【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】
投資房地產多年的腎臟科名醫江守山，他的購屋心法和別人很不一樣，別人買房追求增值空間，他則首重「安全性」。對他而言，買房就是要「保本」，若房子出問題，連本也保不住。
謹慎的他，將健康檢查的概念用於房屋，不僅買屋前會先說服屋主「鑽心取樣」，確保房屋健康；賣屋時，他也會主動附上完整的房屋健檢報告，許多買方甚至願意多付上每坪1-2萬元的價格，只求買到安心的房屋。
江守山買房主要集中在林口地區，因為比起三峽、桃園，林口更具「話題性」。他說，林口捷運快要通車，根據內湖經驗，未來還有一波漲勢。例如他手上持有一個物件，鄰近捷運站，當年買1坪11萬元，短短幾年間已飆至33萬元，但他看好未來林口捷運通車後還有一波行情，暫時還不想賣。
他說，地段固然重要，也不能因此疏忽安全性，這正是他跟一般投資客最大的不同。看房相當謹慎的他，會主動要求屋主讓他鑽心取樣，避免受騙上當。例如，他曾在林口四維路看到一間不錯的房子，屋齡才七年，屋況看起來良好，對面又有公園，原本已打算買下了，但這美好的幻象就在做完鑽心取樣後「打回原形」，因為試樣竟都不足50%的承受力，讓他驚呼差點被騙了1800萬元。
江守山說，買房要保本，否則房子還沒賣就出問題怎麼辦？即使是投資型的買客，還是要考慮這個風險。
他的同事就得到一個慘痛的教訓。當時同事花了七千萬在天母買房，但兩年後，江守山造訪他家，突然看見柱子上一些裂痕，同事說，當初賣方解釋是樓上裝潢漏水造成的，但江守山一看便覺得不對勁，於是找來結構技師公會的朋友幫忙檢驗，沒想到真的是海砂屋！但這下慘了，因為同事想轉手，若勾選非海砂屋，有隱匿海砂屋被告的風險；但若勾選海砂屋，鐵定賣不出去。後來他只能趕緊搬到淡水買新房，但天母的房子至今無法轉手。
「台灣買賣雙方處於資訊不對等，消費者往往只能等著被騙。」根據江守山的經驗，若賣房時附上房屋檢驗報告，買方會很放心，尤其知識份子很吃這套。他曾有一個物件不好賣，於是花點錢做了整套房屋檢驗，買方看到便覺得心安。因為對買方而言，若一間間檢測，需花多少錢才能找到滿意的房子。但賣方先檢驗完，買方也樂得輕鬆，因此願意多付一點錢買下一間安全健康的房子，完成一筆雙贏的交易。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 賣魚醫師江守山賣屋附健檢報告 www.0968797090.com.tw
