房價所得比 創新高除新北市外 其他房價都下跌
北市去年第四季每坪下跌11萬 金融海嘯後首度回跌 「奢侈稅仍有加強空間」
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署昨天發布最新住宅需求動向調查，台北市去年第四季平均單價每坪51.3萬元、較前一季下跌17.5%、每坪下跌約11萬元，這是金融海嘯之後，北市房價首度回跌。
不過新北市房價依然撐在高點，第四季平均單價每坪28.4萬元，較前一季上漲3.4%，也是六大都會區中唯一不跌反漲的區域。
政大教授張金鶚說，大台北房價已啟動走跌趨勢，但未來一、兩季仍會呈現混沌局面，預期更清楚的下跌走勢將在第三季浮現，明年進一步發酵。
營建署調查顯示，去年第四季民眾購屋負擔持續加重，全台房價所得比達9.3倍，也就是不吃不喝9.3年才買得起房子，較上季上升0.1倍，再創歷史新高。
六大都會區中，以台北市的15.3倍最高，其次為新北市的10倍，桃竹地區、台中、台南、高雄市在6.6至8.2倍之間，台南仍是全國購屋壓力最輕的地區，為6.6倍。
雖房價所得比持續升高，但調查發現，除新北市外，其他地區房價都出現下跌，推測原因，應和第四季出手購屋的民眾，以財力較不足的首購族居多，房價雖下滑，但對他們而言，購屋仍是沉重負擔。
張金鶚也表示，整體調查中，新購置住宅者以賺取價差為目的比例已連續兩季減少；欲購置住宅者，賺取價差比例卻已連續兩季增加，「奢侈稅雖有發生效果，但效果有加強的空間」。
營建署也調查民眾對實價登錄及課稅的看法，多數民眾贊成在不增加自用住宅稅負下，實施實價課稅，顯示該政策未來推動時，阻力沒有想像大。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 想在北市買房不吃不喝15.3年 www.0968797090.com.tw
出售繼承取得土地如何節稅？
【聯合報／記者賴昭穎整理】
林先生問：父親過世之後留下大筆土地，為了節省土地增值稅，兄弟三人想先由媽媽繼承土地，將來媽媽過世後再由三兄弟繼承，請問未來三兄弟出售土地，能否達到墊高前次移轉現值的效果，節省土增稅？
勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答：土地稅法規定，因繼承取得的土地再次移轉，計算土地漲價總數額的前次移轉現值，以繼承時的土地公告現值為準。
以你的例子來說，若由母親先繼承父親的土地，將來她過世後再由兄弟們繼承土地，除了繼承時可不課土增稅，三兄弟未來如果要賣這些土地，前次移轉現值就是從母親手中繼承時的土地公告現值。
這種繼承方式可把出售土地時的前次移轉現值基礎，提高至母親過世時的土地公告現值，省下父親過世後至母親過世這段期間的土增稅。不過，林媽媽過世後，土地仍可能須計入其遺產總額課徵遺產稅；因此，你們兄弟考量繼承方式時要多方評估，免得省了土增稅，卻增加遺贈稅。
此外，林爸爸名下的土地辦理繼承時，若以遺產分割協議方式由林媽媽及三兄弟繼承，無論遺產怎麼分配，都不會產生土增稅及贈與稅。林媽媽繼承土地後，如果把土地贈與三兄弟，則贈與當年將產生贈與稅，以及移轉時的土增稅。
要注意的是，遺贈稅法規定，為避免同一筆財產短期內連續繼承而課徵多次遺產稅，被繼承人死亡前5年內，繼承的財產若已繳納遺產稅，就不課遺產稅。此外，被繼承人死亡前6年至9年內，繼承的財產已納遺產稅，可按年遞減扣除遺產價額的80%、60%、40%及20%；比方說，被繼承人死亡前6年繼承已納遺產稅的財產，只需要就遺產價額的20%計入遺產總額課稅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 出售繼承取得土地如何節稅？ www.0968797090.com.tw
林先生問：父親過世之後留下大筆土地，為了節省土地增值稅，兄弟三人想先由媽媽繼承土地，將來媽媽過世後再由三兄弟繼承，請問未來三兄弟出售土地，能否達到墊高前次移轉現值的效果，節省土增稅？
勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答：土地稅法規定，因繼承取得的土地再次移轉，計算土地漲價總數額的前次移轉現值，以繼承時的土地公告現值為準。
以你的例子來說，若由母親先繼承父親的土地，將來她過世後再由兄弟們繼承土地，除了繼承時可不課土增稅，三兄弟未來如果要賣這些土地，前次移轉現值就是從母親手中繼承時的土地公告現值。
這種繼承方式可把出售土地時的前次移轉現值基礎，提高至母親過世時的土地公告現值，省下父親過世後至母親過世這段期間的土增稅。不過，林媽媽過世後，土地仍可能須計入其遺產總額課徵遺產稅；因此，你們兄弟考量繼承方式時要多方評估，免得省了土增稅，卻增加遺贈稅。
此外，林爸爸名下的土地辦理繼承時，若以遺產分割協議方式由林媽媽及三兄弟繼承，無論遺產怎麼分配，都不會產生土增稅及贈與稅。林媽媽繼承土地後，如果把土地贈與三兄弟，則贈與當年將產生贈與稅，以及移轉時的土增稅。
要注意的是，遺贈稅法規定，為避免同一筆財產短期內連續繼承而課徵多次遺產稅，被繼承人死亡前5年內，繼承的財產若已繳納遺產稅，就不課遺產稅。此外，被繼承人死亡前6年至9年內，繼承的財產已納遺產稅，可按年遞減扣除遺產價額的80%、60%、40%及20%；比方說，被繼承人死亡前6年繼承已納遺產稅的財產，只需要就遺產價額的20%計入遺產總額課稅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 出售繼承取得土地如何節稅？ www.0968797090.com.tw
1月住宅貸款衰退逾160億
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
中央銀行統計1月底全體銀行放款餘額，與去年12月比較，住宅貸款、房屋修繕貸款、機關團體職工福利貸款及個人消貸等統統縮水，只有汽車貸款增加10億餘。
銀行業者說，1月適逢春節長假，銀行營業天數少，加上房市降溫，使得相關房貸都衰退，由於房市仍冷，預計2月房貸業務可能持續退燒。
1月底統計顯示，1月底全體銀行住宅貸款餘額為5兆2572億元，較上月（去年12月）減少167.68億；建築貸款餘額來到1.4196兆，較上個月增加124.76億；房屋修繕貸款餘額4738億，衰退90.59億。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 1月住宅貸款衰退逾160億 www.0968797090.com.tw
中央銀行統計1月底全體銀行放款餘額，與去年12月比較，住宅貸款、房屋修繕貸款、機關團體職工福利貸款及個人消貸等統統縮水，只有汽車貸款增加10億餘。
銀行業者說，1月適逢春節長假，銀行營業天數少，加上房市降溫，使得相關房貸都衰退，由於房市仍冷，預計2月房貸業務可能持續退燒。
1月底統計顯示，1月底全體銀行住宅貸款餘額為5兆2572億元，較上月（去年12月）減少167.68億；建築貸款餘額來到1.4196兆，較上個月增加124.76億；房屋修繕貸款餘額4738億，衰退90.59億。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 1月住宅貸款衰退逾160億 www.0968797090.com.tw
中古屋交易2月成交量彈升
【經濟日報／記者李至和／台北報導】
中古屋交易揮別陰霾，信義、永慶、住商及台灣房屋等通路業者統計，2月成交量都較上月成長二至四成，台北市及新北市仍為成長幅度最多地區，買方以自主客為主，隨著329檔期陸續登場，建商衝刺推案，中古屋房市也可受惠，成交量已見解凍跡象。
房仲業者普遍觀察，今年到目前為止帶看量穩定成長，較去年第四季成長三成左右，整體交易量重回奢侈稅後的水準，且有續熱的現象，預計3月的成交量仍有穩定成長的表現，但追價的激情已趨於理性，後續將呈現「量增價穩」格局。
信義房屋統計內部成交資料顯示，2月全台房市交易量比起1月增加25%，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約三成，台北市則反彈超過45%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，前兩個月，市場上幾乎都是以首購自住買盤為主，低總價產品的需求穩定，反觀置產與換屋型買方，態度就相對觀望許多。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 中古屋交易2月成交量彈升 www.0968797090.com.tw
中古屋交易揮別陰霾，信義、永慶、住商及台灣房屋等通路業者統計，2月成交量都較上月成長二至四成，台北市及新北市仍為成長幅度最多地區，買方以自主客為主，隨著329檔期陸續登場，建商衝刺推案，中古屋房市也可受惠，成交量已見解凍跡象。
房仲業者普遍觀察，今年到目前為止帶看量穩定成長，較去年第四季成長三成左右，整體交易量重回奢侈稅後的水準，且有續熱的現象，預計3月的成交量仍有穩定成長的表現，但追價的激情已趨於理性，後續將呈現「量增價穩」格局。
信義房屋統計內部成交資料顯示，2月全台房市交易量比起1月增加25%，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約三成，台北市則反彈超過45%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，前兩個月，市場上幾乎都是以首購自住買盤為主，低總價產品的需求穩定，反觀置產與換屋型買方，態度就相對觀望許多。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 中古屋交易2月成交量彈升 www.0968797090.com.tw
物流不動產行情看俏ㄟ擱發
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂昨（29）日表示，今年上半年商用不動產重大交易並不多，但在內需增加及「兩岸經濟合作協議（ECFA）」效應，包括觀光、工業及物流等產業不動產市場需求都很高，行情看好。
曾東茂說，就內需面來看，近來兩大超商都有動作，統一日前就以29.9億元購買新竹湖口的土地、約5.2萬坪，要打造鮮食跟物流中心，全家在桃園八德的物流中心也即將完工，這讓鄰近國道與省道、交通便捷的土地，都具有開發前景。曾東茂透露，他最近就協助一個國際客戶，在桃園設置了一個自行使用的物流中心，占地約5,000坪，此客戶就是看好桃園的交通便利、臨近機場與台北港等優勢，便於彙整在台製造的零組件，出口至組裝廠或其他生產地。
此外，台灣與日本於2011年9月簽署「台日民間投協議」後，更促使日商在台投資。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 物流不動產行情看俏ㄟ擱發 www.0968797090.com.tw
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂昨（29）日表示，今年上半年商用不動產重大交易並不多，但在內需增加及「兩岸經濟合作協議（ECFA）」效應，包括觀光、工業及物流等產業不動產市場需求都很高，行情看好。
曾東茂說，就內需面來看，近來兩大超商都有動作，統一日前就以29.9億元購買新竹湖口的土地、約5.2萬坪，要打造鮮食跟物流中心，全家在桃園八德的物流中心也即將完工，這讓鄰近國道與省道、交通便捷的土地，都具有開發前景。曾東茂透露，他最近就協助一個國際客戶，在桃園設置了一個自行使用的物流中心，占地約5,000坪，此客戶就是看好桃園的交通便利、臨近機場與台北港等優勢，便於彙整在台製造的零組件，出口至組裝廠或其他生產地。
此外，台灣與日本於2011年9月簽署「台日民間投協議」後，更促使日商在台投資。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 物流不動產行情看俏ㄟ擱發 www.0968797090.com.tw
海嘯後首滑北市房價跌近2成
海嘯來首見下滑
每坪由62萬降至51萬 全台房價所得比仍高 不吃不喝9.3年才能購屋
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
營建署昨（29）日公布去年第四季的住宅需求動向調查，結果顯示，台北市房價為每坪51.3萬元，與第三季的每坪62.2萬元相較，跌幅近兩成，是金融海嘯以來首次下跌，形同打破「台北市房價不會跌」的神話。
全台房價所得比則走至歷史新高，達9.3倍，也就是說，想買房者得不吃不喝9.3年才能買到；貸款負擔率則為33.8%，民眾若要買房，33.8%的收入得用來繳房貸。但是台北市房價所得比為15.3倍、貸款負擔率47.8%，都較最高點時略跌。
負責此調查的政治大學地政系教授張金鶚表示，房價近年來已漲多，所得卻沒跟著漲，因總統大選落幕，房市看似轉佳，但一切終究會回歸基本面，預期第三季開始房價就又會走跌、明年會更明顯。
不過，台北市房價走跌，反而讓人想進場，調查指出，台北市想買房的受訪者中，有兩成是為了投資、其中又有50%是想賺價差，想賺價差者的比重已連兩季上升，顯然奢侈稅等打炒房措施並未完全讓投資客卻步。
張金鶚指出，去年第四季房價漲跌看法轉以持平為主，全台房價綜合趨勢分數則為106.9分，較前季的121分下降許多，新北市更低於100分（高於100分代表看漲、反之則看跌）。
全台受訪者對近期房價的看法為112分，以台南市的128分最高、新北市102分較低；未來趨勢分數則為102分，同樣以台南市117分最高，新北市93分最低，看漲比例較上季減少。
未來趨勢分數低於近期，漲跌看法分歧，張金鶚認為，這反映市場未來可能出現向下盤整態勢。
調查也指出，民眾反對實價登錄與實價課稅的比例很低，顯示這兩個政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實施行，將有助於房市場之健全。
此調查是透過銀行與房仲，針對在去年第四季購屋的人與想購屋的人所進行，新購屋者的有效樣本數為1,303份、欲購屋者則有1,301份。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 海嘯後首滑北市房價跌近2成 www.0968797090.com.tw
每坪由62萬降至51萬 全台房價所得比仍高 不吃不喝9.3年才能購屋
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
營建署昨（29）日公布去年第四季的住宅需求動向調查，結果顯示，台北市房價為每坪51.3萬元，與第三季的每坪62.2萬元相較，跌幅近兩成，是金融海嘯以來首次下跌，形同打破「台北市房價不會跌」的神話。
全台房價所得比則走至歷史新高，達9.3倍，也就是說，想買房者得不吃不喝9.3年才能買到；貸款負擔率則為33.8%，民眾若要買房，33.8%的收入得用來繳房貸。但是台北市房價所得比為15.3倍、貸款負擔率47.8%，都較最高點時略跌。
負責此調查的政治大學地政系教授張金鶚表示，房價近年來已漲多，所得卻沒跟著漲，因總統大選落幕，房市看似轉佳，但一切終究會回歸基本面，預期第三季開始房價就又會走跌、明年會更明顯。
不過，台北市房價走跌，反而讓人想進場，調查指出，台北市想買房的受訪者中，有兩成是為了投資、其中又有50%是想賺價差，想賺價差者的比重已連兩季上升，顯然奢侈稅等打炒房措施並未完全讓投資客卻步。
張金鶚指出，去年第四季房價漲跌看法轉以持平為主，全台房價綜合趨勢分數則為106.9分，較前季的121分下降許多，新北市更低於100分（高於100分代表看漲、反之則看跌）。
全台受訪者對近期房價的看法為112分，以台南市的128分最高、新北市102分較低；未來趨勢分數則為102分，同樣以台南市117分最高，新北市93分最低，看漲比例較上季減少。
未來趨勢分數低於近期，漲跌看法分歧，張金鶚認為，這反映市場未來可能出現向下盤整態勢。
調查也指出，民眾反對實價登錄與實價課稅的比例很低，顯示這兩個政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實施行，將有助於房市場之健全。
此調查是透過銀行與房仲，針對在去年第四季購屋的人與想購屋的人所進行，新購屋者的有效樣本數為1,303份、欲購屋者則有1,301份。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 海嘯後首滑北市房價跌近2成 www.0968797090.com.tw
Facebook粉絲專頁
Facebook 粉絲專頁新版設計，即將登場，敬請期待！
所有的 Facebook 粉絲專頁即將於 2012年3月30日全面升級改版。歡迎你現在搶先一窺最新的版面設計，並且試用最新的功能。
蘇主任房訊網: Facebook粉絲專頁 www.0968797090.com.tw
新莊中正路仍塞4路口限制轉向
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】
捷運新莊線通車後，新莊區中正路車流壅塞依舊，尤其台65線路口更形成交通瓶頸。市府交通局昨天在道安會報提出改善計畫，將禁止中正路段4個路口的車流轉向，並調整路口號誌時相數及周期，預計本月15日宣導，最慢4月1日上路。
市長朱立倫提醒交通局長趙紹廉，避免部分道路工程明明尚未施工或已完工，卻先設圍籬妨害交通的情形。趙紹廉說，將拜會公路局、捷運局等單位檢討圍籬施設，台65線在新莊中正路附近要提前讓出兩個車道供迴轉。
交通管制工程科長朱建全說，新莊中正路是往返北市、桃園的要道，車流量很高，但台65線、捷運新莊線通車後，中正路仍常塞車，原因是新泰路到輔大間的路段共7處路口，都未禁止左轉，導致有效車道數減少。
尤其輔大前的中正路、建國一路口左轉車流，與公車站到站離站車流相互干擾，新莊警分局雖然每天派員站崗疏導交通逾12小時，壅塞情況仍嚴重。
交通局下月起要限制轉向的路口，包括中正路往桃園方向禁止左轉瓊泰路，須先右轉台65線下方的中環路再迴轉；中正路往台北方向禁止左轉中環路或上台65線，須右轉台65線下方迴轉車道，再直行中環路或台65線；下台65線車流禁止右轉中正路，須先直行穿越中正路到台65線下方迴轉道迴轉。
此外，中正路往桃園方向禁止左轉新樹路；中正路往台北方向禁止右轉建國一路與福營路；福營路經建國一路禁止轉入中正路；中正路、建國一路口調整為兩個左轉車道動線。估計多數路口可縮短3至21分鐘通車時間，但新樹路上台65線的時間會從13分鐘變為22分鐘。
【聯合報】@ http://udn.com
蘇主任房訊網: 新莊中正路仍塞4路口限制轉向 www.0968797090.com.tw
捷運新莊線通車後，新莊區中正路車流壅塞依舊，尤其台65線路口更形成交通瓶頸。市府交通局昨天在道安會報提出改善計畫，將禁止中正路段4個路口的車流轉向，並調整路口號誌時相數及周期，預計本月15日宣導，最慢4月1日上路。
市長朱立倫提醒交通局長趙紹廉，避免部分道路工程明明尚未施工或已完工，卻先設圍籬妨害交通的情形。趙紹廉說，將拜會公路局、捷運局等單位檢討圍籬施設，台65線在新莊中正路附近要提前讓出兩個車道供迴轉。
交通管制工程科長朱建全說，新莊中正路是往返北市、桃園的要道，車流量很高，但台65線、捷運新莊線通車後，中正路仍常塞車，原因是新泰路到輔大間的路段共7處路口，都未禁止左轉，導致有效車道數減少。
尤其輔大前的中正路、建國一路口左轉車流，與公車站到站離站車流相互干擾，新莊警分局雖然每天派員站崗疏導交通逾12小時，壅塞情況仍嚴重。
交通局下月起要限制轉向的路口，包括中正路往桃園方向禁止左轉瓊泰路，須先右轉台65線下方的中環路再迴轉；中正路往台北方向禁止左轉中環路或上台65線，須右轉台65線下方迴轉車道，再直行中環路或台65線；下台65線車流禁止右轉中正路，須先直行穿越中正路到台65線下方迴轉道迴轉。
此外，中正路往桃園方向禁止左轉新樹路；中正路往台北方向禁止右轉建國一路與福營路；福營路經建國一路禁止轉入中正路；中正路、建國一路口調整為兩個左轉車道動線。估計多數路口可縮短3至21分鐘通車時間，但新樹路上台65線的時間會從13分鐘變為22分鐘。
【聯合報】@ http://udn.com
蘇主任房訊網: 新莊中正路仍塞4路口限制轉向 www.0968797090.com.tw
給我帝寶，否則免談！大宅邸的關鍵設計掌握
作者_李寶怡 圖片提供_大涵設計
蘇主任房訊網: 給我帝寶，否則免談！大宅邸的關鍵設計掌握 www.0968797090.com.tw
 大器有品味的空間並非一蹴可及的，必須透過多次的深入溝通、專業的提議及整合，才能將大宅的氛圍提煉出來，襯托業主的身份地位。 什麼是大宅？大涵國際室內企劃有限公司設計總監趙東洲認為，其實心有多大，空間就有多大，所以只要心寬的人，到那裡都是大宅豪居！再透過居家設計的妝點及修飾，個人風格品味的營造，即便是小宅也能有豪宅風貌！ 然而回歸現實面，大涵設計趙東洲也不諱言地表示，若以商業市場來定位「大宅」，就面積來計算的話，大約單層面積或總樓地板面積超過150坪以上的室內空間，並擁有完善的社區規劃及管理服務，有時還必須考量周邊的環境，才能算得上是「大宅」等級，最著名的莫過於位在仁愛路上的帝寶。 不過，要規劃設計這樣的大宅空間，也並非易事，如何將空間設計得有品味，有氣勢外，最重要的是要有特色，才能襯托出億萬屋主的身份地位，所以有幾個關鍵設計必須考量的地方！  大宅空間設計著重於氛圍的營造及質感的呈現，最重要的是能展現業主的特色及品味。 Ｑ１：大宅邸關鍵設計1深入溝通很重要？ Ａ：「溝通」的確是達成完美設計的第一要務。大宅的業主因身價及地位的關係，非比尋常，因此他們對於家的想像，除了要用最好的軟硬設備外，最重要的是要請設計師為他們打造合適的空間氛圍，生活品味的展現，以符合他們的社經地位。因此，設計師與業主的溝通很重要，除了可以了解業主的喜好外，並透過其專業的看法深入分析、整合，從中找出一個最佳的答案，為業主實踐夢想，而非一昧地遷就業主的想法。而且越是接近這類業主，由於其視野及想法，會提出許多與眾不同的思考模式，並對設計師產生良性的互動，激發更多更優質的設計手法。  硬體與軟體的絕妙搭配與比例拿捏，才能彰顯出大宅空間的氣質。 Ｑ２：大宅邸關鍵設計2空間內結合高科技設備及使用？ Ａ：是的。由於是金字塔頂端的客戶群，有許多最新的設備與系統必須整合，對設計師來講更要快速到位學習，所以要考量的細節更多更複雜。因此無論是單層大坪數或是獨棟豪宅，其實內部配備都用到最新最頂級的設備，尤其是近年來講求節能減碳宅，所以在設計時必須思考將這些設備整合在裡面，並讓業主在使用上更為便利。像是太陽能及風力設備整合、雨水循環設備的利用、自動換氣系統、門禁與保全設備的整合、智慧型燈光設計、電動窗簾開闔啟動、視訊系統的搭建、地熱系統感應，甚至將冷氣空調、電器用品、門禁、燈光等結合在時下流行的智慧型手機中，成就「智慧宅」概念……等等，都是大宅設備上的發展趨勢。即便有些是建商已建立，設計師也必須考量其開關裝設在哪裡才方便業主後續維修工作，這些都必須考量。  結合燈光與電動窗簾的設計，讓大宅使用者生活更便利。 Ｑ３：大宅邸關鍵設計3著重設計與材質的加乘展現？ Ａ：雖說大宅的用料一定是最頂級的，但設計師應思考的是如何將設計與建材在空間上展現加乘效果，透過一些巧思將價值發揮出來，像是大理石的運用，除了搭配空間挑選獨特的花色外，也可以視空間情況及氛圍，在大理石上做一些有設計感的加工，如鏤空、圖騰設計，或與其他石材搭配等等，將立體感展現出來，讓石材不只是石材，更是空間裡最獨特的裝置藝術品。  透過巧思結合兩種石材，將大宅餐廳的主牆面特色挑脫出來，形成空間焦點。 Ｑ４：大宅邸關鍵設計4加強細部展現質感？ Ａ：大宅設計的業主，對於生活的質感要求往往更高。因此在規劃空間設計時，除了透過設計營造氛圍外，在施工時的許多細節更是要顧慮，才能在完工時讓進駐的業主感受到更細膩的生活品質，像是倒角收邊或耐用又便利的進口五金等都還只是基本功，大涵設計在面對這類客戶還會在重點空間裡，以1:1的方式搭建樣板，將圖面上的設計先做出來給業主實際感受及體會後，確定才開始折除並以實料施工，這種貼心的服務，是征服頂級客戶的最大魅力。  除了設計，大宅更講究生活的質感呈現，因此細節的處理更為重要。 Ｑ５：大宅邸關鍵設計5要求真品及專業設計取勝？ Ａ：在完成硬體空間規劃及機能需求後，在軟件的挑選及設計上更不容忽視，像是家具的挑選、燈光的設計、藝術品的擺飾等等，這個等級的業主，由於預算不小，大涵設計總監趙東洲建議，在家具部分，設計師可以將尺寸與型式與業主商量好，然後協助業主直接與國外原廠挑貨及下單製作，才能突顯其尊貴感。至於藝術品則可以與藝術家或國外藝術經紀公司訂製，而燈光設計的部分，則可以交由國內專業的燈光設計師來處理，大宅的整體質感與氛圍才會完美呈現。  家具計劃通常在設計進行中即已開始規劃。 小編說： 之前只聽說衣服要打樣設計，還沒有聽說室內設計也可以打樣，真是大開眼界了。不過，聽大涵設計趙東洲設計總監如此說明，真的是透過1:1空間打樣打版，讓客戶實際體驗，不但可以減少溝通不良的情況，更可以讓業主提早見識到千萬裝潢的「居家」設計，真是一步雙贏的好步數。  將大宅的室內外窗景融合於一體，更是千金難買。 |
：漂亮家居powered by設計家蘇主任房訊網: 給我帝寶，否則免談！大宅邸的關鍵設計掌握 www.0968797090.com.tw
小而美細膩設計!一道拉門讓14坪擁有臥室廚房客廳
作者_漂亮家居編輯部 圖片提供_墨線設計
墨線，寓意設計的開端。2010年5月的墨線設計，總監陳善偉畢業自美國芝加哥Harrington College of Design，在海內外擁有多年實務經驗，執行過品牌規劃、住宅、商場、樣品屋等專案。墨線設計團隊的成員出身於空間設計、工程管理、裝置藝術、傢具傢飾等領域，提供從規劃、施工到擺設佈置等專業服務；並從業主立場考量，在預算內創造出最大的空間與創意。
有訪客的時候，可以將臥室的隱藏拉門拉上，秘密閨房便藏在門後了，open的空間，同時兼具了客廳/餐廳/廚房，讓隨性的屋主可以隨時的辦個party。
將隱藏拉門拉到另一邊，廚房像變魔術的整個被包覆著了，客廳延伸到了臥房，讓你不使用廚房的時候可以完全不看到它。
整合餐吧沙發釋放空間。小空間很難擺沙發，再加上屋主少開伙，故以人造大理石結合餐桌、吧檯來構成沙發的靠牆。
隱藏式收納空間更簡潔。臥房，床背板後方為書桌。因衛浴間窄小，故將洗手檯拉至外側，並用單面透光的魔鏡讓人在淋浴時可延伸視線。洗手檯左右兩側牆面分別隱藏了衣帽間與儲物櫃。
蘇主任房訊網: 小而美細膩設計!一道拉門讓14坪擁有臥室廚房客廳 www.0968797090.com.tw
墨線，寓意設計的開端。2010年5月的墨線設計，總監陳善偉畢業自美國芝加哥Harrington College of Design，在海內外擁有多年實務經驗，執行過品牌規劃、住宅、商場、樣品屋等專案。墨線設計團隊的成員出身於空間設計、工程管理、裝置藝術、傢具傢飾等領域，提供從規劃、施工到擺設佈置等專業服務；並從業主立場考量，在預算內創造出最大的空間與創意。
屋主蘇小姐曾委託陳善偉規劃新家，信賴其功力；此次買下這間小住宅，僅希望風格能比第一間更具現代感，並有充分的收納機能，其餘就任由設計師自由發揮。考慮到室內僅14坪，因而不設固定隔間，以免更形窄迫，也讓屋主在親友來訪時仍可顧及隱私。
整個類似LOFT的開放空間，僅用兩道隱藏式大拉門來彈性區隔。當朋友來訪，可立即隔出臥房與客、餐廳；獨自在家時，只要收攏門片就能享受更寬敞的空間。規劃時除特別重視收納，並讓空間達到多重利用的機能。
例如，客廳主牆統整了鞋櫃、電器櫃與電視櫃，橫向灰鏡不僅能放大空間，也使立面看來更俐落。客餐廳的吧檯結合餐桌，三米桌面除可充當沙發靠背，亦是屋主的辦公區，下方還設有隱藏式書櫃；類似設計亦可見於臥室床頭櫃。
整體風格延續屋主的個人特質；黑灰白與簡潔造型展現個性及時尚，拉門與陽光捲簾皆為她最愛的灰藍色。地面鋪設磐多魔，類似水泥粉光的質感卻更溫暖又好保養。整個冷調空間，就用黃色燈光來營造溫暖氛圍。
有訪客的時候，可以將臥室的隱藏拉門拉上，秘密閨房便藏在門後了，open的空間，同時兼具了客廳/餐廳/廚房，讓隨性的屋主可以隨時的辦個party。
將隱藏拉門拉到另一邊，廚房像變魔術的整個被包覆著了，客廳延伸到了臥房，讓你不使用廚房的時候可以完全不看到它。
整合餐吧沙發釋放空間。小空間很難擺沙發，再加上屋主少開伙，故以人造大理石結合餐桌、吧檯來構成沙發的靠牆。
隱藏式收納空間更簡潔。臥房，床背板後方為書桌。因衛浴間窄小，故將洗手檯拉至外側，並用單面透光的魔鏡讓人在淋浴時可延伸視線。洗手檯左右兩側牆面分別隱藏了衣帽間與儲物櫃。
評審好評大聲說
黃淑琦覺得這個案子小而美。張光民則肯定此案在小坪數空間裡成功展現出大器跟奢華。陸希傑評論此案略有過度設計之嫌，但若從整體來看，尤其是平面規劃，考慮頗細膩，因而覺得還不錯！至於最認同此案的齊云，則認為這間小住家備齊了高級飯店臥房應有的機能，而且，配套設施皆規劃得相當不錯。此外，設計師在處理平台與沙發之間的關係、床頭板跟書桌的關係，都已能兼顧使用機能與空間趣味性，因而能帶來不同的感受。
蘇主任房訊網: 小而美細膩設計!一道拉門讓14坪擁有臥室廚房客廳 www.0968797090.com.tw
【鄉村風】如何設計出道地的英式鄉村風居家?
文_劉芳婷 圖片提供_陶璽空間設計事務所
蘇主任房訊網: 【鄉村風】如何設計出道地的英式鄉村風居家? www.0968797090.com.tw
| 相較於現代極簡的冰冷設計，鄉村風是一種讓人能夠感受到家的溫暖且讓人徹底放鬆的空間風格。很多人喜歡鄉村風設計，但卻不容易找到能掌握設計精髓的設計師。 設計師是否了解自己喜歡的風格？之前已經買下的鄉村風傢具能不能與新家吻合？建商給的廚具也能融入鄉村風的設計嗎？相信很多喜歡英式鄉村風的人心中都有很多疑問。但是，一旦找對設計師，這些問題都能迎刃而解，在台灣打造英式鄉村風住家，其實一點也不難。  Q英式鄉村風最重要的設計語彙是什麼? 其實在台灣，鄉村風的空間，很難界定為英式、法式、美式。英式鄉村風的發展，是承襲精緻的維多利亞風等貴族品味，把平民居家比較溫馨、鄉村趣味的設計引進，然後將皇室貴族原本繁複細膩的裝飾，變得簡樸而親民。 因此，英式鄉村風常見的語彙，就是壁爐、吧台、線板、腰牆或壁板的設計。軟件裝飾，則以花卉圖案或格狀織品、壁紙，及帶有鄉居趣味的燭台等擺飾為主，燈飾大都選擇水晶吊燈來搭配。  線板、吧台，是鄉村風常見的設計語彙 Q哪些建材或色彩可以充分表現英式鄉村風的居住空間？ 帶有鄉村趣味的原木，碎花圖案或格紋的壁紙、織品，是英式鄉村風的設計不可或缺的素材，尤其是織品，對於鄉村風的佈置影響很大。至於色彩的選擇，則有兩個大方向，一是偏輕柔的白色系，另外一個則是比較沉穩的原木色調。  偏白色系的輕柔色彩，是英式鄉村風兩大色系之一；花卉壁紙、格紋織品也是不可或缺的素材 Q英式鄉村風的傢具、傢飾搭配如何選擇？ 喜歡鄉村風空間設計的屋主，通常都會先選購鄉村風的家具。鄉村風的設計，和現代極簡風設計最大的不同，就是「家具才是空間的主角」。當家具定調後，再透過設計，讓硬體空間、色彩與之搭配，這樣才能讓整體調性更吻合。 選擇經典款的實木沙發或布沙發，可以讓鄉村風空間更有味道。至於傢飾的搭配，可以選擇鄉村風雜貨，例如掛鐘、燭台、綠色植栽等佈置，讓空間呈現鄉居趣味。  家具定調後，再透過設計，讓硬體空間與色彩與之呼應 Q還有哪些細節，可以讓英式鄉村風格設計更到位？ 雖然英式鄉村風設計的大原則很容易了解，但還有很多細節搭配必須留意。例如很多人喜歡用腰牆，然而台灣集合住宅的高度並不是很夠，腰牆比例拿捏必須非常小心，否則會讓空間高度縮減。使用整面落地壁板的設計，就可以解決高度不足的問題。 除了家具外，廚具也是鄉村風設計的靈魂。現在已有許多可配合的廠商，讓原本現代冰冷的廚具，可以因油機罩等訂製廚具，讓廚房更融入鄉村風的設計。 此外，五金的搭配也可以讓鄉村風設計更到位，現代極簡風幾乎都採用無取手設計，鄉村風則強調五金，復古的五金把手，或手感十足的陶瓷把手，可以讓鄉村風的設計更到位。  空間的線條比例等細節掌握，對鄉村風的設計影響很大 小編說: 喜歡玩設計的設計師，應該都會愛上鄉村風。因為除了硬體空間設計外，包含家具、傢飾的軟件搭配，都必須細膩地替屋主挑選。設計師與屋主也因為這樣的過程，拉近彼此距離。因緣際會接觸鄉村風設計，且愈「玩」愈有心得的林設計師，在訪問時，很開心地與小編分享鄉村風廚具廠商拿給她的資料，就像個拿到新玩具的孩子一樣。感覺上，設計師不僅是打造英式鄉村風的專家，更在設計中，找到豐富的素材與樂趣。 |
Designer Data 陶璽空間設計
主持設計師：林欣璇Email：irene_lin2001@hotmail.com電話：02-2511-7200網址：www.taoxi.com.tw地址：台北市104中山區松江路160巷16-1號1F
蘇主任房訊網: 【鄉村風】如何設計出道地的英式鄉村風居家? www.0968797090.com.tw
【裝修Q&A】建築人劉國堯如何思考室內設計?
作者＿劉芳婷 圖片提供＿自遊空間設計
蘇主任房訊網: 【裝修Q&A】建築人劉國堯如何思考室內設計? www.0968797090.com.tw
| 室內設計和建築彷彿是一體兩面，自建築背景出身而從事室內設計工作的設計師，往往對空間有更犀利的觀察，對大環境和室內設計的關係，也能有更全面的觀點。僅管目前室內設計和建築不見得可以由同一位設計師完成，但懂得建築的設計師，更能設計出符合人性的居住空間。 Q1建築人的背景，對您從事室內設計工作有什麼影響? 建築的背景，讓我對於空間有更敏銳的感受，若要說到與室內設計的同業不同之處，以設計面來說，我會比較著重於空間的動線安排以及機能的滿足，而不會拘泥於材質、裝飾、佈置等表現。若從工程面來看，建築背景出身的人，擁有的特質與優勢，就是對結構、水電等和建築相關的工程，能夠更精準地掌握，不會敲到不該敲的牆，或設計出錯誤的水電配置。  建築出身的劉國堯設計師，設計時著重空間動線的安排以及機能的滿足。 Q2在您理想中，好的室內設計，必須符合哪些條件，如何透過設計來達成？ 好的室內設計，必須讓人住起來舒適，而其中最重要的條件，就是在設計時，讓生活動線順暢，機能獲得滿足，這兩項設計的基礎與大方向都能充分掌握之後，再考慮視覺效果以及所使用的材質觸感。 有些設計師可能會先考慮風水，再依照風水前提，規劃室內空間。但是，在我的認知中，能讓動線順暢，機能充足的設計，才是最符合風水需求的設計。  劉國堯設計師認為，好的室內設計，必須讓人感覺舒適。 Q3 如何讓室內設計與環境、建築融合？ 室內設計與大環境是息息相關的，除了透天住宅或別墅，現在的集合住宅其實很難作到與戶外環境結合，但是我在作設計的時候，會盡量利用大片開窗的設計，或利用半戶外的露台，讓戶外空間與室內連結，例如透過大片開窗引進戶外景觀，或者在陽台與室內放置植栽，讓室內與戶外連結。另外一個方法，就是在室內空間，運用自然的素材，例如雲杉、杉木、松木等實木，讓人在室內也能感受到自然的氛圍。  利用大片開窗或露台的植栽，讓室內空間與戶外大環境連結。 Q4設計來自人性，在您的設計中，如何掌握人與空間的關係？ 和屋主洽談的時候，專注地傾聽對方的需求，是設計之初最重要的步驟。除了解空間現況與既有條件外，包括家中成員多寡、生活習慣，都是設計師必須了解的背景。 但設計師必須以自己的專業，替屋主整合這些需求，而非完全依屋主的提議作設計。因為很多屋主受限於既有生活環境與經驗，對空間的使用有盲點，設計師必須以客觀的立場，替他們提出更符合實際需求的設計。例如只有夫妻倆居住的四房格局，屋主替長年在國外的孩子預留房間，實際上卻出現所謂「室內公設」，也就是平常不會用到的空間，經過溝通後，減少房間數，讓公共空間放大，透過這樣的溝通與設計過程，甚至可能改變既定生活模式，讓生活更理想。  在洽談過程中仔細傾聽，透過專業整合屋主需求，才能設計出符合個人特質，甚至改變生活模式的理想空間。 小編說：訪問過很多建築背景出身的設計師，發現這些設計師們共同的特質就是，在說明自己的空間設計理念時，往往不會只闡述內裝材質的觸感與表象的美學概念，反而會著重於生活動線是否合理？屋主的生活機能是否能夠被滿足？果然，劉設計師也是如此，在訪問過程中不高談風格、材質，而回歸到室內設計的基本面－順暢的動線以及充足的生活機能。 |
蘇主任房訊網: 【裝修Q&A】建築人劉國堯如何思考室內設計? www.0968797090.com.tw
新莊德傳天下-新北市新莊區昌隆街
新莊德傳天下
新北市新莊區昌隆街
http://www.0968797090.com.tw
在較大的地圖上查看新莊德傳天下-新北市新莊區昌隆街
蘇主任房訊網: 新莊德傳天下-新北市新莊區昌隆街 www.0968797090.com.tw
2月房市成交擴增追價理性
（中央社記者馮昭台北電）228長假過後，房仲業今天公布各自2月成交價量統計，與低迷的春節前房市比較，2月成交量約回升2至3成，買方進場信心增加，價格有漲有跌，追價趨於理性。
永慶房產集團研究發展室統計，2月主要都會區的成交量較1月全面成長，台北市、新北市、台中市、高雄市成交量較1月分別提升25%、21%、20%、26%。
永慶統計，台北市中古屋2月每坪成交均價新台幣50.7萬元，較1月下修4.7%；新北市平均每坪30.1萬元，小升2%；台中、高雄維持平盤，均價每坪11.8萬元、9.1萬元。
住商不動產統計體系內加盟店成交量，與1月比較，全台成交量大增35%。失血最多的台北市與新北市大幅回溫，新北市交易增加4成，台北市、高雄市與台南市量增3成。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析，年後經濟築底反彈信號強烈，超低利率環境有持續延長的跡象，通膨隱憂再起，民眾購屋需求從原本的「觀望」轉為「審慎樂觀」。
黃舒衛指出，2月新進買方人數或房仲帶看量都較去年第4季成長3成左右，整體交易量重回特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)後水準；預計3月仍穩定成長，但追價激情已趨於理性。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，1月有選舉與9天年假因素，許多買方寧可年後進場；龍年股市連連開紅盤，讓買方更有信心，使得2月買氣強勢。
徐佳馨表示，雖然買方積極進場，但加價意願有限，從2月先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可看出跡象。
徐佳馨指出，低總價產品表現搶眼，證明市場並非沒有買方，只是轉向自住盤，若價格想要持續大幅往上，現階段仍有難度。
展望今年第1季房價走勢，台灣房屋未來事件交易所預測，全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲機率只有22.3%，但是跌幅可能比去年第4季減緩。值得注意的是，台灣房屋未來事件交易所預測，全台房價可能在今年第2季止跌回升，目前上漲機率有46.3%。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 2月房市成交擴增追價理性 www.0968797090.com.tw
永慶房產集團研究發展室統計，2月主要都會區的成交量較1月全面成長，台北市、新北市、台中市、高雄市成交量較1月分別提升25%、21%、20%、26%。
永慶統計，台北市中古屋2月每坪成交均價新台幣50.7萬元，較1月下修4.7%；新北市平均每坪30.1萬元，小升2%；台中、高雄維持平盤，均價每坪11.8萬元、9.1萬元。
住商不動產統計體系內加盟店成交量，與1月比較，全台成交量大增35%。失血最多的台北市與新北市大幅回溫，新北市交易增加4成，台北市、高雄市與台南市量增3成。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析，年後經濟築底反彈信號強烈，超低利率環境有持續延長的跡象，通膨隱憂再起，民眾購屋需求從原本的「觀望」轉為「審慎樂觀」。
黃舒衛指出，2月新進買方人數或房仲帶看量都較去年第4季成長3成左右，整體交易量重回特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)後水準；預計3月仍穩定成長，但追價激情已趨於理性。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，1月有選舉與9天年假因素，許多買方寧可年後進場；龍年股市連連開紅盤，讓買方更有信心，使得2月買氣強勢。
徐佳馨表示，雖然買方積極進場，但加價意願有限，從2月先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可看出跡象。
徐佳馨指出，低總價產品表現搶眼，證明市場並非沒有買方，只是轉向自住盤，若價格想要持續大幅往上，現階段仍有難度。
展望今年第1季房價走勢，台灣房屋未來事件交易所預測，全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲機率只有22.3%，但是跌幅可能比去年第4季減緩。值得注意的是，台灣房屋未來事件交易所預測，全台房價可能在今年第2季止跌回升，目前上漲機率有46.3%。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 2月房市成交擴增追價理性 www.0968797090.com.tw
調查：北市房價所得比增加
（中央社記者林惠君台北電）內政部營建署29日公布去年第4季住宅需求動向調查，整體調查地區房價所得比為9.3倍，較去年第3季增加0.1倍，創新高；個別區域中，台北市為15.3倍，也較去年第3季增加1.1倍。
營建署上午舉辦「民國100年第4季住宅需求動向調查」記者會，並由政治大學地政系特聘教授張金鶚進行簡報。
調查顯示，100年第4季價穩量縮，房價總價為新台幣961萬元無明顯變化，登記戶數為4萬3404戶，較去年第3季減少7%。整體來看，第4季市場購屋負擔仍沉重，交易量縮減。
房價所得比，表示各個地區平均家庭的可支配所得，要乘以它的倍數，才等於當地30坪的中古屋的平均價位。因此在台北市平均每戶家庭要不吃不喝15.3年，才買得起房子。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 調查：北市房價所得比增加 www.0968797090.com.tw
營建署上午舉辦「民國100年第4季住宅需求動向調查」記者會，並由政治大學地政系特聘教授張金鶚進行簡報。
調查顯示，100年第4季價穩量縮，房價總價為新台幣961萬元無明顯變化，登記戶數為4萬3404戶，較去年第3季減少7%。整體來看，第4季市場購屋負擔仍沉重，交易量縮減。
房價所得比，表示各個地區平均家庭的可支配所得，要乘以它的倍數，才等於當地30坪的中古屋的平均價位。因此在台北市平均每戶家庭要不吃不喝15.3年，才買得起房子。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 調查：北市房價所得比增加 www.0968797090.com.tw
新智慧手機比愛瘋便宜十倍
（中央社巴塞隆納綜合外電報導）英國「金融時報」（FT）報導，由西班牙電信集團與摩斯拉基金會合作研發、可搭載中立且開放平台的低價智慧型手機，將在今年問世。這種手機可望比iPhone便宜10倍。
據PC World報導，西班牙電信集團（Telefonica）希望年底前在目前智慧型手機對多數人來說仍太過昂貴地區，推出第一批產品。
摩斯拉基金會（Mozilla）曾推出免費瀏覽器火狐（Firefox）供大眾使用，如今也為手機用戶提供相同服務，將推出開放原始碼的新作業系統，可望大幅削砍智慧型手機的價格。
非營利組織摩斯拉的「Boot to Gecko」計畫將迎頭趕上Google的Android及蘋果公司（Apple）的iOS作業系統，創造另一個平台，可望讓智慧型手機比iPhone「便宜10倍」，同時提供類似經驗給在其他平台上作業的手機。
摩斯拉技術長艾克（Brendan Eich）在西班牙巴塞隆納的全球最大行動通訊盛會告訴法新社：「我們想開創新的類型。」
摩斯拉希望「中斷」封閉系統，開放競爭以激發更大創新。
他們的構想是打造完全依賴網路的平台，意味所有電話功能都將以網路為基礎，包括通話、傳簡訊和瀏覽功能。
這種以網路為基礎的平台，可免除絕大多數中介軟體，而這些中介軟體往往需要昂貴的大容量記憶體或快速處理器。
因此，這種平台能大大縮減成本。（譯者：中央社張雅亭）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 新智慧手機比愛瘋便宜十倍 www.0968797090.com.tw
據PC World報導，西班牙電信集團（Telefonica）希望年底前在目前智慧型手機對多數人來說仍太過昂貴地區，推出第一批產品。
摩斯拉基金會（Mozilla）曾推出免費瀏覽器火狐（Firefox）供大眾使用，如今也為手機用戶提供相同服務，將推出開放原始碼的新作業系統，可望大幅削砍智慧型手機的價格。
非營利組織摩斯拉的「Boot to Gecko」計畫將迎頭趕上Google的Android及蘋果公司（Apple）的iOS作業系統，創造另一個平台，可望讓智慧型手機比iPhone「便宜10倍」，同時提供類似經驗給在其他平台上作業的手機。
摩斯拉技術長艾克（Brendan Eich）在西班牙巴塞隆納的全球最大行動通訊盛會告訴法新社：「我們想開創新的類型。」
摩斯拉希望「中斷」封閉系統，開放競爭以激發更大創新。
他們的構想是打造完全依賴網路的平台，意味所有電話功能都將以網路為基礎，包括通話、傳簡訊和瀏覽功能。
這種以網路為基礎的平台，可免除絕大多數中介軟體，而這些中介軟體往往需要昂貴的大容量記憶體或快速處理器。
因此，這種平台能大大縮減成本。（譯者：中央社張雅亭）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 新智慧手機比愛瘋便宜十倍 www.0968797090.com.tw
捷運淡水中和線確定分流
（中央社記者孫承武台北電）台北市長郝龍斌今天宣布，捷運新莊線東門站今年9月完工通車後，捷運淡水、中和線將分流，這也是因應捷運路網發展的必要措施。
根據台北市捷運局規劃，9月東門站通車後，現行的中和線自南勢角發車，行至古亭後接東門站，然後改接新蘆線。未來中、永和民眾無法直達台大醫院、台北車站，若要到這兩點，必須在古亭站換車。但中、永和民眾前往東區，可直達忠孝新生站。
北捷中和線接新蘆 最快9月
（中央社記者孫承武台北電）台北捷運新莊線東門站預定今年9月完工通車，台北市長郝龍斌今天宣布，為減輕台北車站運量負荷，屆時中和線將與新蘆線貫通。他強調中和線轉乘方便、班距也會縮短，還可省錢。
根據台北市捷運局規劃，9月東門站通車後，現行的中和線自南勢角發車，行至古亭後接東門站，然後改接新蘆線。未來中、永和民眾無法直達台大醫院、台北車站，若要到這兩站，必須在古亭站換車。但中、永和民眾前往東區，可直達忠孝新生站。
郝龍斌今天在市政會議會後記者會，宣布這項捷運路線調整方案。媒體詢問，未來是否還有其他路線改變時，郝龍斌回答「其他路線維持不變」。
對於外界關心未來松山線完工，新店線是否也跟淡水線分家、改接松山線。捷運局綜合規劃處表示，由於松山、信義等線尚未完工，相關路線不會改變。
郝龍斌說，未來中和地區民眾若要搭捷運到台北車站，可在古亭站同層月台轉乘，僅需到對面月台轉搭即可，而且北市府會規劃加開台電大樓站到北投站的區間車，候車時間僅需1到3分鐘，未來中和線班距，也可由目前的6到8分鐘縮短為3到4分鐘。
此外，中和線未來可直接坐到忠孝新生站，轉乘板南線變得更方便，避免在台北車站擁擠的人潮中穿梭上下三層樓梯，整體而言，中和地區民眾搭車時間（含轉車），不會相差太多。
郝龍斌表示，這次捷運路線調整，捷運公司與捷運局邀集學者專家就路線容量、營運風險、民眾轉乘便利性做完整評估，秉持「任何1條路線，轉乘以不超過1次」為原則。
至於搭乘票價部分，中和地區要往台大醫院站以北，因里程數未變，所以票價不變；往台北市東區，由於搭乘里程較短，部分旅客尚可節省新台幣5元的車資。路線調整，中永和的民眾可享省時、省錢與便利等好處。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 捷運淡水中和線確定分流 www.0968797090.com.tw
根據台北市捷運局規劃，9月東門站通車後，現行的中和線自南勢角發車，行至古亭後接東門站，然後改接新蘆線。未來中、永和民眾無法直達台大醫院、台北車站，若要到這兩點，必須在古亭站換車。但中、永和民眾前往東區，可直達忠孝新生站。
北捷中和線接新蘆 最快9月
（中央社記者孫承武台北電）台北捷運新莊線東門站預定今年9月完工通車，台北市長郝龍斌今天宣布，為減輕台北車站運量負荷，屆時中和線將與新蘆線貫通。他強調中和線轉乘方便、班距也會縮短，還可省錢。
根據台北市捷運局規劃，9月東門站通車後，現行的中和線自南勢角發車，行至古亭後接東門站，然後改接新蘆線。未來中、永和民眾無法直達台大醫院、台北車站，若要到這兩站，必須在古亭站換車。但中、永和民眾前往東區，可直達忠孝新生站。
郝龍斌今天在市政會議會後記者會，宣布這項捷運路線調整方案。媒體詢問，未來是否還有其他路線改變時，郝龍斌回答「其他路線維持不變」。
對於外界關心未來松山線完工，新店線是否也跟淡水線分家、改接松山線。捷運局綜合規劃處表示，由於松山、信義等線尚未完工，相關路線不會改變。
郝龍斌說，未來中和地區民眾若要搭捷運到台北車站，可在古亭站同層月台轉乘，僅需到對面月台轉搭即可，而且北市府會規劃加開台電大樓站到北投站的區間車，候車時間僅需1到3分鐘，未來中和線班距，也可由目前的6到8分鐘縮短為3到4分鐘。
此外，中和線未來可直接坐到忠孝新生站，轉乘板南線變得更方便，避免在台北車站擁擠的人潮中穿梭上下三層樓梯，整體而言，中和地區民眾搭車時間（含轉車），不會相差太多。
郝龍斌表示，這次捷運路線調整，捷運公司與捷運局邀集學者專家就路線容量、營運風險、民眾轉乘便利性做完整評估，秉持「任何1條路線，轉乘以不超過1次」為原則。
至於搭乘票價部分，中和地區要往台大醫院站以北，因里程數未變，所以票價不變；往台北市東區，由於搭乘里程較短，部分旅客尚可節省新台幣5元的車資。路線調整，中永和的民眾可享省時、省錢與便利等好處。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 捷運淡水中和線確定分流 www.0968797090.com.tw
iPad3？蘋果3/7發表會
（中央社舊金山綜合外電報導）蘋果公司（Apple Inc）3月7日將主辦一項媒體活動，屆時預料會發表更快速、裝備更好的新一代iPad，以挫止亞馬遜公司（Amazon.com Inc.）等資金充沛對手的日益激烈競爭。
這項僅受邀媒體參加的活動，將於美國東部標準時間下午一時在舊金山芳草地藝術中心（Yerba Buena Center for the Arts）舉行。上兩代iPad就是在這個中心發表。
蘋果今天透過電郵邀請記者參加這項活動，但除了說「我們有樣東西，你們一定得看，並且觸摸」（We have something you really have to see. And touch.）外，沒有透露這項活動的細節。
邀請函還附加了一張圖像，看起來像是iPad觸控螢幕的一部分。
iPad主宰剛起步的平板電腦市場，但亞馬遜的Kindle Fire以一半的價格佔去了較低檔的市場。
為了向傳統電腦和筆記型電腦施壓，新一代iPad預料將更快速、擁有4核處理器和解析度更高的螢幕。
一些分析家和業界專家預期新iPad將具有4G無線功能，以與威瑞森無線公司（Verizon Wireless）與AT&T公司（AT&T Inc.）的4G無線網路相容。
蘋果迄今已賣出550萬台iPad，據估和目前正在使用的麥金塔電腦（Mac）相當。
目前仍不清楚新iPad是否已有貨。去年iPad 2在發表後9天即在美國上市。（譯者：中央社陳政一）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: iPad3？蘋果3/7發表會 www.0968797090.com.tw
這項僅受邀媒體參加的活動，將於美國東部標準時間下午一時在舊金山芳草地藝術中心（Yerba Buena Center for the Arts）舉行。上兩代iPad就是在這個中心發表。
蘋果今天透過電郵邀請記者參加這項活動，但除了說「我們有樣東西，你們一定得看，並且觸摸」（We have something you really have to see. And touch.）外，沒有透露這項活動的細節。
邀請函還附加了一張圖像，看起來像是iPad觸控螢幕的一部分。
iPad主宰剛起步的平板電腦市場，但亞馬遜的Kindle Fire以一半的價格佔去了較低檔的市場。
為了向傳統電腦和筆記型電腦施壓，新一代iPad預料將更快速、擁有4核處理器和解析度更高的螢幕。
一些分析家和業界專家預期新iPad將具有4G無線功能，以與威瑞森無線公司（Verizon Wireless）與AT&T公司（AT&T Inc.）的4G無線網路相容。
蘋果迄今已賣出550萬台iPad，據估和目前正在使用的麥金塔電腦（Mac）相當。
目前仍不清楚新iPad是否已有貨。去年iPad 2在發表後9天即在美國上市。（譯者：中央社陳政一）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: iPad3？蘋果3/7發表會 www.0968797090.com.tw
森林系住屋回歸最原始的需求
作者＿詹雅婷 圖片提供╴玳爾室內設計
蘇主任房訊網: 森林系住屋回歸最原始的需求 www.0968797090.com.tw
Home Data
屋主的期望：在退休後可以有一個清幽的居住環境，美景環繞之外，還能夠充分地讓身心靈獲得釋放，樂享晚年。  電視牆及壁面採用統一的漳浦黑石片，宛如一道林間的岩壁，立面及深淺不一的質地更顯真實；梧桐風化木材從沙發背牆延續到餐廳旁的客浴外牆，營造被大自然環抱的安心感。 許多人在裝修之前多半都會到處蒐集、研究各家設計公司的相關資料，拿來比較一番；但本案屋主卻是在一次到友人家參觀時，發現屋內的裝潢和風格正是他所喜愛的，便在友人的介紹下，找來玳爾室內設計總監朱志峰為他們實現這人生的晚年夢想。 有別於一般設計師的思維，朱志峰考量到屋主渴望對於「放鬆」和「舒適」的需求，他將空間用色盡量地簡化，以大地色為基調，取自大自然的元素，大量使用木材質，亦透過多扇大面積的玻璃窗借景，讓屋外視野及光線豐富空間表情；由電視牆一路延伸至餐廳區域的大塊面積壁面鋪滿漳浦黑石片，成功營造出天然樸實的休憩氛圍，公共空間的整體設計感更加完備。 本案還有一個問題在於，入口大門與和室的窗戶相對，是為穿堂煞的風水禁忌之一，然而為求整體空間的採光和邊間的良好景觀，設計師取法日式木格柵窗的設計概念，在邊間的入口處增設木作格柵推拉門，同時也因考量屋主孫子的安全性，在與大門正對的窗戶加裝具同樣格柵語彙的兩片活動窗，讓屋主可以隨機調整運用，圓滿解決此棘手的問題。 Before 本案房屋最大問題在於門口直接對到窗戶，有著穿堂煞的風水忌諱；此外，原本2+1房的較小房間使用不易。 After 好住需求清單希望回歸最單純的休憩氛圍為退休後的居住場所，盼能為偶爾來訪的兒女孫子備好舒適的空間。每個空間都能夠具有足夠的收納空間，並同時達到美感的要求。 具「收納性格」的美型設計原本沙發上方原有無法移除的樑柱和水管，設計師在此設計收納櫃體，頂天立地的大幅面寬內藏大小不同的隔間，內部的燈光從方形鑿洞穿出，給予沉穩祥和之感。  多層次木色打造森林系住屋透過不同種類的木建材創造室內顏色的層次，包括臥室的木地板、櫃體的梧桐風化木以及作為隔柵設計偏紅的花旗松木，相異卻又相似的大地色調豐富空間表情。 .jpg) 格柵式門、窗設計去除風水疑慮和大門相衝的和室窗戶在設計師幾經考量之下，以木作格柵推拉門面作為阻隔；此外，設計師在Ｌ型的兩面窗內各增設可滑動的格柵內窗，在加強兒童安全之虞也達到解除風水禁忌的目的，而屋主更可依照心情和希望看到的窗外景色，隨機調整兩扇滑窗的位置。  臥舖型架高臥室增加空間使用效率由於考量到主臥空間皆不大，設計師與屋主溝通後結合複層地板的架高設計，讓臥室感覺更加寬敞通透，下方架高空間更可作為隱形的收納空間。  聰明運用空間的複合式雙層收納櫃客臥室同樣採取架高的木地板的設計，將床頭木板與書桌結合，讓屋主的女兒和孫子多方運用，而緊貼著直角牆壁和天花板的深色木衣櫃有著大容量的收納空間，設計師巧妙運用弧形天花延伸的角落，在櫃門的局部再增加10公分深度的化妝品收納淺櫃，方便日常使用。   |
Designer Data 玳爾設計
主持設計師：朱志峰Email：dgdesign@ms24.hinet.net電話：0955-205333、02-8992-6262地址：新北市新莊區中華路一段8號11F部落格：dgdesign.pixnet.net/blog
蘇主任房訊網: 森林系住屋回歸最原始的需求 www.0968797090.com.tw
活動家具幫你變換居家表情
作者＿余佩樺 圖片提供＿極境室內裝修
蘇主任房訊網: 活動家具幫你變換居家表情 www.0968797090.com.tw
| 想隨時替居家變換表情，但礙於預算不足遲遲無法做變動嗎？善用活動傢具就對了！輕輕移動居家表情不同，連帶你的心情也會不同哦！ 秘技1.主人椅讓空間到處都有氣派印象 主人椅是必備的活動家具之一，它可以擺放在客廳一隅，或是玄關處，甚至是臥房的角落等等，有型的主人椅，不僅讓不起眼的區域變得醒目，也能讓空間處處充滿氣派印象。  秘技2.燈具不固定，昏黃氛圍皆皆是 若可以，燈具盡量不要做固定式，不妨選一些活動式立燈、座燈款式，日後看膩了，想變動位置很方便之外，還能讓其他空間也充滿柔黃氛圍情懷。  秘技3. 化妝椅樣式簡單運用更加彈性 選擇活動式家具中，多數人常會忽略化妝椅，記住，樣式愈簡單愈好，除了搭配化妝桌使用，有時也能擺放在客廳沙發旁，或是玄關端景處，各個空間變得有重心，也讓化妝椅功能發揮極致。  秘技4. 傢具雙色空間多樣情 沙發、椅子本身就屬活動式家具時，在挑選上顏色也可以做區隔，除了藉由調動位置做變化之外，透過色系的錯落安排，也能讓空間表情饒富變化。  |
Designer Data 極境室內裝修
主持設計師：陳彥Email：jajing.tw@gmail.com電話：0935-610613；、(02)2542-9833網址：www.jji-design.com地址：台北市中山區松江路42號10樓之10
蘇主任房訊網: 活動家具幫你變換居家表情 www.0968797090.com.tw
未來版銀髮住宅醫療+住宅…新趨勢
【聯合報／記者何醒邦、孫中英／台北報導】
國內人口老化問題嚴重，民間業者看好銀髮族商機，加速投入開發銀髮住宅，甚至有陰宅業者準備在台北市興建頂級銀髮住宅，爭食這塊銀髮商機大餅。
遠雄集團近年到日本、韓國考察數位住宅，引進社區遠距監控照護、通用設備，為未來銀髮住宅推案預作準備。此外，遠雄今年將在苗栗後龍興建大型醫療園區，結合銀髮住宅與醫療設施。
殯葬企業龍巖集團與佳醫集團合作成立佳醫護理之家，今年也要把台北市南港車站對面、一千七百多坪的土地，打造成頂級銀髮住宅，鎖定高端客戶。
龍巖表示，台灣老年化趨勢明顯，相關商機無窮，因此規劃向上整合，進軍銀髮住宅與長期照護產業，將可與龍巖過去在塔位、生前契約和禮儀服務等產品「垂直整合」，發揮更大綜效。
而殯葬業與保險業關係密切，生前契約概念與保險類似，為了整合生前與身後的一條龍式服務，龍巖也與富邦集團合作，業務人員互相代理銷售生前契約與保單。
目前國內已有不少銀髮族住進銀髮住宅，較具規模的有潤泰集團的潤福生活新象、台塑集團的林口長庚養生文化村。
至於收費方式，業者說，十四坪的單人房每月最低一萬八千元，雙人房每月最低二萬三千元，住宿費涵蓋「健康照護、緊急救護、公共設施維護、社團活動」等費用，水電費、膳食費另計。
潤福總經理侯凱淋說，有些老年人身體硬朗，不喜歡被束縛，選擇住在都市生活機能較強之地；但有些老年人在子女離家後，希望能被妥善照顧，選擇有護理醫療照護，及因應老年人全方位軟硬體設施的銀髮專用住宅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 未來版銀髮住宅醫療+住宅…新趨勢 www.0968797090.com.tw
國內人口老化問題嚴重，民間業者看好銀髮族商機，加速投入開發銀髮住宅，甚至有陰宅業者準備在台北市興建頂級銀髮住宅，爭食這塊銀髮商機大餅。
遠雄集團近年到日本、韓國考察數位住宅，引進社區遠距監控照護、通用設備，為未來銀髮住宅推案預作準備。此外，遠雄今年將在苗栗後龍興建大型醫療園區，結合銀髮住宅與醫療設施。
殯葬企業龍巖集團與佳醫集團合作成立佳醫護理之家，今年也要把台北市南港車站對面、一千七百多坪的土地，打造成頂級銀髮住宅，鎖定高端客戶。
龍巖表示，台灣老年化趨勢明顯，相關商機無窮，因此規劃向上整合，進軍銀髮住宅與長期照護產業，將可與龍巖過去在塔位、生前契約和禮儀服務等產品「垂直整合」，發揮更大綜效。
而殯葬業與保險業關係密切，生前契約概念與保險類似，為了整合生前與身後的一條龍式服務，龍巖也與富邦集團合作，業務人員互相代理銷售生前契約與保單。
目前國內已有不少銀髮族住進銀髮住宅，較具規模的有潤泰集團的潤福生活新象、台塑集團的林口長庚養生文化村。
至於收費方式，業者說，十四坪的單人房每月最低一萬八千元，雙人房每月最低二萬三千元，住宿費涵蓋「健康照護、緊急救護、公共設施維護、社團活動」等費用，水電費、膳食費另計。
潤福總經理侯凱淋說，有些老年人身體硬朗，不喜歡被束縛，選擇住在都市生活機能較強之地；但有些老年人在子女離家後，希望能被妥善照顧，選擇有護理醫療照護，及因應老年人全方位軟硬體設施的銀髮專用住宅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 未來版銀髮住宅醫療+住宅…新趨勢 www.0968797090.com.tw
連假房市熱成交上看65億
【經濟日報／記者李至和、宋健生、吳秉鍇／綜合報導】
228四天連假，全台各地房地產預售案場來客明顯大增，看屋人數比平日多三成至一倍不等。業者推估，全台四天連假房市總成交金額上看65億元。各地的客源不同，北台灣及大台中看屋人潮以首購、自住客為主，南部則有不少外地投資客。
海悅廣告總經理曾俊盛說，四天看屋與成交較上周末成長三成，累計成交近9億元，包括林口「世界首席」、三峽「麗寶國際館」、桃園「合雄匯」及新莊「越世紀」等案，占整體成交量的五成。
甲山林副總徐永仁說，昨天看屋組數較放假首日增加兩成，整體較平常假日多三成，平均看屋組數約在20到30組間，連假期間每天成交約一到五戶，比預期來得好。
信義代銷協理何胤諭表示，板橋與景美的案場，看屋情況較上周增加約兩成。永慶代銷則說，連假前公開的「達官苑」，平均看屋組數為30組，預期5月底前可銷售完畢。
北台灣看屋主力族群以首購、自住客為主，1,500萬元以下的低總價產品最受青睞；2,000萬至4,000萬元產品，則以自住換屋族群為主，已不復見過去投資客趁著假期忙看屋的盛況，估計北台灣四天成交金額約35至40億之間。
中部這幾天又濕又冷，民眾出遊興致大減，房地產預售案反而受惠，各推案建商頻傳佳績，市調初估，大台中四天賣出約10億至15億元房子，其中以太子成交近2億元最搶眼。
高雄天氣相對穩定，指標性建案興富發「國王城堡」、京城「京悅」，來客比平常假日增加五成至一倍，兩公司累計成交金額逾3億元，估計整個高雄地區成交金額也有8至10億元佳績。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 連假房市熱成交上看65億 www.0968797090.com.tw
228四天連假，全台各地房地產預售案場來客明顯大增，看屋人數比平日多三成至一倍不等。業者推估，全台四天連假房市總成交金額上看65億元。各地的客源不同，北台灣及大台中看屋人潮以首購、自住客為主，南部則有不少外地投資客。
海悅廣告總經理曾俊盛說，四天看屋與成交較上周末成長三成，累計成交近9億元，包括林口「世界首席」、三峽「麗寶國際館」、桃園「合雄匯」及新莊「越世紀」等案，占整體成交量的五成。
甲山林副總徐永仁說，昨天看屋組數較放假首日增加兩成，整體較平常假日多三成，平均看屋組數約在20到30組間，連假期間每天成交約一到五戶，比預期來得好。
信義代銷協理何胤諭表示，板橋與景美的案場，看屋情況較上周增加約兩成。永慶代銷則說，連假前公開的「達官苑」，平均看屋組數為30組，預期5月底前可銷售完畢。
北台灣看屋主力族群以首購、自住客為主，1,500萬元以下的低總價產品最受青睞；2,000萬至4,000萬元產品，則以自住換屋族群為主，已不復見過去投資客趁著假期忙看屋的盛況，估計北台灣四天成交金額約35至40億之間。
中部這幾天又濕又冷，民眾出遊興致大減，房地產預售案反而受惠，各推案建商頻傳佳績，市調初估，大台中四天賣出約10億至15億元房子，其中以太子成交近2億元最搶眼。
高雄天氣相對穩定，指標性建案興富發「國王城堡」、京城「京悅」，來客比平常假日增加五成至一倍，兩公司累計成交金額逾3億元，估計整個高雄地區成交金額也有8至10億元佳績。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 連假房市熱成交上看65億 www.0968797090.com.tw
養生訣竅：天天好心情養生必殺技
【聯合報／記者王昭月／報導】
‧鄭裕仁義大醫院胸腔外科主任
‧高嘉足復健醫療
‧養生訣竅維持好心情、打羽球、騎單車、共享一壺好茶
外科醫師長期與「死神」搶病人，高壓下的生活作息極不正常。不過醫師夫妻鄭裕仁、高嘉足，兩人的養生祕訣大不同，既不靠食補，也不完全仰賴運動，夫妻珍惜兩人下班後的親密時刻，泡壺茶，在輕柔音樂相伴下交心，再帶著甜蜜的好心情踏入夢鄉，相互滋長的心靈養分，讓兩人元氣滿滿。
與老婆共餐 最放鬆時刻
「老一輩外科醫師，下刀後會喝酒放鬆。我的方法是放空，放空自然就放鬆。」義大醫院胸腔外科主任鄭裕仁說，當外科醫師，三餐定時很難，更別說吃什麼才養生，「但我下班後不論多晚，一定和老婆共餐，這是我最放鬆的時刻，也是我養生之道。」
鄭裕仁從事復健醫療的妻子高嘉足，忙碌程度不下於老公，不過夫妻倆共同摸索出一套「養生哲學」，每次現身總是神采奕奕。
不拘泥養生 能吃是福氣
高嘉足說，他們對飲食沒有禁忌，也不會刻意食補，唯一的原則是少量多餐、辛酸辣減量且注重食物的安全。「人生幾何，什麼都忌口，也沒什麼意義；多方嘗試各種食物，生活反而精彩。」我與鄭主任就常一起搜尋美食，能吃是種幸福，千萬別為了養生而挑食。
除此，每天維持至少200卡的運動量，也是鄭裕仁夫妻紓壓的祕訣。他們在鄰近的國小租場地，每個禮拜全家一起打羽毛球，騎腳踏車、踩跑步機，既達到運動目的，也培養親子感情。鄭裕仁笑說，持之以恆的結果，現在瘦了很多。
天天好心情 養生必殺技
不過夫妻倆養生的「必殺技」，還是天天維持好心情。高嘉足透露，她老公很盡心維持一家和樂，心靈踏實，就能促進快樂的細胞更活躍。鄭裕仁馬上應和，指家庭和樂是很好的心靈養分，他只要一天和太太不說話，一整天都很痛苦。
因此，鄭裕仁夫妻下班後回到家，等小孩就寢後，總會泡壺茶、放個輕音樂坐下來談心，15分鐘、半小時都好，享受兩人獨處的親密時刻。平日他們也常自掏腰包，照護早療兒童，體悟付出的幸福感。
鄭裕仁夫婦指出，太拘泥型式的養生，不見得健康。去做自己高興的事，心情自然好，心情會影響身體，身體回頭再影響心情，這樣的良性循環，就是一種身體能量的泉源。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 養生訣竅：天天好心情養生必殺技 www.0968797090.com.tw
‧鄭裕仁義大醫院胸腔外科主任
‧高嘉足復健醫療
‧養生訣竅維持好心情、打羽球、騎單車、共享一壺好茶
外科醫師長期與「死神」搶病人，高壓下的生活作息極不正常。不過醫師夫妻鄭裕仁、高嘉足，兩人的養生祕訣大不同，既不靠食補，也不完全仰賴運動，夫妻珍惜兩人下班後的親密時刻，泡壺茶，在輕柔音樂相伴下交心，再帶著甜蜜的好心情踏入夢鄉，相互滋長的心靈養分，讓兩人元氣滿滿。
與老婆共餐 最放鬆時刻
「老一輩外科醫師，下刀後會喝酒放鬆。我的方法是放空，放空自然就放鬆。」義大醫院胸腔外科主任鄭裕仁說，當外科醫師，三餐定時很難，更別說吃什麼才養生，「但我下班後不論多晚，一定和老婆共餐，這是我最放鬆的時刻，也是我養生之道。」
鄭裕仁從事復健醫療的妻子高嘉足，忙碌程度不下於老公，不過夫妻倆共同摸索出一套「養生哲學」，每次現身總是神采奕奕。
不拘泥養生 能吃是福氣
高嘉足說，他們對飲食沒有禁忌，也不會刻意食補，唯一的原則是少量多餐、辛酸辣減量且注重食物的安全。「人生幾何，什麼都忌口，也沒什麼意義；多方嘗試各種食物，生活反而精彩。」我與鄭主任就常一起搜尋美食，能吃是種幸福，千萬別為了養生而挑食。
除此，每天維持至少200卡的運動量，也是鄭裕仁夫妻紓壓的祕訣。他們在鄰近的國小租場地，每個禮拜全家一起打羽毛球，騎腳踏車、踩跑步機，既達到運動目的，也培養親子感情。鄭裕仁笑說，持之以恆的結果，現在瘦了很多。
天天好心情 養生必殺技
不過夫妻倆養生的「必殺技」，還是天天維持好心情。高嘉足透露，她老公很盡心維持一家和樂，心靈踏實，就能促進快樂的細胞更活躍。鄭裕仁馬上應和，指家庭和樂是很好的心靈養分，他只要一天和太太不說話，一整天都很痛苦。
因此，鄭裕仁夫妻下班後回到家，等小孩就寢後，總會泡壺茶、放個輕音樂坐下來談心，15分鐘、半小時都好，享受兩人獨處的親密時刻。平日他們也常自掏腰包，照護早療兒童，體悟付出的幸福感。
鄭裕仁夫婦指出，太拘泥型式的養生，不見得健康。去做自己高興的事，心情自然好，心情會影響身體，身體回頭再影響心情，這樣的良性循環，就是一種身體能量的泉源。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 養生訣竅：天天好心情養生必殺技 www.0968797090.com.tw
笑口常開夏威夷人全美最幸福
（中央社記者周永捷華盛頓專電）蓋洛普（Gallup）民調今天指出，夏威夷居民連續3年被評比為「美國最幸福的居民」，原因在於夏威夷居民「笑口常開」的樂觀態度和良好的飲食及運動習慣。
蓋洛普健康福利調查指數（Gallup-Healthways Well-Being Index）調查2011年全美各州幸福狀況顯示，夏威夷居民連續3年被評比為美國最幸福的居民，其餘依次為北達科他州、明尼蘇達州、猶他州、阿拉斯加州、科羅拉多州、堪薩斯州、內布拉斯加州、新罕布什爾州、蒙大拿州的居民。
西維吉尼亞州居民則被評比為幸福指數最低的居民，其餘依次為肯塔基州、密西西比州、德拉瓦州、俄亥俄州、阿拉巴馬州、阿肯色州、密蘇里州、佛羅里達州、田納西州、內華達州的居民。
這項幸福指數評比細分為6項子指數，分別是「生活評價」、「情緒健康」、「工作環境」、「生理健康」、「健康行為」和「基本條件」。整體而言，美國在2011年的幸福指數為66.2，比2010年的66.8些許下降。
就地理位置而言，調查顯示，美國西部各州持續維持較高的幸福指數，西部及中西部各州包辦了幸福指數最高10個州裡的9個州。南方各州的幸福指數則相對較低，幸福指數最低的10個州裡有近半數是位於南方。
調查顯示，夏威夷居民再度蟬聯最幸福居民的原因主要是來自「情緒健康」，他們既是最可能對別人說自己「昨天笑口常開」，也是最不會感到憂慮或壓力的居民。
此外，夏威夷居民良好的飲食、運動習慣，以及較少的吸菸人口，也讓他們在「健康行為」指數上居全國之冠。
蓋洛普認為，全美幸福指數基本上仍未有太大的變動，反映出美國的經濟成長持續遲滯。對於各州的領導者而言，想要提高幸福數的挑戰在於如何因應金融問題、公共服務減少、公部門裁員、減薪以及債務負擔等問題，這些問題也是各州居民的難題。
這項調查是採取電話訪問，針對全美各州隨機抽樣的35萬3492名18歲以上的成年人進行調查，抽樣誤差為正負1個百分點。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 笑口常開夏威夷人全美最幸福 www.0968797090.com.tw
蓋洛普健康福利調查指數（Gallup-Healthways Well-Being Index）調查2011年全美各州幸福狀況顯示，夏威夷居民連續3年被評比為美國最幸福的居民，其餘依次為北達科他州、明尼蘇達州、猶他州、阿拉斯加州、科羅拉多州、堪薩斯州、內布拉斯加州、新罕布什爾州、蒙大拿州的居民。
西維吉尼亞州居民則被評比為幸福指數最低的居民，其餘依次為肯塔基州、密西西比州、德拉瓦州、俄亥俄州、阿拉巴馬州、阿肯色州、密蘇里州、佛羅里達州、田納西州、內華達州的居民。
這項幸福指數評比細分為6項子指數，分別是「生活評價」、「情緒健康」、「工作環境」、「生理健康」、「健康行為」和「基本條件」。整體而言，美國在2011年的幸福指數為66.2，比2010年的66.8些許下降。
就地理位置而言，調查顯示，美國西部各州持續維持較高的幸福指數，西部及中西部各州包辦了幸福指數最高10個州裡的9個州。南方各州的幸福指數則相對較低，幸福指數最低的10個州裡有近半數是位於南方。
調查顯示，夏威夷居民再度蟬聯最幸福居民的原因主要是來自「情緒健康」，他們既是最可能對別人說自己「昨天笑口常開」，也是最不會感到憂慮或壓力的居民。
此外，夏威夷居民良好的飲食、運動習慣，以及較少的吸菸人口，也讓他們在「健康行為」指數上居全國之冠。
蓋洛普認為，全美幸福指數基本上仍未有太大的變動，反映出美國的經濟成長持續遲滯。對於各州的領導者而言，想要提高幸福數的挑戰在於如何因應金融問題、公共服務減少、公部門裁員、減薪以及債務負擔等問題，這些問題也是各州居民的難題。
這項調查是採取電話訪問，針對全美各州隨機抽樣的35萬3492名18歲以上的成年人進行調查，抽樣誤差為正負1個百分點。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 笑口常開夏威夷人全美最幸福 www.0968797090.com.tw
怠速3分須熄火3/1實施
（中央社記者許秩維台北電）3月開始汽機車停車怠速逾3分鐘須熄火，6月正式開罰。不少機車族煩惱車子老舊，熄火後不易啟動，在路口更危險；環保署表示，將主要鎖定賣場、學校等易造成交通堵塞等地稽查。
立法院院會在去年三讀通過修訂空氣污染防制法部分條文，增訂怠速停車時間過長的汽機車應熄火相關規定，責由行政院環境保護署訂定相關規範。
依環保署規定，3月起，機動車輛在公私立停車場、道路（不包含高速公路、快速公路及快速道路）及其他供機動車輛停放、接駁、轉運場所，停車怠速等候逾3分鐘者，都應關閉引擎熄火，6月開始正式開罰。
機車族郭先生說，車子老舊，啟動器也不好，常容易熄火，就算熱車也不見得好發動，如果一下啟動、一下熄火，啟動器可能更容易故障；如果在路口熄火後卻難以啟動，可能會更危險。
靠機車通勤的許先生也說，老舊機車熄火後，常得停下來踩發，尤其天氣冷就更容易發不動，這樣只會更影響交通安全，而現在新車一台都要新台幣5、6萬元，換車也是一筆很大的負擔；另外，3分鐘要如何測量，也令人不解。
環保署空氣品質保護及噪音管制處長謝燕儒表示，環保局人員將透過紅外線儀器進行監測和錄影，如果未熄火，溫度維持一定未下降並超過3分鐘，儀器就會記錄下時間並拍攝車牌號碼。
但謝燕儒也表示，稽查將選擇民眾較常陳情的地方，如賣場、學校、醫院、車站等周邊停車不易，汽機車容易怠速不熄火，因此會加強稽查；但開罰並非主要目的，而是藉此希望民眾能培養熄火的習慣。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 怠速3分須熄火3/1實施 www.0968797090.com.tw
立法院院會在去年三讀通過修訂空氣污染防制法部分條文，增訂怠速停車時間過長的汽機車應熄火相關規定，責由行政院環境保護署訂定相關規範。
依環保署規定，3月起，機動車輛在公私立停車場、道路（不包含高速公路、快速公路及快速道路）及其他供機動車輛停放、接駁、轉運場所，停車怠速等候逾3分鐘者，都應關閉引擎熄火，6月開始正式開罰。
機車族郭先生說，車子老舊，啟動器也不好，常容易熄火，就算熱車也不見得好發動，如果一下啟動、一下熄火，啟動器可能更容易故障；如果在路口熄火後卻難以啟動，可能會更危險。
靠機車通勤的許先生也說，老舊機車熄火後，常得停下來踩發，尤其天氣冷就更容易發不動，這樣只會更影響交通安全，而現在新車一台都要新台幣5、6萬元，換車也是一筆很大的負擔；另外，3分鐘要如何測量，也令人不解。
環保署空氣品質保護及噪音管制處長謝燕儒表示，環保局人員將透過紅外線儀器進行監測和錄影，如果未熄火，溫度維持一定未下降並超過3分鐘，儀器就會記錄下時間並拍攝車牌號碼。
但謝燕儒也表示，稽查將選擇民眾較常陳情的地方，如賣場、學校、醫院、車站等周邊停車不易，汽機車容易怠速不熄火，因此會加強稽查；但開罰並非主要目的，而是藉此希望民眾能培養熄火的習慣。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 怠速3分須熄火3/1實施 www.0968797090.com.tw
外僑最愛北市大安區
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
兩岸商機大家搶，外僑也參一腳。房仲業表示，根據經濟部統計，去年外僑回台投資金額創12年新高，達152億台幣，除了國內產業獲得挹注，受惠最大的就屬房地產，特別是北市大安區，是外僑置產重鎮。
永慶房屋統計近兩年外僑在北市置產情況，以大安區占比最高，達20%，其次為中山區的16%以及內湖區的13%，3個行政區合計占比就高達5成。
永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛表示，去年下半年雖因歐債、奢侈稅打房及總統選舉不確定因素影響，國內經濟與房市買氣均偏弱，但看好兩岸經貿開放及兩岸和平紅利發酵，外僑回台投資意願仍居高不下，回台投資金額大幅走揚。
根據經濟部統計，去年全年外僑回台投資金額共5.15億美元(約152億台幣)，較前年大幅成長3倍，是近12年來新高，其中多數更集中在景氣不好的下半年，達4.87億美元，約台幣144億元，占全年投資金額的95%。
黃舒衛分析，外僑資金回流，除了產業移回因素外，有相當資金是直接投入商辦、店面、豪宅等不動產，目的則是為了資產保值。
永慶統計近一年來4000萬元以上不動產，為「資產配置」而購屋的比率變化，去年上半年多只在3~40%，但是自去年7月以後，占比即衝到6成以上，截至今年一月為止，仍都在6成左右，可見外僑置產帶動了相當可觀的不動產置產需求。
從置產分布地點來看，外僑購置豪宅主要以大安、中山為主，至於商辦和廠辦則多選擇在內科園區，房仲業預料這些區塊在外僑資金湧入下，房價會更具支撐力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 外僑最愛北市大安區 www.0968797090.com.tw
兩岸商機大家搶，外僑也參一腳。房仲業表示，根據經濟部統計，去年外僑回台投資金額創12年新高，達152億台幣，除了國內產業獲得挹注，受惠最大的就屬房地產，特別是北市大安區，是外僑置產重鎮。
永慶房屋統計近兩年外僑在北市置產情況，以大安區占比最高，達20%，其次為中山區的16%以及內湖區的13%，3個行政區合計占比就高達5成。
永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛表示，去年下半年雖因歐債、奢侈稅打房及總統選舉不確定因素影響，國內經濟與房市買氣均偏弱，但看好兩岸經貿開放及兩岸和平紅利發酵，外僑回台投資意願仍居高不下，回台投資金額大幅走揚。
根據經濟部統計，去年全年外僑回台投資金額共5.15億美元(約152億台幣)，較前年大幅成長3倍，是近12年來新高，其中多數更集中在景氣不好的下半年，達4.87億美元，約台幣144億元，占全年投資金額的95%。
黃舒衛分析，外僑資金回流，除了產業移回因素外，有相當資金是直接投入商辦、店面、豪宅等不動產，目的則是為了資產保值。
永慶統計近一年來4000萬元以上不動產，為「資產配置」而購屋的比率變化，去年上半年多只在3~40%，但是自去年7月以後，占比即衝到6成以上，截至今年一月為止，仍都在6成左右，可見外僑置產帶動了相當可觀的不動產置產需求。
從置產分布地點來看，外僑購置豪宅主要以大安、中山為主，至於商辦和廠辦則多選擇在內科園區，房仲業預料這些區塊在外僑資金湧入下，房價會更具支撐力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 外僑最愛北市大安區 www.0968797090.com.tw
北市店面買氣大暴走
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
搶發陸客財，建商搶建商辦、飯店，一般投資人也沒閒著，紛紛大舉進軍店面。房仲業統計本(2)月份北市店面交易量，較1月大增2.7倍，也比12月多出2倍，並創下8個月以來新高。選後的店面買氣，幾可用大爆發來形容。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，選後店面買氣噴出，主要還是和兩岸政策有關，包括兩岸投資保障協議以及自由行進一步開放等。另外，住宅市場持續低迷不振，也讓許多豪宅置產客轉移陣地，把部分資產改放在店面產品。
鄭朝鶴表示，台北市店面市場以去年奢侈稅實施前後為分水嶺，奢侈稅上路前熱鬧滾滾，但第三季受政策影響，開始出現變化，到了第四季因為歐債及選舉因素，鬆動投資人信心，成交量更是直接腰斬。
雖然去年底三鼎REITs標售忠孝東路香檳大樓店面，引發大型金控、法人飆價獵店，讓市場有所鼓舞，但買方對於經濟前景仍有疑慮，追價意願保守，成交仍顯疲弱。
不過大選之後，在投資保障協議明朗、自由行試點增加下，整個市場完全不同，除了老客戶回籠，且積極出價，還出現很多從住宅市場轉出來的新投資人，市場熱況空前。
根據永慶房屋內部資料統計，以2月截至目前的交易件數來算，相較去年11月~到今年1月，成交總量成長高達2~3倍以上，數據顯示，買方現在幾乎不再觀望，多想趁早進場卡位，高度的信心和決心，衝高了成交量。
鄭朝鶴指出，年後的店面熱，不只是二線店面的擴量成交，許多指標性的商圈金店面都有破冰的激昂表現，億級精品成交，時有所聞。尤其是搭上觀光題材的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車，店面投資風就持續發燙。
除了布局已成形的陸客商圈外，不少投資人則把目標聚焦在將通車的信義線、松山線。由於這兩條捷運都貫穿台北市，與板南線平行，且都有百貨商圈、金融中心的題材，鄭朝鶴也很看好，認為可稱為最強績優股。
鄭朝鶴認為，隨著自由行商機的擴大，未來結合交通題材與觀光景點的商區店面絕對不會寂寞，雖然短期投報率不太誘人，但在好店面長期一店難求下，租金走揚的趨勢不會停，長期投資不但可以打敗定存，賺差價的空間也存在。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市店面買氣大暴走 www.0968797090.com.tw
搶發陸客財，建商搶建商辦、飯店，一般投資人也沒閒著，紛紛大舉進軍店面。房仲業統計本(2)月份北市店面交易量，較1月大增2.7倍，也比12月多出2倍，並創下8個月以來新高。選後的店面買氣，幾可用大爆發來形容。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，選後店面買氣噴出，主要還是和兩岸政策有關，包括兩岸投資保障協議以及自由行進一步開放等。另外，住宅市場持續低迷不振，也讓許多豪宅置產客轉移陣地，把部分資產改放在店面產品。
鄭朝鶴表示，台北市店面市場以去年奢侈稅實施前後為分水嶺，奢侈稅上路前熱鬧滾滾，但第三季受政策影響，開始出現變化，到了第四季因為歐債及選舉因素，鬆動投資人信心，成交量更是直接腰斬。
雖然去年底三鼎REITs標售忠孝東路香檳大樓店面，引發大型金控、法人飆價獵店，讓市場有所鼓舞，但買方對於經濟前景仍有疑慮，追價意願保守，成交仍顯疲弱。
不過大選之後，在投資保障協議明朗、自由行試點增加下，整個市場完全不同，除了老客戶回籠，且積極出價，還出現很多從住宅市場轉出來的新投資人，市場熱況空前。
根據永慶房屋內部資料統計，以2月截至目前的交易件數來算，相較去年11月~到今年1月，成交總量成長高達2~3倍以上，數據顯示，買方現在幾乎不再觀望，多想趁早進場卡位，高度的信心和決心，衝高了成交量。
鄭朝鶴指出，年後的店面熱，不只是二線店面的擴量成交，許多指標性的商圈金店面都有破冰的激昂表現，億級精品成交，時有所聞。尤其是搭上觀光題材的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車，店面投資風就持續發燙。
除了布局已成形的陸客商圈外，不少投資人則把目標聚焦在將通車的信義線、松山線。由於這兩條捷運都貫穿台北市，與板南線平行，且都有百貨商圈、金融中心的題材，鄭朝鶴也很看好，認為可稱為最強績優股。
鄭朝鶴認為，隨著自由行商機的擴大，未來結合交通題材與觀光景點的商區店面絕對不會寂寞，雖然短期投報率不太誘人，但在好店面長期一店難求下，租金走揚的趨勢不會停，長期投資不但可以打敗定存，賺差價的空間也存在。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市店面買氣大暴走 www.0968797090.com.tw
我是小小上班族我是快樂包租公
【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】
「當初為了方便岳父、岳母可以代為照顧小孩，因此在永和買房子，沒想到這幾年房價飛漲，如果不是買得早，應該買不起了！」現代人不敢生小孩，通常擔心缺乏支援系統，往往也因為如此，就近與父母居住成了買房、換房重要考慮，任職工程公司的李志宏，就在這種情況下，幸運低價買房，還成為包租公。
李志宏說，他早在單身時，就開始存錢打算買房子，民國83年左右，在現在中和環球購物中心附近買下預售屋大樓，當時1坪約17萬元(停車位另外買)。因為是單身，因此房子雖然只有23坪，但兩房設計，加上位於大樓的14樓，景觀極佳，對一個單身族來說，負擔不大，卻是很好的棲身之所。
李志宏後來交了女朋友(現在的老婆)，兩人結了婚，很快有了第一個小孩，房子空間開始不足。考慮兩人都是上班族，雖然白天有保母照顧，但小孩上幼稚園後，下課後仍需要有人代為照顧，因此開始考慮換房問題，目標自然鎖定岳父岳母住的永和秀朗國小附近。
李志宏說，找房子過程並不順利，因為希望愈近愈好，但機會不是說有就有，一年後，很幸運的竟然就在岳父母同一社區找到合適房子，後來又生了老二，若不是有岳父母就近協助，隨時可以遞補，他與老婆恐怕也忙不過來。
位於永和的第二楝房子，連同停車位44坪，室內35坪之多，一家四口住得很寬敞。10年前買入時，1坪才17萬元左右，又有停車位，算是低價購入。最近有鄰居要賣，價格已到30萬元。
李志宏說，目前住的房子，最大好處除了與岳父母同一社區外，生活機能極佳。附近光小學就有秀朗國小、秀山國小、永和國小等3所，目前大女兒就讀秀朗國小，走路上學只要3分鐘；其他如醫院、診所、補習班、超商等，樣樣俱全。
儘管第一間房子房價漲了不少，但李志宏沒想過要賣，到現在還是以租代賣。他說，房子是資產，目前的租金剛好就可付第二間房子的貸款，減少很多負擔。他考慮未來退休時，回到高雄老家養老，如果台北留有一棟房子給女兒，另外一棟收租金，也是不錯的安排。
相較現在年輕人大多買不起房子，李志宏已有二棟房子，他自己也覺得自己很幸運。李志宏說，他當初跟一般年輕人一樣，存錢買房子，然後結婚生子，並非特別有投資概念，唯一的差別是，當年薪資水準不像現在這麼低，房價也不像現在這麼高，他才能一步一步達成目標，如果生在現在，坦白說，「我也沒把握」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 我是小小上班族我是快樂包租公 www.0968797090.com.tw
「當初為了方便岳父、岳母可以代為照顧小孩，因此在永和買房子，沒想到這幾年房價飛漲，如果不是買得早，應該買不起了！」現代人不敢生小孩，通常擔心缺乏支援系統，往往也因為如此，就近與父母居住成了買房、換房重要考慮，任職工程公司的李志宏，就在這種情況下，幸運低價買房，還成為包租公。
李志宏說，他早在單身時，就開始存錢打算買房子，民國83年左右，在現在中和環球購物中心附近買下預售屋大樓，當時1坪約17萬元(停車位另外買)。因為是單身，因此房子雖然只有23坪，但兩房設計，加上位於大樓的14樓，景觀極佳，對一個單身族來說，負擔不大，卻是很好的棲身之所。
李志宏後來交了女朋友(現在的老婆)，兩人結了婚，很快有了第一個小孩，房子空間開始不足。考慮兩人都是上班族，雖然白天有保母照顧，但小孩上幼稚園後，下課後仍需要有人代為照顧，因此開始考慮換房問題，目標自然鎖定岳父岳母住的永和秀朗國小附近。
李志宏說，找房子過程並不順利，因為希望愈近愈好，但機會不是說有就有，一年後，很幸運的竟然就在岳父母同一社區找到合適房子，後來又生了老二，若不是有岳父母就近協助，隨時可以遞補，他與老婆恐怕也忙不過來。
位於永和的第二楝房子，連同停車位44坪，室內35坪之多，一家四口住得很寬敞。10年前買入時，1坪才17萬元左右，又有停車位，算是低價購入。最近有鄰居要賣，價格已到30萬元。
李志宏說，目前住的房子，最大好處除了與岳父母同一社區外，生活機能極佳。附近光小學就有秀朗國小、秀山國小、永和國小等3所，目前大女兒就讀秀朗國小，走路上學只要3分鐘；其他如醫院、診所、補習班、超商等，樣樣俱全。
儘管第一間房子房價漲了不少，但李志宏沒想過要賣，到現在還是以租代賣。他說，房子是資產，目前的租金剛好就可付第二間房子的貸款，減少很多負擔。他考慮未來退休時，回到高雄老家養老，如果台北留有一棟房子給女兒，另外一棟收租金，也是不錯的安排。
相較現在年輕人大多買不起房子，李志宏已有二棟房子，他自己也覺得自己很幸運。李志宏說，他當初跟一般年輕人一樣，存錢買房子，然後結婚生子，並非特別有投資概念，唯一的差別是，當年薪資水準不像現在這麼低，房價也不像現在這麼高，他才能一步一步達成目標，如果生在現在，坦白說，「我也沒把握」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 我是小小上班族我是快樂包租公 www.0968797090.com.tw
考量交通順暢台北信義、仁愛路仍維單向
【聯合報╱記者周志豪／台北報導】
捷運信義線可望明年初通車，但原本傳出將配合捷運通車，一併由單行道改為雙向道的信義路與仁愛路，經北市交通績效模擬評估後，決定信義、仁愛路仍維持單行道。
橫跨北市中心的仁愛、信義路，自1979年起，因考量景福門圓環無法容納4條幹道、5個路口雙向車流，才將東側的信義路與仁愛路「中山南路-杭州南路」段分別改為向東與向西單行。
之後，因應捷運信義線動工，為便利交管，單行道範圍進一步擴大為，信義路「中山南路-基隆路」為西往東單行，仁愛路「中山南路-敦化南路圓環」為東往西單行，成北市兩條最大單行幹道。
捷運信義線即將完工，去年初起北市府對信義路與仁愛路行車動線研擬「維持現狀」、「全線雙向」與「部分雙向」（杭州南路以西維持單向，以東改雙向）三方案，評估可行性，去年中還進行全市民調（大安、信義區居民加重比分）。
當時民調結果有5成9支持信義路與仁愛路恢復為「全線雙向」，僅1成3支持「維持現狀」。
不過，市府以路網與路口運作績效、交通安全指標、大眾運輸順暢與便利度等指標，邀學者專家評分，交通績效都以「維持現狀」為最佳選擇，「全線雙向」最不理想。
交工處規劃科科長張建華表示，今年初已決議「維持現狀」。不過張建華也說，捷運復舊後整體交通環境仍需一段時間才會穩定，若之後信義路與仁愛路仍有改為雙向行駛需求，信義路段也已預留工程介面，到時可再檢討。
全長約6.4公里的捷運信義線，自新店線「中正紀念堂」站起沿信義路東行，經金山南路口的「東門站」、「大安森林公園站」，再與文湖線「大安站」交會後，往東再銜接安和路口的「信義安和站」，再至「台北101/世貿站」與松仁路口的「象山站」。
【聯合報】@ http://udn.com
蘇主任房訊網: 考量交通順暢台北信義、仁愛路仍維單向 www.0968797090.com.tw
捷運信義線可望明年初通車，但原本傳出將配合捷運通車，一併由單行道改為雙向道的信義路與仁愛路，經北市交通績效模擬評估後，決定信義、仁愛路仍維持單行道。
橫跨北市中心的仁愛、信義路，自1979年起，因考量景福門圓環無法容納4條幹道、5個路口雙向車流，才將東側的信義路與仁愛路「中山南路-杭州南路」段分別改為向東與向西單行。
之後，因應捷運信義線動工，為便利交管，單行道範圍進一步擴大為，信義路「中山南路-基隆路」為西往東單行，仁愛路「中山南路-敦化南路圓環」為東往西單行，成北市兩條最大單行幹道。
捷運信義線即將完工，去年初起北市府對信義路與仁愛路行車動線研擬「維持現狀」、「全線雙向」與「部分雙向」（杭州南路以西維持單向，以東改雙向）三方案，評估可行性，去年中還進行全市民調（大安、信義區居民加重比分）。
當時民調結果有5成9支持信義路與仁愛路恢復為「全線雙向」，僅1成3支持「維持現狀」。
不過，市府以路網與路口運作績效、交通安全指標、大眾運輸順暢與便利度等指標，邀學者專家評分，交通績效都以「維持現狀」為最佳選擇，「全線雙向」最不理想。
交工處規劃科科長張建華表示，今年初已決議「維持現狀」。不過張建華也說，捷運復舊後整體交通環境仍需一段時間才會穩定，若之後信義路與仁愛路仍有改為雙向行駛需求，信義路段也已預留工程介面，到時可再檢討。
全長約6.4公里的捷運信義線，自新店線「中正紀念堂」站起沿信義路東行，經金山南路口的「東門站」、「大安森林公園站」，再與文湖線「大安站」交會後，往東再銜接安和路口的「信義安和站」，再至「台北101/世貿站」與松仁路口的「象山站」。
【聯合報】@ http://udn.com
蘇主任房訊網: 考量交通順暢台北信義、仁愛路仍維單向 www.0968797090.com.tw
行政區研調板橋、新莊恐切分
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】
新北市政府去年委託中國地方自治學會，進行新北市行政區調整研究規劃，預計4月提出期末報告。據悉，學會規畫將29行政區依不同條件，調整成13、17、22、20及24區等5個方案，人口較多的區將會一分為二，例如板橋或新莊。
雖然民政局目前只委託學術單位研究，不過市府高層相當重視行政區劃調整案，考量範圍甚至擴及北北基行政區調整，並認為基隆市若與新北市合併，對新北、基隆未來的發展都更有利。
市府民政局說，市府委託的研究案是因應前年新北市升格時，行政院的五都升格審議委員曾建議依新北市可依每區人口20至30萬人調整行政區，加上市議會前年底也要求市府須預先研議，因此才委託由內政部民政司前司長紀俊臣主持的「中國地方自治學會」研議。
地方行政科長李偉人強調，行政區重新調整須等立法院通過行政區劃法修正，才有法源，先前立法院尚未通過行政區劃法，本屆立委上任後，內政部又重新提案。市府只能先行「研究」，等立院修法後，才可能進行是否調整行政區的行政作業。
民政局說，新北市自實施地方自治後，部分行政區域有變動，例如台北市景美、南港等過去都隸屬「台北縣」，後來畫歸北市。
民政局說，新北市29區城鄉差異很大，光以人口而言，板橋區55萬多人、平溪區與烏來區僅5千多人。這次請中國地方自治學會規畫，依適度調整行政區及人口分配為原則，希望能強化地方治理能量。
【聯合報】@ http://udn.com
蘇主任房訊網: 行政區研調板橋、新莊恐切分 www.0968797090.com.tw
新北市政府去年委託中國地方自治學會，進行新北市行政區調整研究規劃，預計4月提出期末報告。據悉，學會規畫將29行政區依不同條件，調整成13、17、22、20及24區等5個方案，人口較多的區將會一分為二，例如板橋或新莊。
雖然民政局目前只委託學術單位研究，不過市府高層相當重視行政區劃調整案，考量範圍甚至擴及北北基行政區調整，並認為基隆市若與新北市合併，對新北、基隆未來的發展都更有利。
市府民政局說，市府委託的研究案是因應前年新北市升格時，行政院的五都升格審議委員曾建議依新北市可依每區人口20至30萬人調整行政區，加上市議會前年底也要求市府須預先研議，因此才委託由內政部民政司前司長紀俊臣主持的「中國地方自治學會」研議。
地方行政科長李偉人強調，行政區重新調整須等立法院通過行政區劃法修正，才有法源，先前立法院尚未通過行政區劃法，本屆立委上任後，內政部又重新提案。市府只能先行「研究」，等立院修法後，才可能進行是否調整行政區的行政作業。
民政局說，新北市自實施地方自治後，部分行政區域有變動，例如台北市景美、南港等過去都隸屬「台北縣」，後來畫歸北市。
民政局說，新北市29區城鄉差異很大，光以人口而言，板橋區55萬多人、平溪區與烏來區僅5千多人。這次請中國地方自治學會規畫，依適度調整行政區及人口分配為原則，希望能強化地方治理能量。
【聯合報】@ http://udn.com
蘇主任房訊網: 行政區研調板橋、新莊恐切分 www.0968797090.com.tw
宏達電秀新機拍攝功能超強
（中央社記者吳佳穎北京電）行動通訊世界會議（MWC）將登場，宏達電（HTC）（2498）今天發表新系列3款智慧型手機，精進更多影像功能，可快速從待機喚醒拍攝、高速連拍，音質方面也更提升。
宏達電新推出的HTC One系列手機是今年上半年度重要機種，搭載Android 4.0（ICS）作業系統，以及宏達電的HTC Sense 4使用者介面，宏達電強調新機款有新的ImageSense拍攝與影像提升功能，也更提升音質。
宏達電執行長周永明發布資料表示，「人們總是希望能夠以相片或歌曲來記錄或紀念生活中最精彩與美好的當下，這樣的消費者心聲是HTC One系列的設計原點與創意初衷。我們相信HTC One精湛的拍攝功能與忠於原音的高音質效果將讓使用者愛不釋手，不僅是劃時代的行動通訊產品，更以前所未有的方式提供最佳的個人化使用體驗。」
宏達電表示，HTC One系列手機的拍攝功能媲美傳統數位相機，精進了包括鏡頭、感測器、軟體等元件效能，整合HTC ImageChip影像晶片，讓影像擷取更快速，從待機啟動攝影功能的時間只要0.7秒；在環境不佳時照相，仍能拍攝出最優質的影像，還能讓使用者能在攝影過程中同步拍攝照片，能幾乎不間斷地連續拍攝。
宏達電指出，系列當中，HTC One X搭載新款NVIDIA Tegra 3的4核心行動處理器，運作速度飛快，提升繪圖效果、軟體執行速度、電池續航力各方面效能；這款另有一搭載高通（Qualcomm）1.5 GHz LTE版的Snapdragon S4處理器，將在4G LTE市場銷售。
宏達電表示，第2款HTC One S滿足想要同時擁有高階智慧型手機功能與輕巧手機設計的使用者需求，有超耐刮的陶瓷金屬表面（Ceramic Metal），把鋁質一體成形的機身變成富有陶瓷質感的水晶結構，搭載高通Snapdragon S4雙核心處理器，且7.9mm的超薄機身，是目前HTC產品系列中最纖薄的智慧型手機。
另外一款HTC One V，則承襲HTC Legend設計，有令人驚艷的相機拍攝功能與原音重現的音質塑。
宏達電表示，HTC One系列智慧型手機將從4月起陸續在全球各地登場，將透過超過140家電信商與經銷商推出。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 宏達電秀新機拍攝功能超強 www.0968797090.com.tw
宏達電新推出的HTC One系列手機是今年上半年度重要機種，搭載Android 4.0（ICS）作業系統，以及宏達電的HTC Sense 4使用者介面，宏達電強調新機款有新的ImageSense拍攝與影像提升功能，也更提升音質。
宏達電執行長周永明發布資料表示，「人們總是希望能夠以相片或歌曲來記錄或紀念生活中最精彩與美好的當下，這樣的消費者心聲是HTC One系列的設計原點與創意初衷。我們相信HTC One精湛的拍攝功能與忠於原音的高音質效果將讓使用者愛不釋手，不僅是劃時代的行動通訊產品，更以前所未有的方式提供最佳的個人化使用體驗。」
宏達電表示，HTC One系列手機的拍攝功能媲美傳統數位相機，精進了包括鏡頭、感測器、軟體等元件效能，整合HTC ImageChip影像晶片，讓影像擷取更快速，從待機啟動攝影功能的時間只要0.7秒；在環境不佳時照相，仍能拍攝出最優質的影像，還能讓使用者能在攝影過程中同步拍攝照片，能幾乎不間斷地連續拍攝。
宏達電指出，系列當中，HTC One X搭載新款NVIDIA Tegra 3的4核心行動處理器，運作速度飛快，提升繪圖效果、軟體執行速度、電池續航力各方面效能；這款另有一搭載高通（Qualcomm）1.5 GHz LTE版的Snapdragon S4處理器，將在4G LTE市場銷售。
宏達電表示，第2款HTC One S滿足想要同時擁有高階智慧型手機功能與輕巧手機設計的使用者需求，有超耐刮的陶瓷金屬表面（Ceramic Metal），把鋁質一體成形的機身變成富有陶瓷質感的水晶結構，搭載高通Snapdragon S4雙核心處理器，且7.9mm的超薄機身，是目前HTC產品系列中最纖薄的智慧型手機。
另外一款HTC One V，則承襲HTC Legend設計，有令人驚艷的相機拍攝功能與原音重現的音質塑。
宏達電表示，HTC One系列智慧型手機將從4月起陸續在全球各地登場，將透過超過140家電信商與經銷商推出。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 宏達電秀新機拍攝功能超強 www.0968797090.com.tw
新莊冠德鼎峰-新北市新莊區思源路
請注意，以上如非室內照片，即為附近環境介紹，非物件本身。
物件名稱:新莊冠德鼎峰
委託類別:新莊預售屋出售
地理位置:新北市新莊區思源路
登記坪數:60.82坪
建物格局:3房2廳2衛
委託價格:2980萬元
建物樓層:25樓
所在樓層:高樓層
附屬車位:坡道平面車位X1
建築完成:興建中
社區大樓:冠德鼎峰
建設公司:冠德建設
捷運車站:捷運新北站
附近學校:昌平國小,頭前國中
生活機能:新莊副都心,頭前重劃區
房屋特色:高樓層景觀戶,知名建商,挑高3.4米
在較大的地圖上查看新莊冠德鼎峰-新北市新莊區思源路
蘇主任房訊網: 新莊冠德鼎峰-新北市新莊區思源路 www.0968797090.com.tw
羅浮宮兆之丘-新北市新莊區思源路
請注意，以上如非室內照片，即為附近環境介紹，非物件本身。
物件名稱:羅浮宮兆之丘
委託類別:新莊預售屋出售
地理位置:新北市新莊區思源路
登記坪數:93.29坪
建物格局:4房2廳3衛
委託價格:4860萬元
建物樓層:22樓
所在樓層:高樓層
附屬車位:坡道平面車位X2
建築完成:興建中
社區大樓:兆之丘
建設公司:羅浮宮建設
捷運車站:捷運新北站
附近學校:昌平國小,頭前國中
生活機能:新莊副都心,頭前重劃區
房屋特色:鋼骨結構豪宅,一戶一梯廳,挑高3.6米
在較大的地圖上查看羅浮宮兆之丘-新北市新莊區思源路
蘇主任房訊網: 羅浮宮兆之丘-新北市新莊區思源路 www.0968797090.com.tw
新莊兆之丘-新北市新莊區思源路
請注意，以上如非室內照片，即為附近環境介紹，非物件本身。
物件名稱:新莊兆之丘
委託類別:新莊預售屋出售
地理位置:新北市新莊區思源路
登記坪數:81.83坪
建物格局:4房2廳2衛
委託價格:4280萬元
建物樓層:22樓
所在樓層:高樓層
附屬車位:坡道平面車位X2
建築完成:興建中
社區大樓:新富邑
建設公司:羅浮宮建設
捷運車站:捷運新北站
附近學校:昌平國小,頭前國中
生活機能:新莊副都心,頭前重劃區
房屋特色:鋼骨結構豪宅,一戶一梯廳,挑高3.6米
在較大的地圖上查看新莊兆之丘-新北市新莊區思源路
蘇主任房訊網: 新莊兆之丘-新北市新莊區思源路 www.0968797090.com.tw
春燕到？2月房市信心升
（中央社記者馮昭台北電）股匯市齊揚，歐債危機現轉機，春節前冷颼颼的房市，年後似有回溫。綜合房仲業2月統計，與低迷的1月比較，2月看屋者增加，去化天數縮短，成交量增，但屋主加價速度更快。
特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)打房，歐債危機，且總統大選前觀望氣氛濃，去年全台房屋買賣移轉棟數僅36.1萬棟，比2010年減少約4.5萬棟，減幅達11.06%，幾乎少了兩個月成交量。
不過進入龍年，紓困案通過，希臘破產危機暫時解除；熱錢再度回亞洲，股匯市一掃陰霾；中華民國工商協進會理事長駱錦明「燕子會早點到」和頂新集團董事長魏應交「經濟最壞時機已過」等企業界人士對景氣樂觀的談話，都讓民眾對經濟前景不再那麼悲觀。
永慶房產集團在總統大選前 (1月1日至14日)、後(1月30日至2月5日) ，分別進行購屋趨勢調查，選後買方增加50%，出價量增加15%，顯示民眾進場信心回升。
有巢氏房屋統計6大都會區 (5都和桃園縣)2 月1日至20日成交量，與低迷的春節前房市 (1月1日至20日)比較，6大都會區成交量全部上揚，台中市增幅27.8%最大；其次是新北市增幅20.6%；台北市和台南市增逾1成，高雄市增7.2%；桃園縣微增3.2%。
住商不動產的研究報告同樣以1月1日至20日、2月1日至20日為比較期，5都2月售屋去化天數都縮短，成交速度加快。縮短天數最多的也是台中市，差距13.1天，從平均88.2天賣掉房子，縮短為75.1天；其次是台北市，差距10.1天，從平均85.5天成交，縮短為75.4天。
但屋主加價速度比春燕來得更快。儘管有建商在1月宣布自砍開價，但在1月14日總統大選底定，政治不確定因素消除後，中古屋市場的賣方火速調高開價。
根據好房網統計，台北市2011年12月屋主平均開價新台幣2936萬元，2012年1月突然升至2989萬元，短短1個月就墊高53萬元；新北市屋主在去年12月平均開價為1304萬元，今年1月1346萬元，多了42萬元；桃園縣今年1月屋主平均開價854萬元，相較於去年12月823萬元，攀升31萬元，開價成長率3.76%，比雙北市還多。
即使在中南部，好房網統計，台中市和台南市今年1月的平均開價比去年12月微增1萬至4萬元，只有新竹市和高雄市平均開價微降1萬至7萬元。
住商不動產企劃研究室進一步分析台北市各行政區1月與2月上半月 (1日至15日)屋主開價顯示，台北市多數行政區持續喊漲，但大安、中正、信義和松山過去熱門的高價區，開價小幅下修。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大安、中正等區，一方面因價格已高，屋主認知向上攻堅力道有限，開價不至於暴增；另一方面有不少屋主採取「技巧性降價」。
徐佳馨指出，不少奢侈稅年限將屆滿的屋主，會提前將房子拿到市場試水溫。如果房屋條件較差，為避免年中以後發生「量殺價」，採取調降開價策略，吸引買方注意，並以延後交屋為但書。
永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，選後看屋增、出價增，觀望半年多的買方眼看房價沒有明顯下跌，部分開始出手買房。成交量雖增加，但還不明顯，主要是逾半數民眾仍看跌房價，期待房價合理修正再進場。
年後的房市，買賣雙方信心都回穩，但空有信心還不足以促成交易，成交困難度還是高，價格仍是成交關鍵。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 春燕到？2月房市信心升 www.0968797090.com.tw
特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)打房，歐債危機，且總統大選前觀望氣氛濃，去年全台房屋買賣移轉棟數僅36.1萬棟，比2010年減少約4.5萬棟，減幅達11.06%，幾乎少了兩個月成交量。
不過進入龍年，紓困案通過，希臘破產危機暫時解除；熱錢再度回亞洲，股匯市一掃陰霾；中華民國工商協進會理事長駱錦明「燕子會早點到」和頂新集團董事長魏應交「經濟最壞時機已過」等企業界人士對景氣樂觀的談話，都讓民眾對經濟前景不再那麼悲觀。
永慶房產集團在總統大選前 (1月1日至14日)、後(1月30日至2月5日) ，分別進行購屋趨勢調查，選後買方增加50%，出價量增加15%，顯示民眾進場信心回升。
有巢氏房屋統計6大都會區 (5都和桃園縣)2 月1日至20日成交量，與低迷的春節前房市 (1月1日至20日)比較，6大都會區成交量全部上揚，台中市增幅27.8%最大；其次是新北市增幅20.6%；台北市和台南市增逾1成，高雄市增7.2%；桃園縣微增3.2%。
住商不動產的研究報告同樣以1月1日至20日、2月1日至20日為比較期，5都2月售屋去化天數都縮短，成交速度加快。縮短天數最多的也是台中市，差距13.1天，從平均88.2天賣掉房子，縮短為75.1天；其次是台北市，差距10.1天，從平均85.5天成交，縮短為75.4天。
但屋主加價速度比春燕來得更快。儘管有建商在1月宣布自砍開價，但在1月14日總統大選底定，政治不確定因素消除後，中古屋市場的賣方火速調高開價。
根據好房網統計，台北市2011年12月屋主平均開價新台幣2936萬元，2012年1月突然升至2989萬元，短短1個月就墊高53萬元；新北市屋主在去年12月平均開價為1304萬元，今年1月1346萬元，多了42萬元；桃園縣今年1月屋主平均開價854萬元，相較於去年12月823萬元，攀升31萬元，開價成長率3.76%，比雙北市還多。
即使在中南部，好房網統計，台中市和台南市今年1月的平均開價比去年12月微增1萬至4萬元，只有新竹市和高雄市平均開價微降1萬至7萬元。
住商不動產企劃研究室進一步分析台北市各行政區1月與2月上半月 (1日至15日)屋主開價顯示，台北市多數行政區持續喊漲，但大安、中正、信義和松山過去熱門的高價區，開價小幅下修。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大安、中正等區，一方面因價格已高，屋主認知向上攻堅力道有限，開價不至於暴增；另一方面有不少屋主採取「技巧性降價」。
徐佳馨指出，不少奢侈稅年限將屆滿的屋主，會提前將房子拿到市場試水溫。如果房屋條件較差，為避免年中以後發生「量殺價」，採取調降開價策略，吸引買方注意，並以延後交屋為但書。
永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，選後看屋增、出價增，觀望半年多的買方眼看房價沒有明顯下跌，部分開始出手買房。成交量雖增加，但還不明顯，主要是逾半數民眾仍看跌房價，期待房價合理修正再進場。
年後的房市，買賣雙方信心都回穩，但空有信心還不足以促成交易，成交困難度還是高，價格仍是成交關鍵。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 春燕到？2月房市信心升 www.0968797090.com.tw
兩岸打房商辦續漲
（中央社記者馮昭台北電）兩岸都在打房，大陸主要調控對象為住宅市場，商辦投資不受影響；台灣對兩年內的短期移轉全面課奢侈稅，但在看好自由行商機等預期心理下，店面和辦公大樓續漲，選後成交更熱絡。
中國大陸從2010年開始，逐漸升高打房力度，其中以「制定房價控制目標」和「限購令」兩大措施影響最大，但因調控的主要對象是住宅市場，資金轉向商業不動產，住宅價跌，但商辦漲。
根據在兩岸都有據點的住商不動產春節後分析兩岸辦公室和店面均價，北京市辦公大樓平均每坪新台幣40萬元，與去年2月北京打房政策上路時比較，微漲0.6%；店面均價每坪51.5萬元，漲幅12%。
上海市辦公大樓均價每坪44.2萬元，與2010年10月打房上路時比較，漲幅10%；店面均價每坪55.1萬元，漲幅達13%。
杭州市辦公大樓均價每坪31.9萬元，與2010年10月開始打房時比較，漲6%；店面均價每坪44.3萬元，漲幅5%。
台北市辦公大樓均價每坪61.3萬元，與去年6月開徵奢侈稅時比較，大漲21%；店面均價每坪127萬元，漲幅15.5%。台中市和高雄市的商辦同樣都在漲。
永慶房屋店面事業部分析，若以2011年6月奢侈稅上路當月為比較基期 (銷售指數100)，台北市去年7月店面銷售指數達到145高點；去年11月到今年1月受歐債和總統大選等整體投資環境不確定性影響，銷售指數如溜滑梯，依序只有60、50、40的低迷買氣。
永慶房屋統計，但到了2月，台北市店面銷售指數150，為奢侈稅後的另一個高點，與低點比較，總量成長2至3倍。
住商不動產兩岸營運整合中心營運長陳錫琮指出，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因。打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產，調控威力相對有限。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰研判，2012年市場走勢，住宅與商辦產品脫鉤。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，店面熱，尤其是搭上觀光題材的士林夜市和中山晶華等成熟商圈，空置率是零。
鄭朝鶴分析，台北市成熟商圈店面的發展可能與香港類似，1樓店面太搶手，店面開始往2樓發展，已有投資者開始尋找合適的2樓標的。
鄭朝鶴說，中山北路近天母的一家老寢具店，原本1樓月租金約18萬元，最近被一家大型旅行社看中所在位置的廣告附加效應，同時租下兩層樓，月租金高達40萬元。
雖然說奢侈稅後店面買賣熱絡，但綜合房仲業試算，新進場的投資者，目前租金投資報酬率大多不到2%，想要投資商辦，長期持有才能看到投資效益。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 兩岸打房商辦續漲 www.0968797090.com.tw
中國大陸從2010年開始，逐漸升高打房力度，其中以「制定房價控制目標」和「限購令」兩大措施影響最大，但因調控的主要對象是住宅市場，資金轉向商業不動產，住宅價跌，但商辦漲。
根據在兩岸都有據點的住商不動產春節後分析兩岸辦公室和店面均價，北京市辦公大樓平均每坪新台幣40萬元，與去年2月北京打房政策上路時比較，微漲0.6%；店面均價每坪51.5萬元，漲幅12%。
上海市辦公大樓均價每坪44.2萬元，與2010年10月打房上路時比較，漲幅10%；店面均價每坪55.1萬元，漲幅達13%。
杭州市辦公大樓均價每坪31.9萬元，與2010年10月開始打房時比較，漲6%；店面均價每坪44.3萬元，漲幅5%。
台北市辦公大樓均價每坪61.3萬元，與去年6月開徵奢侈稅時比較，大漲21%；店面均價每坪127萬元，漲幅15.5%。台中市和高雄市的商辦同樣都在漲。
永慶房屋店面事業部分析，若以2011年6月奢侈稅上路當月為比較基期 (銷售指數100)，台北市去年7月店面銷售指數達到145高點；去年11月到今年1月受歐債和總統大選等整體投資環境不確定性影響，銷售指數如溜滑梯，依序只有60、50、40的低迷買氣。
永慶房屋統計，但到了2月，台北市店面銷售指數150，為奢侈稅後的另一個高點，與低點比較，總量成長2至3倍。
住商不動產兩岸營運整合中心營運長陳錫琮指出，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因。打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產，調控威力相對有限。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰研判，2012年市場走勢，住宅與商辦產品脫鉤。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，店面熱，尤其是搭上觀光題材的士林夜市和中山晶華等成熟商圈，空置率是零。
鄭朝鶴分析，台北市成熟商圈店面的發展可能與香港類似，1樓店面太搶手，店面開始往2樓發展，已有投資者開始尋找合適的2樓標的。
鄭朝鶴說，中山北路近天母的一家老寢具店，原本1樓月租金約18萬元，最近被一家大型旅行社看中所在位置的廣告附加效應，同時租下兩層樓，月租金高達40萬元。
雖然說奢侈稅後店面買賣熱絡，但綜合房仲業試算，新進場的投資者，目前租金投資報酬率大多不到2%，想要投資商辦，長期持有才能看到投資效益。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 兩岸打房商辦續漲 www.0968797090.com.tw
下載手機App當心個資全洩
（中央社台北電）許多手機應用程式的使用條款，讓開發商有權搜尋用戶的電話簿、簡訊和電子郵件。透過同意應用程式的鮮少詳閱使用條款及條件，手機用戶允許開發商檢閱個人資料，甚至搜尋用戶通話對象。
根據英國「每日郵報」（Daily Mail），許多令人震驚的案例中，用戶甚至讓應用程式有權搜集相機碰巧捕捉到的任何影像，以及手機所在位置。
英國「星期泰晤士報」（Sunday Times）報導，臉書（Facebook）、雅虎公司（Yahoo!）、照片分享網站Flickr和社群網站Badoo均已承認，透過搭載Android系統的智慧型手機應用程式，讀取用戶的簡訊。
至於其他許多較不知名、大多可免費下載的應用程式，使用條款及條件也包括有權取得用戶的個人資料。
產品每日下載次數高達5000次的成功應用程式開發商Sun Products主管羅森斐德（Daniel Rosenfield）表示，這些資料為廣告客戶所需。
他告訴星期泰晤士報：「你可以銷售應用程式，但賣應用程式的收入遠不及免費提供應用程式下載，但在應用程式中夾帶廣告所得的收入。」
不同於Android系統的應用程式，蘋果iPhone的應用程式含有全面的條款及條件政策，字數多達1萬7000字，十分驚人。
然而，本月稍早爆發的事件也使蘋果公司面臨窘境，部分iPhone應用程式公司在未告知的情況下，從顧客的手機通訊錄取得聯絡名單。（譯者：中央社張雅亭）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 下載手機App當心個資全洩 www.0968797090.com.tw
根據英國「每日郵報」（Daily Mail），許多令人震驚的案例中，用戶甚至讓應用程式有權搜集相機碰巧捕捉到的任何影像，以及手機所在位置。
英國「星期泰晤士報」（Sunday Times）報導，臉書（Facebook）、雅虎公司（Yahoo!）、照片分享網站Flickr和社群網站Badoo均已承認，透過搭載Android系統的智慧型手機應用程式，讀取用戶的簡訊。
至於其他許多較不知名、大多可免費下載的應用程式，使用條款及條件也包括有權取得用戶的個人資料。
產品每日下載次數高達5000次的成功應用程式開發商Sun Products主管羅森斐德（Daniel Rosenfield）表示，這些資料為廣告客戶所需。
他告訴星期泰晤士報：「你可以銷售應用程式，但賣應用程式的收入遠不及免費提供應用程式下載，但在應用程式中夾帶廣告所得的收入。」
不同於Android系統的應用程式，蘋果iPhone的應用程式含有全面的條款及條件政策，字數多達1萬7000字，十分驚人。
然而，本月稍早爆發的事件也使蘋果公司面臨窘境，部分iPhone應用程式公司在未告知的情況下，從顧客的手機通訊錄取得聯絡名單。（譯者：中央社張雅亭）
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 下載手機App當心個資全洩 www.0968797090.com.tw
奧斯卡完整得獎名單
最佳影片：大藝術家
最佳女主角：梅莉史翠普（鐵娘子：堅固柔情）
最佳男主角：尚杜加丹（大藝術家）
最佳導演：米歇爾哈札納維西斯（大藝術家）
最佳紀錄短片：面子
最佳動畫短片：神奇飛書
最佳實景短片：The Shore
最佳原創劇本：午夜巴黎
最佳改編劇本：繼承人生
最佳原創電影歌曲：Man or Muppet
最佳原創音樂：大藝術家
最佳男配角：克里斯多夫普拉瑪（新手人生）
最佳視覺特效：雨果的冒險
最佳動畫：飆風雷哥
最佳紀錄片：不敗戰神
最佳音效：雨果的冒險
最佳音效剪輯：雨果的冒險
最佳剪輯：龍紋身的女孩
最佳女配角：奧塔薇亞史班森（姊妹）
最佳外語片：分居風暴
最佳化妝：鐵娘子：堅固柔情
最佳服裝設計：大藝術家
最佳攝影：雨果的冒險
最佳藝術指導：雨果的冒險
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 奧斯卡完整得獎名單 www.0968797090.com.tw
唯一正宗Mazda RX-7美式轉子怪獸
RT：0.336秒
ET：13.586秒
Full Speed：165.130km/h
13B轉子引擎由於構造特殊，改裝方式也與活塞引擎大相逕庭，腹內無法以更換鍛造套件的方式來提高強度，不過就以往日本改裝13B的經驗來看，在不修改原廠的引擎下，直接更換更大的渦輪本體即可獲得有效的動力提昇幅度，因此本車使用原廠引擎本體直接將渦輪換上大出力的TD-06 25G，而增壓值僅維持在 0.9bar，使得最大動力約提昇至330～350匹馬力間。
傳動系統方面，本車原廠配置了五速手排系統，由於升級後的動力輸出增加不少，因此換上ACT強化離合器來對應。底盤方面除了使用了全套國內相當知名的Summit結構拉桿來予以提昇剛性外，避震器特別選擇了相當受到好評的Apexi N1，而胎圈部分用料更是高檔，四只18吋Work Meister S1雙片式輪圈，前輪為9J，而後輪則為12J深唇式樣，前後配上235/40/18、265/35/18的Dunlop DZ 101高性能街胎，至於制動部品則是攸關安全性的重要元素，所以車主使用了相當高檔的Alcon六活塞卡鉗組，制動表現絕對優異。
 |
| 轉子引擎通常腹內都沒有經過大幅改裝，而本車動力在TD-06 25G渦輪的加持下，最大馬力約在330～350匹之間。 |
 |
| 駕駛介面佈滿各式監控儀錶，光用看的感覺就相當熱血，此外全車大量使用了碳纖維內裝套件，不但減輕重量還可增加競技質感。 |
 |
| 寬達12J的後輪圈相當誇張，不過搭配RE雨宮GTAD II寬體套件卻很適合。 |
文章轉載自:車訊網
蘇主任房訊網: 唯一正宗Mazda RX-7美式轉子怪獸 www.0968797090.com.tw
俐落線條打造典雅沉靜的美式古典宅
作者_鍾侑玲 圖片提供_齊舍設計
蘇主任房訊網: 俐落線條打造典雅沉靜的美式古典宅 www.0968797090.com.tw
Home Data
| 本案好宅重點:屋主的期望：雖然想為家人打造一間美式風格的古典居家，但原本喜歡極簡風格的屋主，還是無法接受太過繁複的設計語彙。因此，設計師特別能簡化了線條的元素，以恰到好處的空間規畫，為屋主一家打造溫馨舒適的古典宅。 1 寬敞的走道反而顯得有點單調，設計師因此規劃了一座角落端景，讓空間也因而活潑起來。  2 本是案例的開放空間中，少見的使用諸多不同的色彩，藉由這樣活潑的色彩運用，豐富空間的視覺層次。  3 過往喜歡極簡風格的屋主，這次希望打造一間美式古典居家，在戶外美景的映襯之下，內室空間看來更為溫馨柔和。  屋主的前一個家，採取的是俐落的現代極簡風格；這次，他卻愛上了溫馨、舒適的古典情懷。於是，屋主請來了善於營造美式風格的齊舍設計，希望能於美式古典作為規劃主軸的條件下，走向簡單俐落的線條設計，就連傢具傢飾也不例外。 最低限度的格局變化 達成空間活用 作為新成屋，建商給予的原始隔間，已大致符合一家人的需求，但卻美中不足地少了一間男主人滿心期待的書房。為了滿足屋主的期待，設計師適時偷了些許客廳空間，將廳內後方的小凹間，一口氣加深成為一間書房的深度，變化出一間舒適的古典書房；與此同時，隨著書房一同加深了的玄關，則善用了增長的牆面，替屋主一家規劃整面積能充足的收納鞋櫃。 玄關進入客廳的交界處，設計師特別藉由線版進行門框設計，不僅明確界定了客廳與玄關空間，也消弭了兩者交界處本因樑柱橫亙所帶來的壓迫感。同樣的設計方式也延伸至客餐廳的連結空間，並加深了兩側柱體厚度，為空間添入更多收納機能。 因為有了造型門框作為區隔，讓本次案例即使面對開放式的空間設計，依然可以進行不同的色彩運用。在屋主的要求下，設計師以夫婦所喜愛「中性色」作為基調，一次選擇三種不同顏色，來為客廳、餐廳及廚房上色，使得空間層次因而更為活潑、豐富。 屋主的改造需求 高層公寓的新成屋，幸運地擁有極佳採光與視野。然而，空間格局雖基本符合屋主需求，卻獨缺了一間男屋主一心期待的書房，在避免變動過多隔局的狀態下，如何為男屋主創造一間舒適的書房，並同時藉由簡化的線條元素，達到屋主對於古典風格的期待，為本次案例的兩大設計重點。 設計師的改造關鍵 為屋主增添一間書房空間。 善用地理優勢帶來的採光與視野。 讓樑柱問題，化解於無形之中。 用設計，為每個空間營造各自風格。 1 用一抹磚牆豐富材質層次 強調「對稱」的古典空間中，設計師特別在電視牆的中央設計了一面磚牆，不僅符合「對稱」的設計原則，更豐富了空間質地，讓壁面看來更有層次感。 .jpg)  2 將書房融入客廳背景 由客廳凹間加深規劃而成的書房，入口處就被設計於客廳的正後方，設計師於是運用雙開的玻璃格子門，既區隔空間，也給了客廳一面漂亮的背景。  3 造型門框化解梁柱壓迫 在空間的入口處以及客餐廳連結的位置，遇上樑柱橫亙的問題。藉由線板進行造型門框設計，消弭了樑柱帶來的壓迫感，也同時在開放式空間中，將各區域空間的範圍與功能作了明確地界定。此外，設計師更特別加厚了兩側門框，進行收納櫃等實用機能設計。   4 大面開窗一覽周圍美景 雖然沒有依山傍海的美麗窗景，但面向公園的坐落地點，與周圍沒有高樓遮蔽，依舊讓這個家擁有絕佳採光條件與遼闊的觀景視野。因此，設計師特別採取大面開窗，好將戶外風景毫不保留的引入內室空間，並於書房的窗前設計了臥榻，作為屋主平時閱讀、觀景的最佳選擇。   5 世界地圖打造個性空間 水藍色的男孩房中，設計師順應空間本身的藍色，特別繪製了一整面世界地圖，獨具創意的設計巧思，成功營造出個性化的臥房空間。   |
Designer Data 齊舍 設計事務所
主持設計師：簡武棟、柳絮潔Email：jianeeme@hotmail.com電話：02-2550-5887網址：www.jddesignlab.com地址：台北市赤峰街41巷7號2F部落格：www.wretch.cc/blog/jueeme
蘇主任房訊網: 俐落線條打造典雅沉靜的美式古典宅 www.0968797090.com.tw
訂閱：
文章 (Atom)