（中央社記者高照芬台北電）士林官邸附近地上權標售案今天開標，皇翔建設以權利金總價新台幣23.88億元得標，擊敗富邦人壽，較底價21億元，高出2.88億元，溢價率13.71%，換算每坪土地單價為189.35萬元。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北市政府財政局公開標售「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」，基地位於士林官邸旁，距離士林捷運站步行僅約10分鐘，在區位上具有絕對優勢。
他表示，士林官邸是陸客來台觀光的熱門景點，這塊土地基地面臨 8米路寬，土地面積 4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區為特定商業區，容積率225%，設定地上權50年，今由皇翔以權利金23.88億元得標。
黃增福指出，鄉林建設「士林官邸21」建案，就在這塊基地旁，因台北市政府規定不能做為住宅使用，日前以招待會所名義銷售，開價每坪300萬元，轟動市場。
預期皇翔建設得標這塊同樣屬於特定商業區的地上權土地，可能開發成為旅館、辦公大樓等，很可能會以開發旅館為優先考量，以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。
黃增福說，過去單純設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10及克緹國際B5，而近二年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權標售。
他表示，大面積國有土地暫停公開標售後，地上權開發成為建商矚目的焦點，繼99年敦南派出所地上權與仁愛路四段巷內地上權高價標脫後，台北市地上權開發已成為不動產開發的顯學。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 士林地上權皇翔近24億得標 www.0968797090.com.tw
士林地上權可能開發飯店
（中央社記者韋樞台北電）台北士林官邸旁市有地地上權案由皇翔建設以新台幣23.88億元得標。全球資產管理公司表示，此地限制頗多，不得做為住宅，樓高不可超過24公尺，未來可能開發成飯店和商場。
年後政府首起公開招商案件，士林官邸旁市有地地上權案由皇翔建設23.88億元擊敗富邦人壽的21.633億元，取得未來50年的地上權，基地總面積為1261.16坪，換算地上權單價為每坪189.3萬元，溢價13.7%。
信義房屋關係企業全球資產管理公司專案經理王維宏指出，這次標售50年地上權價格每坪189.3萬元排名市場第4高，僅次於東區大安路地上權的373.1萬元、敦南派出所地上權的292.4萬元，及信義A10地上權的190.7萬元。
若比較個別基地容積率的差異，士林官邸地上權僅次於東區大安路的地上權價格，排名第二。由於這塊基地底價21億元偏高，且土地容積率僅225%，並限制不得做為住宅，且樓高不能超過24公尺，部分投資人未出手。
王維宏指出，這起地上權案位士林區中山北路5段470巷內，緊鄰士林官邸的大門口，且步行可達士林夜市及捷運士林站，因此基地未來適合觀光及零售產業進駐，市場認為未來有可能發展旅館及商場等設施，辦公大樓則因為周邊缺乏集市效應，開發可能性較低。
王維宏說，4月尚有信義計畫區的世貿二館地上權，及景美財訓所的BOT案將陸續出籠，由於這兩案的地段精華，且基地規模夠大，在士林官邸旁地上權順利脫標的信心激勵之下，屆時預期將可吸引更多投資者出手競逐。
文章轉載自:中央社
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年後政府首起公開招商案件，士林官邸旁市有地地上權案由皇翔建設23.88億元擊敗富邦人壽的21.633億元，取得未來50年的地上權，基地總面積為1261.16坪，換算地上權單價為每坪189.3萬元，溢價13.7%。
信義房屋關係企業全球資產管理公司專案經理王維宏指出，這次標售50年地上權價格每坪189.3萬元排名市場第4高，僅次於東區大安路地上權的373.1萬元、敦南派出所地上權的292.4萬元，及信義A10地上權的190.7萬元。
若比較個別基地容積率的差異，士林官邸地上權僅次於東區大安路的地上權價格，排名第二。由於這塊基地底價21億元偏高，且土地容積率僅225%，並限制不得做為住宅，且樓高不能超過24公尺，部分投資人未出手。
王維宏指出，這起地上權案位士林區中山北路5段470巷內，緊鄰士林官邸的大門口，且步行可達士林夜市及捷運士林站，因此基地未來適合觀光及零售產業進駐，市場認為未來有可能發展旅館及商場等設施，辦公大樓則因為周邊缺乏集市效應，開發可能性較低。
王維宏說，4月尚有信義計畫區的世貿二館地上權，及景美財訓所的BOT案將陸續出籠，由於這兩案的地段精華，且基地規模夠大，在士林官邸旁地上權順利脫標的信心激勵之下，屆時預期將可吸引更多投資者出手競逐。
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