金額2.2億，每坪溢價35%，將改裝平價旅館。
【經濟日報／記者黃仁謙、黃啟菱／台北報導】
第一太平戴維斯昨（6）日標售歌林七筆不動產，其中台北市的三筆成功標出，最熱門的永裕大樓二至五樓由泛太平洋集團總裁潘思源以2.22億元標下，此樓位於博愛路上，將改裝為平價精品旅館。
第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，昨天總標脫金額是2億6,328萬元。三筆台北市標的順利標出，顯示投資人持續看好台北的商用不動產市場。他表示，歌林積極整理旗下資產，近日還會再釋出不動產標售。
此次標售的永裕大樓二至五樓，總坪數484.86坪、土地持分50.38坪，底價1億6,477萬元，平均每坪底價34萬元。潘思源以新華開發的名義出價2億2,266萬元得標，每坪土地約438萬元，每坪建坪46萬元，溢價35%。
潘恩源近年來砸下重金大舉搶進觀光不動產市場，自創的「盤古商旅」品牌主打平價精品旅館，鎖定港澳日及背包客，已陸續買下台北市西門町一帶的力福大樓八個樓層和成都飯店，昨天再下一城，在西門町合計已有三個據點。
去年底潘思源買下嘉義商旅，回租給原經營者，首度切入南台灣。潘思源表示，台北市有不少飯店有意出售，但價格太高，投資報酬率遠不如南部，例如嘉義商旅的投資報酬率就達5%。他說：「此外，我年事已高，實在不適合創業，當房東比較輕鬆。」
高銘頂說，永裕大樓屋齡雖然較高，但此次標售標的土地持分比例高達40.54%，加上其餘所的有人單純，整合相對容易，具有都市更新題材，因此吸引四組人馬搶標。
昨天標出的另外兩筆不動產分別是，開封街的財富首都大樓九樓，約38坪，五組人投標，陶姓民眾以1,751萬元得標，每坪均價約46萬元，溢價率32%；位在和平西路二段約51坪的店面，有三組人出手，倪姓民眾以2,311萬元得標，每坪約45.7萬元，溢價率約16%。另外四筆位在台中、高雄的透天厝及土地，則流標收場。
永慶資產管理協理黃增福說，由於台灣持續低利、通膨隱憂未減，收益型不動產很受投資人青睞，特別是陸資將有第三波鬆綁、陸客自由行增加試點等利多，整體市場下半年會更熱絡。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 歌林台北商辦潘思源奪標 www.0968797090.com.tw
李文造：329檔買氣恐不旺
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
長虹建設董事長李文造昨（6）日表示，近來房市交易量還低，目前買方是「蠢蠢欲動、但還沒動」，預期329檔期的銷售狀況恐怕不會太好，這對有購屋需求者來說是件好事，可擇優入場。
李文造分析，今年房價走勢將有漲有跌，視個案而定。例如長虹位在台北市內湖的豪宅案「長虹天璽」正在銷售，因地段佳，基地夠大、達1,400坪、產品規劃與建材都很頂級，就算價格較區域行情還高，市場接受度也不錯，目前已售出七成。
長虹位於新北市林口的「長虹天際」情況就大不同，此案預計下半年推出，每坪價格將比原本規劃下修一成到32萬元，總銷則從80多億元降至75億元。他指出，由於目前林口區供過於求，要等到三年後捷運、商場等利多陸續實現，新住民遷入後，才會達到供需平衡。
李文造說，未來不再出現房價齊漲的情況，接下來是個案表現的時代，好案子好賣，價格也有望再墊高，地段或基地條件較不優、區域供給量大的建案，價格自然就會修正，特別是淡水、新莊等地，議價空間會比較大。
整體來說，今年房市會回歸基本面。他認為，房屋是商品，有貴有便宜，政府不必打壓房市，應讓市場機制自由發揮。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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長虹建設董事長李文造昨（6）日表示，近來房市交易量還低，目前買方是「蠢蠢欲動、但還沒動」，預期329檔期的銷售狀況恐怕不會太好，這對有購屋需求者來說是件好事，可擇優入場。
李文造分析，今年房價走勢將有漲有跌，視個案而定。例如長虹位在台北市內湖的豪宅案「長虹天璽」正在銷售，因地段佳，基地夠大、達1,400坪、產品規劃與建材都很頂級，就算價格較區域行情還高，市場接受度也不錯，目前已售出七成。
長虹位於新北市林口的「長虹天際」情況就大不同，此案預計下半年推出，每坪價格將比原本規劃下修一成到32萬元，總銷則從80多億元降至75億元。他指出，由於目前林口區供過於求，要等到三年後捷運、商場等利多陸續實現，新住民遷入後，才會達到供需平衡。
李文造說，未來不再出現房價齊漲的情況，接下來是個案表現的時代，好案子好賣，價格也有望再墊高，地段或基地條件較不優、區域供給量大的建案，價格自然就會修正，特別是淡水、新莊等地，議價空間會比較大。
整體來說，今年房市會回歸基本面。他認為，房屋是商品，有貴有便宜，政府不必打壓房市，應讓市場機制自由發揮。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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