【聯合晚報╱記者沈明川╱台北報導】
55年次的張淑芬，原本在知名補習班擔任教師，後來辭去工作，作個快樂的家庭主婦。張淑芬很早就有投資理財觀念。只是最初投資的基金，由於不夠內行，所以賠了一些錢，幸好後來進行外幣投資，有將先前賠的錢賺回一些。
她的身上有一些積蓄，藉由一位房屋仲介的朋友介紹，並在民國96年底在台北市天津街，以每坪28萬元買下一間30坪3房2廳的中古屋（另外，頂樓還有加蓋，有一大房間）；97年再在台北市南京東路五段，以每坪23萬元買下17坪2房的中古屋。
之所以選中這兩個中古屋，除了交通便捷、周遭生活機能甚佳之外，更重要的是還有「都市更新」的後續利益。
這兩間房屋經重新裝璜後，張淑芬就轉租出去，租金收入扣抵房貸之後，並沒有帶來房貸利息加本金的還貸壓力，所以就放心坐等「都更」利益的到來。
99年初，張淑芬也在仲介朋友的介紹下，買下忠孝東路5段富台國宅四樓的一間38坪3房2廳的中古屋。由於是四樓，起初讓她有些顧忌，購買的意願並不很張烈，但在仲介解析周遭交通便捷，距捷運站更只要徒步3分鐘，加上又有市場、學校，並且距台北市市政中心也很近，所以最後以每坪35萬元買下，總價1330萬元。
這次的投資，她依舊還是打算先重新裝璜後再出租，只是她還是有擔心買貴了。但仲介對她分析說，附近的信義計畫區的中古屋每坪都要70、80萬元，而她買的中古屋只是1000萬元出頭，又位在交通要道的忠孝東路巷內，不僅未來增值潛力大，而且也不用擔心出租不到好價格。
三個月後，果真有房客來租屋。但這位房客看到當時房價飆漲，臨時改了念頭，向張淑芬提出希望她「割愛」賣屋。雙方經過一番討價還價，敲定每坪45萬元。張淑芬粗略計算一下，扣除油漆、設備等裝璜總費用約30萬元後，獲利約有330萬元。
用1330萬元的本錢，才經短短的3個月，就賺進330萬元，讓張淑芬真正嚐到房地產投資的甜頭。不過，經過2年的現在，房客買下自住的這間中古屋，每坪行情價上看60萬元。
她先前也分別在天津街與南京東路5段的兩個房地產投資案，雖然目前都還沒有「都更」，但若根據目前周遭的市場行情價，每坪價格都超過50萬元來推估，幾乎都已獲利超過1倍。
只是，最近政府正在打房，房地產面臨降價的壓力，張淑芬認為自己必須暫時觀望一陣，現在不能貿然再進場投資。不過，她相信再過一陣子房地產價格絡將再漲，屆時又是進場投資的好時機。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 1330萬購屋轉手賺330萬 www.0968797090.com.tw
