【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
內政部實價登錄網上午公布新一批預售屋成交行情，大台北地區共揭露4案，包括北市中山區「綠意晶棧」、文山區「尚青苑」、新莊「翔譽天心」以及淡海「捷運悅境」等，共約180餘戶。數據顯示，建商開價漸趨平實，不用漫天喊價。
新一波結案登錄的預售屋以淡海新市鎮的建案「捷運悅境」最大宗，登錄戶數達100筆，成交單價多在每坪18~21萬元之間，該案開價為24萬元一坪，議價空間約15~20%左右。
中山區新生北路「綠意晶棧」共登錄28戶，成交單價每坪63~75萬，此一建案最初開價為每坪85萬元，建商表示，在實價登錄上路後，要價就是一坪75萬元，幾乎是不二價在銷售。新莊翔譽天心11月也結案登錄，住宅開價每坪50~60 萬元，成交45~49萬元，開價並沒有特別高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，從這幾次公布的預售案資料來看，除了豪宅個案開價與成交價格有明顯落差外，一般推案開價與成交價大致在合理的範圍之內，尤其是實價登錄上路後，開價往真實成交價靠攏，應該會成為未來的趨勢。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 實價登錄照妖鏡預售屋喊價收歛 www.0968797090.com.tw
五大房仲業者看2013年房市
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
東森房屋王應傑：議價空間擴大
東森房屋董事長王應傑指出，今年房市將優於去年，由於奢侈稅在6月屆滿2年，部分物件解除緊箍咒，議價空間將增加5%至8%，有利促成買賣交易，加上全球經濟邁向穩定復甦，對房地產市場均為正面助力。他認為，今年台北市供給較少，價格不太可能下跌，預計整體房價將在正負5%至10%震盪。桃園縣有升格的利多，加上航空城開發案等話題，可望再啟動一波慶祝行情。
台灣房屋周鶴鳴：量能可望釋出
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，國內經濟仍混沌不明，影響民眾對房市的信心，預期今年房市量能仍延續去年低迷情況，但6月奢侈稅屆滿2年，量能可望釋出，今年量能有機會優於去年3%至5%。
周鶴鳴指出，市場資金充沛，加上低利率支撐房價，今年全年價格將呈持平盤整格局，若區域房市有議題加持，行情有機會攀升。
住商不動產陳錫琮：買氣穩定回籠
住商不動產總經理陳錫琮分析，台灣人口呈現少子化、小家庭狀況，市場對房屋產品有需求存在，從預期心理來看，市場對於未來景氣復甦呈現審慎樂觀，由於經濟已走出谷底，未來會愈來愈好。他認為，今年在奢侈稅滿2年的物件釋出下，市場量能將稍微放大，價格則是溫和持穩，加上去年10月實價進行揭露，買賣雙方對價格認知差距將轉小，有利促進買氣回籠。
天時地利不動產張欣民：本季完成打底
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，今年的房市「審慎樂觀」，主因實價登錄上路後，市場有透明價格查詢。另外，奢侈稅滿2年，物件重回市場，由於量能增加下，自住買方選擇增多。張欣民強調，房市今年第1季將打底完成，量能維持去年狀況或成長5%以內，價格回歸各區域基本面，但整體價格仍持平。區域量能方面，預估台北市萎縮10%、新北市下滑7%至8%。
中信房屋劉天仁：精華地段看漲
中信房屋副總經理劉天仁說，在景氣回升下，今年房市量能將回升約3%，推估移轉棟數有機會達到34.1萬至34.2萬棟，議價空間約5%至10%。
劉天仁表示，雙北市因房價相對高點，量能將維持去年狀況，房價在正負5%內震盪，沒有都更題材的公寓價格將下修10%，但立地條件佳的區域如信義、中正區會價漲、幅度在3%以上。
文章轉載自:聯合新聞網
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東森房屋王應傑：議價空間擴大
東森房屋董事長王應傑指出，今年房市將優於去年，由於奢侈稅在6月屆滿2年，部分物件解除緊箍咒，議價空間將增加5%至8%，有利促成買賣交易，加上全球經濟邁向穩定復甦，對房地產市場均為正面助力。他認為，今年台北市供給較少，價格不太可能下跌，預計整體房價將在正負5%至10%震盪。桃園縣有升格的利多，加上航空城開發案等話題，可望再啟動一波慶祝行情。
台灣房屋周鶴鳴：量能可望釋出
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，國內經濟仍混沌不明，影響民眾對房市的信心，預期今年房市量能仍延續去年低迷情況，但6月奢侈稅屆滿2年，量能可望釋出，今年量能有機會優於去年3%至5%。
周鶴鳴指出，市場資金充沛，加上低利率支撐房價，今年全年價格將呈持平盤整格局，若區域房市有議題加持，行情有機會攀升。
住商不動產陳錫琮：買氣穩定回籠
住商不動產總經理陳錫琮分析，台灣人口呈現少子化、小家庭狀況，市場對房屋產品有需求存在，從預期心理來看，市場對於未來景氣復甦呈現審慎樂觀，由於經濟已走出谷底，未來會愈來愈好。他認為，今年在奢侈稅滿2年的物件釋出下，市場量能將稍微放大，價格則是溫和持穩，加上去年10月實價進行揭露，買賣雙方對價格認知差距將轉小，有利促進買氣回籠。
天時地利不動產張欣民：本季完成打底
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，今年的房市「審慎樂觀」，主因實價登錄上路後，市場有透明價格查詢。另外，奢侈稅滿2年，物件重回市場，由於量能增加下，自住買方選擇增多。張欣民強調，房市今年第1季將打底完成，量能維持去年狀況或成長5%以內，價格回歸各區域基本面，但整體價格仍持平。區域量能方面，預估台北市萎縮10%、新北市下滑7%至8%。
中信房屋劉天仁：精華地段看漲
中信房屋副總經理劉天仁說，在景氣回升下，今年房市量能將回升約3%，推估移轉棟數有機會達到34.1萬至34.2萬棟，議價空間約5%至10%。
劉天仁表示，雙北市因房價相對高點，量能將維持去年狀況，房價在正負5%內震盪，沒有都更題材的公寓價格將下修10%，但立地條件佳的區域如信義、中正區會價漲、幅度在3%以上。
文章轉載自:聯合新聞網
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