【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
在台北市仁愛路圓環到信義路之間的敦化南路，早期有許多國際精品店進駐，但如今都已陸續搬離，轉往信義計畫區與忠孝東路上。房地產業者表示，精品業有群聚效應，會隨著商圈改變而位移，因為「有人潮才有錢潮」。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，名牌精品展店時，習慣挑選都會時尚型的商圈，北市信義計畫區與忠孝敦南商圈都符合條件；而精品業有群聚效應，會跟著商圈改變而位移，最經典的例子就是復興北路與南京東路口的先施百貨，因客源遭瓜分而沒落。
他說，信義計畫區屬於百貨場館型商圈，好處是交通便利、規模大、且具備吃喝玩樂等機能，想要一步到位、逛遍所有名牌的人，一定會到信義計畫區；加上陸客必定前來朝聖的台北一○一大樓，對精品業者來說，屬於不能缺席的一級戰區。
此外，以北市忠孝東路四段、敦化南路為中心點，向兩側擴散的忠孝敦南商圈，屬於沿街帶狀型，近期隨著ＺＡＲＡ、ＵＮＩＱＬＯ等國際服飾品牌進駐展店，有了新外牆、新外觀，又替商圈注入新活水，展現極大的商圈魅力，目前該路段的店面也是「只進不出」。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，忠孝敦南商圈夾在忠孝復興站為主的東區，與信義計畫區的雙引擎中間，隨著大巨蛋、大面積商場陸續到位，最後終將連成一氣，各商圈的關連性將愈來愈強。
第一太平戴維斯公司總經理高銘頂分析，目前住宅市場比較冷，但大型零售業者今年會延續去年的趨勢，陸續在忠孝敦南、信義計畫區等兩處商圈擴點展店。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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