【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】
抑制炒房投機客的奢侈稅昨天上路，政府接下來將鎖定假借停車場養地的財團。財政部、交通部已達成共識，近期內廢止停車場適用地價稅優惠稅率的解釋令，防堵財團養地節稅。
台北市稅捐處官員表示，目前財團只要把空地改建為合法停車場，就可享有千分之十的地價稅優惠稅率；一旦優惠條款廢除後，這些利用停車場養地的業者，最重要繳千分之五十五的地價稅，稅負將大大加重。
官員昨天透露，相關共識已報請行政院，最快本月底可實施。
但官員強調，限縮地價稅優惠的只限有養地嫌疑的空地停車場；一般大樓附設的停車場，沒有養地問題，不會被取消優惠。
都會地區寸土寸金，不少財團把手中大批精華區土地放著「養地」，卻不願繳高額地價稅，因此利用停車場享有優惠稅率的規定，把土地暫時改建為停車場。此舉不但引發監察委員關注，台北市政府也向中央喊話，呼籲中央取消優惠，以防杜投機。
財政部二月底邀集交通部、台北市等地方政府開會，討論如何解決財團利用停車場養地炒作的問題，會中達成決議，由財政部和交通部研商檢討停車場的租稅優惠條款。
官員表示，政府早年為解決停車場不足的問題，為鼓勵民間興建停車場，在民國八十三年發布解釋令，給予合法的停車場用地享受地價稅優惠；考量目前時空背景大不相同，政策鼓勵民眾多使用大眾運輸系統，加上有心人利用優惠條款養地，因此研議取消解釋令，行政院拍板後即可實施。
官員說，地價稅是採累進稅率課徵，一般而言，名下的土地愈多、價值愈高，要繳的地價稅也愈多，稅率從千分之十到五十五；但目前如果改建為合法停車場，不管面積大小，統統適用千分十最低稅率。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 防財團養地 停車場地價稅優惠將廢止
無殼蝸牛大翻身 你也可以定居大台北
【記者柯安聰台北報導】買房子對許多人來說，是成家立業的重要里程碑，但購屋族在面臨買房時，常會遇到種種難題，除了搶時機，第一次買屋不免懷著新手上路的恐懼感，好房誌6月號的封面故事「無殼蝸牛大翻身 存房全攻略」本期即針對首購族會產生的疑惑提供全方位的釋疑，讓你不但第一次買屋就上手，而且還能搭上奢侈稅的打房列車，為荷包精打細算，一次佔盡所有便宜。
「台北居大不易」這句話是許多購屋族的最佳心情寫照，面對越來越高的房價，很多人雖然嚮往住在台北市，卻是感嘆「買不起」，其實若能打破部份迷思，挑對地段，掛著精華行政區的門牌，享受高品質的生活機能，還是能買到便宜好屋。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，奢侈稅正式上路後，正是首購族進場的好時機：
一、自住客，隨時都可以買屋，與房市景不景氣無關。
二、目前奢侈稅的實際課稅流程，財政部及相關單位尚未釋出最終版的技術作法，當下是最佳買屋期。
三、從立法定案後，近期看屋成交人潮又開始大幅成長，其中以永慶房仲網公布的首購成長29%可看出端倪。
四、首購屋，貸款不會被限縮，反而政府釋出不少銀貸利多。
五、存小屋換大屋，比慢慢存錢的財富累積速度快很多。
六、高通膨危機下，房價長期上揚，越早買越好。
七、比起其他金融商品，例如股票基金等，投資好地段的房地產，風險顯得相對低。若是投資店面，報酬也比定存高很多。
八、綜觀亞洲一級城市，例如香港、上海、北京等房產價格，台北房價顯得親民，且投資環境更低風險。
不過台北市幾個行政區，新成屋每坪平均單價售價直逼百萬，即使是中古屋也都上看70~80萬，首購族怎下得了手？李建興表示，如果找到如行政區域交界處或離市區遠一點，每坪價差至少超過20萬。例如大安區今年4月的平均單價為76.9萬，但和平東路三段區域，鄰近捷運麟光站，又連接基隆路，可以快速到達信義計畫區，每坪平均單價不到57萬；還有富陽街週邊，位處捷運麟光站、六張犁站之間，交通便利，商圈生活機能完善，每坪平均單價卻只要43萬出頭。
而信義區，在多家百貨陸續進駐以及名人豪宅的拉抬下，平均每坪單價上看70萬，但附近的吳興街，目前每坪單價卻僅41萬；另外李建興也舉中正區為例，目前該地區平均單價每坪為76.1萬，因為靠近建中，在政府推行12年國教的政策下，明星學區勢必將再帶動房價上揚；不過當地的三元街，屬於12米寬的寬敞街道，又鄰近植物園，具有廣闊的綠地空間，雖然目前區內仍多是舊公寓，但未來進行都市更新的可能性極大，已有建商鎖定此區，發展潛力無窮，該地區每坪平均單價44.7萬，價差逾30萬。而重慶南路三段及汀州路一段，雖然是中古公寓，但同樣具有前景，房價卻很「親民」。
選中地段，再來就是如何存錢買房，本期好房誌就指出，首購族其實只要經過規畫，會發現買屋沒有想像中那麼難。薪水高者，貨款能力高，可以挑選的房子範圍更大；薪水不高者，即使月薪3萬元，夫妻兩人假如收入合計可達6至7萬元，每個月房貸規畫在3萬元至3.5萬元以下，則可以貸款額約在600萬元至700萬元之間，還是可以買總價800萬元至1000萬元左右的房子。
像台北市其他行政區域，就有類似的平價路段：如文山區的福興路、木柵路二三段、興隆路三段；若是要搶進內湖區，安泰街、康樂街可以去看看；還有萬華、士林、北投等區，也都有平價行情可供搶便宜。
文章轉載自:自立電子報
Orignal From: 無殼蝸牛大翻身 你也可以定居大台北
「台北居大不易」這句話是許多購屋族的最佳心情寫照，面對越來越高的房價，很多人雖然嚮往住在台北市，卻是感嘆「買不起」，其實若能打破部份迷思，挑對地段，掛著精華行政區的門牌，享受高品質的生活機能，還是能買到便宜好屋。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，奢侈稅正式上路後，正是首購族進場的好時機：
一、自住客，隨時都可以買屋，與房市景不景氣無關。
二、目前奢侈稅的實際課稅流程，財政部及相關單位尚未釋出最終版的技術作法，當下是最佳買屋期。
三、從立法定案後，近期看屋成交人潮又開始大幅成長，其中以永慶房仲網公布的首購成長29%可看出端倪。
四、首購屋，貸款不會被限縮，反而政府釋出不少銀貸利多。
五、存小屋換大屋，比慢慢存錢的財富累積速度快很多。
六、高通膨危機下，房價長期上揚，越早買越好。
七、比起其他金融商品，例如股票基金等，投資好地段的房地產，風險顯得相對低。若是投資店面，報酬也比定存高很多。
八、綜觀亞洲一級城市，例如香港、上海、北京等房產價格，台北房價顯得親民，且投資環境更低風險。
不過台北市幾個行政區，新成屋每坪平均單價售價直逼百萬，即使是中古屋也都上看70~80萬，首購族怎下得了手？李建興表示，如果找到如行政區域交界處或離市區遠一點，每坪價差至少超過20萬。例如大安區今年4月的平均單價為76.9萬，但和平東路三段區域，鄰近捷運麟光站，又連接基隆路，可以快速到達信義計畫區，每坪平均單價不到57萬；還有富陽街週邊，位處捷運麟光站、六張犁站之間，交通便利，商圈生活機能完善，每坪平均單價卻只要43萬出頭。
而信義區，在多家百貨陸續進駐以及名人豪宅的拉抬下，平均每坪單價上看70萬，但附近的吳興街，目前每坪單價卻僅41萬；另外李建興也舉中正區為例，目前該地區平均單價每坪為76.1萬，因為靠近建中，在政府推行12年國教的政策下，明星學區勢必將再帶動房價上揚；不過當地的三元街，屬於12米寬的寬敞街道，又鄰近植物園，具有廣闊的綠地空間，雖然目前區內仍多是舊公寓，但未來進行都市更新的可能性極大，已有建商鎖定此區，發展潛力無窮，該地區每坪平均單價44.7萬，價差逾30萬。而重慶南路三段及汀州路一段，雖然是中古公寓，但同樣具有前景，房價卻很「親民」。
選中地段，再來就是如何存錢買房，本期好房誌就指出，首購族其實只要經過規畫，會發現買屋沒有想像中那麼難。薪水高者，貨款能力高，可以挑選的房子範圍更大；薪水不高者，即使月薪3萬元，夫妻兩人假如收入合計可達6至7萬元，每個月房貸規畫在3萬元至3.5萬元以下，則可以貸款額約在600萬元至700萬元之間，還是可以買總價800萬元至1000萬元左右的房子。
像台北市其他行政區域，就有類似的平價路段：如文山區的福興路、木柵路二三段、興隆路三段；若是要搶進內湖區，安泰街、康樂街可以去看看；還有萬華、士林、北投等區，也都有平價行情可供搶便宜。
文章轉載自:自立電子報
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