【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】內政部營建署調查奢侈稅效應浮現，今年第一季購屋痛苦指數下修，但學者和房地產業者都認為數字可能過於樂觀，尤其是大台北地區購屋痛苦依舊很高。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，營建署公布的資料是問卷調查並非實際成交價格，尤其是從銀行辦貸款提供的鑑價和實際價格有差距，會導致調查和實際價格會出現落差。更何況許多不貸款的大戶是調查不到的，但是台北市的高房價又是這些超高所得者興風作浪所致。
莊孟翰表示，台中房價所得比為6.1倍，台北市為13.2倍，但實際上台中房價不到台北的1/2，台北和台中的所得差距也沒有差到2倍以上。台北市的房價所得比13.2倍，保守估計至少要乘以1.2倍，至少是15.84倍，甚至20倍都不為過。
莊孟翰認為營建署的數字可以參考，但細節部分值得深思，最重要的是台北市和中南部房價差距那麼大，但是所得差距並沒有那麼多。
中信房屋副總劉天仁表示，看起來民眾購屋的痛苦沒有那麼高是好事，但實際上下修的幅度應該沒有營建署公布的那麼多，尤其是大台北地區，奢侈稅效應浮現之後，減少的是量而不是價。
文章轉載自:udn聯合新聞網
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，營建署公布的資料是問卷調查並非實際成交價格，尤其是從銀行辦貸款提供的鑑價和實際價格有差距，會導致調查和實際價格會出現落差。更何況許多不貸款的大戶是調查不到的，但是台北市的高房價又是這些超高所得者興風作浪所致。
莊孟翰表示，台中房價所得比為6.1倍，台北市為13.2倍，但實際上台中房價不到台北的1/2，台北和台中的所得差距也沒有差到2倍以上。台北市的房價所得比13.2倍，保守估計至少要乘以1.2倍，至少是15.84倍，甚至20倍都不為過。
莊孟翰認為營建署的數字可以參考，但細節部分值得深思，最重要的是台北市和中南部房價差距那麼大，但是所得差距並沒有那麼多。
中信房屋副總劉天仁表示，看起來民眾購屋的痛苦沒有那麼高是好事，但實際上下修的幅度應該沒有營建署公布的那麼多，尤其是大台北地區，奢侈稅效應浮現之後，減少的是量而不是價。
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Orignal From: 購屋痛苦指數 學者：北市應更高
