淡水 鶯歌平價區 詢問度高
【張琬聆、葉思含╱台北報導】實價登錄重挫房市，買氣縮減，有低價宅趁機搶市，如文山區福地宅「敦南觀止」5字頭房價、南港區工業住宅「河岸慕上」釋出4戶每坪僅39萬元的保留戶、南港工業住宅「峰+」開價46萬元起；新北市房價1、2字頭的淡水、鶯歌區，也因房價相對便宜，買氣持穩。
維多利亞集團近期祭出每坪開價39萬元的「河岸慕上」，該案為第3種工業地用住宅，去年悄悄開賣，規劃85坪、每戶總價約4000萬元，目前釋出4戶保留戶。
「會增稅難轉手」
維多利亞建設集團行銷公關部經理葉庭透露，南港目前新成屋房價每坪約60~75萬元，不少新案更是挑戰百萬元房價，希望能以3字頭房價取得價格優勢，帶來看屋人潮。
同為南港工業住宅的「峰+」，開價46~55萬元，每戶總價約5000萬元，目前銷售逾8成。該案專案經理馬俊揚透露，因單價較低，每月固定都有成交，且8成以上為自用型買方。創意家行銷副總經理何志正認為，工業宅有違法疑慮，且住宅位於工業區易影響居住品質，加上稅費不同，會增加土地稅，更因接受對象較少，未來若想轉手也較困難。
文山仍有4字頭
此外，北市房價相對便宜的文山區，新案開價平均站上70萬元，但仍可見4、5字頭房價，「政大水秀」每坪開價45萬元起，僅剩3戶；「敦南觀止」去年10月公開至今銷售逾2成，因臨福地，每坪開價51~59萬元，低於區域行情。
規劃開發商業區
「敦南觀止」專案經理林育德說，該案每戶總價1500~2500萬元，吸引許多有價格考量的年輕人來購屋，「因為是還追得起的房價」。
而雙北市目前房價屬1字頭的區域僅剩淡水、鶯歌。如興富發與宏泰機構在淡海新市鎮合作推出5000戶、總銷400億元大案「海洋都心」，雖尚未公開，但因每坪開價19.5萬元起，並規劃開發商業區如威秀影城。
「海洋都心」副主委林振傑說，已有許多未購得合宜住宅民眾與淡水區域客詢問，近來每天已接到逾百通電話，詢問度相當高。
鶯歌1字頭新成屋如「新月金鑽」、「金品富邸」，皆有北市與新北市第一圈民眾前來看屋，「新月金鑽」專案經理許紫筠說，近期雖因氣候因素買氣轉淡，看屋民眾從每周10~20組降至約10組，但仍持穩銷售，目前只剩2戶。
文章轉載自:蘋果日報
蘇主任房訊網: 南港工業宅3字頭搶市 www.0968797090.com.tw
