中部中古屋 價格鬆動

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

房仲業最新調查發現，受歐美經濟景氣下滑及國內股市震盪影響，中部中古屋市場開始出現鬆動，近期12期重劃區周邊中古屋屋主釋出意願明顯增加，議價空間拉大至15%至20%。

市調指出，目前此區新建案預售價每坪約25萬至32萬元，而12期臨逢甲商圈15年內中古屋，每坪約12萬至15萬元，10年內中古屋約15萬至19萬元，臨水湳中清（經貿園區以東）15年內中古屋則約9萬至12萬元。

信義房屋逢甲12期店長林建志表示，近期來店頭詢問看屋的多為中科園區員工、榮總與澄清醫護人員，或是七期周邊辦公的上班族，以首購、首換族居多。目前12期重劃區內生活機能尚未成熟且空地多，除新建案別無選擇，為遷就生活便利性，最後仍會選擇在周邊購屋。

信義房屋水湳經貿店長邱冠達指出，受到歐債及國內股匯市震盪影響，愈來愈多不願售屋的屋主，為「落袋為安」，出售意願大增，議價空間也較先前更大。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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合宜宅 申購條件放寬

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

內政部昨（19）日公告申請合宜住宅的資格，全國適用，所得條件放很寬，家庭年收入在247萬元以下、屬無自用住宅家庭，皆可申購。年收入在158萬元以下者可優先。

為避免市場投機客炒作投資房地產，合宜住宅承購戶規定十年內不得轉售。

合宜住宅首波申購標的是新北市板橋浮洲合宜住宅，約4,032戶。內政部官員指出，每坪平均單價為19.5萬元，較附近市場行情便宜三、四成，預定11月中旬開始受理申購送件。

由於所得條件訂得寬鬆，一般收入家庭就符合資格，合宜住宅又由知名建商得標，例如浮洲案由日勝生活科技得標，訂價又低於市場行情很多，各界正密切觀察合宜住宅推出後，是否會對市場房價造成影響。

合宜住宅每坪單價是按內政部發布的預售屋契約訂定，15坪住宅約合市場上的20坪，所以真正換算市場行情就不只便宜三、四成。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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申請房屋修繕貸款 須提證明文件

以前超過500萬元才要 現在不論金額大小 都要估價單或發票

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

大型銀行主管指出，今年下半年起，民眾辦理房屋修繕貸款，不論金額大小，都必須提供估價單或發票等相關文件，證明貸款資金確實用於房屋修繕，否則將無法取得貸款。

銀行業者解釋，金管會原本規定，辦理房屋修繕貸款金額超過500萬元，才要提供估價單或是發票等證明文件；但最近金管會等單位進一步採取緊縮政策，最新規定不論申請貸款金額多少，都要提供相關證明。

據了解，過去不少理財高手都會利用手中的不動產，假借房屋修繕等名義，向銀行貸款數百萬元甚至上千萬元，作為投資不動產、股票等「理財基金」。銀行業者說，貸款戶已提供不動產擔保，因為風險低，貸款利率普遍低於2%。

不過，中央銀行和金管會為「導正」修繕貸款的資金用途，合力採取管制措施，下半年起進一步採緊縮措施後，未來想要以手中不動產「籌措」理財資金的人只能另尋他路，例如改申請理財型房貸、周轉金貸款、投資理財貸款等其他產品，最大的差別是利率不再優惠，普遍都是2%起跳。

在央行和金管會雙管齊下，嚴格控管房屋修繕貸款資金用途之下，央行統計，過去本國等銀行承作修繕貸款餘額高達8000、9000 億元，已降至8月底的5225億元；短短1年多的時間，修繕貸款「暴瘦」超過2300億元。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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景氣冷！中古公寓大吹降價風

【網路地產王/綜合】
景氣不佳，衝擊房市！房仲發現，雙北的中古公寓首當其衝，不少人原本指望都更，但眼看市場冷清清，開始降價求售，其中，以台北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%的降幅，現在搶進，正是時候！

■　養房成本太高 屋主寧售套現

住商不動產企劃研究室統計發現，九月與十月待售物件開價後發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，其中又以公寓產品最明顯，從雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%的降幅。

「這是因為鍍金的公寓，都更題材褪色了！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在大環境不好下紛紛褪色，過去由於有都更議題加持，屋主懷抱都更夢，許多屋主眼看價格上漲有限，發現都更不如想像中美好，曠日廢時之外，也存在風險，讓許多公寓屋主索性降價出售，提前現金入袋。

■　中山大安降價多 三重土城也喊跌

就區域表現上，住商不動產企劃研究室發現，台北市的中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高，這些區域一方面是物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一波，擔心未來多殺多，亟需獲利了結，屋主普遍認知短期內漲幅難以回到過去榮景，加上大環境不確定因素增加，也讓不少賣方願意提早降價，避免未來難以脫身。

徐佳馨表示，未來一、兩年，房地產將從賣方市場轉為買方市場，雖然價格修正幅度可能差強人意，但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，這將讓養屋、售屋成本增加，對於缺錢的賣方來說，若景氣不見明顯好轉，情勢將更加困窘，但對自住型買方來說，是值得進場的好時機。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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耐震輕鋼構挑戰RC 日本健康綠能宅登台

【網路地產王/劉祈相/台中報導】
抗天災、綠能住宅是未來住宅新趨勢，惜今政府對建物與建材仍缺乏強制性相關法規要求，造成綠建材、綠能住宅、健康住宅僅僅停留在純理念或行銷作秀，罔顧台灣天災(地震、豪雨、土石流等)責任推給『市場供需機制』。為推廣落實真正的『低耗能健康綠建築』理念，斗六市一家帷幕玻璃製造廠旗下的台日國際住宅與日本最大建材通路商JK集團合作創辦『新日綠建材股份有限公司』，並於台中七期設立『日本綠建築生活館』，引進日本新日鐵技術ECO House輕鋼構環保節能低樓層別墅示範宅，整地至交屋工期只需四個月，引起市場高度關注，在國人日感興趣的民墅、民宿、MOTEL、教學示範建築、綠能渡假村、環保主體餐廳等小眾市場搶有一席之地！

■　耐震節能六道綠建築要求 新日鐵結構工法取代傳統RC

台日國際住宅設計工程部建築師哥郭代原說，歐美日最主流的輕結構住宅工法已獲得世人認同採用，每年新建戶數美國40萬戶、日本15萬戶、紐澳15萬戶，在臺灣仍屬小眾市場，需要更多的介紹。郭代原解釋該ECO HOUSE住宅系統興建方世與耐震節能六道綠建築要求，第一，安全性：採用新日鐵專利『耐震節能NSF結構工法』，耐七級以上強震、75年以上防鏽高耐久性、耐火性。第二，隔音性高，樓板斷音結構，雙層low-e玻璃，第三節能性，結構外通氣斷熱工法，雙層壁、雙層段熱屋頂，第四，科技性，全棟結構電腦設計工廠精密組裝，單元精準組裝，第五，環保性，全屋乾式施工，工期超短廢棄物少，工業建材100%回收，第六，健康性，結構外斷水工法，零壁癌、強置換氣，室內裝潢採日本標準無毒綠建材的健康住宅SHAH工法。

■　單坪造價比RC貴三萬元 重環保與健康理念者仍可接受

造價是否便宜？台日國際住宅總經理洪祥安指出，此工法式合14公尺以內約為2樓半的透天住宅，建地位置若在山區、平地、市中心均可輕易達成，從整地到交屋(指毛胚屋無內部裝潢)只要四個月，由於全棟輕鋼構、屋瓦、壁材、水管接頭等細部建材均由日本進口又合乎綠建材標準，在日元攀高之際，造價比傳統RC約貴三萬一坪。台中綠建築別墅專家天下建經總經理周有倫說，傳統RC工法建透天工期約一年，若別墅採台灣認證的綠建材造價一樣會升高不少，各國對綠建築或綠建材採認標準不會完全一致，但有日本綠建材標準的建材應該不會低於台灣標準，進口商大概也不會再花錢送審一次，但是它的水準應該夠不必太擔心。至於市場接受度與日後發展前景，周有倫認為，在臺灣輕鋼構組合屋優點宣傳不足，只要接觸了解內涵，重環保與健康理念的消費者(購屋者)反而更會接受！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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100年地價稅 11月開徵

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

100年地價稅即將在11月1日徵，財政部提醒納稅人，近期應注意稅捐機關寄發的稅單是否正確無誤，對稅單沒有疑義者，應在11月30日前完成繳清稅款手續。

100年地價稅繳納期限至11月30日止，財政部指出，納稅人若在11月1日仍未收到繳款書，或已收到稅單卻發現遺失時，可在繳納期限內向稅捐機關申請補發，以免逾期繳納受罰。

財政部指出，收到繳款書後若發現課稅內容或對稅額有疑問者，可撥打稅單（繳款書）正面右下方的查詢電話，向稅捐機關人員查詢、申請更正。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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北市平價宅 買到賺百萬

台灣金聯七折出售 林森北路小套房引爆申購潮 中籤率不到千分之一

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

台灣金聯出售百戶平價住宅，當中以台北市林森北路近10坪、總價320萬元的小套房最搶手，目前市價約450萬元，買到等於現賺130萬元，吸引逾千人參加抽籤，中籤率不到千分之一。

台灣金聯推出「百戶好住宅，幸福百年百」售屋專案活動盛況空前，14日已結束登記，共有1,700餘人登記、申購73 戶物件，打破業界紀錄。為求公平起見，台灣金聯表示，其中47戶物件，有二人以上登記申購，將在明（20）日上午，公開抽籤決定幸運兒。

台灣金聯指出，獲得民眾熱烈申購的熱門物件，包括台北市林森北路的小套房，市價450萬元，這次以320萬元標出，等於打七一折出售，吸引1,093人登記，中籤率不到千分之一。

另外，高雄市火車站附近的小套房，有116人登記，新北市汐止區大同路的小套房，有63人登記，高雄市順昌街三房二廳的物件，有43人登記，這些熱賣物件中籤率都非常低，誰能順利入住，全得靠手氣。國內房價高漲，民眾苦不堪言，台灣金聯此次推出的平價住宅，售價僅市價的七成到八成不等，平均總價約190萬元，轉售就有獲利空間。

台灣金聯這次將以抽籤決定買家的物件，將視座落區域，在20日上午10時分別在台北總公司及桃園、台中、台南、高雄等四個業務處，辦理抽籤事宜。台灣金聯總經理趙榮芳表示，這次的售屋活動貼近一般民眾購屋需求，推出一個月以來，公司網站瀏覽人數超過12萬人次。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台中百貨周年慶人潮 帶動七期買氣

【經濟日報／宋健生】

中部房地產最新市調發現，周年慶龐大的消費人潮，意外帶動七期新市政中心周邊豪宅買氣，各接待中心最近來客明顯攀升二成以上，也為低迷的房市注入一劑強心針。

其中又以緊鄰全台百貨單店龍頭新光三越台中店的「由鉅大謙」，受惠最為明顯，此案標榜位於精華百貨商圈，加上超低公設比，吸引自住買氣，本周現場一口氣成交五戶，總交易金額逾2億餘元，在台中房地產市場獨占鼇頭。

其他如「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」、「聚合發榮耀」、「親家雲硯」等案，來客平均也增加一至二成。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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深與白的時尚家居

文、整理＿鍾侑玲 圖片提供_優尼客空間創意美學設計

Home Data
設計：優尼客空間創意美學設計
主持設計師：張志謙‧黃仲均
房屋狀況：新成屋
座落地點：新北市三峽區
空間坪數：60坪

如何將深與白這兩種完全相反的色彩調性運用得恰到好處呢？在本次的設計案例中，設計師便於白色為基調的空間設計中，適度的融入深色材質加以點綴，創造出空間的層次感；並運用大量的鏡面設計與穿透性材質，放大空間效果之虞，也希望讓空間看來更加通透舒適。


玄關懸浮式的收納櫃體與間接燈光設計，讓空間看來不顯得沉重、充滿輕盈活潑之感。


白色為主的空間設計中，設計師適當地融入深色材質點綴其中，帶出空間現代時尚地氛圍。

在書房的規劃上，為方便喜愛玩音樂的男屋主一個可以盡情享受興趣的空間，設計師特地採用隔音玻璃，來進行空間的設計。不僅延伸了與客廳間的視覺空間，玻璃上方特別裝設的垂簾更讓空間於親友來時，可瞬間化身為一間舒適的客房，供賓客使用。對比書房的深色玻璃，客廳電視牆面採用了白色石材來進行設計規劃，在虛實之間賦予空間更多元的層次感。

而現代的空間設計中常見的吧檯設計，這次也一改過去多為裸露於居家空間、固定式的設計，設計師這次巧妙地將吧檯融入收納櫃體的設計當中，設計了一組活動式的吧檯，在實用功能下，更給予屋主更靈活的空間運用。大面深色主體顏色搭配白色邊框設計，讓整體吧檯看來簡約時尚；仿櫃門隔線的吧檯椅背設計，更讓整體吧檯於不使用時，可完美地收納至櫃體之中，不被發現。

喜歡飯店度假風情的屋主夫婦，在與設計師溝通時，特別表示希望能將這樣的風格運用在臥房的設計上。為此，設計師首先省去了主燈的設計，而改以大量的間接燈光為空間帶來一種靜謐放鬆的氛圍；床頭挖空的造型背板搭配不同色彩的LED燈變化，更讓空間隨著燈光的轉換一次擁有不同的風情樣貌。


與淺色玻璃同樣具有延伸空間視覺的效果，書房空間所採用的深色玻璃材質卻更具空間的區隔性，讓整體書房空間舒適之外，更有股寧靜沉穩的氣息。


不同於一般居家空間裸露的吧檯設計，設計師這次將活動式吧檯隱身於櫃體之中，在實用的功能之下，更給予屋主更靈活的空間運用。


應屋主要求而特別設計的都會飯店風格臥房空間，木質地板與極具變化的燈光設計，讓空間於都會時尚的情調中亦不顯得過於冷調。

聽小編說案例：
在明亮輕快的白色之上，
適度加入沉穩內斂的深色色調，
雖然只是這樣單純的色彩，
運用得當依舊可以出創造空間的層次感，
而相較於強調清透質感的淺色玻璃隔間，
有時也不妨試試依舊擁有穿透特性，
卻更具有空間區隔之感的深色玻璃材質，
創造一個造為沉穩內斂的閱讀空間。

Designer Data
主持設計師／張志謙、黃仲均
聨絡電話／(02)2883-1771
公司地址／台北市復興北路48號3樓
公司信箱／gabriel@unique-design.com.tw
公司網址／unique-design.com.tw

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小空間多功能收納魔術Show

作者_Jocelyn 圖片提供_玉鼎室內裝修設計

秘技1 旋轉式電視牆櫃面，增添收納的可能性
在小空間住家中，最重要的莫過於完善而足夠的收納空間。設計師運用大量的隱藏式收納櫃給予屋主充足的收納空間，而電視背牆更設計了可收納的旋轉設計，在坪數有限的空間中，充分地為屋主創造最大的收納空間。



秘技2 開放式衛浴設計，放大空間的絕佳魔術
在僅有一對新婚夫婦居住的小套房中，設計師僅以穿透式玻璃作為隔間的開放式浴室設計，不僅讓視覺更加通透，放大空間視覺，也為空間增添一些趣味性。當需要時，亦可以將浴室上方的捲簾拉下，輕鬆阻擋他人視線。



秘技3 多功能的鏡面櫃門設計，豐富空間使用功能
小夾層的臥房設計，設計師特別以大片明鏡作為隱藏式收納櫃的表面設計。透過反射性材質，整體空間得到放大效果，也作為屋主出門前整裝著衣的最佳穿衣鏡。



秘技4 開放式展示櫃，讓收納同時也是裝飾
9坪大的小套房中，可以進行的收納展示空間真的有限。為給予屋主最有效的空間運用，設計師將收納與展示佈置融為一體，運用不同高度層次的開放式白色夾板，物件於收納擺放同時，也成為妝點空間最美麗的元素。



秘技5 曲線設計讓空間層次更加圓滑
夾層上層弧形曲線的範圍界定，讓空間層次感看來更加活潑圓滑。此外，設計師並善用樓梯下方得崎零空間，進行將流理台與吧檯設計進行融合，給予空間更多元的使用性。



Designer Data
主持設計師／玉鼎設計團隊
聨絡電話／02-2753-2345
公司地址／臺北市基隆路一段143號7樓
公司網址／www.yourteam.com.tw/
公司信箱／service@yourteam.com.tw；elyse@yourteam.com.tw

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不到30坪的超質感新古典美宅

作者_詹雅婷 圖片提供_境美室內裝修有限公司

Home data
設計：境美室內裝修有限公司
設計師：黃淑微‧黃寶通
房屋狀況：新成屋
座落地點：新北市林口
空間坪數：27坪
空間格局：三房兩廳

很多人以為只有大坪數才可適合「新古典」的風格設計，但事實並非如此，境美室內裝修的設計師黃淑微和黃寶通，在僅有的27坪小宅中，透過巧妙的佈局和適當的線板設計，勾勒出新古典的優雅輪廓，並採用無隔間的設計，讓客廳和餐廳相互串連更加大視野的通透，並在壁面上貼上鏡面，讓空間產生加倍的放大效果！

此外，為呼應屋主對於新古典風格的偏好，設計師以白色作為基本的色調，牆面鋪陳簡約浪漫的線板造型，天花板則分別對應客、餐廳而有著不同的立體造型設計，在公共區域的部分以電視牆和壁爐造型做結合，成為視覺的焦點之一；在私密空間裡，設計師規劃出二合一的書房兼主臥室，而在客廳的另一側更利用空間規劃出和室和次臥室，這樣27坪的極致運用，讓人不禁要大呼：不可思議！


溫柔典雅的白色空間，配上浪滿婉約的粉紫色壁紙，成就了宛如藝術壁爐一般的電視牆，線板的造型清楚訴說著新古典風格的美妙韻味。仔細一看，天花市的立體圓形造型和小巧可愛的圓形茶几互相呼應！


為增加空間亮度和寬敞度，以一片大面積的落地窗將戶外光線引入，從客廳至餐廳採用無隔間設計，不僅讓陽光可以來去自若，就連家中養的寵物也可以自在地跑來滾去！


餐廳以一盞水晶燈和黑色的大理石桌面展現出雅緻的氣質，大面的落地鏡面，創造宛如高級餐廳的豪華氣勢，彷彿一入坐，將有服務生會上前服務一般。


主臥使用一個移動式的電視櫃作為書房與臥房區隔，並在天花板增設捲簾，需要隱私時可將捲簾放下，匠心獨具的設計手法，讓一個空間有多種的使用可能！


和室設計手法的房間，可是可以增加儲物空間的好點子，從樓梯階到和室下方，每寸空間都可以用來收納，平常不用時將這些門板和抽屜闔上，就能乾淨溜溜！

聽小編說案例：
沒想到僅有27坪的空間，
還可以裝下一個有壁爐的客廳，
一個豪華有氣勢的餐廳，
以及一個書房和有電視可看的主臥，
還有還有一個隱藏了很多儲物空間的和室，
最可怕的是還有一間次臥室，
整個房子看起來相當清爽一點也不擁擠！
邊寫案子的我邊驚呼：我的天啊！
境美的設計師會不會太厲害了啊！

境美室內裝修有限公司
電話：(02)2608-2335；0989110647
地址：新北市林口區文化三路一段547號
Email：jmdecor2011@gmail.com
網址：www.jmdecor.com.tw
部落格：tw.myblog.yahoo.com/focusdecor

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20坪科技未來感小宅

文、整理＿余佩樺 圖片提供_界陽&大司室內設計

Home data
設計：界陽&大司設計04
設計師：馬建凱
房屋狀況：新成屋
座落地點：台北市
空間坪數：20坪
空間格局：兩房一廳

在寸土寸金的都市叢林裡，如何在狹小空間裡盡可能提高空間使用率，以及創造最棒的居家生活，想必是所有人都想知道的生活課題。本案室內僅20坪，設計師善加利玻璃與鏡面材質並發揮它們的特性，不但在有限的坪數內滿足生活機能，同時也創造出放大視覺的加乘效果。

20坪的空間裡規劃了玄關、客廳、和室、餐廳、廚房、臥室、更衣室、衛浴等，空間不顯得擁擠與壓迫，那是因為界陽&大司室內設計主持設計師馬健凱，大量運用了鏡面與玻璃材質的原故，藉由它們反射與穿透特性，不僅讓空間之間無阻礙，帶出的視覺縱效，也有助加大場域效果。

另外，馬健凱還特別使用了黑色烤漆玻璃材質，L型橫貫天花板與牆壁，反射作用拉放大了空間，同時也替空間注入一股兼具科技、未來的風格感受。值得一提的是，馬健凱還在衛浴間運用了電漿玻璃，電源開關之間，即可呈現霧面與透明效果，兼顧了隱私與通透的視覺感受。

L型黑色烤漆玻璃所安排的天花板架構，發揮其反射特性，成功達到放大空間的視覺效果。


善加利用自然光線的明亮作用，也有助於讓小坪數空間展現放大的作用。


在黑白色系為基底的空間裡，馬健凱設計師特別加入一盞水晶吊燈，增添窒內華麗感受。


空間裡大量使用了清玻璃，透明特色讓空間之間無礙，帶出的視覺縱效，也有助加大場域效果。


衛浴間特別使用了電漿玻璃，電源開關之間，即可創造霧面與透明效果。
Designer Data
設計師／馬健凱
職稱／界陽&大司室內設計主持設計師
聨絡電話／02-2942-3024、0939-809-401
公司網址／www.jie-yang.net
公司地址／台北市重慶北路1段29號10樓之2

編輯看法box
想要放大空間
運用玻璃材質再適合不過
可學習本案交錯使用各種材質
像是清玻璃、黑色烤漆玻璃、電牆玻璃等
不但增添視覺層次變化
還能兼顧隱私與通透的感受～

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人要衣裝，壁面也要「妝」

作者_余佩樺 圖片提供_漢格空間設計

秘技1 白色文化石牆面，空間充滿手作味道
面對平凡無奇的壁面，除了靠色彩、壁紙做裝飾，使用文化石也是不錯的方法之一。設計師使用文化石作為牆面主題，斑駁的表面，讓空間充滿手作味道之餘，還多了點個性。



秘技2 用小方磚譜出粗獷性格
壁面用對材質也能展現出空間性格，設計師特別使用帶在衛浴空間裡，使用帶有點板岩與石材效果的小方磚，粗糙的表面加上自然的色澤紋理，替空間帶出粗獷的性格感受。



秘技3 萬年不敗線條設計讓牆壁變有趣
平凡的牆面加入了以木作板切割而成的橫木條，視線順著線條走，有助拉大視覺效果，同時之間還運用了色彩，像是黑色、杏色、米色等，增加牆壁的層次變化，同時也讓壁面變得很有趣。



秘技4 閃閃發亮的壁紙，讓壁面好貴氣
利用壁紙裝飾壁面是常見的裝修手法，但選對材質也能讓空間充滿貴氣哦！設計師特別選用金色系的壁紙款式，並搭配以金箔製成的玄關櫃、水晶吊燈、金色系裝飾品等，從壁面到整個玄關都相當貴氣、華麗。



Designer Data 漢格設計
設計師　李明哲、侯秀蓉、張簡千慧
電話　　02-8252-2653 、07-554-8200
地址　　台北縣板橋市龍泉街90巷3號11樓、高雄市左營區南屏路219巷14弄5號(九思室內建築事務所)
Email　　sammi.hou@msa.hinet.net
網址　　www.h-g.com.tw

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混搭風玩出衝突又協調的設計美感

文、整理＿Roland　圖片提供＿安德康系統家具

秘技1 在東方禪風中聆聽現代黑膠
設計師將東方風格設計中的坐禪室概念移植到本案的視聽室當中，以溫潤的木材作為整個空間的調性基底，搭配書法字畫展現不凡的藝術風情；而滿室的黑膠唱片又讓人沉入西洋音樂的謬思之中。



秘技2  加入自然材質玩混搭
本案的整體調性基本上是以現代風格為基礎，白色系的鋪陳讓空間感覺明亮清爽。設計師更巧妙地搭配了原木材質的傢具傢飾，以木材自然溫潤的調性來平衡空間中的氣氛，讓整體感更加自然舒適。



秘技3　運用色彩展現混搭創意
現代風格的家居空間大部分都以黑白色調為基礎，本案設計師在白色牆面的空間基礎上，加入色調深淺不同的木質傢具與地板，讓木材的色調為空間帶來不一樣的變化，同時也增添了混搭的趣味。



秘技4　格柵天花板帶來渡假風情
設計師特地將餐廳空間的天花板設計為木材格柵造型，溫暖的木材色調彷彿帶來了南洋度假木屋的概念，為現代風格的家居空間注入了南方的溫暖陽光。而天花板造型也讓客餐廳有所區隔，形成界定空間的元素。



秘技5　以混搭定調空間個性
混搭風格除了可以運用在同一空間之中創造獨具創意的美感之外，也可以用於空間中的不同區域，形成風格定位。例如本案的廚房吧台區以現代簡約風格為主，轉換到餐廳區則是以木地板鋪陳的東方風格。



安德康系統家具
設計師　安德康設計團隊
電話　　(04)2471-7711
地址　　台中市南屯區文心南路102號
Email　  wood1210.tw@yahoo.com.tw
網址　　www.anderkong.com.tw

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雙北市店面價格創新高

（中央社記者馮昭台北電）房仲業統計，雙北市第3季店面成交單價續創新高，台北市成交均價每坪新台幣152.3萬元，新北市每坪78.1萬元；第3季交易量雖比第2季增加，但尚未回到高點。

永慶房屋店面事業部統計，台北市店面成交均價從 98年第4季站上百萬元大關起，連8季創新高價。交易量則有起伏，若以98年第1季為基期100，今年第1季成交指數183站上高點，第2季受到推動奢侈稅影響降至164 ，第3季成交量回升至181，還沒回到第1季水準。

永慶房屋店面事業部調查，新北市單價超過百萬元的店面過去僅佔成交量1成左右，第3季超過3成，買方有近7成來自台北市。新北市今年第3季成交均價78.1萬元，比第2季的61.7萬元漲16.4萬元，但第3季成交指數 250，與去年第4季成交指數345，仍有一段差距。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，店面需求成長的主因，一是奢侈稅後的住宅市場盤整，對房市投機的打房政策嚴厲，迫使部分資金轉進租金報酬率、價格較有支撐潛力的店面市場。

再者，全球股災衝擊後，買方都急著找資金避風港，加上對於未來觀光、內需的成長期待，強化店面的投資需求。

鄭朝鶴表示，奢侈稅剛發布時，台北市屋主3、4月賣店面的動機超過3成是看壞後市，想獲利了結；但8、 9月看壞後市的比率只剩3%、6%，且成交量回升，研判短期台北市店面走勢仍強勁，新北市則以捷運商圈最熱門。

太平洋房屋建議，投資店面應把握交通便利性、特殊商圈、慎選店址和避免嫌惡設施等要訣。在選擇商圈後，別忘評估店址，大馬路上的三角窗店面通常是A級，有大量人潮的特定整排商店街屬B級，C級則是商圈巷弄裡的店面，或主幹道上遠離人潮的位置。

文章轉載自:中央社

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美富豪最愛 紐約洛杉磯舊金山

（中央社記者廖漢原華盛頓專電）「占領華爾街」運動強調99%社會大眾對1%的金權階級，到底美國富翁聚集在哪些地方？1份調查顯示，擁有超過3000萬美元資產的富豪多住在紐約、洛杉磯與舊金山。

根據財富研究公司Wealth-X公布的報告，「占領華爾街」運動選對了地點，紐約市共有7270人擁有包括不動產、證券與現金在內總值超過3000萬美元以上的資產，高居全美之冠。

洛杉機排名第2，有4350名富翁；舊金山排名第3， 4230名富翁落腳於舊金山灣區。

其餘的富豪人數排名依次是：芝加哥、華盛頓、休士頓、達拉斯、亞特蘭大、波士頓與西雅圖。

以人口密度計算，70萬人口的首都華府，有2300名富豪居住於此，平均每千人就有3.28名富豪，高居全美之冠。

這項排名結果並不令人意外，紐約和芝加哥擁有全球最大的證券與期貨交易市場，金融機構高層多居住於兩地。科技新貴多選擇落腳於西岸的洛杉磯、舊金山與西雅圖。美國傳統的財富多集中在休士頓、達拉斯、亞特蘭大與波士頓等大城。

「華爾街日報」引述Wealth-X一位人士報導，職業技能在歷史各階段有不同的回報，當今最好賺的當然是金融業，擁有計量與數學能力，又有賭徒天分的交易好手，在市場上最吃香。

研究資料顯示，首富們累積資產的手段仍不脫金融操作，所以富豪們選擇住在銀行家、對沖基金與私募基金經理人聚集的紐約市，以錢滾錢，透過投資金融商品，賺取升斗小民難以想像的財富。

文章轉載自:中央社

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小宅當道！兩房與套房產品正夯

【網路地產王/綜合】
「房價高漲，該進場嗎？」這是很多購屋族共同的疑問，在一片不景氣中，小套房或2房的小宅，正在逐漸取代房市主流的三房，一躍成為房市交易的新一哥，根據房仲統計，平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅！

■　三房以上產品 交易量僅剩三成六

大坪數宅已經不流行了嗎？根據信義房屋不動產企研室最新調查顯示，大約有43.3％台北市受訪者，2010年第3季主要是購買3房產品，但2011年第3季，3房佔比剩下36.1％，由此來看，最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品，和逐漸吹起涼意的房市，大異其趣。

而小宅有多受歡迎？大坪數房買氣不振，小套房、2房的小宅產品，反而急起直追，2011年第3季佔比達39.2％，不但深受自住客喜愛，就算手握現金的收租置產客，也有不少人觀望市場情況，都先把資金投入，希望在這波不景氣中逆勢套利。

■　少子化成趨勢 一人經濟當道

「市場正在改變！」永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，近年來興起「高齡化」、「少子化」、甚至「宅經濟」、「一人經濟學」等新社會結構，由於都會區單身獨居的人口增加，SOHO族的大量崛起，都提高小宅在預售屋、中古屋的市場需求面逐漸擴大。

葉凌棋指出，以台北市信義區為例，近7年預售屋、新成屋推案個案主力坪數，已從52坪下修到最近的28坪，過去大坪數的3房、4房產品，已被小宅的高效能取代。預期2房、總價2,000萬元以下小宅，漸成房市主流；信義代銷也發現，新北市第一圈的精華區段，例如板橋及中永和一帶，總價1,200萬元以內的2房、加車位，是大台北首購族相當青睞的產品。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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景氣滑 101商辦降租留客

陸企進駐沒增加，景氣又下滑...

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

每坪3400～4800元降至3200～4600元

全球景氣下滑，衝擊國內商辦租賃市場，市場傳出，全台辦公室租金最貴的台北101大樓已開始調降租金，從原本每坪3400~4800元降至3200~4600元。雖然降幅不大，但因101極具指標性，已在市場引發高度關注。

台北101對此沒有具體證實，表示租賃部門因應市況微幅調整，相當平常，並沒有全面降租計劃。商仲業者則表示，這幾年台北101租金向來只升不降，此次出現罕見降租，應和陸企來台不如預期，防範重演金融海嘯時期租客流失有關。

商仲業者指出，台北101自2006年空置率明顯降低後，租金即一路往上揚，從最高每坪3000元上漲到3800元的水準。金融海嘯時，許多A級辦公室調降租金因應，但台北101租金表價文風不動，只採免租期、或提供其他租賃優惠因應。

金融海嘯時 空置率攀高

不過如此策略讓台北101在金融海嘯時吃了不少苦頭，由於不少租客轉租其他大樓，空置率一度攀高，還好金融海嘯來得快去得也快，2010年後台北101再度恢復租金走升趨勢。

商仲業者表示，今年年初兩岸ECFA生效後，台北101看好陸企可望大批進駐，更是加快租金上漲速度，至8月對外表價已達每坪3400~4800元。

年初10家陸企進駐 年底仍只有10家

據了解，台北101這一兩年確實把出租重心放在陸企上，不只透過商仲招租，高層人員也主動前往大陸各企業進行拜會活動，大陸企業的反應也相當不錯，但卻一直沒有具體行動。今年初台北101共有10家陸企進駐，但截至目前仍僅10家，完全沒有增加。

「具指標性 恐有連鎖反應」

【記者游智文／台北報導】

景氣不好，台北101大樓傳出降租，房仲業者表示，雖然調幅不大，但因其對商辦市場極具指標性，可能產生連鎖反應，引發商辦租金反轉下調。

商仲業者在今年第一季時原多預期在ECFA效應帶動下，北市辦公室租金可望上升5~10%，但實際情況不如預期，雖然辦公室空置率持續縮小，但租金欲振乏力，幾乎和年初持平。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，商辦租金和企業實際獲利及對景氣前景看好有直接關聯，但仍需一段時間醞釀，今年上半年企業獲利不錯，因此各界看好租金上揚，但沒想到下半年景氣如此急遽變化。他認為，台北101降租或有其他考量，但其為指標辦公大樓，率先降租可能成為租客議價最好藉口，另外看在其他大樓業主眼裡，也可能採取降租措施，引發一連串連鎖反應。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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觀察站／兩岸三地房市 凜冬將至？

【聯合晚報／記者游智文／特稿】

香港Q3房市成交量重跌逾5成；北京、上海房市遭遇最冷十一黃金周，傳統銷售旺季「金九銀十」宣告落空；台北房市也出現連續3個月成交量都在3500件上下的慘況，台北101更傳出近年罕見降租。趨勢顯示，兩岸三地面對打房「愈打愈勇」的時代已過去，現在泡沫吹破危機正在快速升高。

金融海嘯後，兩岸三地房價都快速翻漲，台北市就至少漲了2、3成，香港、上海、北京則比台北市還誇張。驚人的漲勢，引來三地政府不斷加大打房力道，香港在去年底祭出特別印花稅，台灣則是在今年6月實施奢侈稅。

中國大陸則幾乎是每月一措施，從緊縮房貸、限購令到一房一價等，每一措施，媒體都形容為史上最嚴厲的打房手段，但如同香港，台北，效果似乎都只是曇花一現，交易量稍微萎縮，隨即反彈，房價愈打愈高。

以香港來說，根據中原地產統計，香港在港府推出類似台灣奢侈稅的特別印花稅後，在供給反而減少下，房價一舉突破97年的房價高點；台北市的房價也是在今年3月奢侈稅傳出後，4、5月持平，但最新的預售屋統計，雙北市均創新高。

房價愈打愈高，有很多因素，一般相信最主要原因仍在資金泛濫，大陸熱錢泛濫除了讓大陸房價控制不住，也淹到了香港，台北市多少也受其影響，因為購屋者主要是大陸台商。兩岸三地政府打房從抑制需求下手，但資金無處可去的問題沒有解決，打房效果就大打折扣。第三季以來，三地房市同步下滑，主要來自國際景氣影響，從經濟學上的定律來看，市場果然永遠是對的。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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公營住宅／租金看市價 不如看看需求

【聯合晚報／記者楊正海／特稿】

大龍峒公營住宅租金太高，北市府終於鬆口，決定降價，其實，北市府一昧只以附近租金平均值計算租金，而非租屋者的需求，未來市府若取得空總仁愛路用地，真的蓋起「小帝寶」，天價的租金，年輕人怎麼租得起？

大龍峒公營住宅，鄰近花博公園，步行到圓山捷運站不到5分鐘，又標榜是綠建築，成為北市府行銷公營出租住宅的第一張王牌，今年開始招租，但外界認為租金過高，其中，「三房型」租金，租金加管理費，每月要付2萬元，對於剛成家的年輕人、或是存錢買屋的無殼蝸牛來說，儘管心動，恐怕不敢「行動」。

大龍峒公營住宅，從興建到完工，未見居民反對，興建過程中，甚至常引來民眾好奇，想要看屋，被視為北市公營住宅的典範。

但其他的公營住宅，包括北市府計畫要在文山、內湖區蓋的6處公營住宅，卻引起居民一波波反對聲浪，同樣是公營住宅，市府蓋在其他地區，同樣是靠近捷運站，交通便捷，卻是招來遍地反對聲浪，任憑市長郝龍斌說破嘴，「公營住宅一定是高品質，並非廉價住宅」，卻還是無法打動當地居民。

外界擔心公營住宅會降低周遭居住品質，但「高租金」和「高品質」不能劃上等號，出租住宅不只光有亮麗的外表，還必須考量到租住者的需求，以及出租後，良好的管理，才不會重蹈國宅政策失敗的覆轍。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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