有投資移民顧問指出，本港地產巿場仍是內地資金其中一個避難所，逾1000萬元為主的住宅物業，料續獲內地客追捧，對樓價有推升作用。不過，也有國際物業顧問行警告，內地客佔本港豪宅買賣比例高達四成，一旦有關熱錢停止流入，豪宅樓價或會因此回落。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年首4個月一手豪宅市場內地個人買家比例中，金額佔39.5%，宗數佔38.1%；較去年下半年的35.4%及33.8%，分別升4.1個百分點及4.3個百分點，升幅明顯。
收緊投資移民 無阻升勢
他指出，自去年10月政府剔除房地產作為申請投資移民計劃後，去年下半年內地客佔成交金額比例曾跌了1.1個百分點，宗數比例則跌2.1個百分點。雖然內地居民一度放緩申請該計劃來港居留的步伐，但其後再度扭轉跌勢。
至於二手私人豪宅，首4個月內地個人買家比例中，金額佔24.6%，宗數佔22.0%。較去年下半年的22.3%及20.8%，分別升2.3個百分點及1.2個百分點。
逾千萬樓價物業 成內地客首選
黃良昇指出，內地客來港投資物業，現時仍然以逾1000萬元物業為主，較少沾手數百萬或以下的中小型住宅物業。
他指出，今年首4個月一手中小型住宅內地買家比例只佔20％，較去年下半年佔18.5％，只升1.5個百分點。二手中小型住宅內地買家比例則佔7％，較去年下半年6.2％只升0.8個百分點，反映無論一手及二手的中小型住宅，內地客入巿比例並未明顯增加。
美聯移民顧問行政總裁吉安表示，內地房地產投資巿場資金充裕、近年中央及地方政府不斷出重招壓樓巿，如限制居民購入單位數量、降低按揭成數、加息及收緊銀根等政策；同時，內地通脹持續攀升，都加快推動內地投資者來港買樓抗通脹和投資的決定。
他指出，參考入境處等資料，今年首季獲批投資移民有9000多宗，當中料有3000多宗在取消房地產作為投資移民計劃之前的申請者，在取消該計劃後獲批（自批出後必須在半年內作出投資房地產），估計下半年逾1000萬元住宅或豪宅物業，會繼續有不少內地客追捧。
內地宣傳奏效 一手樓吸內地客
吉安表示，取道本港置業投資的內地客，一般是財力充足的個人或組別投資者，購入住宅物業後甚少放租，有些或作為來港時短暫自住用途，待樓價上升時才善價而沽。
不過，內地客購港物業的熱門地點，由以往比較認識的港島豪宅區如半山區、南區、九龍西區（九龍站及奧運站等）的二手豪宅物業，近年目標轉向較大型的一手住宅樓盤，比例一般佔約兩成或以上，如今年開售的大圍「盛薈」（名城二期）、以至日前開售的筲箕灣單幢樓「i‧UniQ譽都」 等。主因是發展商和地產代理均在推售之前，積極到內地多個城巿舉行宣傳推廣活動。
中小型樓內地買家佔比 料難大增
不過，吉安認為，預期未來數年內地客在港購買中小型住宅屋苑的趨勢不會大幅增加，主因是該類銀碼數百萬元物業基數較低，轉售的溢價不及逾1000萬元的物業大，並且他們一般未能充分掌握本港二手巿場交易操作知識，在交易過程中過於被動而存在風險。
撰文：鄧雅各、郭楣
文章轉載自:新浪網
Orignal From: 內地客愛購港豪宅 比例近四成
