黃金豪宅區 半價入門
大安森林公園的景觀，位市中心精華地段，正對公園的豪宅案總價都逾億元，位置稍偏者，每戶也要8000萬元。林林攝
【詹誌銘╱台北報導】豪宅聚落之所以讓不少富豪心心念念，除了像大直擁有水岸景觀、大安森林公園周邊可見萬坪林蔭等視野條件，再加上街廓整齊，與立地機能極佳的區段，讓許多人拼了命也想住進黃金豪宅區，不只能夠擁有更好的居住環境，日後轉手價格也是「黃金」等級。
搶進黃金豪宅區，雖然增值幅度不如新興區域，但房價表現相對穩健，不會暴起暴落，且機能成形，無須擔憂因為「未來，未來」的不確定性，另外，因豪宅聚落的形象，多少會拉抬區段行情，未來轉手也容易受到買家指名。
以現下房價來看，台北市信義計劃區、大安森林公園周邊、天母地區與大直地區，都是台北市首屈一指的豪宅聚落，除了傲人房價，4個區域發展條件都立於不敗之地，即便已屬開發成熟階段，仍是豪宅市場大熱門，如信義區的「皇翔F4」，預估每坪開價將到300萬元，將創下市場新案最高價；天母「鄉林大境」訴求綠地與完整高級住宅印象，加上大基地面積，每坪開價最高130萬元，並不遜於市中心。
信義、天母每坪70萬起
「鄉林大境」專案副理張秉原表示，豪宅聚落的形成，與區域發展背景有很大關聯，信義計劃區強打商業機能，大直則是水岸景觀，「這些區域雖然不見有更多話題，但也因為發展完整，生活沒有問題，豪宅聚落的形象才能繼續維繫下去。」
普遍而言，上述黃金豪宅區價格著實嚇人，但硬要搬入、享受外界羨慕眼神，也可選擇邊緣價、坪數中等的中古豪宅，其中以天母地區較便宜，豪宅最低開價每坪70~80萬元，例如天玉街的「縱橫」。此外，雖然信義計劃區上億元豪宅比比皆是，仍然能夠找到每坪75~85萬元的中古豪宅，如「維多利亞」、「福爾摩沙」。
新板特區每坪60萬起
除了台北市，緊鄰板橋車站的新板特區，則是新北市最具名氣的豪宅聚落，目前屋齡5年內「國家世紀館」每坪開價63~68萬元，屬區內較低的門檻，其他豪宅每坪最高開價則有70~90萬元，總價甚至逾億元。雖然房價不若台北市信義計劃區，卻也是新北市房價頂天的豪宅區。
不過，並非每個豪宅區都能找到物美價廉的中古屋，以面大安森林公園的豪宅案來說，每坪開價至少都要120萬元，最高可達250萬元，最低入住門檻總價至少8000萬元。此外，這些地段除了房價驚人，連車位也是天價，同樣以大安森林公園周邊而言，坡道平面車位單個就要400~500萬元，其他地區最低也需300萬元。
自住買屋可考慮南港
創意家行銷副總經理何志正分析，近年台灣房價表現始終以市中心為主，黃金豪宅區又多位在最精華地段，在土地逐漸稀少情況下，相較外圍區域的新莊、林口等地區，價格自然難鬆動，「如果以投資角度來看，愈中心的豪宅價格不僅難跌，房價上升也是率先反映，不過，若自住則以量力而為的條件為先，南港則是可以考慮的區塊。」
大直
指標案：威尼斯
開價：每坪110~120萬元
坪數範圍：60坪
樓層：地上12樓、地下1樓
屋齡：5年
建設公司：良茂建設機構
地址：堤頂大道二段246巷
資料來源：東森房屋不動產研究室、信義房屋企研室、住商不動產企研室
大安森林公園周邊
指標案：第凡內花園廣場
開價：每坪140~160萬元
坪數範圍：40~65坪
樓層：地上14樓、地下3樓
屋齡：7年
建設公司：康和營造
地址：信義路三段
信義計劃區
指標案：福爾摩沙
開價：每坪70~80萬元
坪數範圍：42~60坪
樓層：地上30樓、地下3樓
屋齡：18年
建設公司：昇陽機構
地址：松德路91號
天母
指標案：縱橫
開價：每坪90~100萬元
坪數範圍：58~80坪
樓層：地上15樓、地下2樓
屋齡：5年
建設公司：廣義建設
地址：天玉街13號
新板特區
指標案：國家世紀館
開價：每坪70~78萬元
坪數範圍：48~168坪
樓層：地上29樓、地下4樓
屋齡：4年
建設公司：元利建設
地址：漢生東路268號
資料來源：東森房屋不動產研究室、信義房屋企研室、住商不動產企研室
文章轉載自:蘋果日報
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