【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
實價登錄資訊公布至今三個月，房仲業調查，房市買氣已從最早「看低不看高」，現在轉為看低也看高，但中價位明顯降溫的氛圍。後實價登錄時代，房市似乎更加M型化。
住商不動產近日統計民眾預約看屋情況，數據顯示，隨實價登錄資訊愈來愈多，民眾觀望氣氛已逐步降低，開始預約看屋，不過看屋類型和之前出現一些變化。
去年下半年，民眾預約看屋，高達一半都選擇1000萬以內的房子，房市可說是低總價產品的天下，3000萬以上的產品則幾乎乏人問津。
但最新的統計，過去半個月，民眾預約看屋最熱的還是1000萬元以內產品，但3000萬以上也較實價登錄上路時增加3.4%，反而中價位產品表現較為弱勢，顯示高資產族群在觀望一段時間後已開始回籠。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，總價1000萬元以內產品看屋升溫，除了年底購屋潮主要以預算較少的首購族因素外，實價公布後，許多平價區段曝光，讓年輕購屋人興起購屋念頭，更願意進入市場看屋，也是低總價看屋增溫主因。
至於高總價產品看屋升溫，則主要和景氣好轉、台股回升有關，另外高資產族群雖對實價登錄仍有一些疑慮，擔心未來可能實施的實價查稅，甚至實價課稅，但面臨各國印鈔救市可能引發的通膨，仍有極高的資產保值需求，而房地產仍被這一族群認為是較佳的避險工具。
徐佳馨表示，雖然高資產族進場看屋意願升高，不過這類買方精打細算，有了實價資訊，對價格更為堅持，高總價產品能否打開買氣，仍待觀察。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 實價登錄後房市更M型化 www.0968797090.com.tw
航空城、第6都桃園推案上看2500億
2把火加熱！建商爭相搶進卡位，連地上權案也勇於出高價競標。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
航空城啟動，加上升格確定，桃園再現推案潮；據統計，桃園地區去年推案共2002億元，較前1年大增近6成，預估今年熱度還會升溫，總案量上看2500億，將再創近年新高。
住展雜誌今天發布桃園預售房市調查，市況顯示，桃園已成大型建商必爭之地，一場「升格推案戰」已正式開打。
住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房市近年受新北市林口、三峽、新莊等地造鎮推案的影響，台北客源嚴重流失，只剩區域買盤，由於建案去化緩慢，台北建商大多避而遠之。
不過近一年來情況已完全改變，在桃園航空城啟動、桃園高鐵站特區加速開發、五楊高架道通車、機場捷運將完工以及本月行政院通過桃園升格案，將於明年正式升格為第六都後，建商爭相搶進桃園卡位。
光是近期，就有冠德、華固、遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發、光世代等指標建商進場，搶地搶到連地上權案也勇於出高價競標，國泰金融集團就在日前以高達43億元的金額爭取高鐵站約22公頃土地的開發權。
2009年金融海嘯後北台灣出現第一波推案熱，但桃園總推案量僅約888億元、2010年提升到908億元，但2011年各項利多消息開始浮現後增加到1283億元，去年2012年更一舉衝至2022億元的近年新高點，較98年推案量，整整多出1.3倍。
以戶數來看，2009年可售戶數為10432戶，去年2012年的可售戶數增加到13768戶，也是98年的1.3倍。建商如此積極推案，除因看好前景，區域強勁買氣更是主因。
倪子仁分析，目前桃園推案除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價多在每坪18到25萬元之間，在桃園地區買40坪的3房，總價多只需800萬元。如此價格預料對大台北新移民仍具有相當吸引力，桃園房市今年應該會是一個價量齊揚的一年。
文章轉載自:聯合新聞網
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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
航空城啟動，加上升格確定，桃園再現推案潮；據統計，桃園地區去年推案共2002億元，較前1年大增近6成，預估今年熱度還會升溫，總案量上看2500億，將再創近年新高。
住展雜誌今天發布桃園預售房市調查，市況顯示，桃園已成大型建商必爭之地，一場「升格推案戰」已正式開打。
住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房市近年受新北市林口、三峽、新莊等地造鎮推案的影響，台北客源嚴重流失，只剩區域買盤，由於建案去化緩慢，台北建商大多避而遠之。
不過近一年來情況已完全改變，在桃園航空城啟動、桃園高鐵站特區加速開發、五楊高架道通車、機場捷運將完工以及本月行政院通過桃園升格案，將於明年正式升格為第六都後，建商爭相搶進桃園卡位。
光是近期，就有冠德、華固、遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發、光世代等指標建商進場，搶地搶到連地上權案也勇於出高價競標，國泰金融集團就在日前以高達43億元的金額爭取高鐵站約22公頃土地的開發權。
2009年金融海嘯後北台灣出現第一波推案熱，但桃園總推案量僅約888億元、2010年提升到908億元，但2011年各項利多消息開始浮現後增加到1283億元，去年2012年更一舉衝至2022億元的近年新高點，較98年推案量，整整多出1.3倍。
以戶數來看，2009年可售戶數為10432戶，去年2012年的可售戶數增加到13768戶，也是98年的1.3倍。建商如此積極推案，除因看好前景，區域強勁買氣更是主因。
倪子仁分析，目前桃園推案除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價多在每坪18到25萬元之間，在桃園地區買40坪的3房，總價多只需800萬元。如此價格預料對大台北新移民仍具有相當吸引力，桃園房市今年應該會是一個價量齊揚的一年。
文章轉載自:聯合新聞網
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