奢侈稅上路前 租轉售物件降27%

【網路地產王/綜合報導】
　　隨著奢侈稅六月一日正式上路，全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定；根據房仲的最新統計，相較於3月份湧現的退場潮，4月份的租轉售指數相對下降，而待租量指數也比3月份回升，可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩，更明顯的是，4月份的住宅租金行情，台北市及高雄市都呈現下跌，只有新北市及台中市仍然上揚。

■　租轉售比例降 待租物件回升

　　HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，奢侈稅剛在立法院三讀通過之際，許多原本以租金養房，準備等待增值再出售的包租公及包租婆，由於擔心被課到奢侈稅，於是改變投資策略，降價求售，市面上因此湧現退場潮；但四月份過後，基於奢侈稅六月就要實施，眼看短時間難以出售，買方又虎視耽耽出手大砍，資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公，等過了奢侈稅的兩年大限再來脫手。

　　根據HouseFun租屋網統計，在租轉售的案件中，若將去年1月為基準以100計算，今年3月指數為72，比2月份的43大幅增加了66.13%，但4月跌回52，成長率下滑27.78%，顯見部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭；而從待租物件量指數來看：同樣將2010年的1月份以100為基準來看，今年3月份的待租量指數萎縮為48，但4月份已略升為50，成長率為4.17%，等於是市場上待租物件已在陸續增加。

■　租屋比賣房划算 撐過兩年再說

　　李建興表示，基於房東租轉售比例大減，待租物件陸續增加，「養房」的氛圍再起，這在台北市及高雄市可以說是最為明顯！至於新北市，租金雖然仍在上漲，但因為待租物件增加，預計走勢將逐漸趨緩；只有台中市的的賣方則盼望在奢侈稅上路的最後期限前「奮力一搏」，因此目前仍是租金上漲幅度最大地區。

　　李建興認為，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產買盤急凍，修正市場房價，但一開始在資訊不夠清楚的情況下，就連長期持有的包租公及包租婆出現恐慌性賣壓，趕著拋售，造成房市價格鬆動，但若從最新的租轉售指數來看，北高兩地的拋售高峰已經趨緩，不過有意買屋的民眾，還是可以從外圍地區著手，或許仍有「撿便宜」的空間

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台中六月新建案準備大躍進！

【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　六月要開始強打(廣告)!這句話代表業者要開始讓台中的預售大樓與別墅案動起來了！沉寂已久的台中建設業者又要開始大動作賣房子了！那消費者想撿便宜的企圖是否真正如願？新案子定價走勢如何？另外中古屋市場逢低進場機會不大的情況下，業績真得很不好，
看屋的人倍增，出價低得很離譜，房仲業務員頂著烈陽充進充出的熱情頓時被潑冷水，業者不禁要小小抱怨台中中古屋市場的『絕情』！

■　小圈圈行銷術了得 建案辦異國料理品嚐會

　　一如奢侈稅實施前專家『後奢侈稅建商剩下管理財』的預告，有台中業者在金典酒店周邊推大樓，公設特別規劃佔地約40坪的美食烹飪區做社區同好餐敘或美食教室之用，一套超豪華的百萬元義大利廚具，簡潔光亮的中倒(白色大吧台)可供舉辦一場15人的烹飪聚會，用完主餐轉到沙發區喝咖啡點心！代銷業者陳國三表示，已邀約準客戶們舉辦5場烹飪會，每周一次！根據側面了解，位於台中市區有百貨商圈的新大樓案開價來到25萬以上，坪數加大作為二次換屋對象的行銷方式與豪宅或首購都不一樣，舉辦異國料理品嚐會就是最新的行銷企劃！這也呼應了『後奢侈稅建商剩下管理財』這句話！

■　台中中古市場凍未條 賣價不降是關鍵

　　東森房屋台中立業店東吳茂楚表示，這兩個月觀察，看屋的人不減反增，但出價低得很離譜，價格沒有共識，開價雖然小跌，亂殺價也逼不出賣方首肯，要搓合成交很困難！台中建商私下表示，土地原料沒跌，地主口袋飽飽不會賤賣土地的，建材、雨遮不列入銷售坪與獎勵容積縮水等措施讓成本下不來，新案的售價就不可能down下來，預估這半年到明年的新成屋房價下來機率應該會偏低！或許中古屋會因為業主是個人或因為坐落地段成熟度因素，賣方只會考量到自己財力問題，個別單一物件房價會有震盪走跌機會！

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