本報特別企劃「實現居住正義」專題報導，從實價登錄、實價課稅、住宅政策、資金、交通工作等五大面向，深入剖析全民居住議題。（系列三之一）
【經濟日報／記者徐筱嵐、陳乃綾／台北報導】
內政部推動實價登錄，規劃區段化登錄擬採10號為一區間，較現行100號為區間，範圍大幅縮減十分之一，有助資訊透明，且首次將不動產估價師納入查核體制。
如何實際申報、登錄不動產交易結果，內政部地政司研商「平均地權條例第47條第6項」，擬訂「不動產成交實際資訊申報登錄及查詢收費辦法草案」。
建置十多年的不動產估價師制度，納入本次重要政策。未來若發現有異常的交易價格案件，將交由不動產估價師稽核，評定價格是否合理。不動產估價師公會全聯會理事長陳諶建議，除了查核工作，市價評定等業務也應交由估價師執行，以建立合理交易機制、價格。
去識別化 符合個資法
草案對申報登錄不動產成交案件的資訊，分成交易標的、價格資訊、土地資訊，以及建物資訊等四大類，包含建物門牌、交易棟數、房地交易總價、土地與建物轉移面積、使用現況及有無增建等。
地政司長蕭輔導指出，一般中古屋買賣都是房地合併計價，民眾只須申報「總價」，不必區分房價、地價；若是預售屋或新成屋，必須房地分開登錄，但停車位價格則另外申報。
蕭輔導說，為保障當事人隱私且符合個人資料保護法規定，資訊將採「去識別化、區段化」方式揭露。區段範圍從現行的100號為間隔，擬調整為10號為一區間。例如新北市新店區北新路一段25號的成交案，區段化登錄為新店區北新路一段「20~30號」，門牌號也比照辦理。當不動產買賣移轉登記完成後，申報人須30天內到地政單位臨櫃登錄，新系統建置完成後，可透過網路及電子郵件方式申報，一旦逾期須在七日內補報，若屆期仍未申報，可按次處罰至完成為止。
兼顧隱私 各國有訣竅
【記者李至和／台北報導】
亞洲的香港與日本、歐洲的德國、英國、法國各國均採實價登錄，透過銀行、律師或公證人制度與政府地政單位的三角關係，確保買賣雙方提供的資料正確與安全，讓房地產交易資訊透明且正確。
中原地產副總余志文說，香港對個人資料保護相當嚴謹，但房地產交易資料卻是完全透明公開，沒有因為隱私的理由而隱匿交易資訊，目的是健全房地產市場，價格公開後也可避免人為炒高價格圖利。
日本地價採基準地估價，委託不動產鑑定士估價。歐洲部分，法國有公證人制度監督買賣雙方交易是否合法、確保交易資料正確等；英國與香港作法雷同，透過律師居間斡旋。
德國僅限制外來資金進場本地不動產，避免外來資金炒作，針對房價漲幅過大，課徵暴利稅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 實價登錄 政府拿出辦法來 www.0968797090.com.tw
