【經濟日報╱記者宋健生整理】
最近與各縣市公會接觸，發現業界普遍不看好國內整體經濟前景，房地產市場面對景氣混沌不明，將呈「品牌爭戰、個案表現」局面，尤其具品牌形象的建商，推案較易獲消費者青睞，業者在追求品質與服務等面向上，應更加大力度。
尤其，美國聯準會啟動第3輪量化寬鬆（QE3），加上台商回流潮越來越明顯，勢必導致資金四處流竄，股市震盪也會加遽。
我認為，在此環境之下，國內房市可能會出現區塊輪漲的情形，北部由於房價居高不下，將略為盤整調節，反觀中南部地區，應該會有所表現，尤以交通便利性佳的二線區域為主，值得消費者注意。
以太子建設為例，今年928檔期，單就8月與9月的成交統計，這兩個月全台售出近300戶、約34億元的住宅。仔細分析各區銷售情形，不難發現，桃園高鐵站區、台中子段、新光段，以及台南、高雄重劃區等，都有不錯的銷售成績，顯示這些所謂二線且生活、交通便利的區域，由於單價與總價相對市中心區較為平價，購屋人接受度也較高。
面對通膨日益增高的壓力，現階段選擇投資管道，建議仍以房地產較具保值、抗通膨效益，畢竟股市波動起伏不定，除非選對績優股且長期持有，否則短進短出，風險太大。
或許有民眾不認同，又說這是建商在恫嚇消費者，但平心而論，畢竟房地產是「具價值性」的產品，也是安身立命的最基本要求，如果用自住兼置產的心態看待，而非純就投資為考量，購屋用來傳家，則價值恆在。
最近前往大陸考察房地產市場，意外發現許多台商考量人工成本不斷增加等因素，都有回台投資的計畫，政府應該把握這波台商回流潮，提供更佳的投資環境與誘因，鼓勵台商回台投資，進一步也能帶動就業機會。
而這波QE3與台商回流所帶動的資金潮，預期國內商用不動產將首先受惠，其中又以台北地區最受矚目，不過包括信義計畫區等精華區段的商用不動產，價位普遍過高，反倒是內湖、汐止等地段，較有發展機會。
另外，面對少子化的趨勢，現在年輕人購屋，通常都有父母親在背後資助，但仍有許多人大嘆買不起房子，認為社會不公平。其實，年輕人買屋，不要心太大，一下子就想進住市中心精華區，而應按部就班。
年輕人應自我設定目標，剛開始不妨從外圍二線區域下手，但前提是交通必須便利。這些區域房價相對於市中心會比較平價，負擔比較不重，先求安身立命，將來等經濟基礎穩定後，再「以小換大」也不遲。
（本文由太子建設總經理謝明汎口述，記者宋健生整理）
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 謝明汎：交通便利二線區域購屋優選 www.0968797090.com.tw
