去年8月至11月 登錄僅90筆
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
陸客來台觀光開放後，北市店面市場炒得沸沸揚揚，不過，根據內政部實價網所公布的資料，自去年8月至11月，登錄為店面的交易件數一共僅90筆。數據顯示，北市店面交易極為冷清，而且以總價億元以內的中低總價為主。
至於單價，實價網公布的單價，也沒有之前市場傳說一坪動輒7、800萬元，甚至上千萬那麼貴，最高的一筆店面是在北市中華路一段上一棟屋齡已40年的舊大樓的一樓店面，在去年9月以每坪396萬元成交。
住商不動產統計實價網北市店面交易情況，以均價來看，大安區以每坪198.87萬元傲視各區域，在交易熱度上，則是中山區交易量最多，不過也僅21筆。
目前交易總價最高的是中山區民權東路3段一棟19樓大樓的1 樓店面，面積達112坪，以1.7億成交，暫居店面交易王。
至於單價方面，在註明為店面的交易資料中，北市萬華區中華路一段一棟11樓舊大樓的一間不到10坪小店面，以每坪約396萬元成交，為目前資料中單價最高的店面行情。
房仲業表示，實價網上，有不少透天厝店面買賣，歸類為透天而非店面，也無拆算店面行情，因此揭露的店面成交數量和行情比實際情況少一些，不過，店面交易冷清、行情沒想像那麼高確實是實情。
之前西門町成都路一間連鎖茶飲店面，去年8月市場傳出不到8坪的店面，以8000萬元成交，換算一坪破千萬元，但實際登錄是整棟透天交易，且交易金額為7100萬元，拆算一樓店面每坪行情僅約5、600萬元。這筆交易在實價網上也歸類為透天厝。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從揭露的數據顯示，目前北市店面交易以二線以下商圈、中低總價產品為主。分析原因，除一線商圈金店面釋出量少，投資人不希望把所有資金放在同一個籃子，投入大筆資金在高總價店面也是主因。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市店面交易冷多中低價 www.0968797090.com.tw
新北淡水、林口、新莊最多人移居
每坪1字頭房價+重大建設完工
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。
淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新北淡水、林口、新莊最多人移居 www.0968797090.com.tw
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。
淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新北淡水、林口、新莊最多人移居 www.0968797090.com.tw
訂閱：
意見 (Atom)