【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
北台灣近年開了不少「社區型百貨」，房仲業調查，這些百貨公司周邊雖未必有捷運，但因生活機能好，加上大多設有免費巴士接駁消費者往返車站或捷運站，相當受到粉領外宿族喜愛，住宅租金大多高人一等，包租客看好租金投報率也趨之若鶩。
好房網近日針對「北台灣社區百貨周邊租屋動態」進行調查，結果顯示，百貨公司附近出租住宅，由於有百貨公司職員、櫃姐等客源基本盤支撐，且許多粉領族願意多花一些錢進駐這些區域，住宅租金普遍高於周邊住宅平均行情，有的高出5%，有的高出1~2成，有的甚至高出4成。
租金行情和周邊相差最多的，是才剛開幕的新竹「遠東巨城」。根據調查，新竹東區的套房租金普遍約每坪850元左右，但「遠東巨城」周邊中央路、民生路一帶的套房，目前新簽約租金已達每坪1200元，價差高達41%。
好房網表示，「遠東巨城」周邊住宅和新竹東區住宅房價落差並不大，每坪約28萬元，但租金高出一截，因此投報率可達5%以上，吸引不少包租客。除新竹遠東巨城外，新北市中和環球購物中心、永和太平洋百貨雙和店、板橋大遠百等，也都有同樣情形。
以中和環球購物中心為例，根據調查，中和租金平均行情每坪910元，但環球購物中心中山路、民族路一帶可達1115元，每坪價差達22%、205元。
由於當地位處於中和及板橋交界處，周邊多為工業用地，衍生出不少工業住宅產品，而這些住宅價格較低，因此吸引很多包租客購屋出租，換算平均投報率也多有4%的水準。
北市的社區型百貨，以天母大葉高島屋為例，天母租金行情一坪約1350元，大葉高島屋一帶可達1500元，也高出約1成。不過該路段平均中古房價年年高漲，每坪站上65萬元，租金投報率只有2.76%，但相較市中心區住宅大多僅有1~2%的投報率，仍相對較高。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北部社區百貨租金高包租公最哈 www.0968797090.com.tw
