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奢侈稅周三開徵 房市反回溫

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅本周三(6月1日)開始實施，市況顯示，重稅開徵在即，但房市熱度反而在升高。各大房仲5月業績均較4月明顯成長，有些更已回到奢侈稅前水準。預售市場也回復活力，多數建商都已從稍早的觀望遲疑，轉為積極推案。







根據統計，今年的520檔期，北台灣推案量就達1250億元，比2008年的1180億元還要多。接下來的第三季，包括遠雄、興富發、長虹、鄉林、冠德、國美等建商也都有重量級建案推出，預料市場熱度還會再升高。

奢侈稅在今年2月底傳出後，國內房市幾乎「應聲倒地」，預售市場首當其衝，不少代銷業者直言，「上門退訂的比看屋的還要多」。中古房市也人心惶惶，委售量一夕暴增5成以上，但買氣疲弱，3月各地成交量多下滑3成以上。

各界原本預估至少得等奢侈稅上路後一、兩個月，也就是今年7、8月房市才會回穩，但實際回暖速度大出意料。以預售市場來說，海悅廣告總經理曾俊盛表示，4月買氣即比3月好一些，進入5月，更是一周比一周好。

以昨天周六來說，各指標推案案場反應，來客量就大都已回到奢侈稅前水準。由於上門客戶不再大砍價，成交也加速，信義代銷表示，目前大台北地區自住型的產品，成交量大約已恢復到奢侈稅前的7成，其他類型產品也恢復約5成。

中古屋回暖也很明顯，依官方統計，反映3月成交量的4月買賣移轉件數，各地約下跌2至3成，而依房仲業的數據，4月交易量已止跌回穩，5月則比4月再回升1成。台灣房屋總經理彭培業表示，該公司5月交易量已超過去年第4季水準。

奢侈稅剛發布時，市場普遍認為房價可能會有劇幅波動，不過實際來看，變動極小。在成屋市場，依信義房屋統計，包括雙北、台中及高雄，過去三個月房價變動多只在3至5%之間，和奢侈稅前比較，北市一坪目前僅小跌1.2%、0.7萬元，新北市上漲0.7萬元，台中也呈小漲，僅高雄下跌9%較多。

預售推案這幾個月開價都沒有變動，建商僅在議價上做一些讓步，但空間極為有限，至於新一波推案，目前看來不論是台北市或新北市開價仍多呈上揚趨勢，市場預料6月以後仍會有不少指標個案持續挑戰區域新高價。







文章轉載自:udn聯合新聞網

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