【聯合晚報／記者游智文／特稿】
香港Q3房市成交量重跌逾5成；北京、上海房市遭遇最冷十一黃金周，傳統銷售旺季「金九銀十」宣告落空；台北房市也出現連續3個月成交量都在3500件上下的慘況，台北101更傳出近年罕見降租。趨勢顯示，兩岸三地面對打房「愈打愈勇」的時代已過去，現在泡沫吹破危機正在快速升高。
金融海嘯後，兩岸三地房價都快速翻漲，台北市就至少漲了2、3成，香港、上海、北京則比台北市還誇張。驚人的漲勢，引來三地政府不斷加大打房力道，香港在去年底祭出特別印花稅，台灣則是在今年6月實施奢侈稅。
中國大陸則幾乎是每月一措施，從緊縮房貸、限購令到一房一價等，每一措施，媒體都形容為史上最嚴厲的打房手段，但如同香港，台北，效果似乎都只是曇花一現，交易量稍微萎縮，隨即反彈，房價愈打愈高。
以香港來說，根據中原地產統計，香港在港府推出類似台灣奢侈稅的特別印花稅後，在供給反而減少下，房價一舉突破97年的房價高點；台北市的房價也是在今年3月奢侈稅傳出後，4、5月持平，但最新的預售屋統計，雙北市均創新高。
房價愈打愈高，有很多因素，一般相信最主要原因仍在資金泛濫，大陸熱錢泛濫除了讓大陸房價控制不住，也淹到了香港，台北市多少也受其影響，因為購屋者主要是大陸台商。兩岸三地政府打房從抑制需求下手，但資金無處可去的問題沒有解決，打房效果就大打折扣。第三季以來，三地房市同步下滑，主要來自國際景氣影響，從經濟學上的定律來看，市場果然永遠是對的。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 觀察站／兩岸三地房市 凜冬將至？ www.0968797090.com.tw
