【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
華固建設董事長鍾榮昌昨（4）日表示，台灣房地產市場中、長期看好，為儲備可推案來源，持續深耕都市更新領域。華固繼成功整合敦化北路「國際大樓」案後，近日再進軍敦化南路「華塑大樓」，掌握敦化南、北路兩大都更案後，華固堪稱該路段都更王。
鍾榮昌表示，正在挑選案源時則特別喜歡周遭綠意盎然、有景觀優勢的區域，台北市的林蔭大道敦化南、北路就是首選；此外，基地面公園或面校園，也形同擁有綠地景觀，華固同樣偏好。
華固已掌握的「國際大樓」，左右鄰居各是台北第一貴的商辦大樓「台北金融中心」與敦化國小，對面是台北小巨蛋與台北田徑場。全樓已整合完畢，正在進行都更程序，預計明年第一季可動工，邊建邊售；全案總銷達300億元、華固可分回逾100億元，這是敦化北路第一個成功的大型都更案。
鍾榮昌透露，近日華固也已插旗「華塑大樓」，買下該大樓的頂樓，取得全棟樓約10%的產權。他指出，此樓屋齡約40年、基地面積約460坪，產權單純，是都更的好標的，華固未來會持續整合其他業主。
永慶房屋估算，「華塑大樓」都更後，總建坪可逾5,500坪，若以每坪200萬元估算，總銷將破100億元。而華固在掌握「華塑大樓」都更案後，將一舉掌握敦化北路6 號、8號與敦化南路3號這三個黃金門牌，堪稱該路段的都更王。
華固不但積極布局敦化南、北路，也將都更觸角伸到公園旁或校園旁，如位於松江路的都更案，就面向長春國小與大同高中，目前全案已整合完畢，建案名為「華固松疆」。
鍾榮昌說，「華固松疆」基地300多坪，將打造21層樓高的精緻住宅，一層兩戶、每戶100坪至110坪，每戶總價在1億多元，落在目前購屋者偏好的總價帶之中，全案總銷約65億元，近日就會啟動，採邊建邊售；至於復興南路與和平東路口、台北教育大學旁，華固也有都更案在進行中。
鍾榮昌說，台北市寸土寸金，有綠地景觀可為建案加分不少，華固向來以打造精緻住宅自許，在尋覓案源時，當然也希望能找到最棒的土地。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 華固「樹」立北市都更典範 www.0968797090.com.tw
師大商圈台上吵投資客台下等壓寶
據傳已有五、六組投資客蠢蠢欲動 看準將有拋售潮 蒐購商圈巷道便宜店面
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
師大商圈爭議不斷，引發當地店面崩盤疑慮，不過，房仲業發現，不少投資客認為危機愈大，機會愈好，反而積極進場，全面蒐購商圈內低價拋售的店面。
住商不動產師大加盟店長游聖獻表示，目前在師大商圈積極活動的投資客約有5、6組，有熟面孔，也有新面孔，他們大多認為師大商圈巷道店面最後必能找出解決方案，此時低接多少成，未來就賺多少成，賭一把的心態濃厚。
師大商圈因過度發展，引發居民強烈抗議，台北市政府在今年初展開強力執法，依土地使用分區管制規定，對6米及以下的不少巷道店面，開出罰單並公開宣示不排除勒令停業。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，市政府的大動作，讓當地原本活躍的店面市場，瞬間急凍，一度傳出當地有一間巷內店面，去年底屋主才以8000萬元買下，而在市府展開強力執法後，決定以3000萬元拋售，卻找不到買主。
房仲：目前未出現降價拋售潮
不過此一傳言並未獲得證實，游聖獻表示，自1月以來，當地店面屋主雖人心惶惶，但多數都在觀望，另根據網路房屋業者統計，目前師大商圈店面流通物件，過去幾個月來都維持在8到9間的水準，開價也都在每坪4~500萬的水準，並未出現降價拋售潮。
當地房仲業認為，上述說法可能是投資客故意放話，目的是想揀便宜。有業者表示，目前當地消息混亂，不時傳出有物件低價成交，但實際上目前市場呈現停滯情況，幾無交易。
房仲業表示，師大商圈爭議，現在儼然已成一場投資客檯面下「賭局」，投資客是輸是贏，除了得看店面屋主是否拋售外，最大關鍵是台北市政府的態度。如果市府鬆手，順利低接的投資客將成為這場居住品質爭議中的大贏家，當然，如果市府決定強力執法，進場的投資客恐怕就得面臨套牢。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
師大商圈爭議不斷，引發當地店面崩盤疑慮，不過，房仲業發現，不少投資客認為危機愈大，機會愈好，反而積極進場，全面蒐購商圈內低價拋售的店面。
住商不動產師大加盟店長游聖獻表示，目前在師大商圈積極活動的投資客約有5、6組，有熟面孔，也有新面孔，他們大多認為師大商圈巷道店面最後必能找出解決方案，此時低接多少成，未來就賺多少成，賭一把的心態濃厚。
師大商圈因過度發展，引發居民強烈抗議，台北市政府在今年初展開強力執法，依土地使用分區管制規定，對6米及以下的不少巷道店面，開出罰單並公開宣示不排除勒令停業。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，市政府的大動作，讓當地原本活躍的店面市場，瞬間急凍，一度傳出當地有一間巷內店面，去年底屋主才以8000萬元買下，而在市府展開強力執法後，決定以3000萬元拋售，卻找不到買主。
房仲：目前未出現降價拋售潮
不過此一傳言並未獲得證實，游聖獻表示，自1月以來，當地店面屋主雖人心惶惶，但多數都在觀望，另根據網路房屋業者統計，目前師大商圈店面流通物件，過去幾個月來都維持在8到9間的水準，開價也都在每坪4~500萬的水準，並未出現降價拋售潮。
當地房仲業認為，上述說法可能是投資客故意放話，目的是想揀便宜。有業者表示，目前當地消息混亂，不時傳出有物件低價成交，但實際上目前市場呈現停滯情況，幾無交易。
房仲業表示，師大商圈爭議，現在儼然已成一場投資客檯面下「賭局」，投資客是輸是贏，除了得看店面屋主是否拋售外，最大關鍵是台北市政府的態度。如果市府鬆手，順利低接的投資客將成為這場居住品質爭議中的大贏家，當然，如果市府決定強力執法，進場的投資客恐怕就得面臨套牢。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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