【網路地產王/綜合報導】
奢侈稅上路後，除了不少投資客紛紛出脫手上物件、落袋為安之外，另外一項效益就是讓A、B咖地段物件的好壞優劣明顯的被突顯出來，更將過去幾年非精華地段或不具有絕佳樓層、景觀及視野卻喊出頂級豪宅價位的產品打回原形，5月區域型豪宅產品價格呈現越外圍，價格修正幅度越大的市況，成交價位創新高比重，更在今年首度滑落10%以下。
■ 豪宅價格也受挫 越外圍跌越多
根據永慶豪宅事業布統計，5月大台北豪宅中，總價低於6000萬的區域型豪宅，無論在北市中心區域、北市郊區或是新北市，平均單價均較上月向下修正1.7%-3.2%不等，連四個月下滑，而且越外圍區域，價格修正幅度越大，新北市豪宅價格修正幅度高達3.2%，並且整體區域豪宅成交價位創新高比重，更是在今年首度低於10%。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近幾年大台北豪宅市場，受到指標頂級豪宅高價推案及帝寶、信義之星等法拍豪宅價位頻創新高帶動下，一些非精華地段的區域型豪宅產品，紛紛以頂級豪宅為名開出高價，並且在市場投機資金刻意炒作下，使得區域豪宅的價格也節節攀升，直逼頂級豪宅。目前現階段僅市中心精華地段中總價六千萬以上的頂級豪宅產品表現最為穩健，5月價格逆勢微幅上漲0.5%，成交價位創新高比重仍持續保有兩成以上，頂級豪宅稀有性的優勢盡顯。
■ 精華地段恆強 奢侈稅後更明顯
葉國華指出，這些區域豪宅本想沾頂級豪宅的光，在今年二月份政府祭出「奢侈稅」及金管會持續對銀行加強金檢的重手段後，已有了明顯的改變，不少投資客在考量資金成本後，發現風險已大幅提升，因此撤出市場觀望，使得區域豪宅價格開始向下修正，且越外圍區塊，供給量體較大，價格修正幅度也更大，其中，地段、視野、樓層不佳的產品，價格鬆動下修的速度更是快。
葉國華分析，市中心精華地段，因土地稀有性高，釋出到市場的量體本就相當有限，由於台灣與大陸兩岸經貿進展快速，台灣豪宅市場在與國際接軌後，市場目光焦點明顯都匯聚於精華地段的頂級產品，如：北市大安中正區、信義計畫區、大直及天母等區域，都是最受到陸資及外資青睞的區塊，預估未來精華地區的頂級豪宅產品持續呈現「強者恆強」的發展態勢，與區域型的豪宅房價，將逐漸拉開。
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Orignal From: 精華地段優勢 奢侈稅後現形
合法PUB一店難求！台中商業區樓店夯
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
一把表演的火球一併燒出台中夜店有效管理與解決成人正當安全休閒的問題，仲介業者表示，先詢問使用分區為『商業區』才會看屋的情況特別多，原來是尋找樓店做出租目的的買氣轉強了！根據餐飲業者消息，台中市已有超過120家PUB夜店處於停止營運狀態，目前歇業的夜店多數店址都位在『住宅區』，依據營業登記規定『住宅區』得經營餐廳和飲料店，不許登記『飲酒店業』或KTV等特種行業，對比之下，房屋權狀記載有使用分區屬於『商業區』的樓店、透店、商業大樓可以依法登記特殊行業，裝修內容與是內外動線只要合符消防安規即可營業。換言之，商業區的樓店開店限制少，住宅區的限制多，以前樓店買賣時，買主是不管商業區或住宅區的，以地段行情論價，現在市府強制落實工商登記必須與實際營運相符，這一切總算回歸到正軌，也讓同區段的商業區店面價值超越住宅區！
■ 同區段的商業區土地與樓價均高過住宅區
熟知業店文化的人士指出，台中多數夜店登記店名『XX小吃店』、『XX飲食店』、『XX飲料店』，規避商業登記法規對行業別的限制；在稅務上，以五萬元小本經營甚至免開統一發票、私下運作的卻是裝修氣派的高級俱樂部。建設業者表示，以同區段買賣土地為例，商業地一定比較高價，依法商業地的建築容積率(建築的樓層面積)大於住宅區土地，一方面商業區店面可以賣到較高價錢，另一方面，大樓其他樓層一樣可以當住家銷售，土地原料加工價值高，當然就貴一些！
■ 商業區土地規劃太稀少 買店面先問『土地使用分區』
土地開發業者直陳，台中市重劃區很多、面積很大，多數以低密度住宅區規劃！由重劃區土地使用分區面積比例做觀察感覺到，道路寬度太過狹小、廣場、停車場太少、商業區土地太少、也缺休閒步道與自行車道，這些問題很容易『誘』發生住宅區偷搞休閒行業或四處做小吃、麵店、攤車之類破壞整體環境景觀的情況，建議未來自辦新的重劃區，應要求多開放些商業地並特許加大建築容積，營造區域超強商圈與快捷交通。台中市市榮景觀紊亂、商業招牌任意懸掛，許多人竟以為字加透天愛可出租掛T霸，這些隱性問題隨時會出事，外地人到台中投資店面應先問清楚『土地使用分區』、有戶外廣告收入的也要問清楚有無依法申請『廣告物申請設製許可』，以免投資報酬率被灌水了！
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一把表演的火球一併燒出台中夜店有效管理與解決成人正當安全休閒的問題，仲介業者表示，先詢問使用分區為『商業區』才會看屋的情況特別多，原來是尋找樓店做出租目的的買氣轉強了！根據餐飲業者消息，台中市已有超過120家PUB夜店處於停止營運狀態，目前歇業的夜店多數店址都位在『住宅區』，依據營業登記規定『住宅區』得經營餐廳和飲料店，不許登記『飲酒店業』或KTV等特種行業，對比之下，房屋權狀記載有使用分區屬於『商業區』的樓店、透店、商業大樓可以依法登記特殊行業，裝修內容與是內外動線只要合符消防安規即可營業。換言之，商業區的樓店開店限制少，住宅區的限制多，以前樓店買賣時，買主是不管商業區或住宅區的，以地段行情論價，現在市府強制落實工商登記必須與實際營運相符，這一切總算回歸到正軌，也讓同區段的商業區店面價值超越住宅區！
■ 同區段的商業區土地與樓價均高過住宅區
熟知業店文化的人士指出，台中多數夜店登記店名『XX小吃店』、『XX飲食店』、『XX飲料店』，規避商業登記法規對行業別的限制；在稅務上，以五萬元小本經營甚至免開統一發票、私下運作的卻是裝修氣派的高級俱樂部。建設業者表示，以同區段買賣土地為例，商業地一定比較高價，依法商業地的建築容積率(建築的樓層面積)大於住宅區土地，一方面商業區店面可以賣到較高價錢，另一方面，大樓其他樓層一樣可以當住家銷售，土地原料加工價值高，當然就貴一些！
■ 商業區土地規劃太稀少 買店面先問『土地使用分區』
土地開發業者直陳，台中市重劃區很多、面積很大，多數以低密度住宅區規劃！由重劃區土地使用分區面積比例做觀察感覺到，道路寬度太過狹小、廣場、停車場太少、商業區土地太少、也缺休閒步道與自行車道，這些問題很容易『誘』發生住宅區偷搞休閒行業或四處做小吃、麵店、攤車之類破壞整體環境景觀的情況，建議未來自辦新的重劃區，應要求多開放些商業地並特許加大建築容積，營造區域超強商圈與快捷交通。台中市市榮景觀紊亂、商業招牌任意懸掛，許多人竟以為字加透天愛可出租掛T霸，這些隱性問題隨時會出事，外地人到台中投資店面應先問清楚『土地使用分區』、有戶外廣告收入的也要問清楚有無依法申請『廣告物申請設製許可』，以免投資報酬率被灌水了！
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