【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
一項最新民調顯示，國人換屋的興致很高，近7成的民眾有換屋打算，遲遲換不了的原因，則主要是資金問題，占比達7成。
這項結果令人有些意外，換屋族可以賣舊屋買新屋，照理說，資金壓力應該比較小。但調查發現，換屋族除了擔心賣掉舊的，買不起新的，以及先賣後買的住處問題外，多達4成的換屋族，根本不想賣掉舊房來買新房，難怪資金有問題。
Housefun表示，近期國際經濟情勢動盪，部分地區傳出房價下修，使得換屋族蠢蠢欲動，根據Housefun好房網市調，目前有換屋意願的民眾將近7成，占比相當高。
民眾想換屋的原因很多，調查顯示，最主要的是希望擁有較好的生活品質，占比近一半，其他因素則包括家庭成員變多，房子不夠住；房子太老；另覓退休宅；為了小孩學區準備；問題鄰居或環境不理想，以及因應工作地點的需求等。
一般認為，換屋族有房在手可賣可貸款，有較充沛的購屋資金來源，想換但卻遲遲沒換，應該和政府政策或大環境景氣有關。但調查卻顯示將近7成是因為資金問題。因大環境不明而採觀望態度的只有15%，擔心被課奢侈稅的更僅有4% 。
至於所謂的資金問題，原來有4成的換屋族根本不想動用到舊房子，寧願另外存夠自備款買新房；其他想賣舊房換新房的，則擔心舊房子賣不出去，或賣不到理想價錢，不夠買新房子等。
進一步調查，不想動用到舊房子的民眾，有很大一部份，是希望留住舊房子以用來收租，一方面作為購買新屋貸款的補貼，另一方也能成為額外收入。調查顯示，年收入愈高的換屋族這種想法占比愈高，年收入100萬以上有4成不想賣舊房換新房，年收入150萬元以上者，更達55%想擁有2間以上房子。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 7成民眾想換屋 7成又愁錢不夠 www.0968797090.com.tw
桃園、新北房 外來客最愛
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
外來客的多寡，是區域房市熱絡指標，哪個主要都會區外來客最多，答案是：桃園。房仲業統計，桃園縣每10間成交的房子之中，就有4間是外縣市民眾所購買，高居第一。
由於外來客通常較能接受高於區域行情的產品，外來客多的地區，往往房價推升的速度也快；業者分析，桃園近一年多年房價快速上漲，這應是一大主因。
信義房屋上午公布主要都會區跨區購屋調查，主要都會區中以桃園縣的外來客最多，區域內2010年迄今所成交的房子，高達39.6%都是外縣市民眾所購買。
外來客占比較高的第二名為新北市，達39.5%，第三名則是台中市，占比約38%。排名最末的則是高雄市，僅28%。
桃園房市外來客多，信義房屋南崁店長劉奕棋分析，除了就業機會多外，大台北房價不斷攀高更是主因，許多台北客以時間換取空間，選擇到桃園購屋。
以預算850萬元上下的民眾來說，在台北市只能買套房，在新北市可以買到2房產品，但在桃園，3房總價平均只有577 萬元，買了房子還可以買車子。明顯的價格差距持續吸引通勤族向外移動，用通勤時間換取預算空間。
新北市外來客多，主要也是比價效應，根據信義房屋內部統計顯示，新北市的外來客最喜好林口、淡水、土城與汐止地區，而上述地區房價都比北市、新北市第一圈便宜很多。
以淡水來說，信義房屋淡水新市店店長翁韶珮指出，淡海因為房價還在一字頭，現在來的買方幾乎都是外來客，尤其是住在士林、北投的民眾，幾乎是以半價不到的價格，就可以在新市鎮買到新房子。
至於台中市，外區客比率也達37.8%，主要是台中地區的就業機會多，包括台中工業園區、中科園區與整體服務業的發展，加上台中市吸納中、彰、投等地的購屋客，因而外來客比重在五都中排名第二。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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外來客的多寡，是區域房市熱絡指標，哪個主要都會區外來客最多，答案是：桃園。房仲業統計，桃園縣每10間成交的房子之中，就有4間是外縣市民眾所購買，高居第一。
由於外來客通常較能接受高於區域行情的產品，外來客多的地區，往往房價推升的速度也快；業者分析，桃園近一年多年房價快速上漲，這應是一大主因。
信義房屋上午公布主要都會區跨區購屋調查，主要都會區中以桃園縣的外來客最多，區域內2010年迄今所成交的房子，高達39.6%都是外縣市民眾所購買。
外來客占比較高的第二名為新北市，達39.5%，第三名則是台中市，占比約38%。排名最末的則是高雄市，僅28%。
桃園房市外來客多，信義房屋南崁店長劉奕棋分析，除了就業機會多外，大台北房價不斷攀高更是主因，許多台北客以時間換取空間，選擇到桃園購屋。
以預算850萬元上下的民眾來說，在台北市只能買套房，在新北市可以買到2房產品，但在桃園，3房總價平均只有577 萬元，買了房子還可以買車子。明顯的價格差距持續吸引通勤族向外移動，用通勤時間換取預算空間。
新北市外來客多，主要也是比價效應，根據信義房屋內部統計顯示，新北市的外來客最喜好林口、淡水、土城與汐止地區，而上述地區房價都比北市、新北市第一圈便宜很多。
以淡水來說，信義房屋淡水新市店店長翁韶珮指出，淡海因為房價還在一字頭，現在來的買方幾乎都是外來客，尤其是住在士林、北投的民眾，幾乎是以半價不到的價格，就可以在新市鎮買到新房子。
至於台中市，外區客比率也達37.8%，主要是台中地區的就業機會多，包括台中工業園區、中科園區與整體服務業的發展，加上台中市吸納中、彰、投等地的購屋客，因而外來客比重在五都中排名第二。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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信義商圈百貨週年慶業績創新高
（中央社記者楊淑閔台北電）台灣百貨連鎖化，週年慶分波段持續開跑；今天新光三越台北信義新天地開跑首日業績上看新台幣7億元，可望創該商圈新紀錄；遠百首波第二棒4店業績也比去年同檔成長12%到15%。
新光三越信義新天地今天接棒週年慶活動，儘管細雨綿綿，但絲毫不減消費者搶便宜的興緻，業者統計，今天開跑首日業績可上看7億元，累計有30萬以上人次的來客數。
業者並統計，熱賣商品包含160萬組特惠化妝品、寢具冬被、羽絨外套；其中兒童商品受到龍年新生兒潮加持，業績比去年同檔首日成長40%；家庭用品則成長 15%；化妝品也比去年成長10%。
另一大連鎖百貨遠百今天是寶慶、嘉義、台南及花蓮4店週年慶開跑首日，統計各店業績比去年同檔首日成長12%到15%。
遠百統計熱賣商品包含特惠組保養品等，又因為天氣轉涼，休閒外套業績成長5成，家電成長3成，家用品成長2成。
由於明天就是週五，業者看好明天起的週末連休假日，預期業績會更亮麗。
文章轉載自:中央社
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新光三越信義新天地今天接棒週年慶活動，儘管細雨綿綿，但絲毫不減消費者搶便宜的興緻，業者統計，今天開跑首日業績可上看7億元，累計有30萬以上人次的來客數。
業者並統計，熱賣商品包含160萬組特惠化妝品、寢具冬被、羽絨外套；其中兒童商品受到龍年新生兒潮加持，業績比去年同檔首日成長40%；家庭用品則成長 15%；化妝品也比去年成長10%。
另一大連鎖百貨遠百今天是寶慶、嘉義、台南及花蓮4店週年慶開跑首日，統計各店業績比去年同檔首日成長12%到15%。
遠百統計熱賣商品包含特惠組保養品等，又因為天氣轉涼，休閒外套業績成長5成，家電成長3成，家用品成長2成。
由於明天就是週五，業者看好明天起的週末連休假日，預期業績會更亮麗。
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賈伯斯當選全球最有影響力男性
（中央社台北電）點閱率很高的男性品味 AskMen.com網站，公布2011年世界最有影響力的49位男性。
據雅虎新聞（Yahoo! News）的娛樂新聞網站omg! 報導，這份名單是過去6週、全球網路上超過20萬名男性投票的結果。榜首是剛過世的蘋果公司（Apple Inc. ）共同創辦人賈伯斯（Steve Jobs）。
AskMen.com總編輯巴希爾（James Bassil）說：「從我們一開放投票，賈伯斯就領先。現在看起來也許令人悲傷，但是就整個投票期間來看，其實這是基於很實際的理由，因為賈伯斯對AskMen讀者群聽音樂、彼此溝通、閱讀本網站的方式產生立即而直接的影響。」
排名第二的是狙殺賓拉登（Osama bin Laden）的海豹突擊隊第六隊（SEAL Team Six）。賈伯斯的得票數一路遙遙領先第二名，他的過世又使他得到更多票。
第三到第五名依次是Google執行長佩吉（Larry Page）、股市大亨慈善家巴菲特（Warren Buffett）、美國饒舌歌手威斯特（Kanye West）。第六名是布瓦吉吉（Mohamed Bouazizi），他是突尼西亞年初自焚而死的大學生菜販，他的死引發突尼西亞革命。
第七到第十名依次是今年舉辦婚禮的英國威廉王子（Prince William）、駭客組織「匿名」（Anonymous ）、加拿大演員雷恩葛斯林（Ryan Gosling）和阿根廷明星足球前鋒梅西（Lionel Messi）。
據新聞集團（News Corp.）旗下澳洲新聞網站 news.com.au報導，AskMen.com澳洲編輯瓦特（Jamie Watt）說：「今年科技先鋒真的重新界定了有影響力男性的意義。這些男性證實今日數位的影響力。他們聰明、成功、有創新能力，改變了所處領域的局勢。」
「國際財經時報」（IBTimes）網站報導，今年排名第14的演員、導演、活躍人士喬治克隆尼（George Clooney），是唯一一位連續6年榜上有名的名人。
其他入榜的名人有美國總統歐巴馬（21）、中國大陸異議藝術家艾未未（25）、行將卸任的歐洲中央銀行總裁特瑞謝（Jean-Claude Trichet, 26）、臉書（ Facebook）共同創辦人兼執行長祖克柏（Mark Zuckerberg, 27）、紐約市長與媒體大亨彭博（ Michael Bloomberg, 28）、維基解密（WikiLeaks）總編輯亞桑傑（Julian Assange, 41）和南非雙腿截肢的「刀鋒跑者」佩斯托瑞斯（Oscar Pistorius, 48）。（譯者：中央社郭中翰）
文章轉載自:中央社
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據雅虎新聞（Yahoo! News）的娛樂新聞網站omg! 報導，這份名單是過去6週、全球網路上超過20萬名男性投票的結果。榜首是剛過世的蘋果公司（Apple Inc. ）共同創辦人賈伯斯（Steve Jobs）。
AskMen.com總編輯巴希爾（James Bassil）說：「從我們一開放投票，賈伯斯就領先。現在看起來也許令人悲傷，但是就整個投票期間來看，其實這是基於很實際的理由，因為賈伯斯對AskMen讀者群聽音樂、彼此溝通、閱讀本網站的方式產生立即而直接的影響。」
排名第二的是狙殺賓拉登（Osama bin Laden）的海豹突擊隊第六隊（SEAL Team Six）。賈伯斯的得票數一路遙遙領先第二名，他的過世又使他得到更多票。
第三到第五名依次是Google執行長佩吉（Larry Page）、股市大亨慈善家巴菲特（Warren Buffett）、美國饒舌歌手威斯特（Kanye West）。第六名是布瓦吉吉（Mohamed Bouazizi），他是突尼西亞年初自焚而死的大學生菜販，他的死引發突尼西亞革命。
第七到第十名依次是今年舉辦婚禮的英國威廉王子（Prince William）、駭客組織「匿名」（Anonymous ）、加拿大演員雷恩葛斯林（Ryan Gosling）和阿根廷明星足球前鋒梅西（Lionel Messi）。
據新聞集團（News Corp.）旗下澳洲新聞網站 news.com.au報導，AskMen.com澳洲編輯瓦特（Jamie Watt）說：「今年科技先鋒真的重新界定了有影響力男性的意義。這些男性證實今日數位的影響力。他們聰明、成功、有創新能力，改變了所處領域的局勢。」
「國際財經時報」（IBTimes）網站報導，今年排名第14的演員、導演、活躍人士喬治克隆尼（George Clooney），是唯一一位連續6年榜上有名的名人。
其他入榜的名人有美國總統歐巴馬（21）、中國大陸異議藝術家艾未未（25）、行將卸任的歐洲中央銀行總裁特瑞謝（Jean-Claude Trichet, 26）、臉書（ Facebook）共同創辦人兼執行長祖克柏（Mark Zuckerberg, 27）、紐約市長與媒體大亨彭博（ Michael Bloomberg, 28）、維基解密（WikiLeaks）總編輯亞桑傑（Julian Assange, 41）和南非雙腿截肢的「刀鋒跑者」佩斯托瑞斯（Oscar Pistorius, 48）。（譯者：中央社郭中翰）
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聯合工專 89年度 土木工程科 二專部 木二乙
剛在聯合大學網站裡看到這張照片,聯合工專 89年度 土木工程科 二專部 木二乙的同學們看到快來回應一下哦~
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百貨商圈店面 行情翻漲搶搶滾
【網路地產王/綜合】
各大百貨公司週年慶鳴槍起跑，搶購的消費者擠破頭，熱烈的場面，帶動商圈內錢潮滾滾，這也讓商圈內的店面價格持續飆漲，投資報酬率也讓不少手握資的投資客，看了很心動！
■ SOGO商圈最夯 店面行情居冠
根據HouseFun分析，台北百貨商圈的主戰場，大致可分為東區的老字號SOGO百貨商圈、新興的信義商圈以及年輕人群聚的西門商圈，各有主要消費族群，比較三大商圈店面價格，以SOGO商圈最高。
「這當然跟商圈帶動的人潮有關！」房仲分析，雖然SOGO商圈已經發展多年，但仍舊是年輕人逛街購物的重點區域，加上有捷運的加持，從數字來看，房仲統計發現，北市三大百貨商圈中，以SOGO商圈的每坪單價900萬元最高，該商圈的月租金每坪最高達2.5萬元，囊括全台店面價格、租金行情的雙料冠軍。
■ 信義商圈崛起 報酬率也不容小覷
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，台北SOGO忠孝館向來為全台百貨公司單店營業額最高的據點，曾創下每年近200億元的業績，聚氣效應自然不在話下，因此造就了高店價和高租金的行情效應，而在同一條忠孝東路上的統領商圈，隨著「UNIQLO」的展店，炒熱當地商機。
至於近幾年快速竄起的信義商圈，靠著信義威秀影城與新光三越百貨吸引大批逛街購物人潮後，加上101大樓的效應，順勢提昇國際能見度，之後誠品旗艦店及國際飯店的進駐，讓此區成為民眾假日最愛逛的休閒購物景點，目前店面每坪價格最高可達550萬元，每坪租金則有4500~1.1萬元，投資報酬率約2~2.8%。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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各大百貨公司週年慶鳴槍起跑，搶購的消費者擠破頭，熱烈的場面，帶動商圈內錢潮滾滾，這也讓商圈內的店面價格持續飆漲，投資報酬率也讓不少手握資的投資客，看了很心動！
■ SOGO商圈最夯 店面行情居冠
根據HouseFun分析，台北百貨商圈的主戰場，大致可分為東區的老字號SOGO百貨商圈、新興的信義商圈以及年輕人群聚的西門商圈，各有主要消費族群，比較三大商圈店面價格，以SOGO商圈最高。
「這當然跟商圈帶動的人潮有關！」房仲分析，雖然SOGO商圈已經發展多年，但仍舊是年輕人逛街購物的重點區域，加上有捷運的加持，從數字來看，房仲統計發現，北市三大百貨商圈中，以SOGO商圈的每坪單價900萬元最高，該商圈的月租金每坪最高達2.5萬元，囊括全台店面價格、租金行情的雙料冠軍。
■ 信義商圈崛起 報酬率也不容小覷
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，台北SOGO忠孝館向來為全台百貨公司單店營業額最高的據點，曾創下每年近200億元的業績，聚氣效應自然不在話下，因此造就了高店價和高租金的行情效應，而在同一條忠孝東路上的統領商圈，隨著「UNIQLO」的展店，炒熱當地商機。
至於近幾年快速竄起的信義商圈，靠著信義威秀影城與新光三越百貨吸引大批逛街購物人潮後，加上101大樓的效應，順勢提昇國際能見度，之後誠品旗艦店及國際飯店的進駐，讓此區成為民眾假日最愛逛的休閒購物景點，目前店面每坪價格最高可達550萬元，每坪租金則有4500~1.1萬元，投資報酬率約2~2.8%。
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店面逆勢成長 雙北行情看漲
【網路地產王/綜合】
奢侈稅上路後，整體住宅行情便呈現盤整局面，相較之下，具備資金投報率以及價格支撐力的店面，異軍突起，成為不少投資客的新寵，包括台北市與新北市，最近店面行情都看漲！
■ 北市店面夯 捷運將通車沿線行情翻紅
根據永慶房屋店面事業部調查顯示，台北市店面從98年第4季開始，便創造連續8季新高價格的紀錄，今年第3季雙北兩市的店面成交價，更寫下有史以來的最高紀錄，像是台北市店面平均每坪成交價為152.3萬，新北市每坪也首度衝上每坪78.1萬，對照當下景氣概況，店面行情顯得炙手可熱。
「尤其是手握現金的高資產客層！」房仲發現，部份高資產族群選擇「逆勢操作」，積極進場搶攻具高收益價值的不動產，目前台北市熱門店面仍集中在人潮眾多的百貨商圈與各大夜市周圍，而未來即將通車信義線與松山線，則受惠於交通便利的優勢，附近店面空置率也逐漸有所改善，尤其以信義線的臨江夜市、信維夜市及永康街等知名商圈的店面更是搶手。
■ 北市行情高 投資客轉戰新北店面
至於新北市，則是受惠於捷運的便利性，使得許多台北市的投資客紛紛湧進。根據調查資料顯示，過去新北市單價破百萬的「黃金店面」，僅僅占成交量的1成左右，今年第3季則是首次突破3成，其中將近7成的買方來自於台北市。
「交通便利的捷運才是關鍵！」房仲建議，從目前雙北市搶手的金店面來看，幾乎集中於交通便捷的捷運周圍，除了新店、板橋與中和等傳統熱門區域維持高成交價外，其中的「雙捷運」交會點未來更將成為熱點。建議有意投資店面的民眾，不妨多觀察比較再進場布局。
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奢侈稅上路後，整體住宅行情便呈現盤整局面，相較之下，具備資金投報率以及價格支撐力的店面，異軍突起，成為不少投資客的新寵，包括台北市與新北市，最近店面行情都看漲！
■ 北市店面夯 捷運將通車沿線行情翻紅
根據永慶房屋店面事業部調查顯示，台北市店面從98年第4季開始，便創造連續8季新高價格的紀錄，今年第3季雙北兩市的店面成交價，更寫下有史以來的最高紀錄，像是台北市店面平均每坪成交價為152.3萬，新北市每坪也首度衝上每坪78.1萬，對照當下景氣概況，店面行情顯得炙手可熱。
「尤其是手握現金的高資產客層！」房仲發現，部份高資產族群選擇「逆勢操作」，積極進場搶攻具高收益價值的不動產，目前台北市熱門店面仍集中在人潮眾多的百貨商圈與各大夜市周圍，而未來即將通車信義線與松山線，則受惠於交通便利的優勢，附近店面空置率也逐漸有所改善，尤其以信義線的臨江夜市、信維夜市及永康街等知名商圈的店面更是搶手。
■ 北市行情高 投資客轉戰新北店面
至於新北市，則是受惠於捷運的便利性，使得許多台北市的投資客紛紛湧進。根據調查資料顯示，過去新北市單價破百萬的「黃金店面」，僅僅占成交量的1成左右，今年第3季則是首次突破3成，其中將近7成的買方來自於台北市。
「交通便利的捷運才是關鍵！」房仲建議，從目前雙北市搶手的金店面來看，幾乎集中於交通便捷的捷運周圍，除了新店、板橋與中和等傳統熱門區域維持高成交價外，其中的「雙捷運」交會點未來更將成為熱點。建議有意投資店面的民眾，不妨多觀察比較再進場布局。
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機場捷運趕工中 桃園房市先受惠
【網路地產王/綜合】
機場捷運還沒通車，不過，桃園房市已經提前受惠！機場捷運沿線的林口，兩年來漲幅已達43.3％，專家預估，包括桃園週邊房市，房價翻漲程度將會大幅提昇。
■ 民國114年 桃園將進入捷運時代
桃園捷運綠線，又稱為航空城捷運線，目前規劃由八德重劃區往北延伸，經由桃園火車站、中正路、高鐵、高速公路到達航空城，幾乎涵蓋整個桃園市，帶給市民非常大的方便性，而桃園機場捷運，也通過了經建會可行性評估審查，優先路段將於民國110年底通車，其他路段則會在民國114年底全面完工，正式宣告迎接桃園的捷運時代！
其中，優先路線是從「G04—G14—G32」，依據桃園縣政府規劃，中正路、大興路口為G10站，而其中「紐約大時代」就位於中正藝文特區第一圈，擁有捷運機能，出門轉個彎即可抵達G10站，交通相當便利。
■ 政府發展重點 中正藝文特區看漲
房仲分析，桃園的指標地區「中正藝文特區」，不僅是桃園政府投入最多心力的核心重點區域，未來更有捷運G10站加持，也讓桃園中正藝文特區成為保值獲利的黃金地段。
房仲舉去年底通車的蘆洲線蘆洲站為例，周邊房屋漲幅也逼近6成，因此提前布局捷運通車營運前的地段，才是投資理財的重要原則，「捷運」成了房市獲利的保證，通車後沿線房市不僅對於自住的購屋族群有其吸引力，更是投資客進場的指標因素，目前政府投入資金規劃的中正藝文特區，已經是房產新寵兒，再加上捷運G10站以及未來將連結航空城，未來漲幅不難預見！
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機場捷運還沒通車，不過，桃園房市已經提前受惠！機場捷運沿線的林口，兩年來漲幅已達43.3％，專家預估，包括桃園週邊房市，房價翻漲程度將會大幅提昇。
■ 民國114年 桃園將進入捷運時代
桃園捷運綠線，又稱為航空城捷運線，目前規劃由八德重劃區往北延伸，經由桃園火車站、中正路、高鐵、高速公路到達航空城，幾乎涵蓋整個桃園市，帶給市民非常大的方便性，而桃園機場捷運，也通過了經建會可行性評估審查，優先路段將於民國110年底通車，其他路段則會在民國114年底全面完工，正式宣告迎接桃園的捷運時代！
其中，優先路線是從「G04—G14—G32」，依據桃園縣政府規劃，中正路、大興路口為G10站，而其中「紐約大時代」就位於中正藝文特區第一圈，擁有捷運機能，出門轉個彎即可抵達G10站，交通相當便利。
■ 政府發展重點 中正藝文特區看漲
房仲分析，桃園的指標地區「中正藝文特區」，不僅是桃園政府投入最多心力的核心重點區域，未來更有捷運G10站加持，也讓桃園中正藝文特區成為保值獲利的黃金地段。
房仲舉去年底通車的蘆洲線蘆洲站為例，周邊房屋漲幅也逼近6成，因此提前布局捷運通車營運前的地段，才是投資理財的重要原則，「捷運」成了房市獲利的保證，通車後沿線房市不僅對於自住的購屋族群有其吸引力，更是投資客進場的指標因素，目前政府投入資金規劃的中正藝文特區，已經是房產新寵兒，再加上捷運G10站以及未來將連結航空城，未來漲幅不難預見！
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房仲度小月 加盟金不敢漲
取消月費折扣降成本
【經濟日報／記者李至和／台北報導】
目前國內六大房仲品牌中，僅有信義房屋採直營模式，其餘各品牌均是直營與加盟雙軌進行。房仲業者在房市交易量縮影響下，不敢貿然調漲加盟金，僅採柔性措施，透過停止月費折扣優惠來降低成本。
連鎖房仲業的加盟金約在20萬元到50萬元不等，相較餐飲連鎖加盟品牌的收費低，但每月各加盟店必須繳交月費給總部，依照房市交易量大小各有收費高低，平均約在2萬元至8萬元不等。
房仲業今年營運成本墊高兩到三成，租金、人事薪資成本、管銷費用均增加，原本有打算調漲加盟金，但從第二季以來市場交易量縮，因此調漲計畫均暫停，改以暫停月費折扣取代。住商不動產目前加盟金約在20萬元到50萬元間，今年暫停加盟店月費折扣優惠措施。住商不動產指出，月費約在3萬元到6萬元，過去會依照不同加盟主的情況給予月費折扣，今年則取消折扣優惠。
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【經濟日報／記者李至和／台北報導】
目前國內六大房仲品牌中，僅有信義房屋採直營模式，其餘各品牌均是直營與加盟雙軌進行。房仲業者在房市交易量縮影響下，不敢貿然調漲加盟金，僅採柔性措施，透過停止月費折扣優惠來降低成本。
連鎖房仲業的加盟金約在20萬元到50萬元不等，相較餐飲連鎖加盟品牌的收費低，但每月各加盟店必須繳交月費給總部，依照房市交易量大小各有收費高低，平均約在2萬元至8萬元不等。
房仲業今年營運成本墊高兩到三成，租金、人事薪資成本、管銷費用均增加，原本有打算調漲加盟金，但從第二季以來市場交易量縮，因此調漲計畫均暫停，改以暫停月費折扣取代。住商不動產目前加盟金約在20萬元到50萬元間，今年暫停加盟店月費折扣優惠措施。住商不動產指出，月費約在3萬元到6萬元，過去會依照不同加盟主的情況給予月費折扣，今年則取消折扣優惠。
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六大房仲 明年要招募萬人
不景氣，開店搶人不能停
住商、台灣房屋、有巢氏及東森房屋等看好後市 拓點衝市占
【經濟日報／記者李至和／台北報導】
房仲業不畏房市寒冬，持續展店與徵才，預計明年國內六大房仲需要招募房仲經紀人數達萬人規模，包括東森房屋、住商不動產、台灣房屋、有巢氏房屋等業者均強調，「不景氣，開店搶人不能停，房市長線仍樂觀」。
僅管房市較低迷，但多數房仲業者，尤其是六大房仲本錢夠，各家都要透過擴充據點提高市占率，昨（20）日有巢氏房屋率先喊出「一社區一小巢」，設定明年至少要再開90家店，若以一家店需要12位到15位房仲經紀人來計算，至少募集超過1,000人。
有巢氏房屋店數達260家店，已超越年初設定目標。總經理孫寶國說，有巢氏以深耕社區市場為定位，較其他房仲品牌有差異化，今年第二季以後市場轉由自住客為主力，對有巢氏反而是利多，因此年度展店數提前達成。
今年六大房仲業者在年初均擴大徵才，光是永慶房屋與信義房屋兩大集團人才招募人數達9,500人。
信義房屋為了爭取高學歷社會新鮮人加入，幾乎每周在全台各地都有徵才說明會或公開召募活動。
信義房屋指出，目前全台店數為378家，預計到年底可達400家，人才招募仍按計畫進行，預期明年將在桃園、新竹、台中、高雄等主要都會區積極開店，因此需要相當多房仲經紀人加入。
住商不動產明年預估將再開50家店，店數可達480家。東森房屋目前店數為416家，明年將視各區域市場需求開店，未定明確目標。
東森房屋董事長王應傑認為，台灣房市目前利空氣氛濃厚，內憂外患不斷干擾，預期到年底前房市將維持低迷。但台灣經濟體質不差，預期明年選後房市可望逐步回穩，穩定開店、徵才不受現階段低潮而減緩。
台灣房屋明年預計徵才3,000人，目前台灣房屋體系有360店，明年預計展店至450店，緊追在住商不動產、東森房屋等老字號加盟品牌之後。
台灣房屋指出，雖然各方預估不看好明年景氣，但台灣房屋等大型房仲集團，向來重視人員教育訓練，利用景氣波動時點，招募好人才加以訓練，才能在春暖花開時有足夠人力，加速展店擴大市場占有率。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 六大房仲 明年要招募萬人 www.0968797090.com.tw
住商、台灣房屋、有巢氏及東森房屋等看好後市 拓點衝市占
【經濟日報／記者李至和／台北報導】
房仲業不畏房市寒冬，持續展店與徵才，預計明年國內六大房仲需要招募房仲經紀人數達萬人規模，包括東森房屋、住商不動產、台灣房屋、有巢氏房屋等業者均強調，「不景氣，開店搶人不能停，房市長線仍樂觀」。
僅管房市較低迷，但多數房仲業者，尤其是六大房仲本錢夠，各家都要透過擴充據點提高市占率，昨（20）日有巢氏房屋率先喊出「一社區一小巢」，設定明年至少要再開90家店，若以一家店需要12位到15位房仲經紀人來計算，至少募集超過1,000人。
有巢氏房屋店數達260家店，已超越年初設定目標。總經理孫寶國說，有巢氏以深耕社區市場為定位，較其他房仲品牌有差異化，今年第二季以後市場轉由自住客為主力，對有巢氏反而是利多，因此年度展店數提前達成。
今年六大房仲業者在年初均擴大徵才，光是永慶房屋與信義房屋兩大集團人才招募人數達9,500人。
信義房屋為了爭取高學歷社會新鮮人加入，幾乎每周在全台各地都有徵才說明會或公開召募活動。
信義房屋指出，目前全台店數為378家，預計到年底可達400家，人才招募仍按計畫進行，預期明年將在桃園、新竹、台中、高雄等主要都會區積極開店，因此需要相當多房仲經紀人加入。
住商不動產明年預估將再開50家店，店數可達480家。東森房屋目前店數為416家，明年將視各區域市場需求開店，未定明確目標。
東森房屋董事長王應傑認為，台灣房市目前利空氣氛濃厚，內憂外患不斷干擾，預期到年底前房市將維持低迷。但台灣經濟體質不差，預期明年選後房市可望逐步回穩，穩定開店、徵才不受現階段低潮而減緩。
台灣房屋明年預計徵才3,000人，目前台灣房屋體系有360店，明年預計展店至450店，緊追在住商不動產、東森房屋等老字號加盟品牌之後。
台灣房屋指出，雖然各方預估不看好明年景氣，但台灣房屋等大型房仲集團，向來重視人員教育訓練，利用景氣波動時點，招募好人才加以訓練，才能在春暖花開時有足夠人力，加速展店擴大市場占有率。
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太子敦南大樓 二度流標
合庫為第一、第二順位債權銀行 最快今遞件申請法拍
【經濟日報／記者夏淑賢、陳美君／台北報導】
太子集團敦南大樓昨（20）日再度流標，債權位居第一順位的合庫銀，最快今日向法院遞件申請法拍。
太子集團敦南大樓的第一、第二順位債權銀行均為合庫，債權銀行指出，給太子汽車處分敦南大樓的期限到20日，但迄今未收到太子汽車回覆，「這樣拖下去不是辦法」，最快今天，合庫就會向法院提出法拍申請。
根據估計，合庫加上新光銀的聯貸、自貸金額約60億元，拍賣太子敦南大樓後，債權可望全數追回。
另外，太子集團土城太子汽車廠房土地，債權銀行萬泰銀已向法院聲請強制執行獲准。若太子集團延遲處分土城不動產，萬泰銀將強制法拍，以利在今年底前拿回債權本金，降低逾放比。
受太子集團借款陸續變成呆帳衝擊，萬泰銀目前逾放比逼近8%。據萬泰銀原本規劃，若太子集團的敦南大樓、土城不動產今年底處分完畢，該行除可拿回60多億元債權本金外，還可有部分回沖利益，且逾放比可大幅下降至1%以下。
太子敦南大樓7月26日首度標售，因標售底價高達103億元，且設定回租等諸多限制而流標，昨天再度標售調降底價，外傳約90億上下，且取消回租條件，昨天下午一度傳出有買家進行最後議價，但晚間仍宣告流標。
萬泰銀行原預期太子敦南大樓可順利標出，拿回債權本金19.5億元，讓逾放比回降到3.55%，但昨天晚間確定流標，讓萬泰銀高層相當失望，決定加速與太子集團談判，促其儘快處分土城不動產。
太子汽車土城廠房土地債權僅設定給萬泰銀，在法院核准萬泰銀可強制執行後，等於銀行掌握土城不動產處分的主動權，就看太子集團許家如何說服萬泰銀由其主導拍賣，而非走上法拍一途。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者夏淑賢、陳美君／台北報導】
太子集團敦南大樓昨（20）日再度流標，債權位居第一順位的合庫銀，最快今日向法院遞件申請法拍。
太子集團敦南大樓的第一、第二順位債權銀行均為合庫，債權銀行指出，給太子汽車處分敦南大樓的期限到20日，但迄今未收到太子汽車回覆，「這樣拖下去不是辦法」，最快今天，合庫就會向法院提出法拍申請。
根據估計，合庫加上新光銀的聯貸、自貸金額約60億元，拍賣太子敦南大樓後，債權可望全數追回。
另外，太子集團土城太子汽車廠房土地，債權銀行萬泰銀已向法院聲請強制執行獲准。若太子集團延遲處分土城不動產，萬泰銀將強制法拍，以利在今年底前拿回債權本金，降低逾放比。
受太子集團借款陸續變成呆帳衝擊，萬泰銀目前逾放比逼近8%。據萬泰銀原本規劃，若太子集團的敦南大樓、土城不動產今年底處分完畢，該行除可拿回60多億元債權本金外，還可有部分回沖利益，且逾放比可大幅下降至1%以下。
太子敦南大樓7月26日首度標售，因標售底價高達103億元，且設定回租等諸多限制而流標，昨天再度標售調降底價，外傳約90億上下，且取消回租條件，昨天下午一度傳出有買家進行最後議價，但晚間仍宣告流標。
萬泰銀行原預期太子敦南大樓可順利標出，拿回債權本金19.5億元，讓逾放比回降到3.55%，但昨天晚間確定流標，讓萬泰銀高層相當失望，決定加速與太子集團談判，促其儘快處分土城不動產。
太子汽車土城廠房土地債權僅設定給萬泰銀，在法院核准萬泰銀可強制執行後，等於銀行掌握土城不動產處分的主動權，就看太子集團許家如何說服萬泰銀由其主導拍賣，而非走上法拍一途。
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賈伯斯遺作愛瘋5 預計夏上市
（中央社台北電）眾所期待的iPhone發布會已經開過並結束了，現在大家開始期待新一代的iPhone。好笑？沒錯。期待嗎？絕對是。
科技新聞網站「數位趨勢」（Digital Trends）報導，蘋果（Apple）錯失正常的推出計畫，讓蘋果迷等了又等。iPhone 4S的銷售量創新高，但iPhone5還是許多人心裡最想要的東西。
有件事不能不提的，當然就是iPhone 4S亮眼的銷售量，但也不要因此眼睛被遮蔽了。iPhone 4S現在有3 家銷售通路，不只是1家，所以刷新之前的數量顯然容易的多。比較不具體的是，我們認為也可以這麼說，長久等待也累積了足夠的期待，讓使用者覺得他們的舊 iPhone不夠好，「需要」升級一下。
把這些事都放到一邊，自從推出iPhone 4S後，就很少談到iPhone5。我們大家仍經歷某種iPhone的惆悵餘緒，以下是一些有關此新一代手機的最新狀況。
為什麼不要現在推出呢？有謠言說，原因在於從今年2月開始的生產延期。富士康（Foxconn）告訴科技網站9to5Mac，將Siri內建至新的iOS作業系統是拖延的原因之一，讓蘋果整個進度延後。iPhone 4S原本應在全球開發商大會（WWDC）與iOS5一同推出，所以iPhone5 也跟著往後延。再加上其他的枝節問題，因此決定讓 iPhone5延後推出。
賈伯斯（Steve Jobs）有參與iPhone5的製作嗎？據科技新聞網站Cnet報導，業界分析師庫瑪（Ashok Kumar）聲稱，蘋果有兩個不同的團隊分別研製iPhone 4S與iPhone5，而且由賈伯斯領導的是iPhone5，而不是 4S。
他說：「（iPhone5）是賈伯斯的遺作，從發想到最終設計都親自參與。」
iPhone5何時發表？最新的消息是iPhone5可在夏天上市，所以在春天或初夏發表應該是合理。而蘋果也不想再往後延了。
4S才剛推出，會影響到iPhone5的銷量嗎？如果賈伯斯領導iPhone5製作的傳聞是真的，等到推出時， iPhone5可能會達到指標性地位。
另外聽說，iPhone5會有徹底的改頭換面與新設計，就算才剛搶到4S，這還是很吸引人。（譯者：中央社張曉雯）
文章轉載自:中央社
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科技新聞網站「數位趨勢」（Digital Trends）報導，蘋果（Apple）錯失正常的推出計畫，讓蘋果迷等了又等。iPhone 4S的銷售量創新高，但iPhone5還是許多人心裡最想要的東西。
有件事不能不提的，當然就是iPhone 4S亮眼的銷售量，但也不要因此眼睛被遮蔽了。iPhone 4S現在有3 家銷售通路，不只是1家，所以刷新之前的數量顯然容易的多。比較不具體的是，我們認為也可以這麼說，長久等待也累積了足夠的期待，讓使用者覺得他們的舊 iPhone不夠好，「需要」升級一下。
把這些事都放到一邊，自從推出iPhone 4S後，就很少談到iPhone5。我們大家仍經歷某種iPhone的惆悵餘緒，以下是一些有關此新一代手機的最新狀況。
為什麼不要現在推出呢？有謠言說，原因在於從今年2月開始的生產延期。富士康（Foxconn）告訴科技網站9to5Mac，將Siri內建至新的iOS作業系統是拖延的原因之一，讓蘋果整個進度延後。iPhone 4S原本應在全球開發商大會（WWDC）與iOS5一同推出，所以iPhone5 也跟著往後延。再加上其他的枝節問題，因此決定讓 iPhone5延後推出。
賈伯斯（Steve Jobs）有參與iPhone5的製作嗎？據科技新聞網站Cnet報導，業界分析師庫瑪（Ashok Kumar）聲稱，蘋果有兩個不同的團隊分別研製iPhone 4S與iPhone5，而且由賈伯斯領導的是iPhone5，而不是 4S。
他說：「（iPhone5）是賈伯斯的遺作，從發想到最終設計都親自參與。」
iPhone5何時發表？最新的消息是iPhone5可在夏天上市，所以在春天或初夏發表應該是合理。而蘋果也不想再往後延了。
4S才剛推出，會影響到iPhone5的銷量嗎？如果賈伯斯領導iPhone5製作的傳聞是真的，等到推出時， iPhone5可能會達到指標性地位。
另外聽說，iPhone5會有徹底的改頭換面與新設計，就算才剛搶到4S，這還是很吸引人。（譯者：中央社張曉雯）
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比豪宅貴！「移動城堡」露營車9千萬開賣
【聯合新聞網 ╱綜合報導】
竟然有一輛車比倫敦的豪宅還貴？一輛由奧地利公司設計的「EleMMent Palazzo」奢華開賣，車內配備有總統套房、全套衛浴、露天陽台、吧檯，地板還是恆溫的，就像是一座「移動城堡」，不過售價同樣「奢華」，要價一百九十萬英鎊（約九千萬台幣）起跳，比倫敦豪宅還要貴。
「移動城堡」堪稱是史上最貴露營車，內部空間約12.1坪，寬敞舒適。內裝豪華氣派，進入車廂內可見到大尺寸的高檔沙發，主臥室更備有40吋平板電視，還可接收衛星訊號；浴室更是頂級的花灑淋浴間。此外還可裝設壁爐、無線網路、監視系統等先進設備。
車廂採伸縮式設計，能再延伸出80％的空間。而彈出式的屋頂露台，能使空氣流通，更能欣賞絕美景色，假使客戶要求，想要鑲上鑽石也可量身訂製，奢華程度令人嘖嘖稱奇。
除了五星級的內裝，「移動城堡」的性能也不容小覷，引擎馬力高達510匹，最高時速可達150公里，每公升汽油可跑5公里以上路程，對於20公噸的重量級車輛而言，如此的動力表現令人驚艷。
「移動城堡」在晚上看還是「螢光」的，因為車體採用的是螢光塗料，在夜晚能夠發出亮光，確保行車安全。
【聯合新聞網 】@ http://udn.com
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竟然有一輛車比倫敦的豪宅還貴？一輛由奧地利公司設計的「EleMMent Palazzo」奢華開賣，車內配備有總統套房、全套衛浴、露天陽台、吧檯，地板還是恆溫的，就像是一座「移動城堡」，不過售價同樣「奢華」，要價一百九十萬英鎊（約九千萬台幣）起跳，比倫敦豪宅還要貴。
「移動城堡」堪稱是史上最貴露營車，內部空間約12.1坪，寬敞舒適。內裝豪華氣派，進入車廂內可見到大尺寸的高檔沙發，主臥室更備有40吋平板電視，還可接收衛星訊號；浴室更是頂級的花灑淋浴間。此外還可裝設壁爐、無線網路、監視系統等先進設備。
車廂採伸縮式設計，能再延伸出80％的空間。而彈出式的屋頂露台，能使空氣流通，更能欣賞絕美景色，假使客戶要求，想要鑲上鑽石也可量身訂製，奢華程度令人嘖嘖稱奇。
除了五星級的內裝，「移動城堡」的性能也不容小覷，引擎馬力高達510匹，最高時速可達150公里，每公升汽油可跑5公里以上路程，對於20公噸的重量級車輛而言，如此的動力表現令人驚艷。
「移動城堡」在晚上看還是「螢光」的，因為車體採用的是螢光塗料，在夜晚能夠發出亮光，確保行車安全。
【聯合新聞網 】@ http://udn.com
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大安區10組客戶一組出價
【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】
奢侈稅後房市交易陷入鈍化，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，近期大台北房市由於房價看回不回，買賣、雙方認知差距加大而產生膠著的現象，成交困難度極高，大安區也出現平均帶看十組客戶才有一組出價的冷清市況。
胡佩蘭認為，由於第四季為購屋的傳統旺季，自住需求仍在，由帶看數也驗證了買氣未散，因此掌握客源、加速成交成為首要努力的課題。
【聯合晚報】@ http://udn.com
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奢侈稅後房市交易陷入鈍化，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，近期大台北房市由於房價看回不回，買賣、雙方認知差距加大而產生膠著的現象，成交困難度極高，大安區也出現平均帶看十組客戶才有一組出價的冷清市況。
胡佩蘭認為，由於第四季為購屋的傳統旺季，自住需求仍在，由帶看數也驗證了買氣未散，因此掌握客源、加速成交成為首要努力的課題。
【聯合晚報】@ http://udn.com
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商用市場大熱 壽險業者搶標售
【網路地產王/綜合】
房市冷清清，但商用不動產交易卻相當熱絡，不過，烽火連天的商辦市場，幾乎都是壽險業者的天下，其中多筆指標商辦標售案，包括國泰敦南REAT、新光敦南REAT、REITs基泰之星等，都讓壽險業者搶走。
■ 資金去化轉投資 壽險業者算盤精
「這幾年，進場搶標的多是壽險業！」商仲業者分析，這跟壽險業生態有很大的關係。高力國際調研部董事李日寶表示，壽險業者每天打開門作生意，可能就有4~5億元的現金入袋，如果不去投資帶有投資報酬率的產品，現金放在口袋，也不會增值，因此，有實質資金去化的必要。
因此，市場上只要有好的標的，壽險業者為了資產配置，大多會出手競標，像是近期敦化南路上的幾筆指標商辦，除地段優質外，也鮮少物件釋出，因此，這幾筆標的才會吸引壽險業者搶標，甚至不惜跳脫市場行情的價格搶下。
■ 先租再售搶市 壽險業投資有一套
商仲業者表示，壽險業者大舉搶樓的原因，仍是看好商用不動產的發展後市，先持有幾年，擁有穩定的租金收益，等到價格上漲到一定程度，再出脫手中的商辦，求得資本利得，也可讓帳面美化不少。
對於壽險業者來說，此種操作模式行之已久，而且也鮮少失足過，因此，在全球經濟動盪的時刻，買進房地產算是相對穩定的投資方式。不過，壽險業這樣的投資方式，對市場也會造成一定衝擊，因為一旦成交金額超過市場行情，未來勢必反映在房價上，對於已經過高的房地產市場來說，購屋族壓力也會跟著增加！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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房市冷清清，但商用不動產交易卻相當熱絡，不過，烽火連天的商辦市場，幾乎都是壽險業者的天下，其中多筆指標商辦標售案，包括國泰敦南REAT、新光敦南REAT、REITs基泰之星等，都讓壽險業者搶走。
■ 資金去化轉投資 壽險業者算盤精
「這幾年，進場搶標的多是壽險業！」商仲業者分析，這跟壽險業生態有很大的關係。高力國際調研部董事李日寶表示，壽險業者每天打開門作生意，可能就有4~5億元的現金入袋，如果不去投資帶有投資報酬率的產品，現金放在口袋，也不會增值，因此，有實質資金去化的必要。
因此，市場上只要有好的標的，壽險業者為了資產配置，大多會出手競標，像是近期敦化南路上的幾筆指標商辦，除地段優質外，也鮮少物件釋出，因此，這幾筆標的才會吸引壽險業者搶標，甚至不惜跳脫市場行情的價格搶下。
■ 先租再售搶市 壽險業投資有一套
商仲業者表示，壽險業者大舉搶樓的原因，仍是看好商用不動產的發展後市，先持有幾年，擁有穩定的租金收益，等到價格上漲到一定程度，再出脫手中的商辦，求得資本利得，也可讓帳面美化不少。
對於壽險業者來說，此種操作模式行之已久，而且也鮮少失足過，因此，在全球經濟動盪的時刻，買進房地產算是相對穩定的投資方式。不過，壽險業這樣的投資方式，對市場也會造成一定衝擊，因為一旦成交金額超過市場行情，未來勢必反映在房價上，對於已經過高的房地產市場來說，購屋族壓力也會跟著增加！
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趙藤雄：明年景氣不會太壞
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
遠雄企業團董事長趙藤雄昨（19）日指出，台灣明年的經濟成長率即使沒有5%，至少也有3%、4%，景氣不會壞到哪裡；遠雄明年的推案計劃將視銷售狀況調配，若情況都不錯，明年全年可望推案1,000億元，若銷售速度較慢，推案200億至300億元。
趙藤雄表示，雖然政府政策與國際經濟情勢對房市造成影響，但也只是暫時壓抑一下，台灣房價與國際相較仍然偏低，購屋痛苦指數也不高，長期來看，房市仍可隨經濟成長。
近來股市表現不佳，遠雄股價已跌破50元大關、昨收49.95元；趙藤雄表示，股市短期波動本來就大，遠雄對房市後勢仍有信心，持續儲備未來推案來源，未來幾年營收、獲利都可穩定成長。
趙藤雄說，如今土地、工資、建材等成本仍居高不下，房價難有下跌空間。除非有建商財務不佳需急售建案、或是產品力不好，才會出現降價案例。在商用不動產部分，雖然近來買賣行情屢創新高，但租賃行情卻很不妙，市場還傳出台北101大樓租金已有下修。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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遠雄企業團董事長趙藤雄昨（19）日指出，台灣明年的經濟成長率即使沒有5%，至少也有3%、4%，景氣不會壞到哪裡；遠雄明年的推案計劃將視銷售狀況調配，若情況都不錯，明年全年可望推案1,000億元，若銷售速度較慢，推案200億至300億元。
趙藤雄表示，雖然政府政策與國際經濟情勢對房市造成影響，但也只是暫時壓抑一下，台灣房價與國際相較仍然偏低，購屋痛苦指數也不高，長期來看，房市仍可隨經濟成長。
近來股市表現不佳，遠雄股價已跌破50元大關、昨收49.95元；趙藤雄表示，股市短期波動本來就大，遠雄對房市後勢仍有信心，持續儲備未來推案來源，未來幾年營收、獲利都可穩定成長。
趙藤雄說，如今土地、工資、建材等成本仍居高不下，房價難有下跌空間。除非有建商財務不佳需急售建案、或是產品力不好，才會出現降價案例。在商用不動產部分，雖然近來買賣行情屢創新高，但租賃行情卻很不妙，市場還傳出台北101大樓租金已有下修。
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國稅局查炒房 41億暴利露餡
平均每件獲利570萬 繳稅200萬 國庫進帳14億
財部訂教戰手冊 明年接續嚴查
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
國稅局查炒房滿周年，查出炒房暴利41.17億元，為國庫進帳14.3億元所得稅，平均每件繳稅200萬元；北部重炒房區平均每件補稅360萬元。財政部已訂定查稅作業教戰手冊，明（101）年接續嚴查炒房。
財政部去（99）年10月下令全國五區國稅局針對短期移轉、交易金額約5,000萬元等賺取暴利的炒房案件查稅，至今年9月30日為止，共計有723件買賣成屋及預售屋的漏稅案件被查獲，交易所得高達41.17億元，平均每件炒房獲利570萬元。
723件漏報炒房獲利的案件，屬於預售屋交易多達402件，涉及漏報所得19.6億元，補稅額更達6億元。財政部指出，買賣預售屋屬於權利移轉行為，包括房屋及土地都要課稅，土地並無免稅優惠，且均按實價課徵，補稅金額平均每件150萬元。
成屋買賣漏稅案件則有321件。財政部指出，土地交易所得免稅下，成屋交易如有漏稅，僅能對屬於房屋部分的交易所得課稅。由於涉及取得成本認定問題，321件短漏稅案件，僅83件按實價課稅，漏報所得約7,500萬元，補稅額1,732萬元。
國稅局雖鎖定94年至99年共五年的炒房案查稅，但受近二年房價快速攀升影響，國稅局查獲漏稅多屬97年至99年間的交易案，計有486件被發現漏稅，漏報炒房獲利多達31億元，占總緝獲漏報炒房所得的七成五。
查稅績效最好地區為北部「重炒房區」。財政部統計，台北市共有222宗涉嫌漏稅，售屋獲利多達21.4億元，平均每件售屋獲利將近千萬元，合計補徵所得稅為7.9億元，平均每件補稅額是358萬元，均為各地區之冠。
其次則是轄區包括新北市、桃園縣市的北區國稅局，總計查出260件漏稅案，漏報售屋獲利12.7億元，補稅額4.4億元。財政部指出，包括台北市在內的北部縣市，合計被國稅局查獲短漏報售屋獲利的補稅額即達12.3億元，占全國14.3億元補稅額的八成六。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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財部訂教戰手冊 明年接續嚴查
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
國稅局查炒房滿周年，查出炒房暴利41.17億元，為國庫進帳14.3億元所得稅，平均每件繳稅200萬元；北部重炒房區平均每件補稅360萬元。財政部已訂定查稅作業教戰手冊，明（101）年接續嚴查炒房。
財政部去（99）年10月下令全國五區國稅局針對短期移轉、交易金額約5,000萬元等賺取暴利的炒房案件查稅，至今年9月30日為止，共計有723件買賣成屋及預售屋的漏稅案件被查獲，交易所得高達41.17億元，平均每件炒房獲利570萬元。
723件漏報炒房獲利的案件，屬於預售屋交易多達402件，涉及漏報所得19.6億元，補稅額更達6億元。財政部指出，買賣預售屋屬於權利移轉行為，包括房屋及土地都要課稅，土地並無免稅優惠，且均按實價課徵，補稅金額平均每件150萬元。
成屋買賣漏稅案件則有321件。財政部指出，土地交易所得免稅下，成屋交易如有漏稅，僅能對屬於房屋部分的交易所得課稅。由於涉及取得成本認定問題，321件短漏稅案件，僅83件按實價課稅，漏報所得約7,500萬元，補稅額1,732萬元。
國稅局雖鎖定94年至99年共五年的炒房案查稅，但受近二年房價快速攀升影響，國稅局查獲漏稅多屬97年至99年間的交易案，計有486件被發現漏稅，漏報炒房獲利多達31億元，占總緝獲漏報炒房所得的七成五。
查稅績效最好地區為北部「重炒房區」。財政部統計，台北市共有222宗涉嫌漏稅，售屋獲利多達21.4億元，平均每件售屋獲利將近千萬元，合計補徵所得稅為7.9億元，平均每件補稅額是358萬元，均為各地區之冠。
其次則是轄區包括新北市、桃園縣市的北區國稅局，總計查出260件漏稅案，漏報售屋獲利12.7億元，補稅額4.4億元。財政部指出，包括台北市在內的北部縣市，合計被國稅局查獲短漏報售屋獲利的補稅額即達12.3億元，占全國14.3億元補稅額的八成六。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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追查不動產逃漏稅 教戰守則出爐
【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】
為加強查緝民眾買賣預售屋和高價成屋逃漏稅，財政部賦稅署官員昨天說，內部已經訂出查稅作業準則，整合各國稅局過去一年查稅有效作法，持續嚴格查稅。
賦稅署科長謝慧美指出，國稅局去年10月起針對預售屋和高價成屋的買賣進行查核，到今年9月30日為止，共查獲723件，逃漏所得高達41億餘元，總共補了14億3174萬多元所得稅。其中光預售屋就有402件，補稅金額6億餘元。若以地區別來看，謝慧美表示，大台北地區還是炒房熱區，台北市國稅局查到222件，補了近8億元所得稅；北區國稅局更有260件，補稅金額近4億4000萬元。至於鎖定台中市七期重劃區的中區國稅局則查到199件，補稅1億5100多萬元。
謝慧美說，賦稅署整合近一年來各區查核作業，整合查稅績效較佳的作法，訂出查核作業準則，像是如何挑選疑似逃漏稅個案、如何確實掌握資金流向等資訊；但為避免「破功」，因此準則不會對外公布。
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為加強查緝民眾買賣預售屋和高價成屋逃漏稅，財政部賦稅署官員昨天說，內部已經訂出查稅作業準則，整合各國稅局過去一年查稅有效作法，持續嚴格查稅。
賦稅署科長謝慧美指出，國稅局去年10月起針對預售屋和高價成屋的買賣進行查核，到今年9月30日為止，共查獲723件，逃漏所得高達41億餘元，總共補了14億3174萬多元所得稅。其中光預售屋就有402件，補稅金額6億餘元。若以地區別來看，謝慧美表示，大台北地區還是炒房熱區，台北市國稅局查到222件，補了近8億元所得稅；北區國稅局更有260件，補稅金額近4億4000萬元。至於鎖定台中市七期重劃區的中區國稅局則查到199件，補稅1億5100多萬元。
謝慧美說，賦稅署整合近一年來各區查核作業，整合查稅績效較佳的作法，訂出查核作業準則，像是如何挑選疑似逃漏稅個案、如何確實掌握資金流向等資訊；但為避免「破功」，因此準則不會對外公布。
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房市業者：抗通膨心態 有利本季銷售
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
雖然近期房市利空不斷，但台中市政府將於11月推出七期等重劃區土地標售案，標售土地皆位於精華區內，預料建商將進場搶標、拉升台中房市熱度。建商指出，期待台中七期新市政中心抵費地開出紅盤，而近期蠢蠢欲動的通膨逐漸發酵，有利第四季房市銷售。
聚合發建設總經理祁興國說，11月8日的市府標地，七期約有10塊精華土地，其中五塊土地面積較大也較完整，屆時將可能吸引許多建商搶標，此次標地結果被視為中部建商明年推案的指標，預期將帶動新一波買氣。
房仲業者表示，目前中部地區土地價格仍高居不下，各建商惜售心態濃厚，個案降幅並不明顯，加上最近物價蠢蠢欲動，通膨逐漸發酵下，房市仍是消費者保值首選標的。
丰閣建築研究室執行總監許瑞生表示，傳統上第四季房市會優於第三季，但今年房市受奢侈稅影響緩步走穩，到第四季買賣氣氛還是持平，目前看來，第四季建商仍然保守推案，指標區域七期則以新成屋為主。
許瑞生表示，建商原本將今年推案計畫訂在928檔期，但因市場買氣低迷，預計進場的新案因市場觀望氣氛濃厚，大都延至明年第一季，有的建商更延到總統大選後才進場。
業者認為，房市今年受奢侈稅影響甚巨，雖然較以往看來，近期買氣平平，但今年反而增加許多傳產企業及長期投資資產的主力客層進場。
近期新市政中心新成屋個案表現以「由鉅大謙」最搶眼，每坪35萬至50萬元，公設比僅有27%，吸引許多台北客，最近已有避險型的購屋者進場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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雖然近期房市利空不斷，但台中市政府將於11月推出七期等重劃區土地標售案，標售土地皆位於精華區內，預料建商將進場搶標、拉升台中房市熱度。建商指出，期待台中七期新市政中心抵費地開出紅盤，而近期蠢蠢欲動的通膨逐漸發酵，有利第四季房市銷售。
聚合發建設總經理祁興國說，11月8日的市府標地，七期約有10塊精華土地，其中五塊土地面積較大也較完整，屆時將可能吸引許多建商搶標，此次標地結果被視為中部建商明年推案的指標，預期將帶動新一波買氣。
房仲業者表示，目前中部地區土地價格仍高居不下，各建商惜售心態濃厚，個案降幅並不明顯，加上最近物價蠢蠢欲動，通膨逐漸發酵下，房市仍是消費者保值首選標的。
丰閣建築研究室執行總監許瑞生表示，傳統上第四季房市會優於第三季，但今年房市受奢侈稅影響緩步走穩，到第四季買賣氣氛還是持平，目前看來，第四季建商仍然保守推案，指標區域七期則以新成屋為主。
許瑞生表示，建商原本將今年推案計畫訂在928檔期，但因市場買氣低迷，預計進場的新案因市場觀望氣氛濃厚，大都延至明年第一季，有的建商更延到總統大選後才進場。
業者認為，房市今年受奢侈稅影響甚巨，雖然較以往看來，近期買氣平平，但今年反而增加許多傳產企業及長期投資資產的主力客層進場。
近期新市政中心新成屋個案表現以「由鉅大謙」最搶眼，每坪35萬至50萬元，公設比僅有27%，吸引許多台北客，最近已有避險型的購屋者進場。
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中市不畏寒 逆勢推土地標案
本月一連推出四次 涵蓋七期、11期、12期熱門區域
總標價上看120億元 有助拉升房市熱度
【經濟日報／記者李至和、宋健生／台北、台中報導】
台中市政府本月將一連推出四次大規模土地標售案件，由於涵蓋精華的七期新市政中心，總標售底價逾86億元，不少建商表明將進場搶標，預估總標價逾120億元。
台中市政府昨（19）日標售台中港特定區及豐原南陽市地重劃區34筆土地，脫標筆數逾兩成，總計共標出七筆，標脫金額1.95億餘元。
台中市政府不畏奢侈稅及股災對房市的影響，10月推出的土地標售案件包括農地、商用與住宅用地等，合計標售土地總面積34.2公頃，分別是位在七期、11期、12期等熱門區域的抵費地，因此吸引建商目光，有助拉升台中房市熱度。
2011年第三季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台各區今年第三季房市呈現「北冷中溫南暖」的情況。台中都會區購屋者對於近期及未來房價看法仍以看漲偏多，但對於近半年購買時機卻有遲疑。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛指出，先前台中都會區受奢侈稅及股災影響，造成推案減緩、交易量略為萎縮，但近期在首購族進場購屋氛圍帶動下，買氣有逐漸回溫跡象。
黃舒衛表示，台中市七期已形成豪宅聚落，開發空間也逐漸飽和，建商於是將眼光轉向市區外圍、地價相對低的縣市交會區域推案，帶動10月初農地重劃區標售案與昨天開標的標案，標脫率均達兩、三成左右，相較縣市合併之前，建商布局意願明顯提高。
目前原台中縣地區以縣市交會區補漲潛力最大，以鄰近中市北屯區與鄰近的潭子區為例，兩區過去房價接近。但北屯區受惠於十期、11期重劃區規劃及捷運綠線動工，今年平均每坪房價為11.2萬元，年增14.5%，相較之下，潭子區今年平均每坪房價僅8.7萬元，房價較北屯區便宜三成。
黃舒衛分析，原台中縣地區除受惠於縣市合併升格題材帶動外，交通便利性也是推升房價主因之一。
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總標價上看120億元 有助拉升房市熱度
【經濟日報／記者李至和、宋健生／台北、台中報導】
台中市政府本月將一連推出四次大規模土地標售案件，由於涵蓋精華的七期新市政中心，總標售底價逾86億元，不少建商表明將進場搶標，預估總標價逾120億元。
台中市政府昨（19）日標售台中港特定區及豐原南陽市地重劃區34筆土地，脫標筆數逾兩成，總計共標出七筆，標脫金額1.95億餘元。
台中市政府不畏奢侈稅及股災對房市的影響，10月推出的土地標售案件包括農地、商用與住宅用地等，合計標售土地總面積34.2公頃，分別是位在七期、11期、12期等熱門區域的抵費地，因此吸引建商目光，有助拉升台中房市熱度。
2011年第三季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台各區今年第三季房市呈現「北冷中溫南暖」的情況。台中都會區購屋者對於近期及未來房價看法仍以看漲偏多，但對於近半年購買時機卻有遲疑。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛指出，先前台中都會區受奢侈稅及股災影響，造成推案減緩、交易量略為萎縮，但近期在首購族進場購屋氛圍帶動下，買氣有逐漸回溫跡象。
黃舒衛表示，台中市七期已形成豪宅聚落，開發空間也逐漸飽和，建商於是將眼光轉向市區外圍、地價相對低的縣市交會區域推案，帶動10月初農地重劃區標售案與昨天開標的標案，標脫率均達兩、三成左右，相較縣市合併之前，建商布局意願明顯提高。
目前原台中縣地區以縣市交會區補漲潛力最大，以鄰近中市北屯區與鄰近的潭子區為例，兩區過去房價接近。但北屯區受惠於十期、11期重劃區規劃及捷運綠線動工，今年平均每坪房價為11.2萬元，年增14.5%，相較之下，潭子區今年平均每坪房價僅8.7萬元，房價較北屯區便宜三成。
黃舒衛分析，原台中縣地區除受惠於縣市合併升格題材帶動外，交通便利性也是推升房價主因之一。
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