烈,部份地區更已出現「多殺多」情況。

住展雜誌上午公布北台灣各行政區目前銷售中的建案數和可售戶數調查,竹北量體最大,目前區域內共有64個建案同步銷售,可售戶數多達5163戶,雙雙名列第一。

以個案數來說,第二名為新竹市,目前銷售中的個案也有54 個,第三名則是桃園中壢市,達36個建案。

另以戶數來看,名列第二的是新北市新莊區,銷售中的個案雖僅有27個,但可售戶數將近4000戶。第三名則是淡水的3400多戶。

住展雜誌研發長倪子仁表示,今年北台灣房市受政策打房影響,建商推案熱度雖不如去年,預估全年案量約7300億,較去年大減2000億,但由於買氣下滑,建案銷售時間拉長,使得部份推案熱區在新舊案不斷累積下,個案數相當驚人。

最明顯的就是竹北,統計顯示,目前區域內銷售中的個案多達64個,而且大多集中在縣政府、台灣大學及高鐵周邊。一旁的竹北市也很熱鬧,銷售中的建案也達54個,可售戶數將近3000戶。

倪子仁表示,以往推案熱區,由於建商會投入重金強銷,往往也是買氣火熱區,但今年情況卻頗有不同。以竹北來說,由於竹科公司放無薪假的消息甚囂塵上,使竹北房市近期的來人與成交組數明顯滑落許多,市場因此出現「多殺多」情況,已有建商開始降價求售,希望能挽回銷售頹勢。

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房價下修?房仲:Q4機率大

第3季/北市交易量較去年同期重挫21%
第4季/經濟指標走弱 投資區壓力大


【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

永慶房屋上午發布最新永慶價格指數,第3季主要都會區房價雖較第2季仍呈上漲,但在交易量大幅萎縮且迄今不見止血下,預期除房價處於相對低檔的高雄、宜蘭外,其他地區都面臨房價下修,特別是先前投資需求旺盛的區塊和產品,Q4下修機率最大。

第3季全台9大都會區,除新竹市外,其他地區都跌得鼻青臉腫,較上季均下滑1成以上,部份地區甚至達2成。跌最凶的是台北市,Q3交易量僅10,613件,較去年同期重跌21%,創9 年多來單季新低,比2003年SARS時期更加低迷。

永慶房仲集團協理黃增福分析,第3季房市外有歐債、美債惡火延燒蔓延,內有奢侈稅、實價課稅等政策打房利空干擾,內外夾殺再加上股市不振,導致民眾購屋意願大幅下滑,北市房市交易動能幾乎可用「窒息」形容,情況慘烈。

在交易量大幅萎縮下,第3季各地區平均房價雖仍較第2季上漲,惟漲勢明顯趨緩。以台北市來說,第3季平均成交單價為每坪54.5萬元,和去年同期比較大漲2成,不過主要漲勢都在奢侈稅之前,第3季僅較第2季上漲不到3%。也有一些都會區平均單價出現微幅下跌,如高雄市下跌2.6%,桃園縣下修0.9%等。

黃增福指出,由於現階段房價多已處於歷史高點,買方風險意識逐漸蔓延,追價意願較先前明顯下滑,但屋主卻讓步有限,使得交易量目前看來仍未能止跌回穩。在買賣雙方價格認知差距無法縮小下,預料量縮僵局將可能延續至年底。

由於永慶領先指數顯示,第3季除房租年增率略有走揚外,其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標,包括股價指數、購屋貸款利率、家庭可支配所得、及經濟成長率均全面走弱,如房市交易量持續萎縮,將使各地Q4房價面臨更大下修挑戰。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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美經濟差 僑胞返台投票冷

(中央社記者吳協昌洛杉磯專電)距離中華民國總統大選只剩下不到3個月,中國國民黨與民主進步黨都加緊催票,但受到美國經濟情勢不佳及百年國慶、五都選舉等影響,情況似乎不甚熱烈。

國民黨美西黨部常委謝宗煌表示,目前登記返國投票的僑胞約有1000人,與4年前的5000多人相比,有一大段差距。雖然有些僑胞已有台灣戶籍,不用再登記,但返國投票的海外僑胞人數的確有減少的趨勢。

民進黨美西黨部主委鄭錫(方方土)說,目前綠營在洛杉磯與舊金山登記返國投票的僑胞人數逾200人,其中還有1名過去50年都未曾投票的老僑胞也趕來登記。但是由於很多僑胞去年才因為五都選舉回國投票,影響到他們對總統大選投票的意願。

根據中央選舉委員會的規定,擁有台灣戶籍的海外僑胞可以不用登記,但沒有台灣戶籍的僑胞,就必須事先完成登記手續,而且只能投總統選舉,不能投立委選舉的票。

謝宗煌指出,近年來美國景氣不佳,影響到僑胞返國投票的意願,再加上今年適逢百年國慶,僑胞爭相返國參加國慶大典,才相隔短短3個月又要舉行總統大選,也減低了僑胞們返國投票的意願。

鄭錫(方方土)認為,總統大選日期與春節太過接近,就像一把兩面刃。以往在3月舉行大選,正逢旅遊淡季,機票便宜,但這次選舉在春節前,機票很貴,再加上美國經濟情況不佳,很多僑胞就乾脆放棄回國投票。

不過,他表示,也有僑胞認為總統大選與春節日期接近,回國投票還可以與久未見面的親戚朋友會面,一舉兩得,機票貴一點還可以接受。

文章轉載自:中央社

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風水太差 全球最貴豪宅沒人住

(中央社台北電)就因為屋主認為喬遷入住會招致不幸,全球最昂貴住宅閒置不用。據傳印度孟買這棟耗資十億美元興建的27層樓豪宅「安迪利亞」(Antilia),觸犯風水大忌。

倫敦「每日郵報」(Daily Mail)報導,去年完工的安迪利亞是為印度首富安巴尼(Mukesh Ambani)建造。「富比世」(Forbes)雜誌將安巴尼列為全球第9富有的人,身家270億美元。

但安巴尼並沒有帶著太太和2名小孩入住新家,這引起外界猜測。

安迪利亞擁有3個直升機停機坪、6層樓的停車場及一系列空中花園,住在裡面絕對是極為舒適。

根據報導,安巴尼一家人憂心,安迪利亞觸犯古印度建築風水禁忌,因為害怕為自己帶來壞運氣而拒絕入住。

屋主在頂級劇院內播放影片,並由高級連鎖飯店歐貝羅伊(Oberoi)包辦外燴餐飲服務,在大宴會廳舉行宴會。但每次派對結束後,屋主就回到原本的住所,從未在豪宅過夜。

在印度風水中,房屋面向太陽升起的東邊是很重要的,儘管耗費重金興建,安迪利亞的東面沒有足夠門窗,讓住宅接受充足旭日照射。

安巴尼一家子沒有遷入夢幻新家,反而繼續住在孟買南端較樸素的14層樓公寓中,與整個大家族共享不同樓層。(譯者:中央社林亭儀)

文章轉載自:中央社

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鴻海營收稱霸 台積電獲利王

(中央社記者高照芬台北電)2010年台灣地區大型企業各項排名揭曉。鴻海科技集團以營收淨額突破新台幣3兆元,居台灣百大企業營收淨額排名之冠;台積電集團則以1616億元的稅後純益,重登獲利王寶座。

中華徵信所今天公布「2011台灣地區大型集團企業研究」,隨著景氣升溫,台灣100大集團家數達7206家;而百大集團的資產總額取決點上升至380.97億元,較2009年的373.32億元成長;另10大集團排名仍由金融集團領軍。

中華徵信所表示,2010年營收淨額前10大集團,依舊由鴻海科技集團蟬聯榜首,集團營收突破3兆元,達3兆2068億元的歷史新高,這也是100大集團營收總額首家突破3兆元的企業集團。

另外,台塑集團營收2兆920億元排名第二(未突破2008年2兆934億元高峰),廣達電腦集團營收1兆1237億元排名第三,金仁寶集團營收1兆840億元居第四。

中華徵信所指出,鴻海、台塑、廣達及金仁寶集團為台灣地區營收登上兆元的4家集團企業。

在稅後純益排名部份,台積電集團以1616億元重登獲利王寶座,台塑集團以稅後純益1596億元居次,鴻海科技集團以868億元維持第3名;中華電信以477.4億元排名第4,遠東集團415億元居第5,威盛電子集團以387億元居第6。

此外,資產總額最多的前10大集團,依序為霖園集團(4兆7322億元)、台灣金控(4兆1839億元)、富邦集團(3兆7662億元)、台塑集團、合作金庫銀行、中信集團、兆豐金控、台新金控、新光集團及第一金控。

最會賺錢的10大集團,中華開發以純益率59.58%排名第一,台積電純益率38.52%居次,國票金控及兆豐金控的純益率分別為35.61%、35.45%,分居第3及第4。

至於營收成長最快的企業,三商企業2010年營收成長146%居冠,勝華科技營收成長133.17%居次,日勝生活科技營收成長130.53%排名第三,合作金庫營收成長125.44%居第4,潤泰集團營收成長124.8%,排名第5。

文章轉載自:中央社

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