(中央社記者鍾榮峰台北電)為期5天的台北世界設計大會今晚圓滿落幕，台北市長郝龍斌進一步宣示，積極申請成為2016世界設計之都。
台北世界設計大會今晚圓滿閉幕，台北市政府特別選在花博公園爭艷館舉辦「2011台北世界設計大會台北之夜」，為離台前夕外賓留下美好回憶。
行政院長吳敦義親臨會場致詞，他表示，台北世界設計大會讓台北發揮文化創意，這是一場成功的設計盛會。
吳敦義指出，這次台北世界設計大會共吸引將近百萬人次，參與者大部分是年輕人，足見此次設計大會的成功。
吳敦義表示，來自全球34個國家，超過1200位頂尖設計師齊聚一堂，參與此次台北世界設計盛會，共有 6000多件作品展出，作品相當有可看性，他期盼設計界好手未來能設計出具節能減碳功能的優良作品。
郝龍斌致詞時指出，包容和融合各種文化元素，是設計的重要動力，不斷改變就是進步。台北市是中華文化和華人流行中心，是傳播中華文化的重要樞紐。他表示台北市將進一步爭取在2016年成為世界設計之都。
他表示，今年台北市舉辦設計大會和設計大展，宣告台北市爭取2016世界設計之都，以設計作為提升市政建設及公共服務的施政主軸，透過生活中對設計與美學思考的實踐，提升市民生活品質與整體城市競爭力。
經濟部政務次長林聖忠進一步呼應，表示經濟部將全力支持台北市爭取成為世界設計之都。
郝龍斌藉此次舉辦世界設計大會，也宴請同為入選的西班牙畢爾包和愛爾蘭都柏林等城市代表團交流申辦經驗，為台北市申辦世界設計之都預作準備，分享都市設計的創意思考，運用設計創造城市的永續環境，讓設計融入市民生活。
文章轉載自:中央社
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捐地抵稅 用買地成本計算
（中央社記者馮昭台北電）除了買骨董捐贈抵稅，還有人買地捐贈抵稅。財政部今天表示，個人購地捐贈列報綜合所得稅捐贈扣除額，應以土地取得成本計算，而不是以土地公告現值或評定標準價格為準。
官員表示，如果捐地抵稅，卻刻意不用買地成本核實列報捐贈金額，一旦被國稅局查獲，除了補稅，還要加罰1倍罰鍰。
財政部訴願審議委員會指出，某甲以新台幣60萬元買地，民國94年捐贈離島地區的鄉公所，在申報綜合所得稅時，以土地公告現值200萬9500元列報捐贈扣除額，被國稅局要求補稅並按漏稅額處1倍罰鍰。某甲申請復查不成，又向財政部提起訴願，但仍被駁回。
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官員表示，如果捐地抵稅，卻刻意不用買地成本核實列報捐贈金額，一旦被國稅局查獲，除了補稅，還要加罰1倍罰鍰。
財政部訴願審議委員會指出，某甲以新台幣60萬元買地，民國94年捐贈離島地區的鄉公所，在申報綜合所得稅時，以土地公告現值200萬9500元列報捐贈扣除額，被國稅局要求補稅並按漏稅額處1倍罰鍰。某甲申請復查不成，又向財政部提起訴願，但仍被駁回。
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政策房貸刺激 9月購屋貸款增
（中央社記者高照芬台北電）6月奢侈稅上路後，金融機構購置住宅貸款增幅一度趨緩；不過，9月在農曆鬼月買屋的遞延效應及「青年安心成家方案」的刺激下，消費者購屋貸款餘額增加幅度有擴大之勢。
中央銀行今天公布9月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，9月消費者購置住宅貸款餘額月增新台幣 125.28億元，較8月的39.2億元擴大。
依央行統計資料顯示，9月全體銀行購置住宅貸款餘額達5.24728兆元，較8月的5.23476兆元，月增 125.28億元，餘額續創新高。
央行官員分析，奢侈稅上路後，房地產交易情形確有冷卻的情形，9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新增房貸有101億元是來自於青年安心成家方案，高於8月的84億元。
官員表示，奢侈稅上路後，投資客逐漸退場，首購及自住客進場，9月購屋貸款餘額增，是因鬼月購屋遞延效應，加上「青年安心成家」方案刺激，使房貸餘額成長擴大。
值得注意的是，9月建築貸款餘額達1.376679兆元，較8月的1.365509兆元，增加111.7億元，較8月的215 億元，增幅有縮小的情形。
文章轉載自:中央社
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中央銀行今天公布9月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，9月消費者購置住宅貸款餘額月增新台幣 125.28億元，較8月的39.2億元擴大。
依央行統計資料顯示，9月全體銀行購置住宅貸款餘額達5.24728兆元，較8月的5.23476兆元，月增 125.28億元，餘額續創新高。
央行官員分析，奢侈稅上路後，房地產交易情形確有冷卻的情形，9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新增房貸有101億元是來自於青年安心成家方案，高於8月的84億元。
官員表示，奢侈稅上路後，投資客逐漸退場，首購及自住客進場，9月購屋貸款餘額增，是因鬼月購屋遞延效應，加上「青年安心成家」方案刺激，使房貸餘額成長擴大。
值得注意的是，9月建築貸款餘額達1.376679兆元，較8月的1.365509兆元，增加111.7億元，較8月的215 億元，增幅有縮小的情形。
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雙北桃竹台中兩年屋成交漸少
（中央社記者韋樞台北電）奢侈稅6月1日上路後，衝擊兩年內新屋的買賣。房仲表示，第2季起全台2年內新成屋成交占比逐季降低，包括雙北市、桃、竹、中市等出現明顯降幅，買屋者不妨考慮預售屋的換約屋。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，中國大陸壓抑房市買氣，台灣則針對2年內短期買賣的屋主課徵 10%到15%的奢侈稅，雖然屋主可能想轉嫁奢侈稅，但買方接受度並不高，因此奢侈稅對於新成屋的屋主來說形同「禁售令」。
信義房屋統計，台北市2011年第2季奢侈稅上路之前，2年內新成屋的成交占比9.6%，第3季的奢侈稅上路後，2年內新成屋成交占比剩下2%，新北市也從8.9%降至3.4%；桃園從6.8%降至1.4%；新竹從10.3%下滑至 3.7%；台中市則由11.4%減至2.8%，主要都會區新成屋的成交占比降幅明顯。
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出，文山區捷運宅「信義18號」約今年3月交屋，當時在信義房屋流通委售的物件約20多棟，奢侈稅上路過後，有些屋主「租售並行」，有些屋主索性不賣，現在流通物件僅個位數；買方若想挑喜歡的面向與樓層，幾乎不容易買到。
蘇啟榮建議，現階段市場上能選擇的新成屋產品不多，不過奢侈稅並未管制預售換約的房屋，對於買預售案的屋主若不符合自住條件，交屋後就得忍受奢侈稅管制2年不易出售，因此多數期望在交屋前轉售，想要找新房子的自住客，或許可以多看看這類產品。
文章轉載自:中央社
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，中國大陸壓抑房市買氣，台灣則針對2年內短期買賣的屋主課徵 10%到15%的奢侈稅，雖然屋主可能想轉嫁奢侈稅，但買方接受度並不高，因此奢侈稅對於新成屋的屋主來說形同「禁售令」。
信義房屋統計，台北市2011年第2季奢侈稅上路之前，2年內新成屋的成交占比9.6%，第3季的奢侈稅上路後，2年內新成屋成交占比剩下2%，新北市也從8.9%降至3.4%；桃園從6.8%降至1.4%；新竹從10.3%下滑至 3.7%；台中市則由11.4%減至2.8%，主要都會區新成屋的成交占比降幅明顯。
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出，文山區捷運宅「信義18號」約今年3月交屋，當時在信義房屋流通委售的物件約20多棟，奢侈稅上路過後，有些屋主「租售並行」，有些屋主索性不賣，現在流通物件僅個位數；買方若想挑喜歡的面向與樓層，幾乎不容易買到。
蘇啟榮建議，現階段市場上能選擇的新成屋產品不多，不過奢侈稅並未管制預售換約的房屋，對於買預售案的屋主若不符合自住條件，交屋後就得忍受奢侈稅管制2年不易出售，因此多數期望在交屋前轉售，想要找新房子的自住客，或許可以多看看這類產品。
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iPad 3傳明年3月上市
（中央社台北電）美國科技網站CNET引述日本部落格網站Macotakara消息指出，蘋果 (Apple)iPad 3最快將於明年3月問世。
不過，這款平板電腦的連接埠（dock connector）規格較小，恐與蘋果其他產品出現相容性問題。
Macotakara引述亞洲可靠消息來源指出，由於明年 1月22-28日為中國農曆新年，iPad 3因此加快投產腳步。
根據報導，中國代工廠已準備就緒，將趕在明年1 月底前加速生產iPad 3。
據了解，iPad 3螢幕大小將維持不變，但消息人士無法確知iPad 3的螢幕是否將採Retina顯示器或維持現有解析度。（譯者：中央社趙蔚蘭）
文章轉載自:中央社
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不過，這款平板電腦的連接埠（dock connector）規格較小，恐與蘋果其他產品出現相容性問題。
Macotakara引述亞洲可靠消息來源指出，由於明年 1月22-28日為中國農曆新年，iPad 3因此加快投產腳步。
根據報導，中國代工廠已準備就緒，將趕在明年1 月底前加速生產iPad 3。
據了解，iPad 3螢幕大小將維持不變，但消息人士無法確知iPad 3的螢幕是否將採Retina顯示器或維持現有解析度。（譯者：中央社趙蔚蘭）
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房市／小資女孩購屋別急著向前衝 還款能力最關鍵
記者曹逸雯／台北報導
近期一齣爆紅的偶像劇，劇中女主角在工作上不斷努力，每天想盡辦法節省開支，辛苦存下人生第一桶金，就為了實現買屋的夢想，引發熱烈討論，房仲業者建議，買屋是人生的大事，不但需要仔細評估，更要耐心篩選，對「小資女孩」來說，購屋要兼具保值與品質，在購屋計畫中應以還款能力為主要關鍵。
根據內政部統計，台灣女性初婚年齡在29.2歲，近年來結婚年齡不斷延後，形成晚婚的普遍現象，因此，職場上出現一群經濟獨立、懂得享受生活的粉領新貴，這些女性被稱為「小資女孩」，勇於追求理想的生活品質。
21世紀不動產總經理王福連25日表示，小資女孩在職場已有4、5年的時間，有固定工作也小有積蓄，不過，購屋的金額龐大，一定要停下腳步，別一心急著向前衝。
根據一項網路調查，有4成者的購屋預算在500萬~800萬元區間，而月收入大都在5萬元以下，顯示大部分人對購屋預算有一定概念，王福連指出，小資女孩具有獨立的經濟能力，重視生活品味，在購屋計畫中應該以還款能力為主要關鍵，他建議每個月可負擔房貸在月收入1/3以上，但不要超過1/2為原則，避免未來升息造成還款壓力。
調查也發現，有2成4民眾視「套房」產品為購屋第一優先選擇，王福連也建議小資女孩在購屋前要先考慮清楚二件事，第一是未來是否要與家人同住，第二是住家與工作地點間的交通便利性，以此來衡量購買房型、坪數大小及購屋區域。
王福連指出，一間具有未來增值性的房屋，可以先從附近大環境來觀察，例如生活機能完善、交通便利捷運站旁，房價自然就會有增值空間，未來要脫手也不會有太大問題，像新北市有一位陳小姐，上班地點在台北市，幾年前看準三重地區在相對潛力低價內，因而在中興橋的集美區買了一間小套房，當時每坪18萬元，現在已漲到25~30萬元，漲幅在2~3成左右。
至於在看屋、找屋階段，王福連建議要多留意房子產權以及內、外部相關資訊，多方觀察週遭環境是否有嫌惡設施等，在格局規劃部分，盡量選擇方正，避免有奇怪的隔間，盡量要以一般人喜愛房型為主，在決定購買前，小資女孩最好多看幾次、多方面比較，多詢問家人意見，免得貿然付出一筆訂金後，才發覺房子有問題，或入住後不合自己實際需求。
王福連也提醒，買屋是件大事，最好還是選擇具有品牌正面形象與知名度的房仲業者，交易過程完全公開透明與安全，以確保買賣雙方的權益，且所有成交案件，也都會透過特約地政士及履約保證制度，也較能落實交易流程控管。
文章轉載自:NowNews今日新聞網
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近期一齣爆紅的偶像劇，劇中女主角在工作上不斷努力，每天想盡辦法節省開支，辛苦存下人生第一桶金，就為了實現買屋的夢想，引發熱烈討論，房仲業者建議，買屋是人生的大事，不但需要仔細評估，更要耐心篩選，對「小資女孩」來說，購屋要兼具保值與品質，在購屋計畫中應以還款能力為主要關鍵。
根據內政部統計，台灣女性初婚年齡在29.2歲，近年來結婚年齡不斷延後，形成晚婚的普遍現象，因此，職場上出現一群經濟獨立、懂得享受生活的粉領新貴，這些女性被稱為「小資女孩」，勇於追求理想的生活品質。
21世紀不動產總經理王福連25日表示，小資女孩在職場已有4、5年的時間，有固定工作也小有積蓄，不過，購屋的金額龐大，一定要停下腳步，別一心急著向前衝。
根據一項網路調查，有4成者的購屋預算在500萬~800萬元區間，而月收入大都在5萬元以下，顯示大部分人對購屋預算有一定概念，王福連指出，小資女孩具有獨立的經濟能力，重視生活品味，在購屋計畫中應該以還款能力為主要關鍵，他建議每個月可負擔房貸在月收入1/3以上，但不要超過1/2為原則，避免未來升息造成還款壓力。
調查也發現，有2成4民眾視「套房」產品為購屋第一優先選擇，王福連也建議小資女孩在購屋前要先考慮清楚二件事，第一是未來是否要與家人同住，第二是住家與工作地點間的交通便利性，以此來衡量購買房型、坪數大小及購屋區域。
王福連指出，一間具有未來增值性的房屋，可以先從附近大環境來觀察，例如生活機能完善、交通便利捷運站旁，房價自然就會有增值空間，未來要脫手也不會有太大問題，像新北市有一位陳小姐，上班地點在台北市，幾年前看準三重地區在相對潛力低價內，因而在中興橋的集美區買了一間小套房，當時每坪18萬元，現在已漲到25~30萬元，漲幅在2~3成左右。
至於在看屋、找屋階段，王福連建議要多留意房子產權以及內、外部相關資訊，多方觀察週遭環境是否有嫌惡設施等，在格局規劃部分，盡量選擇方正，避免有奇怪的隔間，盡量要以一般人喜愛房型為主，在決定購買前，小資女孩最好多看幾次、多方面比較，多詢問家人意見，免得貿然付出一筆訂金後，才發覺房子有問題，或入住後不合自己實際需求。
王福連也提醒，買屋是件大事，最好還是選擇具有品牌正面形象與知名度的房仲業者，交易過程完全公開透明與安全，以確保買賣雙方的權益，且所有成交案件，也都會透過特約地政士及履約保證制度，也較能落實交易流程控管。
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師大夜市知名滷味 創持分拍賣新高
【網路地產王/綜合】
台北市師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」，一樓店面及二樓泡沫紅茶店，因房東積欠債務，台北地院拍賣！雖然只有一半的持分，但仍以新台幣5220萬元標脫，溢價87%；房仲表示，換算單價可達每坪500萬元，租金單坪行情約1萬元到1.3萬元。拆算一樓每坪成交516.22萬、二樓每坪成交98.07萬，其中一樓每坪單價創下持分拍賣的新高紀錄！
■ A級法拍物件少 投資客積極搶標
雖然房市目前呈量縮盤整態勢，不過精華區的店面與辦公產品仍相當熱門，標售的師大夜市店面，雖然只有一半的持分，一樓6.32坪、二樓將近20坪，但仍有9封投標單，最後以5220萬元標脫。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，大台北法拍市場目前拍賣物件稀少，Ａ案、好貨並不多見；過去不點交的持分拍賣幾乎乏人問津，因為銀行不願承貸，投資人得現金購買，困難度較高，如今地段精華的持分物件投資客也搶標。
■ 師大夜市行情夯 周邊店面也吃香
信義房屋(9940)師大永康店店長莊欣浩指出，師大夜市一級路段的店面，1樓坪數通常都不大，換算單價可達每坪 500萬元，租金單坪行情約1萬到1.3萬元。
周邊的龍泉街，是師大夜市商圈主幹道，店面大部分是小吃、服飾品牌，成交行情每坪約500萬以上；師大路上的店面較多知名品牌，如屈臣氏、便利商店、餐飲店、仁愛眼鏡行等，成交行情約一坪550至650萬。但在燈籠滷味對面，已有物件出價到一坪700萬，不過賣方還不願銷售，可見擁有龐大學生消費人潮的師大夜市，商圈不斷擴大，店面價值也跟著水漲船高。
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■ A級法拍物件少 投資客積極搶標
雖然房市目前呈量縮盤整態勢，不過精華區的店面與辦公產品仍相當熱門，標售的師大夜市店面，雖然只有一半的持分，一樓6.32坪、二樓將近20坪，但仍有9封投標單，最後以5220萬元標脫。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，大台北法拍市場目前拍賣物件稀少，Ａ案、好貨並不多見；過去不點交的持分拍賣幾乎乏人問津，因為銀行不願承貸，投資人得現金購買，困難度較高，如今地段精華的持分物件投資客也搶標。
■ 師大夜市行情夯 周邊店面也吃香
信義房屋(9940)師大永康店店長莊欣浩指出，師大夜市一級路段的店面，1樓坪數通常都不大，換算單價可達每坪 500萬元，租金單坪行情約1萬到1.3萬元。
周邊的龍泉街，是師大夜市商圈主幹道，店面大部分是小吃、服飾品牌，成交行情每坪約500萬以上；師大路上的店面較多知名品牌，如屈臣氏、便利商店、餐飲店、仁愛眼鏡行等，成交行情約一坪550至650萬。但在燈籠滷味對面，已有物件出價到一坪700萬，不過賣方還不願銷售，可見擁有龐大學生消費人潮的師大夜市，商圈不斷擴大，店面價值也跟著水漲船高。
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縣市合併利弊現形 民眾猛批房產部門低檔
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
作為台灣第二大商業都市，台中市擁有最受國人期待的中長期發展機會與挑戰，台中都市建設雖然缺乏關鍵性爆炸式利多，但觀察其民間部門變化甚多、充滿活力，人口數與就業機會均呈現緩慢成長態勢；另觀察公部門則發現整合牛步化現象，自縣市合併後原縣市政府部門合併或分區上班，跨部門運作仍在磨合中，台中市若想脫胎換骨及早擠進國際大都會之流，除了要求市長胡志強拼出政績之外，民眾反映認為市府各局處基層官員的辦公心態恐怕要大大調整才行，因為合併後有關市民權益或生活瑣事的各方面問題正逐一浮現，靜待智慧者解決！
■ 個案建照使照核發拖很大 行政效率比合併前更低檔
根據東區民眾投訴媒體，指出將於11月23日標售的市有土地『東區振興路以南區段徵收擬標售市有可建地』方案公告，附近居民位報怨當局未能『苦民所苦』，擬標售地之一的東昇街有6米既有道路與未來的區段徵收計畫道路十米道路不同寬幅，要求地政局重新考慮或對這筆土地暫停標售重新發落，基層承辦人員卻以標售地底價便宜為由，未來得標者可割地讓路，抱緊『依法行政』態度，害得長官和民眾雙雙無奈！
房產業者指出，官員只要不圖利不犯錯，誰來商量都無解！都發局地政局基層都有相同現象，現在新建案建照申請除了靠『關係』，新案子發建照時間拖很久，建構完成後的使用執照申請也拖很久，業者敢怒不敢言，台中市府行政效率比合併前更招糟糕，民怨漸生！
■ 市民期待宏觀大建設 河岸整治台北能台中為何不能？
民眾早有質疑台中市目前除『水湳經貿園區』大計畫之外，提不出大建設方向；最被詬病與擁戴兩極化的建設計劃就是『市地重劃』，將萬頃良田化歸建地，因有土地增值的爆利，地主通常都非常歡迎這類重劃政策，但主推低密度容積與浪費土地之嫌一直存在，人口緩慢成長的台中真需要幾千公頃以上的住宅區？市政府除了重劃還辦了為數甚多的藝文活動，大型音樂節、演唱會幾乎都是市府主導，官員樂此不疲？根據地產王觀察，中港朝馬交流道的划子溪幾乎已成野溪，對照新北市與台北市景美溪、新店溪、基隆河、淡水河段的治水與河灘地綠化建設，經過幾任市長早已取得成就，廣大市民獲得優質休閒環境，河岸第一排房子搶手，房價倍數增值，台中市民更需要更宏觀的大型建設，整治溪流、建高架橋、快速機場道路、捷運定案施作、重劃區更多比例的廣場、市府可能不只是去邀約女神卡卡或辦民歌演唱會才對！合併後的台中縣市鄉村區域升斗小民也在期待更寬平更安全的道路、下水道系統等等！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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作為台灣第二大商業都市，台中市擁有最受國人期待的中長期發展機會與挑戰，台中都市建設雖然缺乏關鍵性爆炸式利多，但觀察其民間部門變化甚多、充滿活力，人口數與就業機會均呈現緩慢成長態勢；另觀察公部門則發現整合牛步化現象，自縣市合併後原縣市政府部門合併或分區上班，跨部門運作仍在磨合中，台中市若想脫胎換骨及早擠進國際大都會之流，除了要求市長胡志強拼出政績之外，民眾反映認為市府各局處基層官員的辦公心態恐怕要大大調整才行，因為合併後有關市民權益或生活瑣事的各方面問題正逐一浮現，靜待智慧者解決！
■ 個案建照使照核發拖很大 行政效率比合併前更低檔
根據東區民眾投訴媒體，指出將於11月23日標售的市有土地『東區振興路以南區段徵收擬標售市有可建地』方案公告，附近居民位報怨當局未能『苦民所苦』，擬標售地之一的東昇街有6米既有道路與未來的區段徵收計畫道路十米道路不同寬幅，要求地政局重新考慮或對這筆土地暫停標售重新發落，基層承辦人員卻以標售地底價便宜為由，未來得標者可割地讓路，抱緊『依法行政』態度，害得長官和民眾雙雙無奈！
房產業者指出，官員只要不圖利不犯錯，誰來商量都無解！都發局地政局基層都有相同現象，現在新建案建照申請除了靠『關係』，新案子發建照時間拖很久，建構完成後的使用執照申請也拖很久，業者敢怒不敢言，台中市府行政效率比合併前更招糟糕，民怨漸生！
■ 市民期待宏觀大建設 河岸整治台北能台中為何不能？
民眾早有質疑台中市目前除『水湳經貿園區』大計畫之外，提不出大建設方向；最被詬病與擁戴兩極化的建設計劃就是『市地重劃』，將萬頃良田化歸建地，因有土地增值的爆利，地主通常都非常歡迎這類重劃政策，但主推低密度容積與浪費土地之嫌一直存在，人口緩慢成長的台中真需要幾千公頃以上的住宅區？市政府除了重劃還辦了為數甚多的藝文活動，大型音樂節、演唱會幾乎都是市府主導，官員樂此不疲？根據地產王觀察，中港朝馬交流道的划子溪幾乎已成野溪，對照新北市與台北市景美溪、新店溪、基隆河、淡水河段的治水與河灘地綠化建設，經過幾任市長早已取得成就，廣大市民獲得優質休閒環境，河岸第一排房子搶手，房價倍數增值，台中市民更需要更宏觀的大型建設，整治溪流、建高架橋、快速機場道路、捷運定案施作、重劃區更多比例的廣場、市府可能不只是去邀約女神卡卡或辦民歌演唱會才對！合併後的台中縣市鄉村區域升斗小民也在期待更寬平更安全的道路、下水道系統等等！
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湊足預算400~800萬就是想『婚』啦
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
根據內政部資料統計，截至九月底完成終生大事的有近11萬對，台中市就佔了1萬7千對，換算新房需求要17000戶才夠！看在建商眼裡都市商機。但奢侈稅抽稅對仗民國百年結婚潮，到底哪邊勝出？數據顯示，台中市前8個月的買賣移轉棟數，較去年小幅成長4.9%，比台北市、新北市各衰退14%來得強勁。難怪推首購案的房產業者幾乎感受不到市場的『冷氣』，換屋族則因自住需求該下手就下手，買氣小滑但房屋升級，透天的有電梯，大坪數的都以七期豪宅規格升級對待。算下來今年自住客非但沒在怕價格，倒是旁邊親友有點擔心出嚇冷汗！
■ 台中房屋平均房價已上漲至13.7萬元
信義房屋台中區執行協理張文宗指出，信義台中區今年新增五家店，百年結婚潮增援下，台中房市基本面比北台灣算是穩定，不過奢侈稅與國際金融情勢動盪，也造成部分屋主價格鬆動。綜觀台中房市今年表現，累計前8月的買賣移轉棟數為3.61萬棟，比起去年同期不減反增4.9%，表現居5都之冠，若就象徵區域購買力的家戶購屋比來看，累計今年1~8月，台中市每百戶人家，就有4.2戶購買房子，在5都中僅次於新北市。至於台中地區的房價表現，台中市2007年以前平均房價長期都在每坪10萬元以下，2008年總統大選當年平均成交房價為11.1萬元，金融海嘯時房價也相對抗跌，統計今年1~9月最新平均房價，每坪已上漲至13.7萬元的高檔水準。
■ 購屋預算400~800萬 台中市百年結婚潮新人上看1.7萬對
張文宗分析，台中市新人成家需求方面，台中去年結婚成家對數共有1.6萬對，以今年前9月的結婚對數推估，全年有機會上看1.7萬對，今年的成家購屋需求特別穩定。而新人購屋買氣能夠維持穩定，合理的房價則扮演重要的角色，根據內政部營建署今年第二季的住宅需求調查顯示，台中市房價所得比僅7.3倍，台北市是16.3倍，而平均貸款負擔率也僅僅29.3%，結婚買房對於台中市民來說，相對輕鬆許多。
除了新人成家買氣外，穩定增加的就業人口，支撐房市穩定；受到台中工業園區與中科等發展帶動，除了2009年以外，台中市從2003年幾乎每年就業人口都呈現正成長，比起2003年台中地區的人口就業增加17.8萬人。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
蘇主任房訊網: 湊足預算400~800萬就是想『婚』啦 www.0968797090.com.tw
根據內政部資料統計，截至九月底完成終生大事的有近11萬對，台中市就佔了1萬7千對，換算新房需求要17000戶才夠！看在建商眼裡都市商機。但奢侈稅抽稅對仗民國百年結婚潮，到底哪邊勝出？數據顯示，台中市前8個月的買賣移轉棟數，較去年小幅成長4.9%，比台北市、新北市各衰退14%來得強勁。難怪推首購案的房產業者幾乎感受不到市場的『冷氣』，換屋族則因自住需求該下手就下手，買氣小滑但房屋升級，透天的有電梯，大坪數的都以七期豪宅規格升級對待。算下來今年自住客非但沒在怕價格，倒是旁邊親友有點擔心出嚇冷汗！
■ 台中房屋平均房價已上漲至13.7萬元
信義房屋台中區執行協理張文宗指出，信義台中區今年新增五家店，百年結婚潮增援下，台中房市基本面比北台灣算是穩定，不過奢侈稅與國際金融情勢動盪，也造成部分屋主價格鬆動。綜觀台中房市今年表現，累計前8月的買賣移轉棟數為3.61萬棟，比起去年同期不減反增4.9%，表現居5都之冠，若就象徵區域購買力的家戶購屋比來看，累計今年1~8月，台中市每百戶人家，就有4.2戶購買房子，在5都中僅次於新北市。至於台中地區的房價表現，台中市2007年以前平均房價長期都在每坪10萬元以下，2008年總統大選當年平均成交房價為11.1萬元，金融海嘯時房價也相對抗跌，統計今年1~9月最新平均房價，每坪已上漲至13.7萬元的高檔水準。
■ 購屋預算400~800萬 台中市百年結婚潮新人上看1.7萬對
張文宗分析，台中市新人成家需求方面，台中去年結婚成家對數共有1.6萬對，以今年前9月的結婚對數推估，全年有機會上看1.7萬對，今年的成家購屋需求特別穩定。而新人購屋買氣能夠維持穩定，合理的房價則扮演重要的角色，根據內政部營建署今年第二季的住宅需求調查顯示，台中市房價所得比僅7.3倍，台北市是16.3倍，而平均貸款負擔率也僅僅29.3%，結婚買房對於台中市民來說，相對輕鬆許多。
除了新人成家買氣外，穩定增加的就業人口，支撐房市穩定；受到台中工業園區與中科等發展帶動，除了2009年以外，台中市從2003年幾乎每年就業人口都呈現正成長，比起2003年台中地區的人口就業增加17.8萬人。
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免連帶保人 「貸款人未必有利」
【聯合報／記者薛翔之／台北報導】
立法院三讀通過銀行法修正案，不過，不少銀行主管指出，修法通過後，銀行無法使用連帶保證人機制，對貸款人未必有利，因為如貸款人信用較差，可能須適用較高的貸款利率或貸不到足額貸款，反而增加負擔。
金管會官員昨天指出，銀行的房貸和消費性貸款不能再依賴連帶保證制度，須強化對借款人授信條件的評估。
不過，銀行主管指出，原先銀行法規定，若貸款人提供足額擔保時，銀行不能要求提供「連帶保證人」；但修正後的規定是：不論有無足額擔保，都不能徵取「連帶保證人」。也就是說，銀行過去在面對沒有足額擔保的人，可徵取「連帶保證人」，現在卻不行。
舉例來說，某甲的兒子在修法後要借錢買房子，兒子剛出社會，信用狀況沒有非常好，房子也不是足額擔保，某甲願意當「連帶保證人」以取得房貸，但是修正後的銀行法卻讓某甲沒有辦法當「連帶保證人」，銀行可能只好選擇不借款給某甲的兒子，或提高其貸款利率。
另外，這次修法後，銀行對於已取得足額擔保時，也不得要求借款人提供「一般保證人」。銀行主管指出，「連帶保證人」和「一般保證人」的意義不同，「連帶保證人」跟借款人的「責任」相同，銀行認為借款人可能無法還款，可直接向「連帶保證人」討債；但是，「一般保證人」是在銀行向貸款人要求還款後，求償不足時，才可以找「一般保證人」。
另外，這次也明定自用住宅放款及消費性放款的保證契約有效期間，不可超過十五年。銀行主管指出；銀行承作房貸，貸款期間最長可達三十年，若保證契約有效期間限縮為十五年，銀行未來承作放款也傾向縮短貸款期限，否則後面的十五年風險大增；但這樣會讓貸款戶每月房貸還款壓力提高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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立法院三讀通過銀行法修正案，不過，不少銀行主管指出，修法通過後，銀行無法使用連帶保證人機制，對貸款人未必有利，因為如貸款人信用較差，可能須適用較高的貸款利率或貸不到足額貸款，反而增加負擔。
金管會官員昨天指出，銀行的房貸和消費性貸款不能再依賴連帶保證制度，須強化對借款人授信條件的評估。
不過，銀行主管指出，原先銀行法規定，若貸款人提供足額擔保時，銀行不能要求提供「連帶保證人」；但修正後的規定是：不論有無足額擔保，都不能徵取「連帶保證人」。也就是說，銀行過去在面對沒有足額擔保的人，可徵取「連帶保證人」，現在卻不行。
舉例來說，某甲的兒子在修法後要借錢買房子，兒子剛出社會，信用狀況沒有非常好，房子也不是足額擔保，某甲願意當「連帶保證人」以取得房貸，但是修正後的銀行法卻讓某甲沒有辦法當「連帶保證人」，銀行可能只好選擇不借款給某甲的兒子，或提高其貸款利率。
另外，這次修法後，銀行對於已取得足額擔保時，也不得要求借款人提供「一般保證人」。銀行主管指出，「連帶保證人」和「一般保證人」的意義不同，「連帶保證人」跟借款人的「責任」相同，銀行認為借款人可能無法還款，可直接向「連帶保證人」討債；但是，「一般保證人」是在銀行向貸款人要求還款後，求償不足時，才可以找「一般保證人」。
另外，這次也明定自用住宅放款及消費性放款的保證契約有效期間，不可超過十五年。銀行主管指出；銀行承作房貸，貸款期間最長可達三十年，若保證契約有效期間限縮為十五年，銀行未來承作放款也傾向縮短貸款期限，否則後面的十五年風險大增；但這樣會讓貸款戶每月房貸還款壓力提高。
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三讀通過 房貸不需連帶保證人
【聯合報／記者鄭宏斌／台北報導】
民眾向銀行辦理房貸、消費性貸款，今後將不需「連帶保證人」。立法院昨天三讀通過「銀行法」部分條文修正案，明訂銀行辦理自用住宅及消費性放款，不得要求借款人提供「連帶保證人」，可望減少「保人變呆人」爭議。
新規定也指出，若借款人已提供足額擔保時，銀行不得要求借款人提供「一般」保證人；而銀行求償時，應先向借款人追討，剩下的不足部分，若有數個保證人，再由各保證人平均分擔。
例如某甲向銀行借房貸一千萬，有五個保證人，當某甲債務發生問題，銀行須先向某甲求償，不得同時向保證人追討；若某甲只還出三百萬，剩下七百萬由五個保證人均分，每人負責一百四十萬。
此外，修正案明訂，因自用住宅及消費性放款而徵取的保證人，保證契約有效期限不得逾十五年，避免「一輩子當呆人」，但經保證人書面同意者不在此限。
提案立委賴士葆說，一般民眾分不清楚「連帶保證人」與「一般保證人」差別，「連帶保證人」就等同另一個借款人，銀行在求償時，會同時向主要債務人與連帶保證人追討；「一般保證人」則是站在第二線，當主要債務人償還不足時，才需負起還錢責任。
他說，過去接獲很多陳情案，一些未成年子女當父母的連帶保證人，結果年紀輕輕就背負龐大債務；現在修法，是要回歸「保證人」站在還款第二線的本質。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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民眾向銀行辦理房貸、消費性貸款，今後將不需「連帶保證人」。立法院昨天三讀通過「銀行法」部分條文修正案，明訂銀行辦理自用住宅及消費性放款，不得要求借款人提供「連帶保證人」，可望減少「保人變呆人」爭議。
新規定也指出，若借款人已提供足額擔保時，銀行不得要求借款人提供「一般」保證人；而銀行求償時，應先向借款人追討，剩下的不足部分，若有數個保證人，再由各保證人平均分擔。
例如某甲向銀行借房貸一千萬，有五個保證人，當某甲債務發生問題，銀行須先向某甲求償，不得同時向保證人追討；若某甲只還出三百萬，剩下七百萬由五個保證人均分，每人負責一百四十萬。
此外，修正案明訂，因自用住宅及消費性放款而徵取的保證人，保證契約有效期限不得逾十五年，避免「一輩子當呆人」，但經保證人書面同意者不在此限。
提案立委賴士葆說，一般民眾分不清楚「連帶保證人」與「一般保證人」差別，「連帶保證人」就等同另一個借款人，銀行在求償時，會同時向主要債務人與連帶保證人追討；「一般保證人」則是站在第二線，當主要債務人償還不足時，才需負起還錢責任。
他說，過去接獲很多陳情案，一些未成年子女當父母的連帶保證人，結果年紀輕輕就背負龐大債務；現在修法，是要回歸「保證人」站在還款第二線的本質。
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一賣75間 港投資客賺6千萬
【聯合報／特派記者陳思豪／廣州報導】
一名香港投資客日前大手筆拋售75間位於廣州大橋南站附近的海天花苑。據了解，這名投資客在1996年買下這些房子時，每平方米只要4000多元人民幣，十多年過去，雖然他拋售的房子比市價還低了一成，他仍轉手賺進6750萬元。
新快報報導，這名港客拋售的75間樓房，每平方米售價1.2萬到1.5萬元，比周圍的1.6萬平均房價還要低，所以只花了不到10天，房子就銷售一空。
為了提高買氣，這名港客還特別委託仲介，打造2間樣板屋提供買家看房，價格也是喊出「一口價」，完全沒有商量餘地，由於價格合理，許多來看房的投資客也是二話不說「馬上成交」。房仲業者表示，每個周末一大堆人排隊看房，情況跟當初一手樓熱銷的情況不相上下。
據了解，這名港客的房屋面積約在70到170平方米間，75平方米的房子開價105萬元；80平方米的房子開價118萬元；99平方米房子則要145萬元，買家大部分都是投資者。
房仲業者說，其實這名港客很久以前，就打算拋售這些房子，但由於房產證等問題，所以才拖到今天。「而這些房子的房產證，也不過是在今年年初剛取得的。」
房地產專家韓世同認為，目前一手房降價的態勢還不明顯，二手房也不會有太大反應，買房想要搶便宜，可能還要繼續等下去，這樣的例子相當罕見，只能說是特例。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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一名香港投資客日前大手筆拋售75間位於廣州大橋南站附近的海天花苑。據了解，這名投資客在1996年買下這些房子時，每平方米只要4000多元人民幣，十多年過去，雖然他拋售的房子比市價還低了一成，他仍轉手賺進6750萬元。
新快報報導，這名港客拋售的75間樓房，每平方米售價1.2萬到1.5萬元，比周圍的1.6萬平均房價還要低，所以只花了不到10天，房子就銷售一空。
為了提高買氣，這名港客還特別委託仲介，打造2間樣板屋提供買家看房，價格也是喊出「一口價」，完全沒有商量餘地，由於價格合理，許多來看房的投資客也是二話不說「馬上成交」。房仲業者表示，每個周末一大堆人排隊看房，情況跟當初一手樓熱銷的情況不相上下。
據了解，這名港客的房屋面積約在70到170平方米間，75平方米的房子開價105萬元；80平方米的房子開價118萬元；99平方米房子則要145萬元，買家大部分都是投資者。
房仲業者說，其實這名港客很久以前，就打算拋售這些房子，但由於房產證等問題，所以才拖到今天。「而這些房子的房產證，也不過是在今年年初剛取得的。」
房地產專家韓世同認為，目前一手房降價的態勢還不明顯，二手房也不會有太大反應，買房想要搶便宜，可能還要繼續等下去，這樣的例子相當罕見，只能說是特例。
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小檔案／無人住沒使用 就算空屋
【聯合報／何醒邦】
主計處調查標準，空屋（空閒住宅）是指無人居住、且不供其他用途的住宅，包括建商未售出的成屋及餘屋，與擁有第二棟以上未經常居住的住宅。
空屋率，即空屋數占住宅總數的比率。主計處在去年十二月大規模抽樣訪查，每戶至少按了三至五次門鈴，加上訪查周遭鄰居，才能確定該戶有沒有人居住。
此外，內政部營建署自二○○七年起，也有住宅空屋資訊調查，調查方式是將台電用電度數低於六十度的戶數，視為「低度使用住宅」。但由於營建署調查的空屋率每年都在十一％、十二％上下，變動不大，常遭批失真。
營建署表示，明年會在研究方法上改進。
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主計處調查標準，空屋（空閒住宅）是指無人居住、且不供其他用途的住宅，包括建商未售出的成屋及餘屋，與擁有第二棟以上未經常居住的住宅。
空屋率，即空屋數占住宅總數的比率。主計處在去年十二月大規模抽樣訪查，每戶至少按了三至五次門鈴，加上訪查周遭鄰居，才能確定該戶有沒有人居住。
此外，內政部營建署自二○○七年起，也有住宅空屋資訊調查，調查方式是將台電用電度數低於六十度的戶數，視為「低度使用住宅」。但由於營建署調查的空屋率每年都在十一％、十二％上下，變動不大，常遭批失真。
營建署表示，明年會在研究方法上改進。
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業者：空屋多 買房仍有需求
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房地產業者認為，買房動機百百種，且供需關係很難解釋，如果一個區域房價還是上漲的話，就是有需求存在。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，他絕對相信全國的空屋率增加，但也可能是新房子蓋出來、舊房子卻還沒拆。但他質疑，這將近廿％的空屋真的能住人的，又有多少？很多可能是老舊的老家，目前還捨不得拆，不然就是有換屋族，搬新家了但舊房子還是留著，或等待都市更新的房子還沒拆。
他認為，供需還是要看「區域」，例如北市房價一直漲，代表很多人想住，所以需求強大；假使大台北有十幾趴、二十趴的空屋，政府應買下來當合宜住宅或社會住宅才對，可即時推出，又不用再蓋。
華固建設總經理洪嘉昇坦言，「這幾年是蓋得多一點」，但供需關係背後原因複雜，常形成「一份數據、各自表述」，看空的當然就解讀成空的，都太過簡化。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，台灣的住宅本就沒有不夠住，或供不應求問題，只是這幾年資金過多，又缺乏投資管道，所以造成房子不夠買。但他指出，雖然空屋率持續升高，但也不表示不需要新的供給，因為空屋也要看屋齡，太老舊的還是要汰換。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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房地產業者認為，買房動機百百種，且供需關係很難解釋，如果一個區域房價還是上漲的話，就是有需求存在。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，他絕對相信全國的空屋率增加，但也可能是新房子蓋出來、舊房子卻還沒拆。但他質疑，這將近廿％的空屋真的能住人的，又有多少？很多可能是老舊的老家，目前還捨不得拆，不然就是有換屋族，搬新家了但舊房子還是留著，或等待都市更新的房子還沒拆。
他認為，供需還是要看「區域」，例如北市房價一直漲，代表很多人想住，所以需求強大；假使大台北有十幾趴、二十趴的空屋，政府應買下來當合宜住宅或社會住宅才對，可即時推出，又不用再蓋。
華固建設總經理洪嘉昇坦言，「這幾年是蓋得多一點」，但供需關係背後原因複雜，常形成「一份數據、各自表述」，看空的當然就解讀成空的，都太過簡化。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，台灣的住宅本就沒有不夠住，或供不應求問題，只是這幾年資金過多，又缺乏投資管道，所以造成房子不夠買。但他指出，雖然空屋率持續升高，但也不表示不需要新的供給，因為空屋也要看屋齡，太老舊的還是要汰換。
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大同北投廠 可能變豪宅商辦
北投地標下月標售 得標價挑戰百億
都更開發價值200億 十多組買方有興趣
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
歷史悠久的台北市北投地標「大同北投廠」，位於北投、天母與淡水的主要交通幹道，下月將公開招標，未來有可能開發成為高級住宅或商業辦公大樓。
大同公司為了活化資產，預定在預定11月23日標售北投廠，底價60至70億元。
商仲業者表示，大同北投廠位於北投、天母與淡水的交通幹道，未來如果辦理都更，開發價值上看200億元，預估得標金額將挑戰百億元。
據了解，大同北投廠土地面積約4400坪，建物總面積約1.4萬坪；大同近年「活化資產」，陸續開發北市大龍峒與南港的土地，並推出「大同世界」、「大同明日世界」與「大同璽苑」等豪宅。
仲量聯行總經理趙正義說，大同北投廠位於北市承德路七段與公館路交叉口，是北市北區的門戶指標，土地屬工三用地，共4棟樓，屋齡在29至45年之間。
趙正義說，該標的處淡水、北投及天母地區的主要幹道，往來北市北區均可看到這幢大樓的外牆標誌，尖峰車流量每小時5000輛，外牆廣告租金收益很可觀，每年約800至1200億元。
目前前棟鄰承德路的電子大樓出租給華碩、和碩等企業，部分為大同自用，每年的租金收益約1.3億元。
趙正義說，大同北投廠標售公告昨天一揭露，已有十多組買方感興趣，包括壽險業者、開發商、外資和科技界等人士，有人傾向於保留具有廣告效益的前棟大樓，也有不少開發商欲將使用分區變更成住宅區，再進行都更開發。
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都更開發價值200億 十多組買方有興趣
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
歷史悠久的台北市北投地標「大同北投廠」，位於北投、天母與淡水的主要交通幹道，下月將公開招標，未來有可能開發成為高級住宅或商業辦公大樓。
大同公司為了活化資產，預定在預定11月23日標售北投廠，底價60至70億元。
商仲業者表示，大同北投廠位於北投、天母與淡水的交通幹道，未來如果辦理都更，開發價值上看200億元，預估得標金額將挑戰百億元。
據了解，大同北投廠土地面積約4400坪，建物總面積約1.4萬坪；大同近年「活化資產」，陸續開發北市大龍峒與南港的土地，並推出「大同世界」、「大同明日世界」與「大同璽苑」等豪宅。
仲量聯行總經理趙正義說，大同北投廠位於北市承德路七段與公館路交叉口，是北市北區的門戶指標，土地屬工三用地，共4棟樓，屋齡在29至45年之間。
趙正義說，該標的處淡水、北投及天母地區的主要幹道，往來北市北區均可看到這幢大樓的外牆標誌，尖峰車流量每小時5000輛，外牆廣告租金收益很可觀，每年約800至1200億元。
目前前棟鄰承德路的電子大樓出租給華碩、和碩等企業，部分為大同自用，每年的租金收益約1.3億元。
趙正義說，大同北投廠標售公告昨天一揭露，已有十多組買方感興趣，包括壽險業者、開發商、外資和科技界等人士，有人傾向於保留具有廣告效益的前棟大樓，也有不少開發商欲將使用分區變更成住宅區，再進行都更開發。
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全台空屋率攀升 每10間就空2間
空屋率達19.4% 空屋數156萬戶 比10年前多34萬
張金鶚：供過於求持續惡化 每年1500億資金浪費在房地產
【聯合報／記者何醒邦、許玉君／台北報導】
台灣空屋率持續攀升，主計處最新普查，全台空屋率高達百分之十九點四，大約平均每十間房子，就有兩間是空置，顯示房市供過於求的現象擴大，也代表房價有下跌壓力。
政大地政系教授張金鶚昨天搶先公布行政院主計處最新的住宅普查結果，全台空屋率（空屋數占住宅總數的比率）攀升至百分之十九點四，空屋數高達一百五十六萬戶。
相較十年前的普查，全台空屋數增加了卅四萬戶，空屋率提高一點八個百分點。
主計處官員昨天表示，日前完成十年調查一次的「人口及住宅普查」，抽樣戶數超過四百萬戶，具有代表性，目前正待行政院核定，最快下個月可公布。但官員強調，根據「統計法」，凡是全國性普查都必須報請行政院核定，才能對外公布。
張金鶚說，全台的空屋數在過去卅年有增無減，代表台灣空屋的「存量」不斷累積增加，以目前一百五十六萬戶、每戶五百萬元、年利率百分之二計算，意謂每年有高達一千五百多億元的資金浪費在房地產，卻不去利用。
張金鶚批評，相較國外住宅的空屋率約在百分之三到五間，台灣空屋問題持續惡化，也是浪費資源。他強調，這代表台灣房市是「供給大於需求」，而並非房地產業者一直宣稱的「需求大於供給」。
主計處的住宅普查每十年調查一次。張金鶚指出，若與一九九○年的六十七萬戶空屋相比，過去廿年全台累計增加的空屋高達八十九萬戶。
各都會區的空屋數也越來越高。台北市空屋數至去年達十二點七萬戶；新北市的空屋率跳升到卅三萬戶。
桃園縣過去十年空屋率雖小幅下跌，但空屋量卻持續上升；電子新貴為主的新竹縣，這十年空屋率雖微幅上揚零點八％，但空屋的存量卻增加近七千戶。台中市這十年空屋率沒有上升，但空屋率卻是全台最高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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張金鶚：供過於求持續惡化 每年1500億資金浪費在房地產
【聯合報／記者何醒邦、許玉君／台北報導】
台灣空屋率持續攀升，主計處最新普查，全台空屋率高達百分之十九點四，大約平均每十間房子，就有兩間是空置，顯示房市供過於求的現象擴大，也代表房價有下跌壓力。
政大地政系教授張金鶚昨天搶先公布行政院主計處最新的住宅普查結果，全台空屋率（空屋數占住宅總數的比率）攀升至百分之十九點四，空屋數高達一百五十六萬戶。
相較十年前的普查，全台空屋數增加了卅四萬戶，空屋率提高一點八個百分點。
主計處官員昨天表示，日前完成十年調查一次的「人口及住宅普查」，抽樣戶數超過四百萬戶，具有代表性，目前正待行政院核定，最快下個月可公布。但官員強調，根據「統計法」，凡是全國性普查都必須報請行政院核定，才能對外公布。
張金鶚說，全台的空屋數在過去卅年有增無減，代表台灣空屋的「存量」不斷累積增加，以目前一百五十六萬戶、每戶五百萬元、年利率百分之二計算，意謂每年有高達一千五百多億元的資金浪費在房地產，卻不去利用。
張金鶚批評，相較國外住宅的空屋率約在百分之三到五間，台灣空屋問題持續惡化，也是浪費資源。他強調，這代表台灣房市是「供給大於需求」，而並非房地產業者一直宣稱的「需求大於供給」。
主計處的住宅普查每十年調查一次。張金鶚指出，若與一九九○年的六十七萬戶空屋相比，過去廿年全台累計增加的空屋高達八十九萬戶。
各都會區的空屋數也越來越高。台北市空屋數至去年達十二點七萬戶；新北市的空屋率跳升到卅三萬戶。
桃園縣過去十年空屋率雖小幅下跌，但空屋量卻持續上升；電子新貴為主的新竹縣，這十年空屋率雖微幅上揚零點八％，但空屋的存量卻增加近七千戶。台中市這十年空屋率沒有上升，但空屋率卻是全台最高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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先打卡或買早餐？ 職災理賠大有別
【聯合報╱記者蔡容喬、曾雅玲／連線報導】
最近網路一則「打卡後不要買早餐」文章被大量轉寄，提醒上班族早餐趕在上班前買，萬一途中發生意外，可申請職業災害給付，但若打卡上班後買就不行。勞委會勞保局表示，上班前、下班後往返居所和就業場所必經途中發生事故，可核給職業災害，但打卡後外出處理私人事務，無法列入職災。
人力銀行近日公布「打卡痛苦指數調查」，近八成上班族坦言早上打卡後，會「偷廿分鐘」吃早餐、收發電子郵件。不過有篇網路文章敘述，一位朋友打完卡後，到公司對面買早餐，不料遭機車撞傷頭顱住院，但申請職災給付卻被駁回。
勞保局理由是未打卡前買早餐、送家人上班上學、買菜等，均屬途中例行事務，但打完卡後再去買早餐，因不是執行職務導致傷病，就不能算是職災。不少網友疑惑，明明是打卡後才算正式工作時間，怎麼反而打卡前出意外才能列入職災？
勞保局傷病給付小組指出，根據「勞保被保險人因執行職務而致傷病」審查準則，凡上班前、下班後往返居所和就業場所的必經路途中發生事故，才能核給職災，但須是「日常生活必須執行事項」。此外，午休時間及晚上加班、值班外出用餐，也是因工作所需，發生意外也算職災。所謂「日常生活必須執行事項」，還包括買菜、接送配偶與小孩、加油、至銀行領錢等。
不過，勞委會勞工安全衛生處處長傅還然表示，若打卡後，經老闆允許買早餐，或由老闆指派「代表買早餐」卻出意外，就算職災。職災認定不以「打卡」為前提，打卡前若經老闆指派或授意事務，出了意外算職災；下了班若陪老闆應酬出意外、或喝酒胃潰瘍，都是職災。
高雄市勞工局勞動條件科長羅永新表示，若繞遠路買早餐出了意外，並非在上班必經途上，就難認定屬日常生活例行事務。
勞委會過去曾處理多起類似的職災認定爭議。曾有某男性員工藉上司要求上樓搬貨之便，偷爬上頂樓與對面工廠女員工打招呼而摔傷，被認定「私行為」，一毛職災給付或賠償金都拿不到。也有員工看公司警衛亭上方龍眼樹結實累累，上班時間爬上去採龍眼，卻失足摔死，照樣不賠償。傅還然分析，若經老闆指派「採下來給大家吃」，就屬「公行為」，可申請職災給付、雇主也應負賠償責任。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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最近網路一則「打卡後不要買早餐」文章被大量轉寄，提醒上班族早餐趕在上班前買，萬一途中發生意外，可申請職業災害給付，但若打卡上班後買就不行。勞委會勞保局表示，上班前、下班後往返居所和就業場所必經途中發生事故，可核給職業災害，但打卡後外出處理私人事務，無法列入職災。
人力銀行近日公布「打卡痛苦指數調查」，近八成上班族坦言早上打卡後，會「偷廿分鐘」吃早餐、收發電子郵件。不過有篇網路文章敘述，一位朋友打完卡後，到公司對面買早餐，不料遭機車撞傷頭顱住院，但申請職災給付卻被駁回。
勞保局理由是未打卡前買早餐、送家人上班上學、買菜等，均屬途中例行事務，但打完卡後再去買早餐，因不是執行職務導致傷病，就不能算是職災。不少網友疑惑，明明是打卡後才算正式工作時間，怎麼反而打卡前出意外才能列入職災？
勞保局傷病給付小組指出，根據「勞保被保險人因執行職務而致傷病」審查準則，凡上班前、下班後往返居所和就業場所的必經路途中發生事故，才能核給職災，但須是「日常生活必須執行事項」。此外，午休時間及晚上加班、值班外出用餐，也是因工作所需，發生意外也算職災。所謂「日常生活必須執行事項」，還包括買菜、接送配偶與小孩、加油、至銀行領錢等。
不過，勞委會勞工安全衛生處處長傅還然表示，若打卡後，經老闆允許買早餐，或由老闆指派「代表買早餐」卻出意外，就算職災。職災認定不以「打卡」為前提，打卡前若經老闆指派或授意事務，出了意外算職災；下了班若陪老闆應酬出意外、或喝酒胃潰瘍，都是職災。
高雄市勞工局勞動條件科長羅永新表示，若繞遠路買早餐出了意外，並非在上班必經途上，就難認定屬日常生活例行事務。
勞委會過去曾處理多起類似的職災認定爭議。曾有某男性員工藉上司要求上樓搬貨之便，偷爬上頂樓與對面工廠女員工打招呼而摔傷，被認定「私行為」，一毛職災給付或賠償金都拿不到。也有員工看公司警衛亭上方龍眼樹結實累累，上班時間爬上去採龍眼，卻失足摔死，照樣不賠償。傅還然分析，若經老闆指派「採下來給大家吃」，就屬「公行為」，可申請職災給付、雇主也應負賠償責任。
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李同榮：健全房市不如健全稅制
【撰文／中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】
健全房市不如健全稅制 奢侈稅不如實價課稅
政治大學商學院舉辦「落實房地產交易實價課徵所得稅」論壇，產官學界分別對奢侈稅上路後的市況提出看法或通盤檢討，並且不約而同認為「健全房市不如健全稅制，奢侈稅不如實價課稅」。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，奢侈稅在抑制短期抑制出現效果，但要再把房價打下去，市場傳出要再打一針，透過第二波豪宅稅把效果做出來。但他強調，台北市所得比的迷失，是針對首購族而言，首購族外移到新北市，但正常投資資金仍然持續挹注到台北市精華區域。
李同榮指出，目前台北市市場仍然是供不應求的狀態，他認為，要解決問題不能從單一增加供給面，也要透過稅制，也就是「健全房市不如健全稅制，奢侈稅不如施行實價課稅」，進而讓市場資訊公開透明。
現行稅制嚴重與現實脫鉤 房屋稅、地價稅低於牌照稅
國立台北商業技術學院財稅系副教授暨第一金控獨立董事黃耀輝指出，觀察台北房地產漲勢變化，主因仍在於稅制結構不完善，再加上利率偏低，導致大量資金持續回流。針對現行稅制嚴重與現實脫鉤部分，他指出，現在房子課徵的稅額比車子還低，如以台北市文山區總價2000萬元房地產計算，現行制度房屋稅約6500元、地價稅2800元，總計9300元，低於2400CC的機車牌照稅的1.12萬元。
台北市政府參事謝松芳則表示，房地產雖為不動產，但本質仍是一種商品，與民眾投資股票、外匯沒有兩樣，因此，他認為，現階段房地產市場在市場經濟考量下，應注意的是如何讓房市資訊更透明化、以及讓稅制結構合理並貼進現實，進而減少「持有房地產者租稅負擔偏低、非自住者長期持有而不出售，並形成許多地區夜間點燈率甚低、空屋率偏高」的惡性循環。
針對未來稅制改革部分，財政部執行委員會執行秘書長表示，現階段由於土地交易所得按公告現值計算，但公告現值與市價、成交價落差逾7成，再加上土地增值稅與地價稅屬憲法143條層級，除非未來進行修憲，不然仍須依原則辦理，可行的方案是，主管機關要儘快針對與現實脫鉤的公告現值進行更正、改進土地評價機制，並落實資訊透明公開的原則。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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健全房市不如健全稅制 奢侈稅不如實價課稅
政治大學商學院舉辦「落實房地產交易實價課徵所得稅」論壇，產官學界分別對奢侈稅上路後的市況提出看法或通盤檢討，並且不約而同認為「健全房市不如健全稅制，奢侈稅不如實價課稅」。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，奢侈稅在抑制短期抑制出現效果，但要再把房價打下去，市場傳出要再打一針，透過第二波豪宅稅把效果做出來。但他強調，台北市所得比的迷失，是針對首購族而言，首購族外移到新北市，但正常投資資金仍然持續挹注到台北市精華區域。
李同榮指出，目前台北市市場仍然是供不應求的狀態，他認為，要解決問題不能從單一增加供給面，也要透過稅制，也就是「健全房市不如健全稅制，奢侈稅不如施行實價課稅」，進而讓市場資訊公開透明。
現行稅制嚴重與現實脫鉤 房屋稅、地價稅低於牌照稅
國立台北商業技術學院財稅系副教授暨第一金控獨立董事黃耀輝指出，觀察台北房地產漲勢變化，主因仍在於稅制結構不完善，再加上利率偏低，導致大量資金持續回流。針對現行稅制嚴重與現實脫鉤部分，他指出，現在房子課徵的稅額比車子還低，如以台北市文山區總價2000萬元房地產計算，現行制度房屋稅約6500元、地價稅2800元，總計9300元，低於2400CC的機車牌照稅的1.12萬元。
台北市政府參事謝松芳則表示，房地產雖為不動產，但本質仍是一種商品，與民眾投資股票、外匯沒有兩樣，因此，他認為，現階段房地產市場在市場經濟考量下，應注意的是如何讓房市資訊更透明化、以及讓稅制結構合理並貼進現實，進而減少「持有房地產者租稅負擔偏低、非自住者長期持有而不出售，並形成許多地區夜間點燈率甚低、空屋率偏高」的惡性循環。
針對未來稅制改革部分，財政部執行委員會執行秘書長表示，現階段由於土地交易所得按公告現值計算，但公告現值與市價、成交價落差逾7成，再加上土地增值稅與地價稅屬憲法143條層級，除非未來進行修憲，不然仍須依原則辦理，可行的方案是，主管機關要儘快針對與現實脫鉤的公告現值進行更正、改進土地評價機制，並落實資訊透明公開的原則。
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打都更牌 蔡英文喊放寬都更門檻
擴大對象→納入未符合921後耐震要求房屋
鬆綁門檻→下調公辦都更住戶同意比例
【聯合晚報／記者林修全／台北報導】
民進黨總統參選人蔡英文上午打出「都更牌」政見，拋出都市更新的政策主張，要將都更獎勵範圍，從原本30年以上的老房屋，放寬到凡未符合921後耐震規定的房屋；至於都更的整合比例，現在須要三分之二以上的住戶同意，將適度往下調整，以使都更能快速成案。
蔡英文今天繼續展開「總統新故鄉」行程，在新北市三重區提出「居住正義與公辦都更」的政見。
蔡英文說，她選總統與新北市長不一樣，要以總統角度來思考，必須再強化公辦都更的計畫；首先，現行法規對都更的獎勵，是要30年以上的老房屋，但在921地震後，許多房子都未符合921以後的耐震要求，因此，要把都更獎勵適用範圍擴大，凡是沒有符合921後耐震規則的房屋，都納入獎勵範圍。
蔡英文指出，將在中央設置專責的都更機構，來整合各地都更需求，許多都更也牽涉到國有地、資金需求，這必須由中央政府來帶頭。
蔡英文表示，公辦都更的整合比例，現在是須要三分之二以上的住戶同意，她考慮將比例適度往下調整，讓公辦都更的成案能更快速，更符合大家對都更的需求。
蔡英文表示，公辦都更是由政府主動都市規畫，也代表是城市再造運動，將會與地方政府合作，以大面積的公辦都更為主，讓社區所需的公共設施、綠地，都有設置空間，並留下公有照顧、社會住宅的空間。
蔡英文說，民進黨會保障弱勢的居住權益，持續發展「只租不賣」的社會住宅，經濟弱勢者都有住在都會的權益，並同步健全租屋市場，除了以政策引導出租外，也要增加對中低收入戶和青年的補貼。
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鬆綁門檻→下調公辦都更住戶同意比例
【聯合晚報／記者林修全／台北報導】
民進黨總統參選人蔡英文上午打出「都更牌」政見，拋出都市更新的政策主張，要將都更獎勵範圍，從原本30年以上的老房屋，放寬到凡未符合921後耐震規定的房屋；至於都更的整合比例，現在須要三分之二以上的住戶同意，將適度往下調整，以使都更能快速成案。
蔡英文今天繼續展開「總統新故鄉」行程，在新北市三重區提出「居住正義與公辦都更」的政見。
蔡英文說，她選總統與新北市長不一樣，要以總統角度來思考，必須再強化公辦都更的計畫；首先，現行法規對都更的獎勵，是要30年以上的老房屋，但在921地震後，許多房子都未符合921以後的耐震要求，因此，要把都更獎勵適用範圍擴大，凡是沒有符合921後耐震規則的房屋，都納入獎勵範圍。
蔡英文指出，將在中央設置專責的都更機構，來整合各地都更需求，許多都更也牽涉到國有地、資金需求，這必須由中央政府來帶頭。
蔡英文表示，公辦都更的整合比例，現在是須要三分之二以上的住戶同意，她考慮將比例適度往下調整，讓公辦都更的成案能更快速，更符合大家對都更的需求。
蔡英文表示，公辦都更是由政府主動都市規畫，也代表是城市再造運動，將會與地方政府合作，以大面積的公辦都更為主，讓社區所需的公共設施、綠地，都有設置空間，並留下公有照顧、社會住宅的空間。
蔡英文說，民進黨會保障弱勢的居住權益，持續發展「只租不賣」的社會住宅，經濟弱勢者都有住在都會的權益，並同步健全租屋市場，除了以政策引導出租外，也要增加對中低收入戶和青年的補貼。
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都更政見／張金鶚：糾紛恐更多
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
政大教授張金鶚表示，都更獎勵用耐震標準，而非屋齡，值得肯定，但921的耐震標準應該再次討論；至於蔡英文提出下調住戶同意比例，以加速公辦都更案成案，他認為放寬整合門檻，都更案不見得能加速，反而可能引發更多糾紛。
張金鶚說，很多人以為放寬都更成案條件，或是增加容積獎勵等鬆綁措施，可以加速推動都更，但實際上都搞錯方向，都更績效不彰，最大的問題是在不信任，除了住戶和建商之間不信任，住戶和住戶之間也不信任。
許多人認為公辦都更案由政府出面主導，會較具公信，但從現在情況來看，住戶和政府彼此也不信任。解決之道，是要提供多一些管道，譬如透過非營利機構來辦理都更，或者由政府建立具有公信力的協商機制、仲裁平台等。
對於蔡英文提出考慮公辦都更的整合比例，由目前的三分之二以上的住戶同意，將適度往下調整，張金鶚表示，如此一來雖都更可更快成案，但也可能因為有更多比例住戶不同意而引發更多糾紛甚至抗爭。
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政大教授張金鶚表示，都更獎勵用耐震標準，而非屋齡，值得肯定，但921的耐震標準應該再次討論；至於蔡英文提出下調住戶同意比例，以加速公辦都更案成案，他認為放寬整合門檻，都更案不見得能加速，反而可能引發更多糾紛。
張金鶚說，很多人以為放寬都更成案條件，或是增加容積獎勵等鬆綁措施，可以加速推動都更，但實際上都搞錯方向，都更績效不彰，最大的問題是在不信任，除了住戶和建商之間不信任，住戶和住戶之間也不信任。
許多人認為公辦都更案由政府出面主導，會較具公信，但從現在情況來看，住戶和政府彼此也不信任。解決之道，是要提供多一些管道，譬如透過非營利機構來辦理都更，或者由政府建立具有公信力的協商機制、仲裁平台等。
對於蔡英文提出考慮公辦都更的整合比例，由目前的三分之二以上的住戶同意，將適度往下調整，張金鶚表示，如此一來雖都更可更快成案，但也可能因為有更多比例住戶不同意而引發更多糾紛甚至抗爭。
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