【聯合晚報╱記者盧沛樺╱台北報導】
時局動盪，不少人選擇購買不動產保值，店面則成為手頭資金充裕者的目標。但專家表示，經濟不景氣，且短期難改善，倘投資人沒有足夠資金，容易遭套牢、斷頭，不如退而求其次，找檯面上還不火紅的商品，向房客收取合理租金，從事中長期投資。
熱門商圈房價高 風險也高
玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示，熱門商圈店面的房價因炒作漲個不停，租金也跟著漲，造成店面同質性太高，難以吸引買氣，甚至還有像師大夜市等衍生鄰近住宅區抗議等問題，反而扼殺商圈的長期發展，已經成為投資人投資店面的風險因子。
至於地方政府規劃新的開發案，雖擘劃宏大遠景，但花敬群提醒，在目前經濟情勢下，遠景能否實現、從而帶來獲利，也是個問號，投資人下手前宜審慎評估。
花敬群直言，好的區位，未必是好的投資標的，一方面是價格炒作太誇張，二方面是現在可能也買不到了。他建議投資人，不如選擇雖不在商圈、但整體環境與機能都不錯的地點來投資，向房客收取合理租金，雙方維持友好穩定關係，以中長期投資取代短期獲利的理財規劃。
手頭資金要夠 避免斷頭
另外，花敬群也提醒，銀行承作投資型房貸，貸款成數低，投資人須確保手頭資金充裕，以免進入市場，現金周轉不靈，落得套牢、斷頭的下場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 買好店面要放長線 www.0968797090.com.tw
